Какой порядок снятия обременения по материнскому капиталу?

Как снять обременение после выплаты материнского капитала

Материнский капитал (или семейный) это один из видов государственной поддержки в России для семей с одним и более ребенком. С недавних пор МСК (маткапитал) стали выдавать и на первого ребенка, а до этого только на второго. Вариантов использования материнского капитала множество – пенсия мамы, обучение ребенка, реабилитация детей-инвалидов. Но в 87% случаев МСК направляют на покупку квартиры в ипотеку или на улучшение жилищных условий.

Что нужно снять для процедуры снятия обременения после выплаты маткапитала

1. Присутствие ребенка в МФЦ в возрасте до 14 лет не требуется. Его функции будет выполнять законный представитель – родители, опекуны.
2. Присутствие ребенка в возрасте от 14 лет до 17 лет (включительно) обязательно.

• наличие ареста по решению судебного органа или исполнительного производства приставов;
• имущественная недвижимость была приобретена не только за маткапитал, но и за счет средств банка;
• аренда жилья, сроком более 1 года;
• рента недвижимости;
• сервитут;
• рента.

1. Персональные данные заемщика.
2. Полная информация о счете по ипотеке.
3. Номер ипотечного договора по сделке.
4. Дата закрытия счета.
5. Информация о том, что заемщик исполнил все обязательства перед банком.
6. Подпись должностного лица кредитного учреждения.

Порядок подачи документов на снятие обременения в МФЦ на недвижимость

1. Соглашение (договор) ипотечного кредитования.
2. Расширенную выписку из банка о полном погашении кредита, с отметкой 0 руб. 00 копеек в графе «Остаток кредита».
3. Закладную из банка, с аналогичной отметкой о погашении кредитных обязательств.
4. Актуальная кадастровая справка (ЕГРН) с датой выдачи не позднее 30 дней на момент подачи заявления.
5. Банк предоставляет учредительные документы своей организации (копии, заверенные у нотариуса).
6. Паспорта всех участников сделки, на детей необходимо иметь свидетельства о рождении +парт ребенка в возрасте 14-18 лет.
7. Квитанция об уплате обязательного размера государственного сбора в размере 200 рублей.

Заключительный этап

По завершению процедуры снятия обременения, владелец квартиры получает новую выписку ЕГРН, в которой в поле «Обременения и ограничения» будет зафиксирована запись «не зарегистрировано». Теперь вы полный собственник домовладения, и можете распоряжаться объектом права по своему усмотрению. Однако есть обязательство по закону, согласно которому вы должны в течение 6 месяцев выделить своим детям доли в квартире. По сути, сделка не будет иметь силу действия до тех пор, пока вы не выделите каждому ребенку долю в квартире или ином объекте недвижимости. С купленной недвижимости, то есть не по земным средствам банков или иных кредитных организаций, но с использованием маткапитала, снятие обременения будет общим правилом, как и для других процессов. Но в этом случае, если будете продавать квартиру, необходимо предусмотреть новое жилье для детей, иначе сделка может быть признана незаконной. Проверить статус жилья вы всегда можете, заказав выписку по недвижимости на нашем сайте. Уточняйте сведения по ограничительным мерам в разделе 2 кадастровой выписки.

Всё, что нужно знать об обременении квартиры и о том, как снять его после выплаты материнского капитала

Одной из наиболее популярных целей, на достижение которой многие семьи тратят средства материнского капитала, является покупка недвижимости.

Однако до тех пор, пока ПФР не перечислит средства данное имущество будет считаться обремененным.

После погашения долга данное ограничение должно быть аннулировано. О том, как это правильно сделать можно узнать из настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Правовое понятие обременённого имущества

Как известно, средства материнского капитала не выдаются родителям на руки. Перечисления производятся сразу продавцу или кредитору, выдавшему деньги на покупку недвижимости. Однако при этом квартира уже должна быть оформлена в собственность заявителя.

Так, правовое понятие обременения ипотекой обозначено в ст.11 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В данном случае купленная квартира ограничивается правами банка. Это означает, что ее собственник (заемщик) не имеет права совершать в отношении нее какие-либо сделки (продажа, обмен, дарение и т.д.) до полного погашения долга. Любое юридически значимое действие должно согласовываться с кредитором.

