Покупка недвижимость в России. И налоговая Беларуси

Белорус унаследовал домик в России. В какой стране платить налог на недвижимость?

Налоговая инспекция Советского рай­она Гомеля рассчитала имущественный налог и арендную плату за зем­лю 15 тысячам платель­щиков на общую сумму 1,3 млн рублей. Извещения об уплате налога адресаты получили через лич­ный кабинет налогового портала и обычной почтой. Уплатить налог в этом году нужно не позднее 16 ноября. Кто от него освобождается, а кто может рассчитывать на рассрочку платежа, рассказал заместите­ль начальника инспекции Андрей Синюкович во время прямой телефонной линии.

— В этом году вы­шел на пен­сию. Живём вдвоём с женой-пенсионеркой, од­нако извещение об уплате на­лога получили в полном объёме. А как же положенная льгота? Иван Кириллович.

— Право на освобожде­ние от уплаты имуществен­ного налога имеют многодет­ные семьи, а так­же пенсионеры и инвалиды I и II группы, в домах которых не зарегистрированы трудо­способные граждане.

Если льготный статус вы приобрели в текущем году, а извещение уже пришло на уплату налога в полном раз­мере, обратитесь в налого­вый орган с копией докумен­та, подтверждающего право на льготу (удостоверение инвалида, многодетной семьи или пенсионное). Инвалидам и пенсионерам потребуется ещё справка о составе семьи.

Льгота начинает действо­вать с 1 числа месяца, в кото­ром человек приобретает на неё право. То есть если в авгу­сте вы стали пенсионером, то уплатить имущественный налог нужно будет с января по июль, за остальные месяцы будет произведён перерасчёт.

— Достиг пенсионного возраста и, соответ­ственно, получил право на льготу по имущественному налогу. При этом у меня в собственности есть сарай, который я официально ис­пользую под склад. Распро­страняется ли льгота на не­го? Геннадий.

— На объекты недвижимо­сти, используемые в предпри­нимательской деятельности, льгота не распространяется. Обратите внимание ещё на один нюанс. С этого года предприниматели, собствен­ность которых зарегистриро­вана на субъект хозяйствова­ния, получили извещение об уплате налога как физические лица. Ошибки здесь нет, при­менён новый принцип.

— Сдаю в аренду имуще­ство юридическому лицу. Кто должен уплачи­вать на него налог? Вален­тина.

— В данном случае пла­тельщиком налога на недви­жимость является юриди­ческое лицо. Но вы как соб­ственник должны предоста­вить в налоговый орган све­дения о заключённом меж­ду вами договоре. В против­ном случае налог будет исчис­лен вам.

— После смерти родите­лей у меня в собствен­ности оказались две кварти­ры. Соседи предупредили, что теперь я являюсь пла­тельщиком налога. Анна.

— Если вы не ещё не полу­чили извещение о начис­ленном налоге, рекомендую самостоятельно обратиться в налоговый орган. Сверка баз данных производится еже­годно, поэтому вам всё рав­но исчислят налог если не в этом, то в следующем году. Налоговые инспекторы наде­лены правом предъявлять к уплате налоги в течение трёх лет с момента возникновения объекта налогообложения. Накапливать долги не стоит.

Собственники двух и более квартир уплачивают налог на недвижимость, но имеют пра­во на освобождение от него в отношении одной из квартир по их выбору. Вам необхо­димо представить уведомле­ние о вашем выборе в любую налоговую инспекцию неза­висимо от места регистрации. Уплата налога будет произ­водиться в бюджет района, в котором находится подвергае­мое налогообложению жилое помещение.

В обратной ситуации, ког­да владелец произвёл отчуж­дение «лишней» квартиры, нужно сообщить об этом в налоговый орган. Можно про­сто по телефону. Мы сами проверим информацию по государственному реестру и выполним перерасчёт нало­га на недвижимость в сторо­ну уменьшения с месяца, сле­дующего за месяцем отчуж­дения.

Многодетные семьи осво­бождаются от налога на недвижимость независимо от числа жилых помещений, находящихся у них в соб­ственности. А вот пенсио­неры и инвалиды при нали­чии у них нескольких жилых помещений льготами не поль­зуются.

— Взяли земельный уча­сток в аренду. Извеще­ние об обязательных плате­жах не получили. Как дей­ствовать? Михаил.

— В данном случае изве­щения не направляются. Вы должны самостоятельно рас­считать сумму арендной пла­ты согласно условиям догово­ра аренды и внести её. Срок установлен тот же — в этом году до 16 ноября. Инспек­ция МНС осуществляет толь­ко контроль за своевременно­стью уплаты.

— Я трудоспособен, но в настоящее время из-за закрытых границ лишился заработка. Документы о профессиональном образо­вании давно утратили силу. Испытываю финансовые трудности и не представ­ляю себе, как в срок смогу уплатить налог за частный дом. Валерий Александро­вич.

— Гомельский гориспол­ком наделён правом предо­ставлять рассрочку или осво­бождение от уплаты имуще­ственного налога гражданам, по объективным причинам оказавшимся в трудной жиз­ненной ситуации. Вам нужно подать в службу «Одно окно» заявление, которое будет рас­смотрено специальной комис­сией.

За несвоевременную или неполную уплату имуще­ственного налога преду­смотрена административ­ная ответственность. Штраф составляет 15% от суммы начисленного налога, но не менее 0,5 базовой величины.

— Получила в наслед­ство от родителей зе­мельный участок и дом в России. Надеюсь, белорус­ской казне я ничего не должна. Анна Викторовна.

— Плательщиком нало­гов в Республике Беларусь в отношении таких объектов недвижимости вы являться не будет. Уплата налога должна производиться в соответствии с законодательством Россий­ской Федерации.

— Живём в общежитии с ребёнком до 3 лет и за собственные средства стро­им двухкомнатную кварти­ру. Необходимо ли будет уплачивать налог на недви­жимость за построенную квартиру? Павел и Ксения.

— Принадлежащее физи­ческому лицу на праве соб­ственности одно жилое поме­щение в многоквартирном или в блокированном жилом доме освобождается от нало­га на недвижимость. Ваша новая «двушка» и идёт вам в зачёт как одно жилое помеще­ние, общежитие вам не при­надлежит.

— Приватизировал квар­тиру с выплатой стои­мости в рассрочку на 40 лет. Сейчас оформил право соб­ственности ещё на одну квартиру. Обязан ли я упла­чивать налог на недвижи­мость? Виталий.

— Право собственно­сти на квартиру, которую вы приватизировали в рас­срочку, наступило с момента заключения договора. Так что теперь у вас две квартиры, на одну из которых по вашему выбору будет исчислен налог.

— Живу в частном секто­ре. У нас тут вся улица занимается огородниче­ством, добросовестно пла­тит налоги, которые нам вы­ставляют. А сосед, чья хата с краю в прямом смысле слова, оказался самым умным. Он распахал себе под огород примыкающую к его забору пустующую тер­риторию. Собирает урожай с государственной земли и никому ничего не должен. Несправедливо. Н.

— Это не так. Несмотря на то что земельный уча­сток не был предоставлен гражданину в установленном законодательством поряд­ке, он признаётся платель­щиком земельного налога за весь период самовольного использования этого земель­ного участка. Долго верёвоч­ка виться не будет.

Налог на недвижимость начисляют от стоимости объекта недвижимости и её площади. Ставка налога на недвижимость для физлиц, у которых есть в собственности капитальные строения (здания, сооруже­ния), а также машино-места, составляет 0,1% от стоимости объекта недвижимости. А для тех, кто владеет двумя и более жилыми помещени­ями в многоквартирных или блокированных жилых домах, — 0,2% от стоимости таких помещений.

Недвижимость в Беларуси для граждан РФ: особенности приобретения и налогообложения

Итак, какие есть юридические особенности на рынке недвижимость в Беларуси для россиян?

Сейчас специалисты юридического отдела elitearenda.ru ответят на все основные вопросы, связанные с покупкой,наследованием и продажей квартир в Беларуси для россиян. Данные на 2019 год.

