Нужна ли подпись соседей при межевании?

Обязательны ли и нужны ли подписи соседей при межевании и как быть, если один из них захватил часть участка или же не хочет подписывать?

Какими бы противными ни были соседи по земельному участку, все же лучше с ними дружить. Ну или по возможности иметь хотя бы добрые отношения.

Ведь споры по поводу границ земельного участка являются едва ли не самыми распространенными. Зачем доводить дело до суда?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Роль в межевании

Для того, чтобы отграничить клочок земли от остальных, сперва нужно оформить договор подряда с кадастровым инженером. Он составит особый документ о межевании, на основании которого участок потом будет внесен в кадастровый реестр (о связи кадастра и межевания написано тут).

Спрашивается, при чем тут соседи? Очень просто — в разграничивании территории их мнение тоже должно быть учтено. То есть, нужны ли подписи соседей при межевании? Да нужны. Мало того, требуется личное присутствие хозяина участка (или его полномочного представителя при предъявлении нотариально заверенной доверенности). О том, что планируется межевание, соседей ставят в известность через заказное письмо с уведомлением, либо через е-мэйл. И не позже, чем за месяц до начала предполагаемого мероприятия.

Далее кадастровый инженер решает вопрос в порядке общего собрания с участием соседей или индивидуально беседует с каждым.

Отличия если соседи есть и если их нет

Нередки ситуации, когда сосед давно не появляется на своей территории, либо же его местонахождение вовсе неизвестно. Это абсолютно не значит, что от межевания участка, если нет соседей следует отказываться.

Но как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи? Нужно соблюсти законную процедуру, а именно: официально уведомить владеющих землей по соседству о грядущем межевании. Для этого можно воспользоваться либо услугами почты (заказное письмо с уведомлением, причем опытные юристы советуют отправлять его не один и не два, а три раза), либо местной газетой.

Далее геодезическая компания осуществляет предварительное межевание. А если в течение месяца никакой реакции от соседей не последует, то межевание будет считаться согласованным.

Но совсем другое дело, если сосед выскажет свое обоснованное «нет» и напишет претензию. В этом случае выход только один — в суд.

Если соседей нет при межевании, то можно пойти и совсем простым путем — воспользоваться упрощенной схемой межевания (Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2016 «О дачной амнистии»). Не измеряется количество квадратных метров, конфигурацией и поворотными точками пренебрегают.

При межевании обязательны ли подписи соседей? Да, обязательны, если смежные землевладельцы есть или хотя бы их возможно найти. Да, процедуру можно осуществить без них, но в этом случае они могут подать на вас в суд и даже выиграть его.

Что делать, если рядом живущие против

Все зависит от того, почему сосед против. Если, что называется, из вредности (то есть человек никак этого серьезно не обосновывает), то в акт вносится соответствующая запись, а само межевание будет квалифицировано как предварительное. Через месяц после повторного отказа или вообще неявки соседа межевание будет считаться официально проведенным.

Но что делать, если сосед не подписывает межевание и у него обоснованные причины. Если его отказ подписываться под предложенным вариантом обоснован, придется обращаться в суд.

Как быть, если не оформлена земля?

Итак, как сделать межевание если у соседа земля не оформлена? В этом случае нужно обратиться к председателю и посмотреть в списках членов садоводства — кто владеет этой землей и по какому праву (о межевании участков в садовом товариществе написано тут).

Очень может быть, что земля находится у соседа в бессрочном пользовании. Тот факт, что она не приватизирована, еще не означает, что мнения соседа спрашивать нельзя. После этого нужно согласовать с пользователем предполагаемые границы.

Последствия, если соседи делают межевания

Должны быть соблюдены ваши права и вас не должны ставить перед уже свершившимся фактом. Для этого нужно, чтобы вы были извещены о процедуре не меньше, чем за месяц до ее начала. Должен быть подготовлен акт о согласовании границ, с которым вы должны быть обязательно ознакомлены.

Если в акте будут попросту опущены данные о согласовании границ, то можно признать действия кадастрового специалиста незаконными. Сам акт в этом случае будет считаться недействительным.

Как быть, если после процедуры захватили часть земли

Сперва нужно удостовериться, что те границы, которые указаны в кадастровом паспорте, совпадают с итогами по межеванию (что делать, если границы изменились?). Потом нужно обратиться в лицензированную геодезическую компанию.

Специалисты докажут, что сосед при межевании захватил часть участка, обозначив границы при помощи так называемых поворотных точек. Как только все будет очевидным, имеет смысл попробовать договориться с соседями мирно — в претензионном порядке.

Если же это не удается, то на основании ст. 62 Земельного кодекса РФ вы имеете право подать на них в суд. Правда, придется подтвердить свои права на надел — это может быть право собственности или право бессрочного пользования.

Статья 62. Возмещение убытков

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Если границы так и не были установлены

Тогда надо их установить, обратившись опять же к услугам геодезической компании и инициировав процесс межевания (куда обращаться за межеванием и сколько оно стоит?). Границы будут установлены по результатам геодезической съемки, а также данным, указанным в документах (о документах при межевании говорится в этой статье).