Факт наложения ипотечного обременения на недвижимость обязательно проходит процедуру государственной регистрации.

В данном случае в ЕГРН вносится соответствующая запись, которая после возврата займа должна быть аналогичным образом погашена.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как снять ограничение с жилья после выплаты материнского капитала?

Как уже было отмечено выше, после того как ПФР перечислит средства материнского капитала в адрес банка (в счет погашения долга по ипотеке), собственнику можно приступать к процедуре снятия наложенного ограничения.

Общий план действий будет иметь следующий вид:

1. Вначале заемщику нужно получить закладную в банковском учреждении, где была оформлена ипотека.
2. Подготовить необходимый пакет документов, включая заявление установленного образца.
3. Выбрать один из удобных способов обращения в Росреестр (сегодня их несколько, более подробно о каждом написано ниже) и направить туда все собранные бумаги.
4. Дождаться окончания процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке.
5. По желанию собственник может сразу заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет отсутствовать запись о наличии ограничения права собственности.

Где это можно сделать?

Более полное название данного ведомства имеет следующий вид – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать все необходимые документы можно самыми разными способами, к основным из них относится:

1. Личный визит в Росреестр – выбрав такой вариант, необходимо предварительно уточнить адрес нахождения ведомства в конкретном регионе, а затем записаться на прием. Последнее действие можно произвести прямо на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
2. Обратиться в многофункциональный центр – в данном случае надо выбрать ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием и подготовить необходимые документы. Стоит отметить, что при таком варианте не нужно заранее составлять заявление об аннулировании обременения. Это поможет сделать прямо на месте сотрудник данной организации.
3. Воспользоваться порталом «Госуслуги» — не самый удобный вариант, так как по сути саму операцию невозможно провести на этом сервисе. Он лишь содержит ссылку на официальный сайт Росреестра, где можно это сделать.

Следует иметь в виду, что направить онлайн-запрос на аннулирование обременения по ипотеке, оформленной для покупки квартиры с участием материнского капитала, можно только при наличии электронной цифровой подписи.

Какие документы нужны?

Список документов, которые пригодятся для погашения регистрационной записи по ипотеке обозначен в п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данный перечень входят:

• заявление от залогодателя или владельца закладной (также допускается совместный запрос);
• закладная, содержащая отметку об исполнении всех обязательств;
• паспорт заявителя (если через МФЦ).

Заявление

Заявление о погашении регистрационной записи по ипотеке имеет строго установленную форму. Она утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение №3). В этом же нормативном акте изложены основные требования, предъявляемые к его формату (Приложение №5).

Итак, содержание такого заявления включает в себя следующие разделы:

• вводные сведения – название отделения Росреестра, количество листов и документов, прилагаемых к заявлению и т.д.;
• характеристики объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес и др.);
• информация о регистрационной записи по ипотеке (дата внесения, номер, основание);
• личные данные заявителя (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта и т.д.);
• способ, при помощи которого заявление было направлено в адрес Росреестра;
• желаемый вариант получения ответа (лично, по почте, через МФЦ или с курьером);
• заключительная часть – включает просьбу выдать расписку о получении бумаг, направить уведомление о принятии заявления к рассмотрению, список прилагаемых документов, отметку о согласии на обработку персональных данных и т.д.

Госпошлина

Как известно, услуги, оказываемые населению Росреестром, предоставляются на платной основе. Однако на погашение регистрационной записи по ипотеке данное правило не распространяется.

Так, в соответствии с пп.6 п.3 ст.333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина не уплачивается в случае регистрации, а также погашения записи об ипотеке.

Несмотря на то, что услуга является бесплатной заявитель все же может понести определенные траты. Речь идет о последующем заказе новой выписки из ЕГРН. Ее стоимость составляет (Приложение № 1 к Приказу МЭР РФ от 10.05.2016 года №291): 400 рублей (бумажный вариант) и 250 (электронный документ).

