Могу ли получить свою долю

Как получить свою долю в наследстве?

Мне принадлежит 1/5 доля в наследстве, оставшемся после матери. Наследство оформлено нотариусом. Остальная часть наследства принадлежит сестре. Другие наследники отказались в ее пользу. Она обещала после продажи разделить на всех. Но в дом матери она заселила свою дочь. Как мне получить свою долю в наследстве?

Оформление наследства не ограничивается оформлением у нотариуса: право на недвижимость (доли в недвижимости) должно быть зарегистрировано. Поэтому на руках каждого из наследников должно быть свидетельство о праве на наследство со штампом о регистрации права собственности и выписка из Росреестра о зарегистрированных правах.

Обещать продать еще не означает реализовать обещание, и понудить сестру как собственника продать дом не вправе никто, даже суд. Наоборот, закон предусматривает обратное: это сестра может по решению суда лишить вас вашей доли.

Так, согласно п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ключевой нормой является право собственника, обладающего бóльшей частью наследства, требовать выкупа доли сособственника, поскольку «доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества». Если автор вопроса обеспечен жильем и 1/5 доля составляет всего несколько метров от наследованного дома, то сестра может требовать выдела доли с выплатой компенсации – рыночной стоимости доли.

Если сестра распоряжается домом без согласия автора вопроса (сособственника), то она нарушает требования п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. А поскольку это жилой дом, то вселение в него и проживание в нем иных, чем собственники, людей допускается только с согласия обоих наследнков. В случае спора можно подать в суд иск о выселении племянницы.

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

А. владеет 11/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 175,3 кв. м, а ее брат Л. – 1/12 доли. Продавать свою долю сестре Л. отказался, поэтому она обратилась с иском в суд, требуя в принудительном порядке прекратить его право собственности на 1/12 доли в связи с ее незначительностью (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса).

В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. стала проживать в их квартире, тогда как Л. отношения с родителями не поддерживал и в данной квартире никогда не проживал, поскольку обеспечен другим жильем. Право собственности на 1/12 долю в спорной квартире ее брат приобрел в порядке наследования обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца. В 2013 году Л. зарегистрировался там по месту жительства. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее. А. также добавила, что между ней и братом сложились неприязненные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно.

Л., в свою очередь, подал в суд встречный иск, в котором просил определить порядок пользования квартирой и обязать сестру не чинить ему препятствий в проживании. Свою позицию он обосновал тем, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После вступления в наследство он зарегистрировался в ней и постоянно проживает. Более того, он даже вступил в члены ТСЖ, несет бремя расходов и выполняет обязательства по содержанию жилого помещения. И поскольку данное помещение является для него единственным местом жительства, свою долю в квартире он считает значительной и имеет существенный интерес в ее использовании.

Суд согласился с ним и отказал А. в иске (решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 января 2016 г.). Л. получил в пользование жилую комнату размером 16,6 кв. м, кроме того, в совместном пользовании родственников были оставлены кухня площадью 25,6 кв. м и санузел площадью 4 кв. м. Принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе, отметил суд, возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли, а принудительное изъятие у сособственника принадлежащей ему на праве собственности незначительной доли жилого помещения нормами гражданского законодательства не допускается. К тому же доля ответчика, по мнению суда, не является незначительной, поскольку она превышает учетную норму для принятия на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суд также учел, что спорная квартира является единственным жильем Л., в котором он зарегистрирован, несет бремя его содержания и оплачивает возникающие задолженности по коммунальным платежам. В результате суд обязал А. не чинить брату препятствий в пользовании спорной квартирой, в том числе к проходу и пользованию выделенной ему комнатой и местами общего пользования.

А. обжаловала это решение, но апелляция поддержала позицию суда первой инстанции, изменив лишь условие о местах общего пользования – так, в совместное пользование сторон, кроме указанных в решении суда помещений, были включены коридоры площадью 29,1 кв. м, 3,1 кв. м, 10,1 кв. м и 5,4 кв. м (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 апреля 2016 г. по делу № 33-3712/2016).

С требованием отменить это определение А. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. И позиция Суда с мнением коллег разошлась (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13).

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

ВС РФ подчеркнул, что указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв. м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв. м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв. м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Также, добавил Суд, законодатель не связывает критерий незначительности с учетными нормами, применяемыми для постановки нуждающихся граждан на учёт для улучшения жилищных условий.

Помимо прочего, указал ВС РФ, суды не установили наличие у Л. интереса в использовании общего имущества. Такой интерес, напомним, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). А. отмечала, что брат проживает со своей семьей по другому адресу, однако эти доводы суды не приняли к сведению. Более того, Л., по словам истца, умышленно разрушал квартиру и даже пытался вселить в нее других лиц.

