регистрация договора в ГБР

Сфера Недвижимости

г. Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр-т, д. 45, офис 359.

Тел.: (812) 542-88-71, 941-99-43.

Регистрация в УФРС договоров дарения, купли-продажи, мены, свидетельств о праве на наследство, договоров найма или аренды, решений судов, связанных с недвижимостью — по действующему законодательству являются обязательными. Согласно норме Гражданского кодекса «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами» (ст. 131).

Если говорить конкретно о договорах отчуждения (договоры дарения, договоры купли-продажи, мены и пр.), такие договоры могут быть заключены в простой письменной форме или нотариально удостоверены. И те, и другие договоры законом предусмотрены и принимаются на регистрацию при равных условиях одинаково. У каждой формы договоров (простая письменная или нотариальная) есть свои плюсы и минусы, но итог один – любой договор должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе.

Регистрация любых сделок с недвижимостью (договоров, свидетельств, решений судов, переходов прав, обременений и пр.) сегодня четко определена федеральными законами, приказами, распоряжениями и пр. (это инструкции, правила, методические рекомендации и иные документы). Для каждого конкретного случая регистрации – свои персональные требования.

Регистрирующим органом является Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии , в области называются – Регистрационные Палаты. Прежнее название такой организации ГБР – государственное бюро регистрации прав на недвижимость.

Следует заметить, что не всегда нужно было регистрировать недвижимость в регистрирующем органе – ГБР или УФРС– и получать об этом соответствующий документ «свидетельство о государственной регистрации права». Эта обязанность возникла только после принятия соответствующего Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в действие с начала 1998 года. До этого любые сделки с недвижимостью регистрировались иными органами и организациями.

При передаче права новому гражданину или организации, для позитивной регистрации договоров, иных документов в УФРС, должны быть:

— надлежащие правоустанавливающие документы . Что такое надлежащие? Во-первых, должен быть сам документ, который подтверждает право на недвижимость (квартиру, дом, землю и пр.). Причем подлинник документа – с синей печатью, с подписями должностных лиц (в необходимом количестве). Во-вторых, документ должен пройти соответствующую регистрацию в той организации, которая была уполномочена производить такие регистрации на момент рождения документа. В-третьих, на сегодняшний день документ должен быть переоформлен, если на нем написано «Документ является временным…» . И еще к правоустанавливающим документам могут быть разные требования в зависимости от сроков их создания (таких периодов и различных требований мы насчитываем – около десятка).

— достаточный пакет документов , необходимый для конкретного вида регистрации (точный пакет документов на регистрацию указывается в соответствующей инструкции по регистрации);

— при необходимости – дополнительные документы , доказывающие надлежащее исполнение стороной определенных обязательств (например, при купле-продаже — отказ сособственников от преимущественного права покупки или иные доказательства выполнения требований законодательства, при дарении квартиры, купленной в браке – согласие супруга на дарение и свидетельство о браке и т.д.). Причем, если есть сомнения, надо какой-то документ в качестве дополнительного или нет, надо смотреть три аспекта: 1) что говорит закон; 2) есть ли у нас время собирать дополнительные документы прямо сейчас; 3) какова практика территориального (районного) органа регистрации по данному вопросу. Бывает так, что по закону не нужен какой-то документ (например, при дарении приватизированной квартиры согласие супруга не надо), а регистратор – просит. Что делать? Спорить и пробовать сдавать без документа (а вдруг будет отказ, подумаем мы?) или идти делать такой документ (но ведь он не нужен по закону, где правда?). Бывают, наоборот, ситуации, когда часть документов регистратор не берет, говорит, что не нужно. А потом их не хватает и УФРС делает приостановку. Наш совет на все случаи жизни – если Вы не знаете, какой пакет документов должен быть дополнительным, сдавайте больше, чем меньше.

