Как разделить дачу в бракоразводном процессе?

Раздел дачи после развода

В отличие от проведения подобной операции с квартирой, раздел дачи при разводе происходит несколько сложнее. Получить долю в такой недвижимости можно только в том случае, если она находится в собственности супругов. Самый простой способ, к которому прибегают при добровольном делении или обращении в суд, это деление в натуре, когда каждому достается половина от собственности.

Добровольный раздел дачи

Дачу, постройку и сам участок, могут разделить между собой сами супруги. Для этого им потребуется обсудить детали процесса, кому сколько достанется долей и создать необходимые условия для совместном проживания в доме, например, изолированные выходы. При этом вместе с домом делится и сам участок. В случае добровольного деления, супруги сами определяют, кто сколько получает земли.

Раздел дачи через суд

Если супруги не могут самостоятельно прийти к соглашению, которое будет устраивать их обоих, то раздел производится через суд. При рассмотрении дела, учитываются особенности дачи – помещения, отходящие в доли разводящихся, должны быть изолированы, а также иметь отдельный выход. Чаще всего подобное деление невозможно в принципе, так как не позволяют конструктивные особенности строения. В этом случае суд устанавливает порядок использования постройки и передает её в долевую собственность владельцев.

Дача и земельный участок

Наличие дачи на земельном участке, особенно если он не находится в собственности супругов, имеет большое значение при разводе. Так суд, деля постройку, учитывает количество долей, отданных в собственность супругам, и на основании этого определяет количество долей земли, причитающихся всем участникам дела.

При этом земля, находящаяся под домом, не может:

• иметь размеры, меньше предусмотренных законом для установленного целевого назначения;
• нарушать установленные ранее линии регулирования застройки;
• нарушать градостроительный регламент;
• нарушать красные линии.

Поэтому часто супруги после развода получают неравные доли дома и земли. Суд назначает выплаты тому участнику дела, который получил в свою собственность меньший объем недвижимости.

Если дача и земельный участок, на котором она стоит, была приобретена до заключения брака, то соответственно все имущественные права на неё после развода будут принадлежать одному супругу. При разделе такая недвижимость не будет включаться в дело.

Если же дача была построена на участке, принадлежащем одному из супругов на правах бессрочного пользования до регистрации брака, то её приватизация после свадьбы автоматически означает получение обоими супругами прав на неё. При разводе каждый из них сможет претендовать на половину от недвижимости.

Отдельно стоят случаи, когда супруги во время брака производили улучшения дачи и других построек на участке. В этой ситуации один из супругов может предъявить суду чеки и квитанции на выполненные работы и закупленные материалы. В результате он не получит долю в совместном имуществе, но может претендовать на компенсацию в размере половины от общих затрат на проведенные работы.

Раздел недостроенного дома при разводе: по соглашению сторон или через суд

Бракоразводный процесс нередко сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Из-за скорости принятия решения некоторым парам приходится делить недостроенное жилье. Этот процесс предполагает ряд определенных подводных камней.

Содержание

В статье мы рассмотрим, подлежит ли разделу недостроенное строение при разводе супругов, какие особенности могут повлиять на решение суда, порядок действий и варианты раздела.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

После неудавшейся семейной жизни вопрос о разделе недвижимости встает наиболее остро. Согласно ст. 38 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время их семейной жизни, делится при разводе поровну. Этот закон распространяется и на недостроенное жилье.

С точки зрения законодательства недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Отказаться от дома можно добровольно, подписав официальное соглашение о разделе имущества. При возникновении споров проблема решается в судебном порядке.

В каких случаях объект не подлежит разделу

Вопрос деления имущества регулируется ГК РФ и семейным правом. Далеко не все, что наживается во время брака, считается общим. Ярким примером такой ситуации является имущество, полученное в рамках безвозмездных сделок.

При разводе недостроенный дом не получится разделить в следующих случаях:

• если он был получен одним из супругов в наследство;
• дом начали строить до росписи в загсе на средства одного из супругов;
• жилье было возведено на деньги, подаренными одному из супругов.

Правовой статус неоформленного дома

С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.