Суд напомнил о том, что стороны должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать из своего недобросовестного поведения преимущество (п. 3-4 ст. 1 ГК РФ). При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Однако апелляция не проверила, соответствует ли отказ Л. от выделения его доли в спорной квартире требованиям добросовестности.

Все это привело к тому, что ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

Какая доля в квартире получится после дарения оставшейся доли: 3/3 или 2/3 + 1/3

Разница между «3/3 долей в собственности» и «один собственник» есть.

Вам надо просто оформлять 2/3 доли как положено. То есть предоставлять в Росреестр заявление на регистрацию собственности вместе с провоустанавливающими документами на 2/3 доли. Эта регистрация (2/3 доли) будет совмещена с процедурой трансформации долевой собственности в единоличную и Вам выдадут документ о единоличной собственности.

Регистрационное действие считается совершенным с момента внесения данных о праве или сделке с недвижимостью в госреестр. И именно как эти данные внесены в реестр, таким образом, так сказать, и будет значиться право.

Согласно приказу Минэкономразвития №765 от 23.12.2013 г. «О правилах ведения реестра…» при регистрации последней доли (приобретение которой означает попадание объекта целиком в собственность одному лицу) запись о долях, общей долевой собственности погашается, а в реестр вносится запись о праве как «собственность». То есть при регистрации последней доли автоматически меняется режим с общедолевой собственности на единоличную собственность. Каких-либо специальных процедур о переводе общедолевой в единоличную собственность не требуется.

Кроме того, п. 39 вышеуказанного приказа предусмотрено, что запись о долях должна осуществляться в виде простой правильной дроби. А так как 3/3 неправильная дробь, то такое обозначение недопустимо и подлежит корректировке, то есть погашение записи об общей собственности и внесение о единоличной.

Наши партнеры — юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

Здравствуйте юристы. Наша семья купила участок в 2001, оформили в общей долевой собственности по 1/2 на детей 18 лет и 15 лет. Муж оплачивал стройматериалы и построил дом, который был зарегистрирован в 2009. тоже по 1/2 на детей ( оформить не могли на мужа объяснили нам , что как земля по 1/2 так и дом нужно оформлять). В 2015 г дети по договору дарения передали свои доли мужу. Он единоличный собственник земли и построенного им дома. При обращении в налоговую предоставили все документы подтверждающие родство и платежи расходов мужа на строительство . Копию разрешения на строительство , которое оформлено от имени сына. Документы на землю и дом оформленные на мужа с 2015 года , и копии документов первичной покупки земли и регистрации построенного дома, который нас обязали оформить на детей .Налоговая отказала мужу в возмещении. Тогда кто может получить имущественный вычет, если никто из нас ранее не пользовался имущественным вычетом. Дети уже работают.

Здравствуйте юристы. Хочу сделать дарственную на квартиру на свою не совершеннолетнюю дочь. Я единсвенный собственик квартиры.В квартире никто не прописан. Может ли мой сын от первого брака оспорить дарение, притендовать на долю в квартире после моей смерти. В известность ставить не хочу и не буду. С сыном не проживаю 31 год. Сейчас ему 34 года, обсолютно ЗДОРОВ. Пожалуйста ответьте. СПАСИБО!

Здравствуйте, Юрий!
С огромной вероятностью не сможет.
Точнее, возможность попробовать подать иск у него будет, но так как сделка совершена по Вашему волеизъявлению, учитывая, что одаряемая Ваша несовершеннолетняя дочь, а также ввиду того, что факты введения Вас в заблуждение или иные противоправные действия по понуждению Вас к сделки со стороны дочери исключены, то оснований признания сделки несостоятельной не будет.
Суд просто отклонит его заявление.
Главное надлежащим образом оформить сделку, желательно, у нотариуса и обязательно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Здравствуйте,я живу со своим мужем в доме его мамы,у нас двое детей.У свекрови есть еще дочь и ее дочери сын.Собственник дома 1/16 свекровь и 1/8 ее дочери.Они хотят продать дом и купить себе квартиру и предлагают нам купить этом дом за полную ее цену.Дом оценили в 3 000 000.Говорят что сын никакой доли от этого дома не имеет и дети тем самым тоже.Может ли быть такое что родной сын не имеет доли в доме мамы?

Здравствуйте, Надежда!
Да, такое вполне возможно.
Но свекровь с дочерью имеют всего 3/16 доли. То есть 13/16 (большая честь) принадлежит какому-то лицу. Это станет известно при заключении договора.
Можно также узнать о собственниках из свидетельства (выписки из ЕГРН).
Другими словами, эта информация станет в любом случае известной до регистрации сделки.