— оплаченные квитанции госпошлин (за регистрацию, за внесение изменений, за иное). Не надо забывать такой момент, как несоответствие старых данных, содержащихся в реестре, новым сегодняшним. Например, Ольга Краснова ребенком получила долю в приватизированной квартире, а потом выроста, вышла замуж и поменяла фамилию на Огурцову. В договоре купли-продажи будет написан продавец Огурцова, а в реестре прав на недвижимость собственником именно этой недвижимости еще будет Краснова. Получается несоответствие. Чтобы это несоответствие исправить, надо внести изменения в реестр и оплатить дополнительную пошлину.

Регистрация договора, свидетельства, справки ЖСК, иного документа на недвижимость начинается с приема документов в окно регистратора, после чего орган, осуществляющий регистрацию, проводит правовую экспертизу принятых документов и в случае положительного решения выдает свидетельство о государственной регистрации (хотя есть ряд случаев, когда свидетельства не выдаются).

При регистрации есть много тонкостей, которые нашим специалистам с большим опытом работы в этой области известны. Конечно же, в разных ситуациях – разные варианты решений. Но они всегда есть! Обратитесь за помощью к нашим юристам.

Регистрация договора дарения, купли- продажи, свидетельства о праве на наследство и иные — 4 000 руб.

Услуги группы быстрого реагирования (ГБР)

Выезд группы быстрого реагирования — ответственное мероприятие, поскольку члены ГБР ожидают внештатных ситуаций и приезжают на место по первому зову, при этом находясь во всеоружии.Иногда в жизни человека происходят такие ситуации, в которых не обойтись без квалифицированной помощи. Именно в такие моменты и прибегают к экстренным мерам, как например выезд специализированных вооруженных отрядов (услуги ГБР). Нередко бывает так, что специальную группу, получившую вызов с охраняемого объекта приходится ждать дольше, чем происходят сами чрезвычайные события. Можно с уверенностью сказать, что так действуют только некомпетентные структуры, которым обычно нет дела не до имущества, не до самого клиента. Их прежде всего интересует оплата, которую необходимо будет внести за нажатие на «ту самую кнопку». Такие лица, обычно приезжающие уже постфактум, однако на рынке охранных услуг имеются и настоящие профи. К счастью, предприятие «Биг Бро» входит в число именно последних, предоставляя защиту страждущим на протяжении уже многих лет.

Обычно клиента интересует вопрос, какие именно услуги группы быстрого реагирования может ему предоставить фирма. Данный список достаточно объемный, однако чтобы не разглагольствовать зря, приведем конкретные примеры:

• прежде всего — это своевременный отклик на поступивший сигнал тревоги;
• восстановление законности и порядка на подконтрольном объекте;
• по возможности ребята стараются задержать нарушителей на месте;
• выезд группы не обходится без взаимодействия с представителями внутренних органов правопорядка (при необходимости);
• также возможно урегулирования потенциальных конфликтных ситуаций на ранних стадиях.

Конечно, это не весь спектр возможностей, которые есть у оперативной группы, однако этого вполне хватит, чтобы понять направленность и задачи их деятельности.

Говоря о потенциальных ситуациях нельзя не упомянуть процедуру непосредственного выезда специализированной команды. Это может быть как привычное сопровождение специальных лиц, так и реагирование, на поступившие от системы безопасности сигналы, которые сотрудники не могут оставить без должного внимания согласно уставу организации.

Важно отметить, что обращаться с подобной просьбой без крайней необходимости нежелательно.

Кадровая политика компании

Персонал охранных агентств обычно подбирается тщательнейшим образом. Так просто в состав подобных организаций попасть нельзя. Прежде всего сама фирма проходит процедуру лицензирования, получая право действовать в своей юрисдикции в соответствии с буквой закона. Что же касается сотрудников, то в их числе преимущественно бывшие представители силовых структур. Это о многом говорит, например, о том, что в подобных компаниях могут встретиться не только рядовые экс-оперативники, но и настоящие бойцы подразделений спецназа в увольнении или запасе. Все они прошли несколько этапов подготовки и могут умело обращаться с различными видами оружия, а также владеют навыками рукопашного боя. ЧОО (ЧОП) «Биг Бро» ценит в своих подопечных не только профессиональные навыки и опыт, но также умение корректно общаться с клиентом.

Использование специальных групп

Столица нашей Родины — очень опасное место, именно поэтому запрос «группы быстрого реагирования Москва» — находится в топе по популярности в поисковых системах. Мобильные группы быстрого реагирования пользуются огромным спросом, хотя бы по той причине, что Москву посещает множество персоналий, которым необходима личная охрана (бизнесмены, политики и так далее). Если человек четко осознает, что его жизни может угрожать опасность — ГБР точно будет лучшим из вариантов.

Воспользовавшись поисковиком и вбив туда «группа быстрого реагирования телефон», можно достаточно быстро получить необходимые контактные данные, договориться об организации какого-либо мероприятия или получить консультацию у специалиста.

С уверенностью можно сказать, что личная охрана еще точно никому не навредила, скорее даже наоборот, спасла немало жизней.

Также в обязанности группы быстрого реагирования входит применение силовых методов урегулирования внештатных ситуаций, например, задержание преступника на объекте. Сразу стоит отметить, что в функциях отряда прописано эффективное реагирование на обстановку (применение оружия или технических средств для достижения поставленной цели), однако они четко регламентированы и используются только в кризисных моментах.

Для тех, кому необходима оперативная вооруженная охрана, группа быстрого реагирования — наиболее подходящий вариант, поскольку это также быстро, как и эффективно.

Какова цена за сотрудничество с ЧОО «Биг Бро»

Если Вы заинтересованы в помощи ГБР, стоимость услуг — один из центральных вопросов на повестке дня. Для получения конкретной информации клиент всегда может связаться нами. Заказ наших услуг возможет как на длительный период, так и одноразово. К примеру, если Вам необходимо на несколько дней усилить охрану дома для обеспечения безопасности прибывших гостей, тогда можно использовать вызов группы быстрого реагирования, которая поможет установить контроль над периметром на указанный срок. Или, допустим, клиент хочет, чтобы его локальный бизнес находился под постоянным наблюдением, а группа могла ожидать сигнала в любой момент.

В любом случае цена за оказание подобных услуг не превысит средних показателей на рынке. Будь то персональная защита или обеспечение коллективной безопасности наши сотрудники не ставят улучшение своего финансового положения во главу угла. Стоимость их времени работы напрямую связана с их профессиональными качествами.

Если Вам нужна группа быстрого реагирования — ЧОП (ЧОО) «Биг Бро» готов с радостью предоставить своих людей. Мы помогаем своим клиентам и поддерживаем безопасность на своих объектах на протяжении длительного времени. За этот период на сайте появилось множество лестных отзывов о сотрудничестве с нами, и мы уверены, что следующий положительный комментарий может быть именно от Вас.

Должностная инструкция охранника группы быстрого реагирования

Охранник группы быстрого реагирования – достаточно ответственная должность, поэтому действия такого сотрудника должны быть четко регламентированы специальным документом — должностной инструкцией охранника группы быстрого реагирования.

Содержание должностной инструкции охранника группы быстрого реагирования

Должностная инструкция – это специальный документ, который содержит внутренние нормы организационно-распорядительного характера. В инструкции перечисляются права и обязанности должностного лица с учетом особенности профессии, тяжести труда и самого производства в целом. Документ также содержит информацию о квалификационных требованиях сотрудника.

В должностной инструкции охранника ГБР (группы быстрого реагирования) непосредственно описывают права и обязанности такого сотрудника при вступлении в должность. Такая инструкция оформляется с учетом норм Уголовно-процессуального кодекса РФ, Федерального закона «О частной детективной и охранной деятельности», приказов предприятия и мер технической безопасности.