В зависимости от готовности к эксплуатации дом могут рассматривать следующим образом:

1. В качестве полноценного объекта недвижимости. В этом случае документы на дом должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории относят и готовые жилые объекты, не введенные в эксплуатацию.
2. В качестве расходов и материалов. Речь идет о начальной стадии строительства, когда была произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае статус жилого объекта будущий дом не имеет, но раздел будет осуществляться поровну.

Если на момент развода дом не оформлен по документам, его необходимо признать жилым объектом в судебном порядке. После окончания процедуры супруги смогут разделить его с учетом имеющихся обстоятельств.

Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе

Раздел недостроенного дома осуществляется в судебном порядке. Суд принимает во внимание все нюансы, касающиеся строительства. Существует вероятность того, что доли, выделенные в доме, будут неравными.

Недостроенный дом будет делиться между супругами с учетом таких факторов:

• степень готовности жилого объекта к использованию;
• возможность технического и фактического выделения долей в доме;
• источник финансовых средств, используемых при строительстве;
• отсутствие или наличие документации, допускающей раздел.

Источник денежных средств

Для постройки дома может использоваться один или сразу несколько источников финансовых средств. Заемные и совместно накопленные деньги считаются общими. Если кредит, взятый на строительство, не погашен, он также делится между супругами в равных долях.

Источники денежных средств, выделенных на строительство дома, делят на следующие категории:

• заемные;
• личные;
• совместные.

Если один из супругов длительное время не мог пополнять семейный бюджет по причине болезни, недостроенное жилье все равно разделят пополам. В суде нужно будет доказать факт потери трудоспособности. Если дом строился на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.

Личными средствами можно считать:

• денежные суммы, накопленные одним из супругов до брака или полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретена до вступления в брак;
• деньги, унаследованные одним из супругов;
• денежные средства, полученные одним из супругов в подарок от третьего лица.

Степень готовности строения

Порядок разделения недостроенной жилплощади зависит от степени ее готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначит независимую проверку. Она выявит, на каком этапе строительства находится недвижимость.

После получения результатов экспертизы возможны следующие пути развития событий:

1. Если строительство находится на начальных этапах, объект передается в распоряжение того лица, на которое зарегистрирована земля или прежний дом, находящийся на участке. При этом рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второму супругу из этой суммы компенсируется ровно половина.
2. Если имущество получило статус объекта недвижимости, его делят между супругами 50% на 50%.

Наличие документов на строительство

Для присваивания дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В случае его отсутствия выделить супругам доли невозможно. Для решения этой проблемы придется подтвердить право собственности.

Для подтверждения права собственности на землю потребуется приложить такие документы:

• квитанции на покупку стройматериалов и оплату проектно-сметной документации;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• разрешение на строительство, полученное от органов местного самоуправления;
• договор купли-продажи прежнего дома или участка, на котором осуществляется строительство.

Возможность выделения доли

Для получения возможности выделения доли в недостроенном доме следует организовать строительно-техническую экспертизу. Если технически раздел жилья невозможен, его передают одному из супругов, а второй может рассчитывать на компенсацию доли. Если раздел допустим, то в ходе экспертизы определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещение и изолированные комнаты.

Способы раздела недостроенного дома между супругами

Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.

Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:

1. Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
2. Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
3. Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.

Через соглашение сторон

Если стороны решают разделить имущество на добровольной основе, они заключают соглашение. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако процедура раздела все равно будет осуществляться через суд. В рамках судебного процесса определяется, не ущемляет ли соглашение чьих-либо интересов.

В соглашении на раздел дома нужно указать такие сведения:

• личные данные супругов;
• статус отношений пары (в законном браке, в разводе или на этапе развода);
• срок передачи имущества каждому супругу;
• наименование и адрес жилого объекта;
• какие доли выделяются каждому собственнику;
• ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
• место и дата заключения соглашения.

Раздел дома по соглашению сторон может вызвать трудности при попытках произвести объективную оценку его стоимости. Любые разногласия в этом случае будут решаться через суд. Решающее значение в спорных вопросах имеет результат строительно-технической экспертизы.

Через суд

Чтобы разделить недостроенный дом в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Один экземпляр направляется второй стороне.

Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагают следующие документы:

• договор купли-продажи;
• квитанции об оплате строительных материалов;
• свидетельства о заключении и расторжении брака;
• договор подряда на возведение дома;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы о приватизации земли или договор купли-продажи на нее;
• заключение экспертов о стоимости дома;
• дополнительные справки, имеющие отношение к спору.

Сначала суд устанавливает факт наличия объекта и его принадлежности конкретной семье. Затем определяется статус дома и возможность введения его в эксплуатацию.

Для этого суд ориентируется на следующие документы:

• результат строительно-технической проверки;
• проектно-сметные документы;
• разрешение на возведение дома от местных органов самоуправления.

После того как имущество признают объектом жилой недвижимости, сведения о нем передадут в Росреестр. На этом этапе оба супруга могут зарегистрировать право на свою долю в доме.

Через суд недостроенный дом можно поделить такими способами:

1. Раздел имущества в натуре, предусматривающий, что супруги будут проживать на одной территории. Для этого должна присутствовать техническая возможность. В дальнейшем каждый сможет распорядиться долей на свое усмотрение.
2. Передача имущества одной стороне с выплатой компенсации второй. Величина компенсации устанавливается с учетом вложенных в строительство финансовых средств.
3. Продажа объекта с последующим делением полученных денег.

Раздел недостроенного дома – сложный многоступенчатый процесс. Он требует подкованности в юридических тонкостях. Перед процедурой раздела дом должен быть признан объектом жилой недвижимости. Только после этого бывшие супруги смогут продать или разделить его между собой.

Развод с разделом имущества: с чего начать

Развод через суд с разделом имущества имеет много особенностей с точки зрения законодательства. Стороны могут развестись и поделить ценности сразу в рамках одного дела, либо сначала решить вопрос с разводом, а затем заняться разделом. В обоих случаях есть свои тонкости, касающиеся сроков разбирательств и возможных сложностей.

Рассмотрим, какое имущество можно поделить через суд, как определяются доли, как происходит бракоразводный процесс в суде, и другие важные моменты.

Какое имущество можно поделить?

Согласно ст. 34 СК РФ , общенажитым считается имущество, приобретенное супругами в период брака:

• недвижимость;
• деньги;
• дорогостоящие ювелирные украшения;
• бизнес;
• товар, закупленный в предпринимательских целях;
• доход, полученный от исключительных прав;
• имущество, полученное по договору ренты.

Поделить общенажитое можно как в период брака, так и в течение трех лет после развода ( ст. 38 СК РФ ).

Важно! Лучше сначала развестись через суд, а затем подать иск о разделе. Так удастся сэкономить время и быстрее получить свидетельство о разводе.

Как будет делиться имущество?

Проще всего поделить деньги: на основании ст. 39 СК РФ все общенажитое делится поровну. Если есть определенная сумма, каждый получит по 1/2. Сложнее с разделом недвижимости, и здесь есть несколько вариантов:

1. Оставить один объект в собственности истца, второй – ответчика. Актуально, если квартир несколько, и обе примерно равны по стоимости.
2. Выделить доли в праве собственности.
3. Оставить жилье у одной стороны, которая выплатит денежную компенсацию второй.

Если квартира куплена в ипотеку, можно с согласия банка переоформить договор. Но можно и не привлекать его. В этом случае ипотеку будет выплачивать тот, на кого она оформлена, а после погашения он сможет взыскать часть денег с бывшего супруга.

Если ранее оформлялся брачный договор, общенажитое будет делиться согласно его положениям ( ст. 42 СК РФ ). Нормы о выделении равных долей не применяются, если контракт содержит иные условия.

Когда можно увеличить долю?

Суд может не соблюдать принцип равенства, действуя в интересах детей. Например, если они остаются с истцом, он может просить выделить большую долю. Также увеличение доли возможно, если в браке супруг не работал без уважительных причин, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи ( ст. 39 СК РФ ).

Можно ли поделить подаренное супругу имущество?

На этот вопрос дает четкий ответ ст. 36 СК РФ : нет. Ценные вещи, приобретенные мужем или женой до брака, либо полученные ими в браке по договору дарения либо в наследство, принадлежат только им.

Но на основании ст. 37 СК РФ вышеуказанное имущество можно признать общенажитым, если во время совместной жизни его стоимость была значительно увеличена за счет общих вложений. Это нужно доказать в суде, затем при положительном решении поделить.

