Нотариальный процент от сделки купли продажи

Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры влечет за собой определенные расходы.

Это касается оформления необходимых документов и оплаты услуг различных специалистов.

Расходы несут обе стороны сделки. В данной статье подробно описана процедура оформления купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно учитывать при подсчете цены?

Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:

• оформлением документов;
• оплатой услуг нотариуса;
• выплатами риелтору;
• государственной пошлиной;
• расчетом с покупателем.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Сколько стоит оформить документы, кто платит?

При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.

В свою очередь расходы продавца значительно шире. К ним отнесены:

• Выписка из ЕРГН – 300 рублей.
• Справка о стоимости жилья – от 400 до 500.
• Узаконивание перепланировки – 30-40 тыс.
• Кадастровый паспорт – 400.
• Справка об отсутствии задолженности оп оплате коммунальных услуг – 200, в срочном порядке – 800.
• Архивная выписка об отсутствии сделок с жильем – 1 500 – 6000.
• Справка из психоневрологического и наркологического (НД) диспансера. Она потребуется для подтверждения дееспособности продавца. Такая справка выдается бесплатно, но в срочном порядке придется выплатить от 1 000 до 4 000.

Если какая-либо справка не является обязательно, но покупатель настаивает на её представлении, продавец может потребовать компенсировать расходы, связанные с оформлением документа.

Расходы на нотариуса

Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.

В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:

• доли в общей собственности;
• объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
• квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.

В указанных случаях в расходы войдет:

1. Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
2. Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.

Если участие нотариуса обязательным не являются, то расходы распределяться следующим образом:

1. Оформление проекта договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Для каждого региона установлены свои расценки. Например, жителям Санкт-Петербурга потребуется выплатить от 6 до 8 тысяч рублей.
2. Удостоверение сделки. Сумма расходов определена пунктом 1 статьи 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Размер выплаты зависит от наличия родственных связей между покупателем и продавцом, а также общей стоимости жилья.

Сделка между близким родственниками:

• Стоимость квартиры менее 10 млн. рублей – заверение договора 3 000 плюс 0,2% от суммы сделки.
• Стоимость квартиры превышает 10 млн. – 23000 плюс 0.1%. Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000.

Сделка между посторонними лицами:

• Сумма сделки до 1 млн. – 3 000 плюс 0.4%.
• От 1 до 10 млн. – 7000 + 0.2%.
• Больше 10 млн. – 25 000 + 0.1%. Максимальная стоимость услуги 100 000.

Затраты на услуги риелтора

К услугам риелтора может обратиться любая из сторон сделки. Соответственно инициатор и будет нести расходы. Стоимость услуг зависти от расценок, компании, действующих на момент обращения заинтересованного лица. Она вносится в договор, заключаемый с риелтором. Размер определяется в процентах от стоимости жилья. В среднем это от 2-х до 5-ти %.

В столице, например, вот за сколько оформляется сделка с участием риелтора:

1. Обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч рублей.
2. Компания поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч.
3. Частные риелторы берут за свои услуги от 70 – 80 тысяч и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

Госпошлина при продаже жилья

Государственная пошлина при продаже жилья вносится за оказание услуг по регистрации права собственности нового владельца в Росреестре. Размер данной выплаты определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ:

• для физических лиц он составляет 2 000;
• для юридических – 22 000.

Затраты на расчеты с покупателем

Размер данных расходов зависит от способа расчет между сторонами. Это может быть:

• 1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
• От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
• От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
• Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Итоговая сумма

Как можно сократить расходы?

Расходы по оформлению сделки можно значительно уменьшить.

• Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
• Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора.

Купля-продажа недвижимости – процедура не из дешевых. Затраты несут обе стороны, но большая часть расходов касается продавца. Снизить их можно оформив часть документов и выполнив необходимые действия, без участия специалистов. Перед вступлением в договорные отношения с нотариусом и риелтором, необходимо ознакомиться с действующими расценками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

Федеральным законом от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ Основы дополнены статьей 22.1, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 22.1 настоящих Основ

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 1 статьи 22.1 внесены изменения

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов — 0,5 процента суммы договора;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ пункт 4 части 1 статьи 22.1 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;

5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — 500 рублей;

6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;

7) утратил силу с 1 февраля 2014 г.;

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ пункт 8 части 1 статьи 22.1 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 8.1, вступающим в силу с 1 января 2015 г.