В основном, в инструкции прописываются следующие обязанности охранника:

1. Вести документацию на данном посту;
2. Выполнять распоряжения и приказы руководства;
3. Во время дежурства отдавать приказы и контролировать своих подчиненных;
4. Соблюдать технику безопасности;
5. Принимать меры по задержанию лиц, совершивших противоправное деяние;
6. Знать основы самообороны.

ВАЖНО: инструкция может содержать любые положения, которое предписывает руководство для данной должности, однако не должно противоречить УПК РФ И ФЗ «О частной детективной и охранной деятельности», а также другим нормативно-правовым актам.

Должностная инструкция и обязанности охранника ГБР: особенности документа

Работодатель использует должностную инструкцию, чтобы:

• При необходимости обосновать отказ в приеме на работу в связи с отсутствием нужной квалификации соискателя;
• Распределить функцию между сотрудниками;
• Оценить качество выполняемой работы сотрудника;
• Доказать несоответствие занимаемой должности.

Должностная инструкция охранника группы быстрого реагирования должна составляться как отдельный документ. Составляется она в качестве приложения к трудовому договору.

ВНИМАНИЕ: Чтобы не нарушить требования Настоящего закона, необходимо прописать должностные обязанности охранника ГБР не только в инструкции, но и в трудовом договоре.

Должностная инструкция охранника ГБР: процесс составления и подписания

Во время заключения желательно пользоваться готовыми образцами заполнения или уже заполненными бланками подобной инструкции. Они широко распространены в Интернете.

Оригинал документа не требует нотариального заверения. Он заверяется печатью предприятия. Нотариальному заверению в отдельных случаях подлежат только копии и распечатанные экземпляры документа.

Если инструкция персонализированная (конкретно к какому-либо сотруднику), то необходимо указать должность (в данном случае – охранник ГБР), ФИО, серию и номер паспорта. Документ вступает в действие со дня даты подписания руководящим составом предприятия. Инструкция прекращает свое действие в отношении конкретного сотрудника, если произошло расторжение трудового договора.

ВАЖНО: в типовом бланке инструкции для всех сотрудников-охранников ГБР должны быть проставлены подписи всех работников на данной должности. Это означает, что сотрудник ознакомился с документом и изучил содержимое.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Обжалование отказа в государственной регистрации

Если отказ уже получен, важно разобраться в его причинах. Как показывает практика, в письме ФРС об отказе могут быть указаны не все причины, а лишь некоторые из них, наиболее сильно влияющие на отказ в регистрационных действиях. И при повторной сдаче документов, после устранения указанных в письме недочетов, могут появиться новые «неподходящие для ФРС» обстоятельства. Поэтому при отказе в регистрации необходимо разбираться сразу по нескольким основаниям.

1. Можно ли во внесудебном порядке повторно подать документы на регистрацию и получить положительное решение; при этом надо тщательно разобраться, какие есть недочеты в документах, не указанных в письме-отказе ФРС?

2. Если порядок только судебный — достаточно ли имеющихся документов и надлежащего ли они качества.

Приходите на консультацию к нашему специалисту!

Юридические основания отказа в совершении регистрационных действий

Конкретные основания для отказа в совершении регистрационных действий указаны в ст. 20 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» :

• право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
• с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
• правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
• не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Кроме этого, в законе указаны и иные ограничения на регистрационные действия частного характера.

На деле же могут быть (кроме указанных причин отказов) очень распространенные и иные причины отказов — ненадлежащее качество подаваемых документов, либо отсутствие очень важных для регистрации документов-доказательств.

Что означает отказ в регистрации?

При отказе в регистрации не происходит никаких правовых последствий (при отказе в регистрации перехода права собственности при купле-продаже собственником все еще остается продавец (и что будет с деньгами, например, заложенными в банковскую ячейку), при отказе в регистрации свидетельства о праве на наследство (редкие случаи) наследник не становится законным (по документам, хотя фактически становится) собственником, при отказе в регистрации договора аренды арендатор не может включить расходы по аренде в уменьшение налогооблагаемой прибыли (есть исключения) и т.д.). Кроме того, идет потеря государственной пошлины, оплаченной за регистрационные действия.