Подробнее о разделе подаренного имущества читайте в статье “Делится ли при разводе подаренное имущество”

Как развестись и поделить имущество через суд?

Если один из супругов не хочет разводиться или есть общие дети, придется обращаться в суд. Что нужно сделать:

1. Определить, что именно будет делиться. Учитываются все ценности, приобретенные с момента заключения брака.
2. Составить и подать исковое заявление на развод. Если стоимость общенажитого не превышает 50 000 руб. и нет споров о детях, документы подаются в мировой суд (ст.23 ГПК РФ). В остальных случаях придется обращаться в городской или районный.
3. Получить уведомление о дате первого заседания.
4. Прийти на предварительное слушание. В это время проводится беседа: уточняются исковые требования, запрашиваются дополнительные документы.
5. Участвовать в основных разбирательствах по существу. Судья заслушивает мнение сторон, рассматривает спор. Рассмотрение по существу может быть назначено сразу после предварительного слушания, в этот же день.
6. Получить копию решения. Когда оно вступит в силу, можно переоформлять право собственности.

Важно! С 2018 года перед подачей документов в суд истцы обязаны направлять их копии ответчикам. Сделать это можно Почтой России, отправив все заказным письмом. Уведомление о получении в дальнейшем предоставляется суду в качестве подтверждения отправки. Раньше этим занимались судебные органы.

Какие требования можно предъявить, помимо раздела

При наличии детей одновременно с разводом и разделом можно заявить требование о взыскании алиментов. Если женщина находится в отпуске по уходу за ребенком, алименты взыскиваются и на нее, а выплачиваются до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью ( ст. 90 СК РФ ).

Алименты на супругу взыскиваются в фиксированном размере в зависимости от материального положения сторон. На ребенка можно взыскать в долях от дохода ( ст.81 СК РФ ):

• на одного – 25%;
• на двух – 33%;
• на трех и более – 50%.

Если стороны спорят о месте проживания ребенка, в заявлении отражается требование о его оставлении с одним из родителей.

Содержание и образец искового заявления

По содержанию заявление на развод через суд с детьми и раздел имущества должно соответствовать требованиям, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается следующее:

• наименование, адрес суда;
• Ф.И.О. сторон;
• дата заключения брака;
• дата, с которой прекращено совместное проживание;
• реквизиты свидетельства о расторжении;
• виды имущества, подлежащего разделу;
• технические характеристики делимых ценностей;
• Ф.И.О., даты рождения детей (если есть);
• стоимость имущества;
• требования о разделе и разводе;
• перечень прилагаемых документов;
• дата подачи заявления, подпись.

Документы

Истцу понадобятся следующие документы на развод и раздел:

• заявление;
• паспорт истца;
• документ заключении брака;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий отправку иска ответчику;
• документы на делимое имущество.

Важно! Если суду представленных документов недостаточно, он запросит их с ответчика в ходе предварительного заседания (беседы).

Госпошлина

Пошлина уплачивается по каждому требованию отдельно. За развод при подаче заявления нужно заплатить 600 руб., а за раздел – сумму, установленную пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ :

Сроки рассмотрения

Мировым судом дело о разводе и разделе рассматривается в течение одного месяца. Если заявление подано в районный или городской суд, процесс может затянуться до двух месяцев ( ст. 154 ГПК РФ ). Это без учета назначения примирительного срока. Если ответчик подает ходатайство о нем, весь процесс затягивается.

Что делать после?

После получения копии решения нужно обратиться в загс за свидетельством, предварительно заплатив госпошлину в размере 650 руб. Она уплачивается каждым из супругов. Сам документ выдается в день обращения.

Брак расторгается по решению суда, которое направляется в загс в течение трех дней после вступления в силу. Закон не обязывает приходить за свидетельствами, но бывшим супругам придется их получать, если они планируют в будущем снова регистрировать браки.

Что касается поделенного имущества, то право собственности на него переоформляется на основании судебного решения в соответствии с выделенными долями. Если речь идет о недвижимости, нужно подать заявление в Росреестр. Сделать это можно через «Госуслуги» или МФЦ.