Можно ли снять по доверенности?

Законом такое действие не запрещено.

В дальнейшем официальный представить при подаче документов должен будет показать свой паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Сроки

В законодательстве обозначен точный срок, в течение которого погашается регистрационная запись об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сотрудники Росреестра должны выполнить эту процедуру в рамках трех дней с момента поступления заявления и прочих документов.

Особенность при использовании маткапитала

Одним из основных условий, которое необходимо выполнить для того, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, является обязательная регистрация права собственности на квартиру до момента обращения в ПФР.

Данная процедура не содержит принципиальных отличий от процесса аннулирования обременения и реализуется в следующем порядке:

1. После оформления ипотеки и заключения договора купли-продажи недвижимости собственник должен собрать необходимый пакет документов.
2. Оплатить госпошлину – для физического лица ее размер составит 2000 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).
3. Направить собранные бумаги любым удобным способом в адрес Росреестра (личный визит, через МФЦ, нотариуса и т.д.).
4. Дождаться окончания процедуры (конкретный срок ожидания будет зависеть от способа подачи заявления).

Еще одним важным правилом, касающимся использования материнского капитала в целях покупки жилья, является обязательное выделение из приобретённой недвижимости долей на супруга и детей.

Так, при первоначальном обращении с заявлением, выражающим желание направить материнский капитал на покупку квартиры, сотрудник Пенсионного фонда РФ обязательно потребует представление письменного обязательства о выполнении условия, касающегося выделения долей на каждого члена семьи. Без этого документа получить разрешение на использование этих денег не получится.

Данное обязательство должно быть выполнено в течение 6 месяцев с момента полного погашения ипотеки и аннулирования соответствующего обременения в Росреестре (пп.3 п.1.3 ст.10 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

В целом же можно отметить, что процедура снятия ограничения с квартиры, купленной на средства материнского капитала (с оформлением ипотеки), ничем не отличается от порядка аннулирования обременений иных видов. Единственным очевидным отличием является отсутствие необходимости в уплате государственной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Как снять обременение с квартиры?

Ипотека выплачена, ура! Что делать дальше? Какой порядок действий после погашения ипотеки? Как вывести квартиру залога? В каких случаях оформляется закладная, а в каких нет?

Что такое обременение квартиры?

После оформления ипотеки квартира переходит в собственность покупателя, но до момента полного погашения кредита она остается в залоге (или под обременением). Это означает, что собственник без разрешения банка не может свободно распоряжаться квартирой и совершать с ней сделки, например, сдавать в аренду, продавать или совершать обмен.

Где хранится информация об обременении квартиры?

Информация о нахождении квартиры под обременением вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора ипотеки и закладной на квартиру. Эти сведения отражаются в выписке из ЕГРН.

В какой момент можно снять обременение с квартиры?

Снять обременение можно только после выплаты ипотечного кредита, то есть после внесения последнего платежа по ипотеке или полного досрочного погашения долга.

Что такое закладная? В каких случаях она оформляется?

Закладная — это документ, который наряду с ипотечным договором обеспечивает залог. Она дает банку право распоряжаться имуществом собственника квартиры, если он не может обеспечить выплату кредита.

Закладная оформляется не всегда, а только по желанию клиента. Для банка она дает дополнительные гарантии возврата средств, а для заемщика — возможность получить кредит на более выгодных условиях.

Как снять обременение с квартиры, если была оформлена закладная?

После того, как вы внесли последний платеж по ипотеке или досрочно погасили кредит, нужно снять обременение с квартиры. Это делается следующим образом:

Шаг 1. Убедиться в том, что задолженность по кредиту полностью погашена.

Шаг 2. Обратиться в свой ипотечный банк с заявлением в свободной форме о передаче закладной (при наличии). Из документов обычно требуется только паспорт.

Шаг 3. Получить в банке закладную с отметкой банка о погашении обязательств.

Шаг 4. Подать заявление о снятии обременения с квартиры в МФЦ. С собой нужно будет взять несколько документов:

• паспорт;
• закладная с отметкой банка.