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Он должен содержать в себе:

• полное наименование суда;
• данные о заявителе, отвечающей стороне;
• по какому праву заявитель владеет землей, чем это подтверждает;
• требование о восстановлении участка в прежних пределах;
• ссылка на действующее законодательство;
• перечень прилагаемых документов;
• подписи.

Потребуется также приложить такие документы, как:

• акт межевания;
• договор с геодезической компанией;
• итоги претензионного решения вопроса;
• общегражданские удостоверения личности;
• документы, подтверждающие право владения наделом.

Итак получается, что с соседями лучше дружить, какими бы сварливыми они ни были. Это существенно упростит юридические действия с участком, да и вообще — лучше иметь союзников, чем врагов.

О спорах с соседями при межевании смотрите в видеоролике.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2021 году?

Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли. О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это». О том, какие организации проводят межевание в вашем регионе вы можете узнать из каталога исполнителей, а сколько стоит провести межевание выясните, при помощи калькулятора-расчета цен на межевание. Теперь разберем, нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка, как и с кем надо согласовывать границы земельного участка в 2021 году и какие документы при межевании подписываются и предоставляются соседями смежных участков.

Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2021 года

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2020 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

• Путем созыва общего собрания;
• в индивидуальном порядке.

Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома. У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно?
На самом деле никаких сложностей здесь нет. Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

• собственности;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования;
• аренды.

Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

Когда сосед может отказаться подписывать акт согласования межевания

• Ошибка при определении границ.

• Отсутствие соседа на собрании.

• У соседнего участка нет собственника.

Согласие соседа на межевание земельного участка образец

О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221».

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Кадастровый инженер, с которым вы заключили договор на проведение межевания земельного участка сообщает что вам надо делать для того, чтобы согласовать границы с соседями. Если все же соседа по каким-либо причинам найти не получается, тогда процедура межевания, увы, затягивается. Ведь по закону следует соблюсти все установленные сроки чтобы известить заинтересованных лиц смежных участков. О том, что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка читайте в статье: «Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2021 году»

Нужно ли при межевании своего земельного участка согласовывать границы с соседями

Здравствуйте. При межевании нужно согласовывать границы своего участка с соседями, но не со всеми. Все зависит от того, для чего проводится межевание и какая ситуация с границами у соседей. Я все это разобрал в этой статье, но для начала важно знать следующее.

Часто граждане путают межевание с услугой под такими названиями — «вынос точек в натуру», «вынос границ на местность», «вынос границ в натуру» и т.п. При межевании границы с местности наносят на план, а затем на кадастровую карту. При выносе точек в натуру все наоборот — границы из плана наносят на местность. Проще говоря, при межевании границы с местности переносят «на бумагу», а при выносе точек в натуру — «с бумаги» на местность. Вынос точек в натуру проводят, чтобы определить границы на местности. При этом согласовывать с соседями ничего не нужно, ведь границы при этом не меняются, а их всего лишь определяют на местности. А при межевании нужно согласовываться с соседями, об этом ниже.

Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы

Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.

В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)» .

Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.

Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.

Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.

Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.

Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.

Акт согласования границ

Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.

Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.

Когда согласование с соседями не потребуется

Согласовывать границы ни с одним из соседей не нужно, если границы участка уже есть на кадастровом учете и межевание проводится для разделения участка на несколько участков или объединения несколько участков в один. В этих случаях в законе нет требований о согласовании границ с соседями.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Если сосед не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка

Что делать, если соседи не подписали акт согласования?

Для начала, отметим, что согласование границ регламентируется статьями 39 и 40 № 221-ФЗ.

1.Если Ваш сосед не согласен с определенными кадастровым инженером смежными с ним границами — тогда только через суд. При этом в акте согласования он должен указать, что возражает. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

2.Однако, если у вас земли садоводства, например, и Вы не можете найти собственника смежного участка, то здесь есть выход.

В статье 40 № 221-ФЗ говорится: «Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана«.

Порядок извещения содержится в п. 8 статьи 39 № 221-ФЗ:

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ:

• вручается под расписку;
• направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, содержащиеся в ЕГРН;
• опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1. в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2. смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования (либо входит в состав земель сельскохназначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме);
3. земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

А это значит, что если вы попробуете пойти таким путем, и сосед «не проявит себя», то границы будут считаться согласованными.

Поделитесь опытом, как Вы согласовывали свои границы?

Подписывайся на наши каналы социальных сетей: Вконтакте , Facebook , Instagram и следи за новостями.

Что делать, если сосед не подписывает межевание: советы юриста + опыт людей

Дача

Собственники земельного участка нередко сталкиваются с проблемой, когда сосед не подписывает межевание, намеренно игнорирует, либо возражает по поводу его проведения. Данная статья поможет разобраться, как законными способами решить этот вопрос, и каков порядок действий в таком случае.

Содержание статьи:

Требования к межеванию

Межевание (землемерие) – это возможность определения координат земельного участка, его площади и размеров с помощью геодезической разметки.

Согласно действующему законодательству основным требованием при проведении процедуры является участие всех лиц, которые имеют общие границы и заинтересованы в правильном их оформлении. При заполнении акта в документе необходима подпись каждого владельца.

Границы участка определяет геодезическая компания. Она должна иметь лицензию на выполнение работ.

Собственнику необходимо подать заявление и заказать план межевания. Межевой план отражает все характеристики земельного участка. Он дает возможность зафиксировать документально точные пределы надела, что защитит его от претензий третьих лиц.

Сотрудник-геодезист на основании заявления выполняет следующий перечень работ:

• с помощью специального геодезического оборудования проводятся замеры участка;
• результаты измерений передаются специалисту по кадастровому учету;
• сведения проходят сверку в Росреестре;
• заполняется акт, определяющий границы;
• делается план межевания.

Как оповестить соседей

Закон обязывает проводить геодезические замеры в присутствии заинтересованных участников. Для этого необходимо выбрать день, общий для всех владельцев примыкающих территорий и оповестить их заблаговременно за 30 дней.

Сделать это можно двумя способами:

1. Письмом (обязательно заказным и с уведомлением). Это необходимо для ситуаций, когда сосед по даче не подписывает межевание. Письмо желательно отправить три раза, либо вручить под роспись уведомление лично. Возможна отправка средствами электронной связи, с подтверждением о прочтении.
2. Через средства массовой информации (объявление в газете). Это важно для тех случаев, когда невозможно установить место нахождения собственника участка. Публикация подтверждает, что инициатор межевания сделал все возможное для оповещения соседей.

Если акт согласования подписан не всеми землепользователями, орган, регистрирующий собственность, вправе отказать в регистрации участка.

Действия в случае отказа соседей от подписи

Если соседи, предупрежденные надлежащим образом, отсутствовали либо отказались подписывать акт межевания и не подтвердили свои возражения письменно, то в акте отражается запись об этом, а межевание признается предварительным.

Важно! В случае возникновения разногласий, если соседи не подписывают межевание участка, они могут воспользоваться правом в срок, не более 30 дней, обжаловать результаты и направить претензию в соответствующий орган.

Акт согласования границ содержит следующую обязательную информацию:

• персональные данные всех смежных собственников;
• схемы границ участка;
• претензии (при наличии несогласия);
• подписи всех участников.

В законе о кадастре (ст.39) существует перечень случаев, при которых возможно обойтись без подписи соседей.

• земля находится на условиях бессрочного пользования у казенной организации;
• при длительном отсутствии соседа (выезд на жительство за рубеж, продолжительная командировка и прочее);
• при признании факта недееспособности у соседа (при наличии документа);
• в случае, когда смежный участок находится под арестом;
• отсутствие права наследства в случае смерти собственника.

Первоначальные действия собственника должны быть направлены на мирное урегулирование вопроса. Если сосед отказывается подписывать межевание участка, необходимо выяснить причину отказа. Она бывает объективной и субъективной. В первом случае – это могут быть веские обстоятельства (нарушение территории), во втором – желание навредить.

Решить проблему мирным способом – быстрее и выгоднее обеим сторонам. При хороших отношениях между соседями шанс на успешное решение возрастает.

Если мирно урегулировать спор не получается, собственнику придется собрать пакет документов о двух участках:

• кадастровые паспорта для сравнения (запросить в Росреестре);
• привлечь специалиста по выполнению работ;
• изучить, на каких условиях получен участок соседом;
• замерить оба участка.

С собранными документами следует обратиться в Государственную службу земельного контроля. Здесь помогут разобраться в спорной ситуации. При необходимости проведут замер участков повторно.

Можно подать жалобу в прокуратуру, если соседи не хотят подписывать межевание и с их стороны имеется нарушение территориальных границ участка.

Окончательной инстанцией в решении спорных вопросов является обращение в суд.

Следует понимать, что заставить соседа подписать документ ни одна из перечисленных инстанций не может. Она лишь вынесет решение о возможности признать его действительным юридически.

Спорные вопросы межевания рассматривают суды общей юрисдикции. Если сосед не подписывает межевание, заявление подается по месту нахождения участка.

Документы передаются лично или направляются заказным письмом:

• копия паспорта заявителя;
• кадастровая выписка;
• документы о праве собственности;
• доказательства о нарушении прав ответчиком;
• документы, подтверждающие отказ ответчика от подписи акта.

Справка! Если иск подает представитель собственника, необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Сложность дела влияет на срок его рассмотрения. Иногда на это уходит несколько месяцев.

Решение суда является основанием для внесения данных в кадастровый паспорт. На основании судебного документа проводится постановка собственности на учет через Росреестр или МФЦ.

Межевание – процедура ответственная. Знание норм и требований законодательства поможет провести ее правильно и урегулировать все вопросы в досудебном порядке.