Если после раздела нужно переоформить право собственности на автомобиль, изменения в ПТС вносит ГИБДД. За это уплачивается пошлина в размере 350 руб. Одновременно с этим можно сразу поставить машину на учет и оформить новое СТС, заплатив 800 руб.

Важно! Все пошлины выгоднее оплачивать через «Госуслуги» – там за это предоставляется скидка в размере 30%.

Что может затянуть сроки развода?

Чаще всего бракоразводный процесс затягивается, если ответчик не согласен разводиться и подает ходатайство о назначении примирительного срока. Согласно ст. 22 СК РФ , его продолжительность составляет три месяца. Судья может назначить как полный, так и частичный срок. Например, сначала дать на примирение 15 дней, затем провести еще одно заседание, и при подаче ответчиком второго ходатайства назначить еще 15 дней. На это время производство по делу приостанавливается.

Есть и другие варианты затягивания сроков, которыми обычно пользуются ответчики, не желающие разводиться:

1. Подача ходатайства о переносе заседания по уважительным причинам: болезнь, командировка, иные объективные обстоятельства. Их придется подтверждать документами.
2. Подача встречного иска о разделе имущества. Дела объединяются, и процесс может занять несколько месяцев.
3. Систематическая неявка ответчика без предупреждения. По своему усмотрению судья может отложить разбирательство и назначить другую дату. Но если ответчик не приходит более двух раз, решение принимается без него.

Важно! Затягивать сроки имеет смысл лишь в том случае, если у ответчика есть шансы на примирение с истцом. Даже при использовании всех вариантов суд все равно разведет, это вопрос времени.

Заключение

Быстрее всего можно развестись через загс и поделить общенажитые ценности в мирном порядке. Если между сторонами есть споры или имеются общие несовершеннолетние дети, придется обращаться в суд. В этом случае лучше сначала расторгнуть брак, а затем поделить имущество – так получится сэкономить время: бракоразводный процесс, по которому заявлено сразу несколько требований, может занимать от двух месяцев до года.

Если вы хотите выиграть судебный спор – поручите это дело профессионалам. Грамотные юристы нашего сайта окажут необходимую юридическую помощь.Заполните форму обратной связи или позвоните.Сэкономьте время и нервы, доверив решение ваших проблем нашим специалистам.

Образование: Высшее юридическое. Окончила Белгородский государственный университет по специальности «Юриспруденция».Специализация: Семейное, гражданское, трудовое право; защита прав потребителей.

В идеале конечно просто поделить вместо нажитое имущество и тогда проблем никаких не должно возникнуть. Но понятно что многие не хотят идти на такой шаг и планируют взять чего то больше и вот спорное ситуация появляется.

Приветствую, вас Lopo.

Совершенно с вами согласна. Какой бы сложной не была ситуация при разделе имущества, важно сохранить человеческое достоинство, уважение к оппоненту и действовать в интересах ребенка, обеспечивая ему возможность комфортного проживания.

Раздел дачи при разводе: основные момента

Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.

Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.

Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.

Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
   1. Добровольно;
   2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).

   Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

   Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

   Когда раздел дачи при разводе не допускается

   Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

   Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

   • Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
   • Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
   • Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
   • Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

   Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

   Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

   1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
   2. Когда супруги зарегистрировали брак;
   3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
   4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

   Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

   Варианты раздела дачного участка при разводе

   Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

   Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

   Телефон в Москве и Московской области:
   8 (495) 266-02-45

   Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
   8 (812) 603-78-25

   Бесплатная горячая линия по всей России:
   8 800 301-39-20

   • Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
   • Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
   • «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.

   Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

   Натуральный раздел дачи при разводе

   Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

   Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

   1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
   2. Нарушена линия застройки;
   3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
   4. Нарушены красные линии.

   Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

   • Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
   • Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
   • Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
   • С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

   Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

   Раздел дачи при разводе в судебном порядке

   Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

   Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

   К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

   1. Паспорт каждого супруга;
   2. Свидетельство о регистрации брака;
   3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
      1. Договор купли-продажи;
      2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
      3. Свидетельство о приватизации.
      1. Кадастровый или технический план;
      2. Выписка из кадастрового паспорта;
      3. Справка о кадастровой стоимости.

      Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

      Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

      • Суд;
      • Истец;
      • Ответчик.

      Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

      По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

      Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

      Раздел дачи при разводе

      При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в браке. В его список входит и дачный участок с любыми постройками на нем. Так как это такая же недвижимость, как и любая другая, разделяется она на общих основаниях. Рассмотрим все варианты.

      Как делится дача при разводе

      Существует два варианта раздела такого имущества: при помощи соглашения или же через суд. В первом случае расходы можно поделить между сторонами. Кроме того, можно справиться значительно быстрее, чем при судебном разбирательстве. К сожалению, бывшие супруги далеко не всегда могут договориться друг с другом и потому к соглашению, устраивающему всех, приходят крайне редко. И вот тогда остается решать проблему только через суд.

      Добровольное соглашение

      Данная система раздела дачи подразумевает согласие каждого из супругов делить имущество. Подразумевается, что они сами могут договориться друг с другом и решить, кому и какая доля отходит.

      Порядок действий

      1. Провести переговоры и определить доли, отходящие каждому из супругов. Тут же нужно обсудить возможность оплаты госпошлины и других расходов, связанных с оформлением всех необходимых документов.
      2. Составить перечень имущества (в данном случае дачи, земельного участка и имущества, находящегося там).
      3. Найти любого нотариуса, расценки и качество работы которого будет устраивать обе стороны.
      4. С его помощью составить соглашение (это можно сделать и без посторонней помощи, но платить нотариусу все равно придется). В документе нужно очень четко, детально и не используя фраз, допускающих двойное толкование, расписать, кому, когда и какая часть имущества отходит, что он имеет или не имеет права с ним делать и, что немаловажно, указать, в каком размере каждая сторона оплачивает услуги нотариуса и госпошлину.
      5. Оплатить государственную пошлину. Она высчитывается исходя из рыночной стоимости дачи с земельным участком. Если супруги могут сами определить эту цифру, и она не вызовет претензий (слишком маленькая или слишком большая), то этого достаточно. В противном случае придется пользоваться услугами оценочной компании. Большинство нотариусов отказывают заверять соглашение без официального отчета об оценке.
      6. Заверить соглашение и строго следовать его пунктам.

      Документы

      При заверении соглашения подразумевается, что супруги договорились между собой и претензий друг к другу не имеют. То есть, документы, подтверждающие право собственности обычно не требуются. Тем не менее мы рекомендуем всегда иметь их под рукой, так как некоторые нотариусы также отказываются заверять подобные соглашения если не будут уверены, что все имущество, указанное в соглашении, действительно принадлежит супругам.

      Соглашение

      Текст самого соглашения ничем не регулируется и не определяется. В теории его можно составить в произвольной форме, однако рекомендуется пользоваться теми бланками, которые предоставляет выбранный вами нотариус. В качестве примера предлагаем образец:

      Раздел дачи при разводе

      Расходы

      За заверение требуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от цены разделяемого имущества, но не больше 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса дополнительно обойдутся еще в 4-5 тысяч рублей и около 5 тысяч попросит оценочная компания за свои услуги. Цены могут меняться в зависимости от региона проживания.

      Сроки

      Супруги, как действующие, так и бывшие, могут заключить подобное соглашение в любой момент: в браке или после его расторжения. В данном случае следует учитывать только срок исковой давности, который составляет 3 года. Предполагается, что если за этот срок ни у кого не возникло претензий, значит имущество больше разделу не подлежит и остается у его нынешнего собственника. Самое сложное в самой процедуре – договориться. Если супруги смогут это сделать, то процесс оценки имущества, составления соглашения и его заверения у нотариуса отнимет от силы 3-4 дня.

      Судебное разбирательство

      Альтернативой соглашению считается судебное разбирательство. В данном случае очень сложно прогнозировать исход (особенно когда ситуация неоднозначна). Кроме того, заплатить придется еще больше, как и затратить времени.

      Порядок действий

      1. Провести оценку имущества*.
      2. Составить исковое заявление.
      3. Направить его в суд.
      4. Оплатить госпошлину.
      5. Ожидать решения (рекомендуется присутствовать на заседании).
      6. Действовать в соответствии с решением суда. Если оно не устраивает – подать апелляцию. Если любая из сторон отказывается следовать решениям суда, можно обратиться к исполнительной службе и потребовать заставить человека выполнять решение.