Услуга предоставляется бесплатно. В течение 5 дней после подачи заявления в МФЦ информация в ЕГРН будет обновлена.

Как снять обременение в электронной форме?

Если вы не хотите обращаться за снятием обременения лично, это можно сделать и с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».

В личном кабинете можно оформить заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и приложить необходимые документы в электронном виде.

Также в личном кабинете можно будет отследить статус по заявке.

Как снять обременение, если закладная не оформлялась?

Если вы не оформляли закладную, порядок действий может варьироваться в зависимости от банка, в котором оформлена ипотека. В некоторых случаях банк самостоятельно подает в Росреестр заявление о снятии обременения с квартиры, а иногда подается совместное заявление через МФЦ. Точный алгоритм действий необходимо уточнять в своем ипотечном банке.

Как правило, из документов нужен лишь паспорт и заявление банка или совместное заявление банка и бывшего заемщика.

Как проверить, было ли снято обременение с квартиры?

Чтобы убедиться в том что обременение снято, можно воспользоваться Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через МФЦ, сервис Росреестра или Госуслуги.

Выписка из ЕГРН также может подтвердить, что на квартиру не наложено обременение, если это понадобится, например, для потенциального покупателя.

Как снять обременение в виде ипотеки с квартиры, купленной на торгах?

Если квартира приобретена на торгах, запись об ипотеке погашается в то же время, когда происходит регистрация права собственности покупателя.

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

Как тогда снять обременение без продавца

1. Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

• Исковое заявление;
• Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
• Документ, который подтверждает право собственности на квартиру;

Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.

В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

Введение и снятие обременения на недвижимость по мат.капиталу

Развитие ипотечного кредитования в России стало причиной множества явлений в финансовой сфере, которые раньше были просто невозможны. Существует множество примеров, каждый имеет свои плюсы, но при этом сегодня не все понимают, что такое обременение на дом по материнскому капиталу.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
• Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка. А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Основные виды обременений

Законом предусмотрено несколько видов обременения на недвижимость:

• При ипотечном кредитовании. В данном случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. Т. е. именно финансовая организация может дать или нет разрешение на проведение любых юридических сделок с жильем. В первую очередь на продажу-покупку.
• Рента. Каким бы не был договор содержания постоянным или пожизненным никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью, пока не получит на это письменное заверенное у нотариуса согласие получателя ренты, так как квартира переходит в собственность рентоплательщика только при соблюдении определенных условий. При пожизненной ренте это будет смерть получателя содержания, а при постоянной — внесение всей суммы выкупа.
• Арест недвижимого имущества. Подобное обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. Соответственно и право распоряжаться жильем наступает после погашения долговых обязательств и нового судебного решения.
• Долгосрочный договор аренды. Подобный вид обременения наравне с предыдущим считается в правовом поле довольно относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
• Наличие граждан, которые имеют постоянную регистрацию в доме. При возникновении такой ситуации владелец квартиры, желающий продать свое имущество, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца должен быть соблюден целый ряд требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
• Недвижимость, которая предназначена для проведения сделки, находится в аварийном состоянии. Т. е. для проживания она непригодна. В данном случае не важен объект (многоквартирный дом или квартира).
• Сервитут. Подобный вид обременения, когда объектом недвижимости имеют право пользоваться третьи лица. Данное обременение не мешает совершать сделки с недвижимостью, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех лиц, в нем задействованных. Т. е. при продаже другому собственнику сервитут остается
• Использование материнского капитала. Данное обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости одним из собственников автоматически становится несовершеннолетний ребенок. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки невозможны.

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

• Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
• Договор с банком о получении ипотечного кредита.
• Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
• Общегражданский паспорт заявителя (копию).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
• Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

• Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
• Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
• Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
• Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Правила составления заявления на снятие обременения

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые данный документ должен в себя включать:

• Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
• Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
• Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
• Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
• Подпись с расшифровкой и дата составления.

Снятие обременения материнским капиталом с квартиры – не очень сложная процедура, при условии, что причина его наличия была ликвидирована. Весь процесс занимает приблизительно два месяца. Но осуществить его необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагаются правовые сделки.

В видео будет рассказано об обременении недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: