Как оформить палисадник в собственность и избежать сноса?

Как оформить палисадник в пользование?

Если выяснится, что палисадник не является частной собственностью, то можно попробовать узаконить данную территорию. Для начала следует обратиться в администрацию района за получением разрешения на использование земли, обозначив, что участок будет использован в целях благоустройства.

Какие документы нужны для оформления палисадника?

• заявление о прекращении права на земельный участок;
• заявление о государственной регистрации права на образованный земельный участок;
• соглашение, заключенное между уполномоченным органом и собственником земельного участка;
• документ об оплате государственной пошлины.

Можно ли оформить палисадник?

Оформить права на земельный участок под палисадником можно путем перераспределения земель или в ходе уточнения границ земельного участка (если он ранее не был межеван). Во многих сельских поселениях палисадники отнесены к элементам благоустройства.

Можно ли огораживать палисадник?

Отметим, что согласно Жилищному кодексу РФ, участок под каждым МКД относится к общему имуществу МКД. Но бывают случаи, когда жильцы не могут распоряжаться этим участком. . Следовательно, юридически, собственники ничего не могут делать с данным земельным участком, в том числе — огораживать палисадник.

Как узаконить землю перед частным домом?

Для этого необходимо сделать межевание участка, который Вы планируете получить в аренду и обратиться в местную администрацию. Сначала направьте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду, а затем проведите межевание участка. Перед частным домом арендована земля перед основным входом..

Нужно ли разрешение на палисадник?

Ответ: Если палисадник находится в пределах границ земельного участка, предоставленного гражданину, то никаких разрешений не требуется. Если же палисадник планируется за границами земельного участка, для этого необходимо соответствующее разрешение.

Как оформить землю под палисадник?

1. заявление о прекращении права на земельный участок;
2. заявление о государственной регистрации права на образованный земельный участок;
3. соглашение, заключенное между уполномоченным органом и собственником земельного участка;
4. документ об оплате государственной пошлины.

Что такое придомовая территория в частном секторе?

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов. Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома.

Можно ли вынести забор перед домом?

Забор – это не обязательная постройка, которую обязан возвести землевладелец, но так же вам не могут и запретить устанавливать забор на собственном участке. Подчёркиваем, на собственном участке – т. е. и речи идти не может, чтобы выдвинуться хотя бы сантиметры за его пределы.

Сколько метров от дома можно сделать палисадник?

В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров.

Можно ли оградить придомовую территорию?

Придомовой участок может стать частью территории частного дома только после проведения процедуры межевания и оформления в собственность или аренду. Если на участке не проходят важные коммуникации, то его можно огородить от смежной территории, при этом допускается использование участка.

Кто является собственником придомовой территории?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России.

Правомерно это? Что можно сделать?

Оформляю межевание участка. Могу ли я оформить и палисадник, который находится перед домом, в собственность. Красная линия проходит через палисадник, сельсовет отказывает в оформлении палисадника, только по линии застройки можно. Правомерно это? Что можно сделать?

Ответы на вопрос:

Правомерно, за красной линией-земли общего пользования.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Берите в аренду землю.

Похожие вопросы

Дом с 1980 г на красной линии, есть палисадник. В аренду землю под палисадник не дали. Что делать? Палисадники есть у всех домов старой застройки — это 1/3 жилого фонда города. Всем сносить эти палисадники?

Имею в собственности дом и землю (участок под ним и огород). начало дома находится на так называемой красной черте. А перед домом имеется палисадник. Который как оказалось не является моей собственностью. На нем мы построили гараж и обнесли капитальным забором.

Как нам оформить теперь собственность эту землю (палисадник с гаражом и забором) и можно ли это сделать согласно последним законам.

Живем в частном доме, на два соседа. Земля в обще долевой собственности. Красная линия на сегодняшний день проходит по линии застройки. Вдоль фасада дома, захватывая и фасад соседа проходит наша водопроводная труба, которая находится в нашей собственности. Сосед готовит проект планировки по переносу красной линии, и планирует оформить землю вдоль своего фасада в собственность. В этом случае наша труба будет проходить по его земле. В случае аварии у нас не будет к ней доступа. Вопрос-можно ли в данном случае переносить красную линию и можно ли давать землю в собственность по которой проходить частные ком. сети?

Красная линия проходит по дому. Красные линии утверждены постановлением 2013 г. Дом построен в 1959 г. Имели ли право проводить красные линии по строениям, которые построены и введены в эксплуатацию раньше установления красных линий, не учитывая санитарные нормы-5 м от строений.

Красная линия проходит по дому, полтора метра от дома расположен полисадник, можно ли установить основной забор по линии полисадника?

Можно ли оформить земельный участок в пользование или в собственность, ранее используемый под палисадник. Земельный участок до палисадника находится в собственности с 2011 г. Городская администрация отказывает ссылаясь, что самовольно занятый земельный участок (палисадник площадью 264 кв.м) расположен на землях общего пользования. При этом через него не проходит дорога, не расположен сквер и т.п., от границы палисадника до дороги более 3 метров. Заранее благодарна.

В городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г.

В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регелирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от краной линии не менее 5 м, а на краной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Больше в деревне никто не живет

alt=»Заброшенный дом и землю можно выкупить у муниципалитета, но придется вложить немалые средства в его ремонт. Фото: Сергей Михеев/ РГ» />

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. «С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Зачем нужен палисадник — как оформить входную зону на участке

Палисадником называется часть участка перед домом, огороженная забором или живой изгородью. Через палисадник проходит дорожка, по которой мы идем к дому и на участок. Палисадник — это первое, что встречает вас и гостей участка, поэтому его украшают цветами или древесно-кустарниковыми композициями. В деревнях эта площадь нередко засаживалась плодовыми кустарниками для эффективного использования земли. Иногда палисадник является частью участка, а иногда выходит за его физические границы.

Юридическая сторона вопроса: нужно ли оформлять палисадник и можно ли получить шраф за его использование

Если палисадник организован внутри вашего участка, то никаких проблем возникнуть не может.

Но бывает по-другому, особенно на старых участках в исторически сложившихся деревнях. Там палисадники разбивались за физическими границами участка, на свободной площади до дороги. Палисадники засаживались растениям, их огораживали заборчиком и постепенно они становились, как бы, своими.

Тем не менее, земля за границами участка является муниципальной собственностью и ее использование считается незаконным, за нарушение налагается административный штраф. Он составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. (2020 год).

Чтобы избежать штрафов, можно заняться перераспределением земли палисадника в свою собственность. Присоединить участок земли вполне реально, и в некоторых случаях за него даже не придется платить. Тут все зависит от формы собственности и местоположения вашего участка. В некоторых поселках палисадники рассматриваются как благоустройство муниципальной территории и одобряют поддержание их в приличном состоянии. Для уточнения вопроса об использовании палисадников, нужно обратиться в местную администрацию.

Зачем нужен палисадник?

Добрая традиция делать палисадники на многие годы была забыта, но сейчас дизайнеры и домовладельцы все чаще возвращаются к ней. Потому что палисадник — это входная зона и упускать из вида ее оформление опрометчиво.

Так зачем же нужен палисадник?

Во-первых , это визитная карточка владельца дома. Для тех, кто приходит в гости и для тех, кто проходит мимо. По тому, как устроен палисадник, можно судить о стилистике участка, о вкусах хозяев. Участок с открытым и красиво оформленным палисадником будет выделяться среди других, и встречать вас, создавая отличное настроение.

Во-вторых, это место, где можно принимать гостей, которых не хочется вести во внутреннее пространство вашего загородного жилища. В палисаднике можно поставить лавочку или организовать зону отдыха для удобства общения.

В-третьих, в некоторых населенных пунктах, палисадники являются частью благоустройства улицы. Тогда к их оформлению предъявляются особые требования, так как они становятся лицом города или поселка.

Как можно оформить палисадник

Палисадники бывают разные. Есть открытые для посторонних взглядов палисадники, их отделяют невысокие или прозрачные заборы. Любой человек может полюбоваться вашими растениями и убранством дома.

Закрытые палисадники не видны с улицы, так как они спрятаны за глухим высоким забором, они радуют только вас и ваших гостей.

При выборе типа палисадника играют роль следующие факторы:

• насколько освещен участок палисадника, есть ли потребность создать тень с помощью забора или живой изгороди,
• нужно ли защищаться от ветра, пыли и шума дороги,
• есть ли необходимость возводить надежный забор с целью защититься от проникновения на вашу территорию.

Как выбрать растения для палисадника

Есть несколько рекомендаций, на которые можно опираться при выборе растений для палисадника:

• Экология данного места: освещенность, зона зимостойкости, состав и влажность почвы. Наличие сквозняков около заборов.
• Габариты растений во взрослом состоянии. Не забывайте, что крупномеры с большой раскидистой кроной создадут тень на большой площади и это наложит условия на выбор остальных растений. Мощная корневая система может повредить фундамент дома и дорожки. Также высокие деревья около дома и линий электропередач опасны во время грозы и сильного ветра.
• Стилистика участка. Логично, если дизайн палисадника будет соответствовать стилевому оформлению всего участка.

• Для живых изгородей, расположенных вблизи дорог, лучше выбирать растения, стойкие к загрязнениям воздуха, легко поддающиеся формированию и быстрорастущие.
• Для палисадников лучше выбирать неприхотливые растения, не требующие много заботы, стойкие к болезням и растения, цветение которых сменяет друг друга.Используйте мульчирование, которое спасет от сорняков и придает опрятный вид палисаднику, — это та часть участка, которую вы будете видеть всегда и в первую очередь, поэтому если тут будет красиво, то и настроение у вас будет лучше.

И, конечно, растения должны вам нравиться. Для кого-то идеальные для палисадника растения — это цветущие многолетники: люпины, мальвы, флоксы, для кого-то это декоративные кустарники: форзиции, спиреи, гортензии. Уместны в зоне палисадника древесно-кустарниковые композиции, рокарии, каменистые сады. А если участок перед домом совсем маленький, то украсить его могут растения в контейнерах и горшках.

А не стоит забывать о заборе, иногда забор палисадника может стать настоящим украшением дома.