Что делать при отказе в регистрации ?

При получении отказа в государственной регистрации необходимо:
Проанализировать отказ (самостоятельно или с помощью юриста или авдоката);
Исправить недочеты и повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права (сделки).
Обратиться в суд. При этом могут быть два варианта развития событий:

— если отказ в регистрации неправомерен — надо обжаловать его в суде (срок для обжалования — 3 месяца);

— если в регистрации отказано на законных основаниях, надо подать в суд исковое заявление по предмету регистрации.

Позвоните нам с вопросом. Запишитесь к нам на прием.

Наши гарантии в регистрации

Мы занимаемся вопросами регистрации прав на недвижимость более 10 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в ГБР?

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в ГБР?

Ответы на вопрос:

Нужно, если срок аренды от 1 года и более

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок от одного года и более.

ГБР уже нет, есть Росреестр. На какой срок у вас заключен договор?

Ответы на уточнение:

Валерий! Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку у Вас заключен договор на срок менее года, то регистрировать его в государственных органах не требуется.

Если правильно задать уточняющий вопрос, можно получить необходимый ответ.

Похожие вопросы

Прошу ответить на вопросы в следующей ситуации:

наша организация арендует помещение по договору субаренды. У организации, сдающей нам это помещение в субаренду, заключен договор аренды с КУГИ. Действие договора аренды с КУГИ продлевалось дополнительным соглашением, а затем договор аренды был перезаключен на новый срок. И доп. соглашение и договор регистрировались в ГБР.

Действие же договора субаренды продлевалось только дополнительными соглашениями.

Вопрос 1 — обязательно ли договор субаренды регистрировать в ГБР?

Вопрос 2 — вправе ли субарендодатель продлевать действие договора субаренды посредством заключения дополнительных соглашений? Если да, то нужно ли эти доп. соглашения регистрировать в ГБР? Или на каждый новый срок нужно заключать новый договор субаренды с регистрацией в ГБР?

Вопрос 3 — в каких случаях договоры аренды или субаренды не регистрируются в ГБР?

Возможна ли аренда под предприятие общепита (кафе) в помещении, не переведенном в нежилой фонд? Площадь помещения 250 кв.м. Или обязателен перевод помещения в нежилое до заключения договора аренды?

Я сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.

Добрый день. Собственник — физ лицо, помещение жилое — сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) — здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «. »?

Лицо передала по договору безвозмездного срочного пользования нежилое помещение своему отцу) отец данное помещение собирается сдавать в аренду Юр. Лицу) Юр. Лицо желает заключить договор аренды на 5 лет) соответственно данный договор подлежит регистрации в Росреестре) Росреестр отказывается регистрировать договор аренды ссылаясь на то, что отец не может распоряжаться этим помещением по договору безвозмездного срочного пользования, соответственно не может сдавать от своего имени в аренду вышеуказанное помещение) хот в договоре безвозмездного срочного пользования имеется пункт, в котором говорится, что ссудополучатель вправе распоряжаться полученным имуществом в рамках данного договора, в том числе сдавать в аренду на возмездной основе полученное имущество. Кроме того имеется пункт в котором говорится, что ссудополучатель вправе заключать и регистрировать долгосрочные договоры аренды. Регистратор утверждает что мне необходимо передать указанное помещение по договору управления, но если мы сделаем договор управления, то я буду получать доход от сдачи в аренду помещения, а не отец) я этого помещения не касаюсь и прибыли никакой не имею, и отчитываться за доход который будет получать отец прийдется мне)

Правомерны ли действия регистратора? Как можно выйти из сложившейся ситуации?

Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.

Может ли аренда имущества (по договору аренды) быть безвозмездной и бессрочной? Или необходимо минимальную сумму платежей в договоре указать? Нужно ли регистрировать договор аренды, если имущество представляет собой предметы интерьера помещения? Спасибо.