8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке — 1 500 рублей;

Информация об изменениях:

Статья 22.1 дополнена пунктом 8.2 с 1 июня 2018 г. — Федеральный закон от 23 мая 2018 г. N 119-ФЗ

8.2) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ указанных в этой статье объектов, за исключением денежных средств, предусмотренных пунктом 8.3 настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 рублей;

Информация об изменениях:

Статья 22.1 дополнена пунктом 8.3 с 1 июня 2018 г. — Федеральный закон от 23 мая 2018 г. N 119-ФЗ

8.3) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально, — 1500 рублей;

9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов — 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;

10) за свидетельствование подлинности подписи:

на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) — 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей;

11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, — 200 рублей;

12) за хранение документов — 20 рублей за каждый день хранения;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ в пункт 12.1 части 1 статьи 22.1 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества — 600 рублей;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 12.2, вступающими в силу с 1 июля 2014 г.

12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 12.3, вступающими в силу с 1 июля 2014 г.

12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 12.4, вступающими в силу с 1 июля 2014 г.

12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

12.5) утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 12.6, вступающим в силу с 1 января 2015 г.

12.6) за обеспечение доказательств — 3 000 рублей;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 12.7, вступающим в силу с 1 января 2015 г.

12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица — 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 марта 2015 г. N 67-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 12.8, вступающим в силу с 1 января 2016 г.

12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — 1 000 рублей;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 12.9

12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме — 200 рублей;

Информация об изменениях:

Пункт 12.10 изменен с 29 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 480-ФЗ

12.10) за совершение исполнительной надписи:

об обращении взыскания на заложенное имущество — 0,5 процента начальной продажной цены или (в установленных федеральным законом случаях) стоимости заложенного имущества, определенной в отчете о его оценке, но не менее 1500 рублей и не более 300 000 рублей;

о взыскании денежных сумм в размере до 3000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью до 3000 рублей включительно — 300 рублей;

о взыскании денежных сумм в размере от 3001 рубля до 10 000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью от 3001 рубля до 10 000 рублей включительно — 500 рублей;

о взыскании денежных сумм в размере от 10 001 рубля до 200 000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью от 10 001 рубля до 200 000 рублей включительно — 1000 рублей;

о взыскании денежных сумм в размере свыше 200 000 рублей или об истребовании имущества стоимостью свыше 200 000 рублей — 0,5 процента взыскиваемой суммы или стоимости истребуемого имущества, но не менее 1500 рублей;

Информация об изменениях:

дополнена пунктом 12.11, вступающим в силу с 1 июля 2017 г.

12.11) за внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата — 600 рублей;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ часть 1 статьи 22.1 дополнена пунктом 12.12, вступающим в силу с 1 июля 2017 г.

12.12) за выдачу выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;

Информация об изменениях:

Часть 1 дополнена пунктом 12.13 с 1 октября 2018 г. — Федеральный закон от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ

12.13) за удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности — 1500 рублей;

Информация об изменениях:

Часть 1 дополнена пунктом 12.14 с 29 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 480-ФЗ

12.14) за удостоверение равнозначности электронного документа, изготовленного нотариусом в ином формате, электронному документу, представленному нотариусу, — 60 рублей за 1 мегабайт;

Информация об изменениях:

Часть 1 дополнена пунктом 12.15 с 29 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 480-ФЗ

12.15) за принятие на хранение электронного документа (пакета электронных документов) объемом до 1 мегабайта включительно — 5 рублей за полный (неполный) год хранения, но не менее 200 рублей;

Информация об изменениях:

Часть 1 дополнена пунктом 12.16 с 29 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 480-ФЗ

12.16) за выдачу принятого на хранение электронного документа (пакета электронных документов) — 200 рублей;

Информация об изменениях:

Часть 1 дополнена пунктом 12.17 с 13 июля 2021 г. — Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 354-ФЗ

12.17) за совершение нотариальных действий в связи с увеличением уставного капитала общества с ограниченной ответственностью во исполнение договора конвертируемого займа — 10 000 рублей;

Информация об изменениях:

Часть 1 дополнена пунктом 12.18 с 29 декабря 2021 г. — Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 267-ФЗ

13) за совершение прочих нотариальных действий — 100 рублей.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ

2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

За представление нотариусом в случаях, предусмотренных настоящими Основами, заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Калькулятор стоимости нотариальных услуг

Калькулятор расчета стоимости нотариальных действий способен дать приблизительную стоимость услуг, оказываемых нотариусом. Расчет осуществляется исходя из ст.22 Закона РФ «О нотариате», предусматривающей стоимость нотариальных действий. Некоторая разница в подсчетах может быть обусловлена только тем, к какому нотариусу вы обратились – частному или государственному.

На усмотрение нотариуса

Часть 2 статьи 22 Закона «О нотариате» предоставляет частному нотариусу право самостоятельно определять стоимость предоставляемых им услуг при условии достижения соглашения со своими клиентами.

Эта же статья не предусматривает такого же права за государственными нотариусами.

Этим и объясняется разница в стоимости нотариальных услуг. Поэтому, прежде чем определять причитающийся нотариусу гонорар, следует определиться, к какому нотариусу вы обратитесь.

Если ваш выбор остановится на государственном, то результаты калькулятора будут точными. Если же вы выбрали частного, то калькулятор даст вам ту цифру, от которой вы сможете отталкиваться, определяя будущие траты. Но даже в этом случае расчет калькулятора будет приближенным к конечному, поскольку и частные нотариусы, назначая цены, стараются приблизить их к определенным законом.

Государственная пошлина и тариф

Завершенной нотариальная услуга будет тогда, когда будет в полном объеме уплачена пошлина либо тариф. Исключением будут случаи, когда нотариус освобождает от оплаты тарифа или пошлины лиц, имеющих право на льготы.

Под пошлиной понимается федеральный сбор, установленный статьей 13 Налогового кодекса РФ. То есть госпошлина, взыскиваемая за совершение нотариальных действий, подлежит последующему зачислению в региональный либо федеральный бюджеты.

Нотариальный тариф, хотя и обладает наравне с госпошлиной признаком обязательности, имеет иное назначение и входит в категорию выплат, относящихся к деятельности исключительно частных нотариусов.

Так, законодательно определено, что частный нотариус взыскивает оплату своих услуг по тарифам, находящимся в соответствии с размером государственной пошлины за те же действия.

При этом соблюдение требований закона о льготах для некоторых категорий юридических или физических лиц обязательно как для государственных, так и для частных нотариусов.

Когда тариф или госпошлина подлежат оплате

Обязанность оплатить услуги нотариуса возникает только в случае, когда целью визита к нему является получение услуги. Консультационную помощь и подготовку к осуществлению услуги нотариус оказывает самостоятельно.

Так, в соответствии со ст. 333 НК, тариф или госпошлина подлежат оплате в случаях следующих нотариальных действий:

1. Оформление доверенности.
2. Выдача документа о вступлении в наследственные права.
3. Нотариальное удостоверение сделок, договоров и уставов ООО;
4. Удостоверение наличия завещания, а равно вскрытие конверта с завещанием.
5. Аутентификация перевода, выполненного сотрудниками переводческих бюро, имеющих право апостиля.
6. Принятие на хранение на нотариальном депозите любых документов, ценных бумаг либо денежных знаков в любой валюте.
7. Удостоверение факта нахождения в живых.
8. Удостоверение подписи, и другие.