      Исковое заявление

      Форма и текст искового заявления регулируются ст.131 ГПК РФ. Следует учитывать, что многие нюансы уникальны и значительно отличаются от иска к иску. Далеко не всегда обычный человек может составить заявление правильно.

      Документы

      Вместе с исковым заявлением нужно подготовить и подать следующий пакет документов:

      • Паспорт истца.
      • Свидетельство о праве собственности на дачу.
      • Квитанцию об оплате госпошлины.

      Расходы

      В отличие от соглашения, при исковом заявлении государственная пошлина значительно больше и зависит от стоимости объекта. С другой стороны, она высчитывается не из полной цены объекта, а из цены той части, которую планирует забрать себе заявитель. Кроме того, не стоит исключать и расходы на оценочную компанию. Зато не придется платить нотариусу.

      Мировое соглашение

      Отдельно нужно сказать о мировом соглашении. Оно заключается до решения суда, если в процессе разбирательства оба супруга все же смогут договориться или поймут, что суд не сможет принять решение, устраивающее обоих. В этом случае данный документ будет идентичен обычному соглашению, описанному выше, но заверять его у нотариуса не придется. Но и уже оплаченную госпошлину никто не вернет.

      Сроки

      С момента подачи заявления у суда есть 2 месяца, чтобы вынести свое решение. На практике, на это уходит еще больше времени: 3-4 месяца. Если же возникают новые обстоятельства, появляются доказательства правоты той или иной стороны, а также любые другие проблемы, рассмотрение вопроса может затягиваться еще дольше.

      Какую дачу не получится разделить

      Разделу подлежит только совместно нажитая собственность. То есть такая, которая приобреталась в браке и за счет семейного бюджета. Не получится поделить дачу если она:

      • Получена в наследство.
      • Получена по дарственной.
      • Не приватизирована.
      • Приобретена до брака.

      Однако из всех этих ситуаций есть и исключение, кроме неприватизированной недвижимости. В этом случае сначала придется полностью заплатить все взносы и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты можно признать совместно нажитыми и делить на общих основаниях.

      Признание совместной собственностью

      Если дача, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству, улучшалась, модернизировалась или ремонтировалась за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана совместной собственность. Важно помнить, что вложения обязаны быть значительными, так как в противном случае суд предпочтет обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, в размере половины расходов семьи, потраченных на рассматриваемую недвижимость.

      Особенности раздела с учетом брачного контракта

      Отдельно нужно отметить брачный контракт. Вступая в брак, супруги могут подписать такой документ, в котором, помимо всего прочего, могут фигурировать пункты, указывающие на то, кто становится собственником в случае развода.

      Способы раздела

      Любое совместно нажитое имущество делится пополам. Исключение составляют ситуации, когда у пары есть несовершеннолетние дети (они обычно тоже получают свою долю) или же ситуации, когда суд решает искусственно занизить долю одного супруга в пользу другого. Все это требует очень веских оснований и обычно раздел производится равными долями. Однако это лишь начало проблемы. После получения решения суда на руки, нужно определить, как раздел будет выполнен фактически. Существует несколько основных способов:

      1. Денежная компенсация. Один из супругов выкупает долю другого.
      2. Обмен. Один из супругов предоставляет какое-то личное имущество в обмен на долю другого.
      3. Продажа. Дача реализуется, а полученные деньги делятся между супругами в соответствии с положенными им долями.
      4. Раздел в натуре. В отличие от квартиры и большинства других видов собственности, земельный участок и дачный домик можно без особых проблем разделить на две изолированные части, собственниками каждой из которых станет один из супругов. Разумеется, многое зависит от самого дома и его положения на участке, однако это все равно реальнее, чем раздел в натуре квартиры.

      Арест дачи

      Если есть подозрение, что один из супругов может продать или разрушить дачу, лишь бы не отдавать часть второму супругу, есть смысл подать ходатайство об аресте имущества до решения суда. Это может быть как отдельный документ, так и требования в основном исковом заявлении. В такой ситуации иск рассматривается в день подачи и меры по аресту недвижимости применяются незамедлительно, однако сам вопрос раздела все равно будет рассмотрен на общих основаниях, в течение 2-4 месяцев.

      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: