Обязан ли застройщик возместить стоимость устранения дефектов?

О РАЗМЕРЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ

Статья 7 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный Закон № 214-ФЗ) обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако, не редкость случаи обращения потребителей с жалобами на дефекты строительства, которые проявляются в ходе эксплуатации.

Права участника зависят от характера обнаруженных недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст.9. Федеральный Закон № 214-ФЗ)

В случае проявления устранимых недостатков строительства участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. Срок устранения недостатка указывается в договоре, претензии, соглашении.

За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства застройщик уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон). Если недостаток жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, застройщик допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.8 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ). Это норма действует с 01 января 2017 года.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Обращаем внимание, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли по следующим причинам:

— вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий,

— из-за нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;

— из-за ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами,

— из-за недостатков возникших вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Обязан ли застройщик возместить стоимость устранения дефектов?

Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Истец Б. заключил договор об инвестировании строительства квартиры с жилищно-строительным кооперативом N 94, которым до этого, в свою очередь, был заключен договор подряда с ООО «ЮнионСтрой». В период после передачи ему квартиры Б. вступил в члены ЖСК N 94, квартира ко времени рассмотрения дела судом принадлежала Б. на праве собственности.

Б. обратился в суд с иском о возмещении убытков к названному кооперативу, ООО «ЮнионСтрой», указав, что в предоставленном кооперативом жилом помещении были обнаружены существенные недостатки, которые препятствуют нормальному проживанию, могут влиять на здоровье и безопасность проживающих, и просил возложить устранение технических и санитарных недостатков в жилом помещении на ЖСК N 94.

Решением Ленинского районного суда города Владивостока исковые требования удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда решение районного суда оставлено без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не нашла оснований для удовлетворения надзорной жалобы председателя ЖСК N 94 и отмены судебных постановлений, состоявшихся по данному делу.

Разрешая дело по существу, районный суд исходил из того, что в результате некачественного выполнения строительных работ в квартире истца возникли недостатки и обязанность по возмещению стоимости восстановительного ремонта в соответствии с договором об инвестировании строительства, заключенным между Б. и ЖСК N 94, лежит на ЖСК N 94.

Таким образом, суд правомерно возложил обязанность по возмещению стоимости восстановительного ремонта на ответчика — ЖСК N 94, как на сторону договора, исполнившую свои обязательства по договору ненадлежащим образом.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации был отклонен содержавшийся в надзорной жалобе председателя ЖСК N 94 довод о том, что ответчик является потребительским кооперативом, осуществляющим строительство только за счет паевых и инвестиционных взносов его членов и инвесторов по фактической стоимости квартир без извлечения прибыли, и взыскание убытков в пользу истца может быть произведено только за счет дополнительных паевых взносов членов ЖСК N 94, в том числе самого Б.

При этом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приняла во внимание, что обязанность по надлежащему исполнению добровольно принятых на себя обязательств не ставится законом в зависимость от организационно-правовой формы юридического лица — должника. Кроме того, договор об инвестировании строительства квартиры был заключен Б. до вступления в члены ЖСК N 94.

Наряду с этим, по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, также не может служить основанием к отмене состоявшихся судебных постановлений довод заявителя надзорной жалобы о том, что согласно договору строительного подряда, заключенному между ЖСК N 94 и ООО «ЮнионСтрой», обязанность устранения дефектов и недостатков выполненных работ возложена на названное ООО, как на генерального подрядчика жилого комплекса. ЖСК N 94 не лишен возможности обратиться в суд с иском к ООО «ЮнионСтрой» на основании указанного договора.

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Инструкция: как вернуть застройщику квартиру с дефектами

Дольщик может вернуть застройщику квартиру со строительными дефектами и получить назад деньги. Но это сложнее, чем, скажем, вернуть в магазин одежду с браком. Мы выяснили, когда дольщик вправе потребовать назад деньги и чем он рискует в этом случае. А также узнали, как вернуть квартиру, приобретённую у застройщика по договору купли-продажи в готовом доме.

В каких случаях дольщик может вернуть квартиру

Дольщик может отказаться от квартиры и потребовать от застройщика вернуть деньги, если в ней есть существенные строительные дефекты. Это прописано в законе об участии в долевом строительстве — в пункте 3 статьи 7 и пункте 1 статьи 9.

Существенные недостатки — это такие недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Что относится к таким дефектам, а что нет — прописано в законе, объясняет директор юридической компании «Гарант» Евгений Колотов.

Существенными недостатками принято считать:

• неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;
• недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
• изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.

В зависимости от степени выраженности дефекты могут перейти из категории «существенные» в категорию «несущественные» и наоборот. Например, протечка потолка может быть значительной, если приводит к повышению влажности во всей квартире, и незначительной, если это разовое явление и застройщик проблему быстро устранил.

Можно ли вернуть квартиру, если покупатель уже начал в ней жить

Вернуть квартиру застройщику можно как до приёмки квартиры, так и в течение гарантийного срока: это минимум пять лет на сам объект (на стены, фасады) и минимум три года на технологическое и инженерное оборудование (водопровод, систему отопления, электроснабжения). То есть покупатель может вернуть квартиру застройщику, даже если успел в ней пожить.

Однако чем меньше времени пройдёт со дня передачи квартиры до момента, когда дольщик начнёт процедуру расторжения договора, тем больше шансов доказать, что именно по вине застройщика в квартире появились недостатки, делающие её непригодной для использования, предупреждает генеральный директор юридической компании «Гарант» Евгений Колотов.

Как расторгнуть ДДУ — инструкция

1. Зафиксировать дефекты

Если дефекты обнаружатся сразу при передаче квартиры, их нужно прописать в акте приёма-передачи, если спустя время — скажем, через полгода или год, — в экспертном заключении.

Все дефекты застройщик по закону обязан исправить или возместить расходы на их устранение — выплатить деньгами или соразмерно уменьшить цену квартиры в договоре. Если это сделать невозможно, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия (ДДУ).

Определить, насколько существенны недоделки, может только строительно-техническая экспертиза. Стоимость такой экспертизы в Москве — от 6 тысяч ₽, срок — от трёх дней в зависимости от сложности. По итогам исследования собственник получит заключение о пригодности или непригодности квартиры для проживания из-за выявленных дефектов. Этот документ и станет основанием для расторжения договора.

2. Направить застройщику уведомление об одностороннем расторжении ДДУ

Получив экспертное заключение, нужно составить уведомление об одностороннем расторжении ДДУ, прописать в нём основания для расторжения договора. Документ нужно выслать по почте заказным письмом с описью вложения. Шаблон уведомления можно скачать по ссылке (источник — «Двитекс»).

Шаблон уведомления об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве (от дольщика).

После этого нужно зарегистрировать расторжение договора в Росреестре: направить заявление о расторжении ДДУ, приложить к нему копию уведомления вместе с описью вложения и документами об отправке заказного письма, например квитанцией.

Если застройщик согласится расторгнуть договор, то вернёт деньги дольщику в течение 20 рабочих дней со дня расторжения. Срок оговорён в пункте 2 статьи 9 закона об участии в долевом строительстве. Застройщик также выплатит проценты за пользование деньгами дольщика в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ (равна ключевой ставке), действующей на день возврата. Проценты начисляются за каждые сутки со дня оплаты квартиры до дня возврата денег. Если участником долевого строительства является гражданин, застройщик платит проценты в двойном размере, говорится в пункте 2 статьи 9 закона об участии в долевом строительстве.

Посчитаем, сколько процентов застройщик должен выплатить дольщику за квартиру стоимостью 3 000 000 ₽, если с момента заключения ДДУ прошёл год.

Используем формулу: сумма договора × 1/300 × ставка рефинансирования (6,5% на 26 августа 2021 года) × число дней пользования деньгами × 2 (двойной размер оплаты).

3 000 000 * 1/300 * 6,5% * 365 * 2 = 474 500 ₽.

Вернув квартиру за 3 000 000 ₽, с момента покупки которой прошёл год, дольщик получит дополнительно 474 500 ₽ за пользование его деньгами. Это 15,85% от изначальной стоимости квартиры. При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 21% в 2020 году и на 16,5% в 2019 году.

3. Подать иск в суд, если застройщик не возвращает деньги

Если застройщик отказался добровольно возвращать деньги, дольщик вправе обратиться с иском в суд. Сделать это можно в течение трёх лет со дня направления требования на гарантийное устранение дефектов или уведомления об отказе от исполнения ДДУ, отмечает юрист фирмы «Двитекс» Максим Кашаев.

«При рассмотрении дела суд в первую очередь оценит факт наличия существенных недостатков. Для этого назначит судебно-строительно-техническую экспертизу. При наличии в квартире существенных недостатков у суда не будет оснований для отказа дольщику», — поясняет гендиректор юридической компании «Гарант» Евгений Колотов.

На практике довольно сложно доказать, что недостатки являются существенными. Поэтому велик риск того, что суд не поддержит дольщика, добавляет генеральный директор юридической фирмы «Двитекс» Дмитрий Кигинько.

Если суд первой инстанции откажет, можно подать апелляцию и при необходимости дойти до Верховного суда. Если и он встанет на сторону застройщика, вернуть квартиру не получится.

генеральный директор юридической фирмы «Двитекс»

«Одно из наших выигрышных дел по расторжению ДДУ из-за строительных недостатков связано с протечкой крыши. Квартира клиента располагалась на последнем этаже новостройки, и протечки были постоянными. Застройщик отказывался в досудебном порядке урегулировать вопрос, ссылаясь на отсутствие внешних дефектов. Действительно, внешне недостатки казались несущественными, но влажность была в два раза выше нормы.

При этом застройщик умышленно препятствовал строительно-технической экспертизе, пытался подготовить помещение к осмотру, не устраняя дефекта. Например, просил отключить воду, чтобы специалисты не обнаружили протечки. Однако суд в итоге встал на сторону дольщика».

Дополнительно квартиру можно защитить страховкой

Каковы риски расторжения ДДУ из-за дефектов квартиры

Сама процедура расторжения ДДУ сложная и опасная, предупреждает Дмитрий Кигинько. Дело в том, что:

• Пока дело дойдёт до суда, застройщик может обанкротиться или оказаться в предбанкротном состоянии. В этом случае вернуть деньги и проценты затруднительно или вовсе невозможно — компании просто нечем будет расплачиваться.

• Чем больше пройдёт времени с момента заключения договора, тем выше будет рыночная стоимость квартиры. Застройщик при расторжении договора вернёт первоначальную стоимость жилья и проценты за пользование деньгами дольщика. Даже если сумма процентов будет сопоставима с ростом стоимости квартиры, суд может сильно уменьшить заявленные в иске проценты за пользование чужими деньгами. Это предусмотрено статьёй 333 Гражданского кодекса.

генеральный директор юридической фирмы «Двитекс»

«Практика взыскания разницы между стоимостью квартиры по ДДУ и стоимостью аналогичного жилья на момент расторжения договора меняется в лучшую сторону. Так, Верховный суд в своем определении указал, что дольщик вправе требовать от застройщика компенсации убытков в 450 тысяч ₽ — именно на столько подорожала однокомнатная квартира истца с момента заключения ДДУ к моменту расторжения. После этого дело дольщика поступило на новое рассмотрение в первую судебную инстанцию».

Как вернуть застройщику квартиру, купленную в уже построенном доме

Застройщику можно вернуть квартиру, приобретённую и по договору купли-продажи. В этом случае отношения между сторонами регулируют Гражданский кодекс (ГК РФ) и закон «О защите прав потребителей». В одностороннем порядке расторгнуть договор покупатель не может. Делать это нужно по соглашению сторон, через претензию застройщику или через суд.

генеральный директор юридической фирмы «Двитекс»

«Практика взыскания разницы между стоимостью квартиры по ДДУ и стоимостью аналогичного жилья на момент расторжения договора меняется в лучшую сторону. Так, Верховный суд в своем определении указал, что дольщик вправе требовать от застройщика компенсации убытков в 450 тысяч ₽ — именно на столько подорожала однокомнатная квартира истца с момента заключения ДДУ к моменту расторжения. После этого дело дольщика поступило на новое рассмотрение в первую судебную инстанцию».

«Договор купли-продажи недвижимости, а также предварительный договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию сторон либо при нарушении одной из сторон своих обязательств. Самый частый пример — претензия покупателя из-за передачи квартиры ненадлежащего качества.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса (ГК РФ), покупатель вправе предъявить претензии продавцу и после подписания акта приёма-передачи жилья, даже если в нём не зафиксированы недостатки. Дело в том, что дефекты могут быть скрытыми: например, неполадки с вентиляцией или подачей воды иногда можно обнаружить, только пожив в квартире».

Вернуть деньги за квартиру можно, только если дефекты обнаружатся в течение гарантийного срока. Его устанавливает сам застройщик. Если сроки не прописаны в договоре купли-продажи, покупатель может предъявить требования продавцу в течение двух лет со дня передачи квартиры, говорится в пункте 2 статьи 477 ГК РФ.

Как расторгнуть договор купли-продажи с застройщиком — инструкция

1. Зафиксировать дефекты. Для этого нужно провести экспертное исследование, по итогам которого оценщики составят заключение о недостатках и степени их выраженности. «Если недостатки не устранить или их устранение стоит столько же, сколько сама квартира, покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег», — говорит Дмитрий Сурков.

2. Составить претензию застройщику. Если недостатки окажутся существенными, нужно выставить претензию застройщику об отказе от исполнения договора в связи с обнаружением неустранимых недостатков. Образец документа можно посмотреть, например, на портале Бланк-Образец.Ru. К претензии нужно приложить заключение экспертов и отправить все документы застройщику заказным письмом с описью вложения, как и в случае расторжения ДДУ.

3. Подать иск в суд. Если застройщик с претензией не согласится или вовсе не ответит — на ответ у него есть 30 дней, если иное не указано в договоре, — можно идти в суд.

О праве потребителей на соразмерное уменьшение стоимости объекта долевого строительства

Необходимо подчеркнуть, что отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ ), а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной нормами Закона № 214-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача потребителю по акту приема-передачи квартиру, площадь которой отлична от указанной в проектной декларации застройщика, является существенным нарушением качества объекта долевого строительства со стороны застройщика (часть 5 статьи 21 Закона № 214-ФЗ).
В части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрены права участника долевого строительства, если объект построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В частности, участнику долевого строительства законодатель предоставил право на соразмерное уменьшение стоимости объекта долевого строительства.
В случае неисполнения застройщиком указанной обязанности, участник долевого строительства вправе:

1. Требовать в досудебном или судебном порядке от застройщика соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве;
2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом застройщика, а также потребовать возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договорав течение двадцати рабочих дней со дня расторжения и уплаты процентов на эту сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (пункт 1части 1, часть 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ);
3. Требовать расторжения договора долевого строительства жилья в судебном порядке с возвратом денежной суммы, внесенной в счет оплаты по договору
4. Требовать компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I«О защите прав потребителей».

Включение застройщиком в договор на участие в долевом строительстве условия, предусматривающего, что общая площадь объекта долевого строительства может быть изменена по результатам технической инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, но при этом стоимость объекта долевого строительства изменению не подлежит, является условием, ущемляющим установленные законом права потребителей, ответственность за данное нарушение предусмотрена частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ. Следовательно, при наличии указанного условия в договоре на участие в долевом строительстве, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление Роспотребнадзора для проведения проверки и принятия мер административного воздействия к застройщику.

Обязан ли застройщик возместить стоимость устранения дефектов?

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Во исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве застройщик передал дольщику квартиру. Однако были выявлены недостатки (в период гарантийного срока), впоследствии устраненные самим дольщиком (за его счет).
Вправе ли в данном случае дольщик требовать возмещения затрат на устранение недостатков квартиры и неустойки за нарушение требований потребителя?

Если квартира по договору о долевом участии в строительстве приобреталась для личных, семейных нужд, то действуют нормы закона о защите прав потребителей.

Напомним, что потребитель вправе требовать у застройщика устранить недостатки переданного по договору об участии в долевом строительстве жилья, равно как вправе сам устранить недостатки и требовать взыскать с застройщика расходы.

В данном случае дольщик (потребитель), самостоятельно (или с привлечением третьих лиц — подрядчиков) устранивший недостатки жилого помещения, вправе требовать как возмещения произведенных затрат на устранение недостатков квартиры, так и неустойки (если потребителю было отказано в добровольном возмещении затрат).

В данной ситуации потребителю необходимо сначала обратиться с требованием к застройщику о возмещении затрат и лишь при отказе в удовлетворении требования обращаться в суд.

В п. 36 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, указывалось следующее.

При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В указанном обзоре приведен пример правильного разрешения спора судом. Судом были признаны обоснованными требования К. о взыскании с ЗАО расходов на устранение недостатков в квартире. Кроме того, суд взыскал с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на их устранение, рассчитав ее размер на основании пункта 1 статьи 31 и пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с применением статьи 333 ГК РФ.

Неустойка в 3% с застройщика

Напомним, что согласно п. 5 статьи 28 закона о защите прав потребителей, застройщик обязан будет уплатить дольщику-потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работ по устранению недостатков переданной квартиры.