Льготы при получении нотариальных услуг

От уплаты государственной пошлины за нотариальные действия освобождены:

1. Благотворительные организации, осуществляющие помощь лицам, не способным позаботиться о себе самостоятельно.
2. Инвалиды первой и второй групп.
3. Организации и граждане, нуждающиеся в нотариальных услугах для перевода своего имущества в пользу государства, а равно госорганы, при передаче государству выморочного имущества.
4. Наследники, оформляющие наследственные права в отношении имущества, которым они пользовались наравне с наследодателем.
5. Наследники, оформляющие наследственные права на активы наследодателей, погибших при исполнении служебных обязанностей.
6. Представители школ-интернатов и детских домов, оформляющие доверенности на представление интересов детей, находящихся на государственном иждивении.
7. Пенсионеры, оформляющие доверенность, дающую право иным лицам получать их пенсию.

Полный список льготников, имеющих право на освобождение от уплаты пошлины за нотариальные действия, содержит ст. 333 НК РФ.

Стоимость нотариальных услуг

Тарифы, взимаемые нотариусами за совершаемые ими нотариальные услуги, определены как налоговым Кодексом, так и Законом РФ «О государственной пошлине». Еще раз напомним, что госпошлина взыскивается государственными нотариусами, а тарифы, приближенные к размерам госпошлины, взыскиваются нотариусами, занимающимися частной практикой.

Так, размер тарифов и госпошлин будет варьироваться в зависимости от вида нотариального действия.

Помимо установленных размеров госпошлины и тарифов оплата может претерпевать модификации в зависимости от сопутствующих условий. Так:

Нотариальный процент от сделки купли продажи

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Анастасия Мещенкова.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, «влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена».

Как следует из статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности такой сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Можно выделить следующие сделки в отношении прав на недвижимое имущество, которые в силу закона требуют обязательного нотариального удостоверения:

– доверенность (односторонняя сделка) на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) правами, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 185.1 ГК РФ);

– сделка, заключаемая лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (пункт 3 статьи 160 ГК РФ);

– договор ренты (статья 584 ГК РФ);

– сделка по отчуждению, договор ипотеки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации);

– сделка, связанная с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (статья 54 Закона о регистрации);

– брачный договор (статья 41Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ);

– соглашение о разделе общего имущества супругов (статья 38 СК РФ);

– сделка, по которой представление документов на государственную регистрацию предполагается посредством почтового отправления (статья 18 Закона о регистрации);

– иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

При этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (статья 421 ГК РФ).

Таким образом, если стороны заключили смешанный договор, один из элементов которого требует нотариального удостоверения, договор в целом подлежит нотариальному удостоверению.

В качестве примера, можем рассмотреть договор купли-продажи, в соответствии с которым супругами приобретается недвижимое имущество в общую долевую собственность.

Согласно положениям статей 33, 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное. Установленный законом режим совместной собственности супругов может быть изменен брачным договором (статья 42 СК РФ), который в соответствии со статьей 41 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, изменяют установленный законом режим общей совместной собственности, а заключенный ими договор содержит элементы брачного договора и договора купли-продажи. Соответственно указанный договор должен быть удостоверен нотариально.

В случае, если нотариальное удостоверение договора (соглашения) является обязательным, но стороны договора не удостоверили его нотариально, договор считается ничтожным – недействительным (статья 163 ГК РФ).

Если такой договор предоставляется в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию прав, ограничений, обременений прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный регистратор, осуществляющий правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов, обязан принять решение о приостановлении регистрационных действий (пункты 7, 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации). При не устранении причин приостановления, регистратор обязан принять решение об отказе в проведении государственной регистрации (статья 27 Закона о регистрации).

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса происходит в случаях, когда этого требует закон, и когда стороны сделки сами изъявляют желание привлечь специалиста. Содержание данной статьи поможет определить размер нотариальной пошлины при сопровождении вашей сделки, а также ознакомит вас с подробностями процедуры.

