Как получить в собственность заброшенное здание, принадлежащее государству?

Энциклопедия решений. Выкуп из государственной и муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

Если здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности, то собственник объекта недвижимости имеет право выкупить землю у государства или муниципального образования. При этом, даже если на земельный участок уже оформлен договор аренды, это не является препятствием для выкупа земельного участка (п. 2.2. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее — Закон о введении в действие ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (см. п. 8 ст. 28 Закона о приватизации, п. 2, п. 4, п. 5 ст. 27 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (п. 7 ст. 28 Закона о приватизации).

Граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (здесь и далее нормы ЗК РФ приводятся в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (далее — Закон N 171-ФЗ), вступившего в силу с 01.03.2015). То есть, никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, сооружением (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

В случаях, когда здания, сооружения принадлежат нескольким собственникам и находятся на неделимом земельном участке или у помещений в таком здании, сооружении имеются несколько собственников, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Однако, если объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, лишь частично находятся в собственности физических или юридических лиц, а частично принадлежат юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, такие лица могут приобрести это земельный участок лишь в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ).

Продажа находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, собственникам зданий и (или) сооружений, расположенных на таком участке, осуществляется без проведения торгов (в исключение из общего правила, требующего проведение аукционов при продаже участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию). При этом цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, но не может превышать кадастровую стоимость этого участка или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п.п. 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

Вместе с тем п. 1 ст. 2, п. 2.2. ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ установлена льготная цена выкупа земельных участков. Так, льготная цена установлена для участков, в отношении которых было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период с 09 ноября 2001 года по 1 июля 2012 года.

Для того, чтобы приобрести земельный участок в собственность, все собственники здания, сооружения или помещений в них (кроме лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях) должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление соответствующего земельного участка (уполномоченный орган) (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ). Полномочия по распоряжению земельными участками определяются в соответствии со ст.ст. 9 — 11 ЗК РФ.

Для приобретения в собственность земельного участка в уполномоченный орган необходимо представить заявление, содержащее сведения, перечень которых приведен в п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. В частности, помимо реквизитов заявителя (или заявителей), в заявлении необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, основание его предоставления без проведения торгов (продажа земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них), вид права, на котором приобретается участок (собственность), почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению необходимо приложить ряд документов (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ). В частности, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов. Состав этих документов определен п. 6 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (утвержден приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1).

В течение 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган рассматривает его и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка готовит проект договора купли-продажи (в трех экземплярах), подписывает его и в тот же срок направляет проект договора заявителю (если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ). Заявитель должен подписать проект договора и представить его в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения этого проекта (п.п. 5, 7 ст. 39.17 ЗК РФ).

Заявление, которое не содержит перечень необходимых сведений, либо к которому не приложены необходимые документы, а также заявление, представленное в ненадлежащий уполномоченный орган, возвращается заявителю в течение 10 дней со дня его поступления в уполномоченный орган с указанием причин возврата (п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ).

Если заявитель просил предоставить земельный участок на праве собственности и земельный участок в соответствии с действующим законодательством может быть передан в частную собственность, то компетентный орган обязан заключить договор купли-продажи, а не договор аренды (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). В случае отказа от продажи участка без законных оснований, суд вправе обязать государственный или муниципальный орган заключить договор купли-продажи.

Приведенный выше порядок предоставления земельных участков предусмотрен нормами ЗК РФ в редакции Закона N 171-ФЗ, которые действуют с 01.03.2015. До этой даты порядок приобретения прав на земельные участки, которые находились в государственной или муниципальной собственности и на которых были расположены здания, строения, сооружения, регулировался положениями ст. 36 ЗК РФ.

Действующий с 01.03.2015 порядок предоставления находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, применяется и при приобретении в собственность земельных участков собственниками расположенных на таких участках строений (п. 36 ст. 34 Закона N 171-ФЗ).

Город оформил в собственность почти 1300 бесхозяйных объектов

С начала 2021 года город принял в собственность 1278 бесхозяйных объектов – это отдельно стоящие здания и элементы инженерной инфраструктуры. Перевод в правовое поле позволит вовлечь некогда заброшенные сооружения в хозяйственный оборот, а коммуникации передать эксплуатирующим организациям для содержания в надлежащем порядке. Об этом сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Город ведет системную и планомерную работу по выявлению и оформлению в собственность бесхозяйных объектов. С начала 2021 года оформлены права на 1278 бесхозяйных объектов недвижимости, из них 341 – это здания общей площадью более 140 тысяч квадратных метров и 937 – сооружения инженерной инфраструктуры. В результате объекты недвижимости, которые недавно были заброшены и разрушались, будут вовлечены в хозяйственный оборот. Город сможет продавать их, сдавать в аренду, использовать для разных нужд, а объекты инженерной инфраструктуры станут обслуживаться надлежащим образом и обеспечат жилье, производственные и социальные учреждения необходимыми коммуникациями», – рассказал Максим Гаман.

Выявлением и проверкой бесхозяйных объектов занимается Госинспекция по недвижимости. Также в этой работе активное участие принимают москвичи, которые подают заявки в городские учреждения лично и на портале «Наш город». После этого Департамент городского имущества издает распоряжения о принятии бесхозяйных объектов на учет, а затем обращается в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости.

«Эффективное использование объектов недвижимости и вовлечение бесхозяйных построек в хозяйственный оборот – важные и ключевые параметры, которые влияют на развитие экономики в любом городе. В этой связи Госинспекция по недвижимости совместно с Департаментом городского имущества уже не первый год активно ведет работу по выявлению и возвращению в правовое поле бесхозных объектов недвижимости», – отметил начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

В число объектов коммунальной инфраструктуры, принятых в собственность города, входят линии электропередач, трансформаторные подстанции, ливневые канализации, системы тепло- и газоснабжения, телефонизации и связи. Они расположены почти во всех округах столицы. После оформления имущественных прав эти объекты планируется передать эксплуатирующим организациям.

Бесхозяйные здания, принятые в городскую собственность, находятся в девяти городских округах, кроме Новой Москвы и Зеленограда. Больше всего выявленных зданий на северо-востоке столицы – 83, их общая площадь составляет 30,65 тысячи квадратных метров. На юге в собственность города оформлено 69 строений площадью 33 тысячи квадратных метров. На севере и западе – по 51 площадью 23,12 и 10,37 тысячи квадратных метров соответственно. В центре – 34 сооружения и 10,25 тысячи квадратных метров, на востоке 23–5,46 тысячи квадратных метров, на юго-востоке – 20 и 21,85 тысячи квадратных метров, на юго-западе 9 объектов на 5,58 тысячи квадратных метров и один объект площадью 155,5 квадратного метра – на северо-западе.

Среди выявленных бесхозяйных зданий есть достаточно крупные. К примеру, четырехэтажное административное здание площадью 15,6 тысячи квадратных метров в 1-м Дорожном проезде, кирпичное двухэтажное сооружение площадью 8,4 тысячи квадратных метров на территории промзоны Грайвороново, трехэтажный объект на Ташкентской улице, а также бывшие пожарные депо, здания полиции и другие объекты.

Как получить в собственность заброшенный дом?

Как можно оформить документы на дом если собственник умер?

У этой ситуации есть 2 варианта решения: 1- Вы находите наследников . они оформляют наследство и затем продают дом Вам. 2- вы обращаетесь в администрацию, заявляете, что хозяева умерли, наследников нет. Администрация в судебном порядке признает право собственности на свое имя на дом (как выморочное имущество).

Как оформить в собственность дом в деревне?

1. Обратиться с заявлением в БТИ для получения кадастрового паспорта здания.
2. Получить и сделать выписки кадастрового паспорта земельного участка (но если это здание будет использоваться только для ведения хозяйства, то будет достаточно правоустанавливающих документов).

Сколько стоит оформить дом в собственность Украина?

Это может быть государственный или частный нотариус. Но, в государственном нотариусе оформление сделки по стоимости меньше, чем в частном. Так сколько стоит переоформить дом в Украине 2021? В среднем, цена составит 5500 гривен.

Как оформить земельный участок в собственность без документов?

Для этого потребуется подать заявление в местную администрацию, где выдается разрешение на оформление прав на землю в случае, если будет установлено, что у нее нет других собственников и иных лиц, заинтересованных в приватизации данной территории.

Как оформить дом в собственность после смерти родителей?

1. Подготовить пакет необходимых документов.
2. Выбрать подходящего нотариуса.
3. Написать заявление о принятии наследства и, по желанию, выдаче свидетельства о праве на наследственную недвижимость.
4. Подать бумаги нотариусу.
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Получить свидетельство.

Кому принадлежит дом после смерти собственника?

Если завещание не составлено, то после смерти собственника наследниками первой очереди являются его дети, родители и законный супруг. Все они наследуют имущество в равных долях.

Как оформить право собственности на дом и землю?

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
2. Паспорт владельца участка;
3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
4. Кадастровые планы земли и здания;
5. Технический паспорт постройки;

Сколько стоит оформить право собственности на дом?

Сколько стоит оформление права собственности на дом

Оформление техпаспорта в БТИ (1200 руб., если необходима срочность, то 2500 руб.). Госпошлина за регистрацию дома в ЕГРН (2000 руб.). Нужно помнить, что сначала следует заплатить пошлину, потом сдавать документы, без уплаты их просто не возьмут в работу.

Как получить в собственность заброшенный участок?

Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Сколько стоит оформление дома в собственность?

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Сколько стоит оформление дома в Казахстане?

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге. Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны.

Сколько стоит переоформить дом у нотариуса?

2000 рублей — это государственная пошлина за оформление недвижимости в собственность.

Порядок оформления права собственности на недостроенный или заброшенный дом

В сельской местности некоторые жители проживают на участках без зарегистрированного права собственности. Также есть дома и постройки, которые после смерти законного собственника остались без наследника. Давайте рассмотрим, как проходит оформление в собственность заброшенного дома и в чем заключается особенности процедуры.

Получить права на собственность бесхозного дома допускается на безвозмездной основе, но следует учитывать обстоятельства, по которым дом остался без хозяев. Если недвижимость находилась в собственности умершего гражданина или дом был признан бесхозным, то допускается оформить его в собственность согласно приобретательной давности.

Признанием права собственности уполномочен заниматься только суд. Важно заручиться поддержкой соседей, так как на судебном заседании будут учитываться показания свидетелей. Дополнительно следует предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за дом. Выполненный ремонт и благоустройство участка помогут усилить доказательную базу в суде.

Для этого важно придерживаться следующего порядка действий:

• Посетить кадастровую службу для получения информации о зарегистрированных данных. Также рекомендуется поговорить с жителями населенного пункта;
• Если наследники будут обнаружены, то необходимо провести процедуру вступления в наследство;
• Затем производится регистрация прав на наследников и совершается сделка купли-продажи. Полный перечень дкументов на продажу дома можно найти в этой статье https://realtyinfo.online/3636-kuplya-prodazha-doma-zemelnogo-uchastka

Если умерший гражданин не имел родственников, то недвижимость будет признана выморочным и отойдет к государству. Дом перейдет в собственность федеральных органов или муниципалитета. Муниципальные власти подают заявление в суд о признании дома и земельного участка своей собственностью. Затем муниципальное имущество продается посредством торгов.

После завершения всей процедуры по выкупу недвижимости следует стадия регистрации прав собственности в отделении Росреестра. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Паспорт;
2. Договор-основание;
3. Документы на дом;
4. Заявление на регистрацию прав собственности;
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Как оформить в собственность недостроенный дом

Процедура оформления недостроенной недвижимости проходит в отделении управления архитектуры и градостроительства. Гражданину необходимо предоставить заявление с прошением о вводе на эксплуатацию и регистрацию недостроенного жилого дома. Кроме заявления следует предоставить:

1. Проект дома;
2. Технический паспорт;
3. Технические параметры на инженерно-техническое обеспечение;
4. Документы на земельный участок;
5. Паспорт застройщика.

Если технический паспорт отсутствует, то его необходимо заказать или оформить ведомость с техническими характеристиками. Затем гражданин самостоятельно проходит процедуру подписания акта ввода.

Стоит отметить, что правительством России продлило срок дачной амнистии до 2020 года, а также был упрощен прилагаемый пакет документов. Но в связи с принятием изменений в Федеральный закон, с 3 июля 2016 года садовым товариществам и дачникам необходимо предоставить проект планировки территории.

Как по закону 📝 РФ получить в собственность заброшенный земельный участок?

📑 Если начать пользоваться участком земли, не имея на него права собственности, то с точки зрения закона это будет считаться захватом и может повлечь за собой неприятные правовые последствия.

Что означает понятие «самозахват земли»?

Если один гражданин (или группа граждан) самовольно занимает площадь земли, то это считается самозахватом.

Самозахват выражается в следующих действиях:

1. незаконное строительство на участке;
2. присутствие на участке вещей, принадлежащих захватчикам;
3. захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка.

Такие «собственники» не имеют документов на этот земельный надел от местных органов, которые выдаются в случае передачи земли во владение. Это грубое нарушение закона, которое карается штрафом в размере от 500 руб. до 1000 руб.

Даже в том случае, когда земля не является собственностью другого гражданина или компании, она принадлежит государству и государство является ее собственником.

Воздвигнутые строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, обменять, подарить или совершить какую-нибудь еще юридическую сделку.

Если занять заброшенный участок, является ли это замозахватом?

В данном вопросе государство находится на стороне собственника и не разрешает другим гражданам занимать заброшенные площади, если настоящие собственники длительное время отсутствуют.

Принято считать, что даже если надел заброшен, у него все равно есть хозяин или на крайний счет наследники. В соответствии с законом, если человек хотя бы частично принял наследство, то ему принадлежит и все остальное.

Понимать это нужно следующим образом: если одна из вещей умершего перешла к человеку (наследнику), то он считается принявшим наследство. И в каком бы состоянии (ухоженном, заброшенном) ни находился земельный надел, принадлежавший умершему, он будет передан по наследству этому человеку.

При отсутствии наследников земельная собственность становится выморочной, ее забирает государство, которое имеет право продать ее на аукционе или с торгов.

Как оформить заброшенную землю в собственность?

Чтобы получить права собственности на бесхозный участок, первое, что нужно сделать — это узнать, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если станет известно, что данный клочок земли принадлежит какому-то владельцу, то только через договор купли-продажи можно будет получить его. Понадобится еще найти прежнего хозяина, чтобы договориться о продаже.

Если нет собственника, то в местную администрацию от вас должно быть внесено заявление, в котором вы укажете, владельцем какого надела хотите стать, в каких целях будете использовать, какова его площадь и где (по какому адресу) он находится. В том случае, когда собственником земли является государство, то в соответствии с законодательством выкупать ее нужно будет у государства.

После выкупа приступают к межеванию участка. Чтобы провести межевание нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением. Там вам назначат время, когда приедет комиссия, состоящая из архитектора, инженера, работника регистрационной палаты, которая проведет межевание и по результатам замера заполнит кадастровую карту. Эта услуга платная, стоимость которой зависит от региона и от предназначения земли. В среднем она обходится в 2 тыс. руб.

В местную администрацию подают следующий пакет документов:

1. план БТИ — в этом документе отражены технические параметры земельного надела. Оформление проводится в кадастровой палате. Срок исполнения 2 недели. Стоимость — 350 руб.;
2. кадастровый паспорт — в этом документе проставлен уникальный номер участка вместе с его стоимостью. Оформление также проводится в кадастровой палате в течение 1 рабочего дня. За эту услугу также взимается госпошлина в размере 600 руб. Для юридических и 200 руб. — для физических лиц;
3. план геодезии — это схема надела, изготовленная кадастровым инженером в течение 10-ти дней с момента поступления заявки. На стоимость услуги будут влиять площадь земли и ее место расположения;
4. акт о временном владении землей — документ, который подтверждает, что в какое-то определенное время вы пользовались этим земельным наделом. Его выдают в местных органах власти бесплатно.

Как только вопрос передачи земли решится в вашу пользу, можете приступать к регистрации.

Этапы оформления и регистрации

При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел, его нужно будет заказать. Потребуется предъявление таких документов как:

• внутренний паспорт гражданина, который является собственником участка;
• официальный ответ из органов местной власти, который подтверждает права на участок земли;
• схематический план, составленный геодезистом;
• заполненный бланк заявления;
• финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (чек, квитанция).

Как только кадастровый паспорт будет выдан, можно переходить на следующий этап за получением документа, подтверждающего право собственности.

Чтобы получить этот документ нужно посетить одно из отделений Росреестра (используйте официальный его сайт, чтобы узнать адрес). В отделении потребуется внести данные в бланк заявления для регистрации прав собственности, среди которых обязательно должны быть адрес и кадастровый номер участка, сведения о владельце и опись прилагаемых документов.

Кроме заявления с вас потребуют для предъявления:

1. личный паспорт владельца участка;
2. кадастровый паспорт;
3. выданное администрацией основание на получение прав собственности;
4. чек (квитанция), подтверждающий уплату госпошлины (350 руб.).

Ровно через 2 недели вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

Когда не избежать судебных споров?

Бывают случаи, когда судебных споров не избежать и это:

1. на самозахваченных площадях были постройки;
2. затронуты интересы соседей;
3. старые документы неправильно оформлены.

Иногда спорные ситуации возникают в случае самозахвата земель, принадлежащих юридическому лицу.

Итог! Нельзя заниматься самозахватом земель, пользоваться и тем более проводить юридические манипуляции с ними. Это грубое нарушение закона карается немалым штрафом.