1. Любой гражданин РФ имеет право купить, продать, унаследовать квартиру или дом в Беларуси без каких-либо ограничений.

Если Вы — россиянин, то для покупки квартиры Вам достаточно просто взять деньги, паспорт, затем приехать в Беларусь, а затем — выбрать и купить себе квартиру. Кстати, вы имеете право взять с собой любое количество наличных денег, при этом если вы везёте с собой более 10 000 долларов, их потребуется задекларировать. По приезду Вы можете открыть счет в Белорусском банке и положить средства на счёт. Наши специалисты советуют открыть счет в банке, у которого есть отделения в РФ и РБ, чтобы осуществить трансфер своих денег. Комиссия за такую операцию составит около 1-1,5%.

Также обратите внимание, что для покупки квартиры Вам не требуется временная регистрация.

Существует важная деталь, касающаяся покупки земли. Владеть землей могут только граждане Беларуси. При покупке дома Вы можете оформить право аренды земельного участка на 99 лет. Соответственно, если вы хотите купить дом или коттедж, то Вам будет принадлежать только дом, а земля будет арендована на Ваше имя.

Как вариант – Вы можете в будущем переехать в этот дом и получить гражданство Беларуси, а затем – оформить землю в собственность.

Какие налоги уплачиваются россиянами при покупке недвижимости в Беларуси

2. При покупке любого типа недвижимости Вы не платите налог, так как Вы – гражданин России.

В РБ предусмотрен налог на недвижимость, в том числе для резидентов. Его сумма — 0,1% в год. Облагаются налогом дома и квартиры.

3. Какие налоги уплачивают Россияне при продаже квартиры или дома в Беларуси?

1 вариант: просто заплатить налог в 13% от прибыли (прибыль считается как цена продажи за минусом цены покупки). Если Вы «вышли в ноль» или «ушли в убыток», то налог платить не с чего.

В том случае, если вы купили квартиру, затем потратили деньги на ее ремонт и после этого продали, то расходы на отделку квартиры физическое лицо не может учитывать при уплате налога с прибыли при продаже недвижимости в РБ.

Кстати, если вы планируете приобрести квартиру в Минске, то затем Вам, возможно, потребуется отремонтироваь её. Мы можем посоветовать Вам обратиться в проверенную компанию, которая занимается установкой окон ПВХ в Минске: http://oknagood.by.

Как считается налогооблагаемая база, если квартира получена по наследству или подарена Вам? В РБ применяется «оценочная стоимость квартиры». Существуют варианты оптимизации налогообложения в данном случае и лучше заказать консультацию у белорусских налоговых юристов.

2 вариант. Достаточно прожить на территории РБ 183 дня из 365 (можно не подряд) и тогда Вы станете налоговым резидентом Беларуси. В таком случае 1 раз в 5 лет Вы имеете право не платить налог при продаже 1 объекта недвижимости.

4. Платят ли налоги россияне, получившие наследство в Беларуси?

Если наследование недвижимости осуществляется по завещанию, то ни россияне, ни белорусы не платят налогов при получении этого наследства.

Покупка недвижимость в России. И налоговая Беларуси

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 декабря 2016 г. N 03-04-05/77913 О налогообложении доходов физического лица — гражданина и налогового резидента Республики Беларусь при продаже долей в праве собственности на имущество, находящееся в РФ

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица — гражданина и налогового резидента Республики Беларусь при продаже долей в праве собственности на имущество, находящееся в Российской Федерации, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Кодекса объектом налогообложения физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации.

Согласно абзацу второму подпункта 5 пункта 1 статьи 208 Кодекса доходы от реализации имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что для доходов, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.

При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 210 Кодекса, налоговые вычеты при определении налоговой базы физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, доходы которых облагаются по ставке 30%, не применяются.

В отношениях между Россией и Белоруссией действует соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество.