Здравствуйте.У меня такая ситуация.Мама умерла 2 года назад.квартира оформлена на маму.в этой квартире живу я и мои двое детей.Две сестры живу в Москве в квартире не прописаны.Скажите пажалуйста имеет ли право сестра без моего ведома оформить квартиру на себя.И имею ли право на долю в этой квартире.могу ли я продать её.

Здравствуйте, Тамара!
Как можно понять из Вашего вопроса, Вы и Ваши дети жили вместе в Вашей мамой до открытия наследства и после. Соответственно Вы фактически вступили в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство Вы можете в любое время. Главное представить нотариусу доказательство Вашего родства с мамой, подтвердить факт проживания в квартире (например, прописка в квартире). И еще важно чтобы от Вашей мамы не было составлено завещание, которым Вы отстраняетесь от наследства.
А вот Вашей сестре будет это сделать возможно только с Вашего разрешения и после того как Вы оформите свое наследственное право. Так как она фактически не вступала в наследство и пропустила срок вступления в наследство. Поэтому у неё может быть право на квартиру по принципу присоединения к наследству через полномочных наследников, то есть через Вас.

Обратите внимание! Юристы не записывают на прием в гос. учереждения, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учереждений!

Популярные

Категории права

Случайные статьи

Комментарии/вопросы/Ответы

• Вера Борисенко: Здравствуйте ! А можно ли пенсионеру с пенсией по старости , который имеет долг перед банк.
• Ординарцев Роман: Здравствуйте, Илья! Это не страшно, если такое плохое обозрение (плохая читаемость) не явл.
• Ординарцев Роман: Здравствуйте, Ангелина! Ваше поведение как собственника собаки считается добросовестным. П.
• Ординарцев Роман: Здравствуйте, Светлана! Вам, кроме выписки об отсутствии выплаты в июне, следует получить .
• Александр: Каков порядок рассмотрения дела при направлении кассационной инстанцией на новое рассмотре.
• Артём: Добрый день! Можно ли привлечь директора муниципального бюджетного учреждения к уголовной .
• Юрий: Здравствуйте! Военный пенсионер, Ветеран военной службы, медаль » За боевые заслуги&q.
• Мария: Здравствуйте. Подавали на пособие с 3-7. Отказали. Хотя ранее получали. Отказ по причине. .

Новости

Все права защищены © 2014-2020 ЮрСовет
Частичное или полное копирование материалов без ссылки на источник запрещено.

Выход учредителя из ООО и отказ от действительной доли

Добрый день. Наш учредитель — физ. лицо (100% УК — 10 000 руб.) решил выйти из учредителей. Сначала мы увеличили УК на 1 000 руб. и ввели еще одного участника. Регистрация прошла 30.01.2019г.и после получилось 2 учредителя.

Первый учредитель (наш) — 90.9% УК и второй учредитель (новый) — 9.1%УК. Затем наш учредитель с долей 90.9% пишет заявление о выходе из состава учредителей. Изменения зарегистрированы 01.03.2019г.

Насколько я понимаю, мы должны рассчитать действительную стоимость доли. Рассчитывать мы ее должны из расчета 90,9 %?

Теперь вышедший учредитель хочет написать соглашение о прощении долга (действительная стоимость доли). Должны ли исчислить и уплатить НДФЛ с этой «отказной» действительной доли? И если эта доля перейдет обществу — база для налога на прибыль будет действительная доля или действительная доля за минусом НДФЛ? И подскажите, как грамотно это все отразить в бухгалтерском и налоговом учете?
Спасибо.

Ответ на вопрос №1 об НДФЛ

При выходе участника из Общества, доля выходящего учредителя, переходит к Обществу, с даты получения заявления о выходе. В течение трех месяцев Общество обязано выплатить выходящему участнику действительную стоимость доли, которая определяется по данным бухгалтерской отчетности, исходя из его доли в уставе общества на дату подачи им заявления о выходе (в данному случае — 90,9 %).
Так как в рассматриваемой ситуации участник отказывается от получения действительной стоимости доли в пользу Общества, то согласно ст. 415 ГК РФ, отказ выходящего участника от права на получение действительной стоимости доли, является прощением долга.
Для вышедшего участника отказ от получения действительной доли налоговых последствий не несет, так как доход вышедшим участником фактически не получен. Хотя, есть мнение МФ РФ, правда, высказанное в ситуации отказа участника от получения дивидендов, что отказываясь от получения действительной стоимости доли, выходящий участник Общества таким образом распоряжается своим правом на нее, а следовательно, у него возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ.
Письмо МФ РФ от 04.10.2010 N 03-04-06/2-233
Что касается необходимости начисления НДФЛ в ситуации, когда участник при выходе из Общества отказывается от получения стоимости своей действительной доли, то по такому случаю официальных разъяснений не имеется.