Когда нужен нотариус при продаже квартиры

Хотите вы того или нет, но нотариус обязательно нужен в следующих случаях:

1. Нотариус должен удостоверить договор, если продается доля в квартире. Но если отчуждается вся квартира, право на которую у продавцов зарегистрировано в долях, нотариус больше не нужен (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
2. Если продавец – ребенок или недееспособное лицо (статья 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Помимо нотариуса, в сделках с несовершеннолетними продавцами не обойтись без разрешения органов опеки (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 г.).
3. При продаже квартиры по договору ренты с пожизненным иждивением (статья 584 ГК РФ). В рамках этой сделки собственник передает права на квартиру плательщику ренты, который обязан пожизненно содержать бывшего собственника и предоставить ему право бессрочного проживания в квартире.

Если нотариус не принимал участие в вышеперечисленных сделках, то и перехода права по ним не произойдет – они будут признаны ничтожными.

Во всех остальных случаях привлекать нотариуса не обязательно. Но по своему желанию вы можете воспользоваться его услугами при любых условиях сделки.

Порядок оформления нотариальных сделок

Участие нотариуса придаст сделке дополнительную безопасность, особенно в таких сложных случаях, как продажа квартиры несовершеннолетними или недееспособными лицами, а также при оформлении ренты.

Однако нельзя утверждать, что нотариальный договор невозможно оспорить – такие случаи в практике существуют, хотя встречаются нечасто, и основаны они на доказательстве того, что продавец не осознавал последствий своих действий.

Как происходит нотариальная сделка :

1. Подготавливаются все документы для нотариуса, позволяющие ему убедиться в правомочиях сторон. Оформляется проект договора с учетом интересов продавца и защиты прав покупателя.
2. Участники подписывают договор купли-продажи, нотариус его удостоверяет и подает в Росреестр.
3. Регистрация документов, выдача выписки из ЕГРН покупателю и зарегистрированного договора обеим сторонам.

Преимущества нотариальных сделок :

1. Короткий срок регистрации договора – 1-3 дня.
2. Не нужно посещать МФЦ для регистрации сделки. На предварительном этапе часть документов нотариус получит самостоятельно, что тоже уменьшит ваши хлопоты.
3. Безопасность сделки. Защита интересов сторон.

Нотариусы – единственные участники рынка, которые несут личную имущественную ответственность за свои потенциальные ошибки.

Сколько вы заплатите нотариусу?

Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов, а также стоимости технических и правовых работ. Первая часть контролируется государством, а вторая – определяется региональной нотариальной палатой и может отличаться в различных регионах.

Так, технические работы могут стоить как 3 тыс. рублей, так и 5 тыс. рублей, и 8 тыс. рублей.

На размер услуг нотариуса повлияет и тот факт, обязательно ли его участие в данной сделке, или нет. Оплата договоров, удостоверения которых требует закон, обойдется сторонам дешевле, чем тех договоров, заверение которых происходит по желанию участников.

Итак, приведем информацию по нотариальным тарифам при купле-продаже квартиры.

При обязательном удостоверении договоров нотариальный тариф не может быть более 20 тыс. рублей и менее 300 рублей.

Общие затраты на нотариуса составят:

0,5% × сумма по договору + технические работы

Например, стоимость договора 5 млн. рублей. По нотариальному тарифу получится 25 тыс. рублей, но существует ограничение в 20 тыс. рублей. Поэтому участие нотариуса обойдется в 20 тыс. рублей по тарифу и в некоторую сумму за технические и правовые работы.

Теперь поговорим о расценках за необязательное участие нотариуса.

Если продавцы и покупатели друг другу не близкие родственники и нотариус привлекается по их желанию, вы можете определить стоимость нотариальных услуг по следующему принципу:

При отчуждении жилья родственникам применяются другие формулы:

Итого оплата услуг нотариуса:

Ограничение по нотариальной пошлине для необязательных сделок составляет 100 тыс. рублей, при отчуждении родственникам – 50 тыс. рублей.

Подведем итоги

Любая сделка по отчуждению имущества требует пристального внимания и проверки. Привлечение нотариуса к сделкам с несовершеннолетними детьми защитит интересы приобретателя. Ознакомление с расценками на услуги нотариуса поможет сторонам определиться, стоит ли заказывать нотариальное сопровождение сделки по собственной инициативе.