Пунктом 1 статьи 21 «Недискриминация» данного Соглашения предусмотрено, что граждане и предприятия одного Договаривающегося Государства не будут подвергаться в другом Договариющемся Государстве иному или более обременительному налогообложению, или связанному с ним обязательству, чем налогообложению и связанному с ним обязательству, которым подвергаются или могут подвергаться граждане и предприятия этого другого Государства при тех же обстоятельствах.

Применительно к гражданам Республики Беларусь это, в частности, означает, что их доходы, получаемые от источников в Российской Федерации, не могут облагаться в Российской Федерации по иным ставкам, чем доходы граждан России. То есть, под недискриминацией понимается применение в каком-либо государстве равного налогообложения доходов физических лиц независимо от их гражданства.

Для целей уплаты налога на доходы физических лиц в Российской Федерации значение имеет налоговый статус физического лица, то есть является ли физическое лицо налоговым резидентом Российской Федерации или нет.

Доходы налоговых резидентов облагаются по основной ставке 13%, а физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами, по ставке 30%.

Налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году. При этом гражданство физического лица значения не имеет.

Например, доходы российских граждан от продажи квартиры в Российской Федерации, но при этом проживающих на территории Российской Федерации менее 183 дней в году, то есть не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, подлежит, в соответствии с Кодексом, налогообложению по ставке 30% без применения налоговых вычетов, а доходы граждан Республики Беларусь от продажи принадлежащей им квартиры в Российской Федерации, проживающих на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году, и на этом основании признаваемых налоговыми резидентами Российской Федерации, будут облагаться по ставке 13% с применением соответствующих налоговых вычетов.

Таким образом в части налогообложения доходов от продажи имущества (долей в нем) граждане Республики Беларусь имеют равные права с гражданами Российской Федерации. Налогообложение граждан Республики Беларусь, также как и российских граждан, зависит от времени их пребывания в Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и подпунктами 2 и 3 статьи 228 Кодекса, физические лица, получающие доходы от продажи имущества, должны самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате в бюджет, исходя из сумм таких доходов и представить в налоговый орган налоговую декларацию до 30 апреля 2016 г.

Обзор документа

Рассмотрен вопрос о налогообложении доходов физлица — гражданина и налогового резидента Республики Беларусь при продаже долей в праве собственности на имущество, находящееся в России.

Разъяснено, что в силу соответствующего соглашения между правительствами двух стран граждане Беларуси имеют равные права с гражданами России в части налогообложения доходов от продажи имущества (долей в нем).

Налогообложение граждан Беларуси, как и российских граждан, зависит от времени их пребывания в России, т. е. от того, является ли физлицо налоговым резидентом России или нет.

Например, доходы россиян от продажи квартиры в России, проживающих в нашей стране менее 183 дней в году, облагаются НДФЛ по ставке 30% без применения налоговых вычетов, а доходы белорусов от продажи принадлежащей им квартиры в России, проживающих в нашей стране не менее 183 дней в году, облагаются по ставке 13% с применением соответствующих налоговых вычетов.

Какой налог платят иностранцы при продаже квартиры в России?

– Я не гражданка России, получила в наследство квартиру от родителей. Прошло пять лет. Кадастровая стоимость 1,3 млн рублей. Зарегистрировалась в налоговой службе и плачу налог на недвижимость раз в год. Должна ли я и в каком размере заплатить налог при продаже квартиры? В своей стране должна подать декларацию и заплатить 15%. Неужели еще и в России должна заплатить?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Российское налоговое законодательство не связывает обязанности по уплате налогов с гражданством. В налоговом кодексе есть понятие «налоговый резидент РФ» или «налоговый нерезидент РФ». Налоговый резидент – это лицо, которое находится на территории России более 183 дней в течение года (12 последовательных месяцев). К резидентам применяются такие же правила налогообложения, которые установлены для граждан РФ. При это налоговым резидентом может быть и иностранный гражданин, если он проживает в РФ. Важно: налогоплательщик-резидент освобождается от налога с продажи квартиры, находящейся в собственности более пяти лет.