С уважением,
Грешкина Алла

Добрый день,
Ответ на вопрос №2 о налоге на прибыль

Бухгалтерский учет при выходе участника из Общества, переход доли вышедшего участника к Обществу
На дату получения заявления участника о выходе действительная доля выходящего участника переходит к Обществу:
Д 81 К 75 (Выходящий участник) — сумма действительной стоимости доли, перешедшая к Обществу
На дату подписания соглашения о прощении долга (отказе от доли) признан внереализационный доход:
Д 75 (Выходящий участник) К 91.1 — сумма действительной стоимости доли выходящего участника включена в состав внереализационных доходов

Что касается налоговых последствий, то согласно п. 2 ст. 248 НК РФ имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).
То есть, средства, остающиеся в распоряжении общества в результате прощения долга (отказа участника общества от получения действительной стоимости его доли), квалифицируются, как безвозмездно полученные. Доходы в виде безвозмездно полученного имущества для целей налогообложения прибыли относятся к внереализационным доходам. Соответственно, общество должно учесть такой доход при исчислении налога на прибыль. Базой для расчета налога на прибыль является полная сумма «отказной» действительной доли.

Письмо МФ РФ от 06.04.2015 N 03-03-06/1/19200:
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, положения подпункта 3.4 пункта 1 статьи 251 Кодекса не применяются в отношении невостребованной доли выбывшего участника общества. Действительная стоимость невостребованной доли должна быть включена в состав доходов налогоплательщика.

Датой признания внереализационного дохода (в виде суммы прощенного долга) является дата подписания соглашения о прощении долга.

Как получить свою долю в квартире

В двухкомнатной квартире моя доля собственности составляет 1/3. Как продать квартиру и получить свою долю?

Хотела у вас уточнить про продажу доли. У меня 1/4 доля в трехкомнатнойквартире. Хочу еепродать, т.к хочу свое жилье с с семьей. Поговорила с мамой о продаже квартиры, не согласилась. Как я могу продать свою долю, правильно? Документ где можно получить подтвержающий мою долю?

Я получила 1/6 часть доли в квартире от отца. Со мной в доле его жена и дочь. Нас трое наследников в долях на квартиру. Они предлагают мне за очень низкую стоимость отдать им свою долю. Без конца меняют свои условия и я понимаю, что они хотят меня обделить в моей доле. Как можно получить свою законную долю на наследство по суду?

Развелся с женой съехал с квартиры, квартира в собственности по 1/2 доли, как мне получить свою долю? Жена вызвала оценщика квартиру оценили намного дешевле рыночной стоимости.

При продажи родительской квартиры делим деньги на троих (меня, брата и отца) отец отдает свою долю мне для покупки новой квартиры, но хочет являться в доле в новой квартире. Квартира будет стоимостью более 2 млн руб (родительская квартира продается за 1 млн руб, доля чуть более 300 тыс руб) . Как оформить долю отца на эту сумму? Мне бы получить с покупки квартиры 13% вычета налога со всей суммы стоимости квартиры. И как сделать так чтобы брат не имел наследства с доли отца в новой квартире? Подскажите как правильно все оформить. Спасибо.

3 ох.комнатная Квартира преватизирована на 4 человека в равных долях. Умирает бабка и переписывает свою часть дочке которая с нами не проживает. Они подали к часному натариусу документы. Дед хочет свою долю от бабы как от жены получить. Что делать. В квартире проживает ребёнок 5 лет. Как они могут использовать пока свои 1/4 доли квартиры? Имеем ли мы право не пускать в квартиру их пока в натуре им суд не выделит долю? Подскажите.

В браке нами была приобретена 3-комнатная квартира 1/2 доля у мужа и по 1/4 доли у несовершеннолетних детей. После расторжения брака мы с мужем решили продать квартиру. Как я могу получить свою долю от половины доли мужа (через суд или составив соглашение или при разводе его доля автоматически делится на пополам или есть другой вариант). После продажи квартиры муж хочет получить свою долю в денежном эквиваленте. Могу ли я наделить своих детей долями в 1-комнатной квартире, полученной по наследству или купить другое жилье меньшее по площади (1 или 2-х комнатную квартиру и наделить долями детей в этой квартире. И в каком первом или втором случае я могу получить разрешение опеки?

После развода однокомнатная квартира разделана пополам с мужем по одной второй доле. Фактически пользоваться долей в такой квартире невозможно. В Росреестре квартира зарегистрирована на него. Как получить денежную компенсацию за свою долю без оформления доли на себя?

Как получить свою долю в квартире, если быв жена не хочет продавать квартиру. Чем может помочь суд. Доля определена 1/4