На налогоплательщиков-нерезидентов этот вычет не распространяется. В этом случае уплачивается налог с полученного дохода по ставке 30%. Однако если между РФ и страной, гражданином которой является налогоплательщик, заключен договор об избежании двойного налогообложения, этот гражданин может быть вообще освобожден от налога на доходы либо сумма налога будет снижена.

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

В соответствии с налоговым законодательством РФ, плательщиками НДФЛ признаются как резиденты РФ, так и нерезиденты. При этом имеется в виду именно налоговый статус физического лица, а не его гражданство. Таким образом, если гражданин находится на территории РФ менее 183 дней в течение года, в котором будет осуществлена продажа квартиры, то он признается налоговым нерезидентом РФ.

В таком случае, если Вы постоянно проживаете за пределами РФ и не соблюдаете установленный лимит дней при нахождении в России, Вы будете уплачивать налог с продажи квартиры по правилам, действующим для налоговых нерезидентов.

Для нерезидентов, согласно российскому законодательству, установлена ставка налога в размере 30% от полученного дохода. При этом никакие налоговые преференции для них не действуют, то есть налог придется заплатить вне зависимости от срока владения квартирой. Также не применяются имущественные вычеты при отчуждении квартиры.

Как правило, у РФ со многими странами заключены соглашения об избежании двойного налогообложения. Их суть заключается как раз в том, чтобы платить налог только в одной стране. Зачастую налог уплачивается только в той стране, где находится имущество. От того, в какой стране Вы проживаете, и будет зависеть налогообложение при продаже квартиры.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы не являетесь налоговым резидентом России, то есть проводите более 183 дней на протяжении последующих 12 месяцев за пределами РФ (п. 2 ст. 207 НК РФ), при продаже недвижимого имущества Вы должны уплатить налог от реализации объекта недвижимости в размере 30% от стоимости реализации (либо от кадастровой стоимости объекта, применяемой для целей налогообложения).

При этом наличие или отсутствие оплаты налога в стране, гражданкой которой Вы являетесь, самостоятельным основанием для освобождения Вас от обязанности по оплате налога на территории РФ, к сожалению, не является. Однако в случае, если между Россией и страной, налоговым резидентом которой Вы являетесь, заключен международный договор об избежании двойного налогообложения и этот договор устанавливает иные правила, например освобождение от налога в одной из стран по месту нахождения недвижимости или Вашего налогового резидентства, то действуют нормы международного договора.

В настоящий момент договоры об избежании двойного налогообложения у России заключены с 87 странами. Вам стоит проверить, входит ли Ваша страна в этот список.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Какие налоги платит иностранец в России?

Помимо «зарплатного» НДФЛ у иностранца может возникнуть обязанность заплатить иные налоги, ведь, находясь в России, иностранец может приобретать, а также продавать транспорт, недвижимость. Какие налоговые преференции есть у иностранцев?

Находясь как в России, так и за ее пределами, иностранцы могут покупать и продавать недвижимость в России, а также земельные участки, транспортные средства.

Для начала разберем вопрос: быть или не быть налогу на имущество с недвижимости, принадлежащей иностранцу, который живет не в России?

Операции по приобретению имущества

Представим распространенную ситуацию. Человек несколько лет живет за границей, но в России у него осталась квартира. Полагая, что статус нерезидента РФ, дает ему основания не оплачивать налог на имущество в России, налог за квартиру не платится вообще.

Об этой почетной обязанности гражданин может узнать неожиданно, приехав на Родину и увидев налоговые уведомления, в которых рассчитана сумма налога.

При этом если иностранец накопит долг свыше 10 тысяч рублей, то ему могут запретить выезд из России. Ведь в отношении должника может быть возбуждено исполнительное производство и ему придется задержаться на Родине, чтобы разобраться с долгами (п. 2 ст. 67 Закона «Об исполнительном производстве»).

Важно! Обязанность уплаты налога на имущество не зависит от статуса иностранца: резидент или нерезидент. Даже если иностранец является нерезидентом РФ, но имеет недвижимость в России, он все равно должен платить налог.

Размер ставки налога на имущество зависит от вида имущества. Как правило, для квартир используется ставка 0,1% от кадастровой стоимости.

А если в собственности иностранца находится более дорогая недвижимость, например, роскошный дом на Рублевке, то ставка налога на имущество может быть выше — до 2% от стоимости недвижимости.

А может ли иностранец воспользоваться «имущественными» налоговыми льготами?

Да, может. Иностранцы, также как и российские граждане могут не оплачивать налог на имущество в отношении одного вида недвижимости, площадью не более 50 кв. метров (пп. 2 п. 1 ст. 407 НК РФ). Например, это касается граждан-инвалидов 1 и 2 группы, пенсионеров. Причем получить почетный статус «пенсионер» гражданин может как в России, так и в иностранном государстве (Письмо Минфина РФ от 30.01.2020 № 03-05-04-01/5656).

Но, даже имея льготу, иностранцу могут начислять налог по полной программе. Дело в том, что льгота носит заявительный характер, то есть иностранец должен представить в налоговую инспекцию документы, которые подтверждают льготу и выбрать один объект, по которому будет применена льгота (п. 3 ст. 407 НК РФ).

А может ли иностранец воспользоваться имущественным вычетом, приобретая квартиру или иной объект недвижимости в России?

Если иностранец являлся на момент приобретения налоговым резидентом РФ и имел налогооблагаемые в России доходы, то он может воспользоваться вычетом. Для этого ему нужно подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.

А в настоящее время иностранец может воспользоваться упрощенным порядком получения вычетов по расходам, возникшим в 2020 году. То есть получить вычет дистанционно, не выходя из дома, через личный кабинет налогоплательщика (Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ).

Иностранец может приобрести в России и транспортное средство.

В каких случаях иностранец должен уплачивать транспортный налог?

Если иностранец зарегистрировал транспортное средство на территории России, то он обязан платить транспортный налог, размер которого определяется в зависимости от мощности двигателя.

Иностранцы, также как и российские граждане, могут не оплачивать транспортный налог, если подпадают под льготы. Также, как и в случае с налогом на имущество, статус иностранца не имеет значения.

Если иностранец покупает землю в России, то он обязан платить земельный налог с кадастровой стоимости.

Операции по продаже имущества

Иностранец, имея в России недвижимость, может расстаться с ней.

Например, гражданин Турции, находясь у себя на Родине, продает российскую недвижимость. При этом гражданин на момент продажи не является налоговым резидентом РФ.

Какие налоги должны быть уплачены в этом случае?

По общему правилу, налог от продажи имущества относится к полученным доходам от российских источников (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Обратимся к специально установленной норме в НК РФ. Так, например, совсем не платится налог при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более 5 лет или более 3 лет, если получена по наследству в дар (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Если же недвижимость была в собственности меньше минимального срока владения, то нерезиденты заплатят НДФЛ по повышенной ставке — 30%.

Но при наличии международных договоров, применяются правила, установленные в международных договорах (ст. 7 НК РФ). Это сделано для того, чтобы налог не уплачивался дважды: и в Турции, и в России.

В Соглашении об избежании двойного налогообложения, заключенного между Турцией и Россией от 15.12.1997 г., прописано, что доход, возникающий при продаже недвижимости может уплачиваться как в Турции, так и в России. В последнем случае производится зачет в Турции в части уплаченного в России налога (ст. 22 Соглашения).

Это означает, что если налог уплачен в России, то в Турции уплаченная сумма будет уменьшать налог.

Таким образом, налог уплачивается один раз.

А можно ли применить вычет при продаже недвижимости?

Нет, получить вычет, то есть уменьшить доходы от продажи на фактические расходы могут только налоговые резиденты РФ.

В отношении продажи автомобиля — иностранец наряду с российскими гражданами может не платить налог, если автомобиль находился в собственности более 3-х лет. Если это условие не выполняется, то нерезидент РФ заплатит налог с продажной стоимости по ставке 30% (Письма Минфина РФ от 22.06.2015 № 03-04-05/35996, от 21.10.2014 № 03-04-05/53035).