С какого возраста ребенок может владеть собственностью?

Имущество несовершеннолетнего

Сначала определимся в понятиях. Гражданский кодекс РФ всех несовершеннолетних детей делит на малолетних (6-14 лет) и просто несовершеннолетних (14-18 лет). А Семейный кодекс РФ оперирует понятиями «ребенок» и, обобщающим, – «дети». Поэтому при выяснении объема дееспособности следует учитывать возрастной ценз, установленный в ниже приведенных статьях Гражданского кодекса РФ.

Юридические права и обязанности (дееспособность) возникают постепенно, по мере взросления, и градация определена в Гражданском кодексе РФ.

По общему правилу, закрепленному в ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

Но законодательством (например, Семейным кодексом РФ или национальным законодательством республик) могут предусматриваться исключения. До 18 лет дееспособность в полном объеме наступает со вступлением несовершеннолетнего в брак и продолжается после расторжения такого брака. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен по решению органа опеки и попечительства полностью дееспособным (эмансипация), если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью, а при отсутствии такого согласия – по решению суда (ст. 27 ГК РФ).

Наступление или ненаступление дееспособности связано с возможностью несовершеннолетнего заключать сделки и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Начнем с малолетних (до 14 лет).

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 этой статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Согласно п. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Теперь о несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 этой статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно п. 2 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ.

По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Согласно п. 3 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с п. 1 и 2 этой статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 26 ГК РФ при наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с п. 2 ст. 21 или со ст. 27 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 17 своего постановления от 23.06.2015 № 25 разъяснил следующее. При разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 г. к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений ст. 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. В случае несоблюдения данного требования сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним, является ничтожной. Вместе с тем суд вправе по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего признать сделку действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (ст. 172 ГК РФ). Ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (п. 1 ст. 65 СК РФ, ст. 169 ГК РФ).

Часть прав и обязанностей несовершеннолетнего урегулированы Семейным кодексом РФ, круг имущественных прав ребенка очерчен в ст. 60 СК РФ.

Согласно п. 1 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разд. V СК РФ. Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.

В вопросе указан несовершеннолетний, которому 15 лет. То есть его права и обязанности регулируются правилами ст. 26 ГК РФ и рядом статей СК РФ.

Несовершеннолетнему подарили мобильный телефон, т.е. совершили с ним сделку дарения. В результате на этот дар у ребенка возникло право собственности, а у родителей такое право не возникает.

Однако не следует забывать об ответственности родителей за жизнь и здоровье детей, за его воспитание и образование. Поэтому, если родители видят, что ребенок слишком долго разговаривает по телефону (излучаемые радиоволны воздействуют на мозг), занимается телефоном в ущерб другим занятиям (играм, учебе, помощи по дому), небрежно обращается с дорогой вещью (часто роняет и т. п.), намерен обменять дорогой телефон на пустяковую игрушку, – то во всех этих и подобных случаях они вправе ограничить его право пользования и владения. Делать это следует тактично, объяснив ребенку мотивацию принятого решения, памятуя, что ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста 10 лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам (ст. 57 СК РФ).

Имущественные права несовершеннолетнего

Законодательные основы имущественного положения несовершеннолетнего в России установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Семейным кодексом Российской Федерации (далее – СК РФ), а также федеральным и краевым законодательством в сфере социальной поддержки населения.

Несовершеннолетним является лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, не способное в полном объеме своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Лицо, достигшее возраста шестнадцати лет, может стать полностью дееспособным в случаях вступления в брак или официального трудоустройства (статьи 21 и 27 ГК РФ, статья 13 СК РФ).

По общему правилу несовершеннолетний (ребенок) имеет право собственности на доходы, полученные им, на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на его средства (пункт 3 статьи 60 СК РФ).

Вместе с тем, объем имущественных прав несовершеннолетнего, реализуемых непосредственно им, имеет следующую возрастную градацию (статьи 26 и 28 ГК РФ):

1) Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

— мелкие бытовые сделки;

— сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

— сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Остальные сделки от имени малолетних могут совершать только родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица также отвечают за вред, причиненный малолетним ребенком.

2) Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

— совершать вышеуказанные сделки;

— распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

— осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

— в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

— по достижении шестнадцати лет – быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

В данном случае несовершеннолетний самостоятельно несет имущественную ответственность, в том числе за причиненный им вред в связи с этими сделками.

Другие имущественные права несовершеннолетнего не зависят от его дееспособности и реализуются родителями (усыновителями, опекунами, попечителями). Они направлены на обеспечение нормального содержания несовершеннолетнего, владения им семейным и наследуемым имуществом:

1. Право на получение содержания от родителей и других членов семьи (пункт 1 статьи 60, пункты 1, 2 статьи 80, статьи 81 и 83 СК РФ).

Если несовершеннолетний ребенок не получает средства на содержание (алименты), они взыскиваются в судебном порядке в следующих размерах (ежемесячно):

— на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств;

— в твердой денежной сумме, если доход родителя носит нерегулярный характер.

2. Право на страховые пенсии, установленные статьями 9 и 10 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях»:

1) по инвалидности – назначается на основании сведений об инвалидности, содержащихся в федеральном реестре инвалидов, или документов, поступивших от федеральных учреждений медико-социальной экспертизы;

2) по случаю потери кормильца – вправе получать дети, братья, сестры и внуки умершего кормильца, не достигшие возраста 18 лет, которые находились на его полном содержании или получали от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию.

Пенсии устанавливаются территориальным учреждением Пенсионного фонда Российской Федерации по заявлению законных представителей детей.

3. Право на государственное пособие.

На основании статьи 16 Федерального закона от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» размер, порядок назначения, индексации и выплаты пособия установлены Законом Хабаровского края от 29.12.2004 № 239 «О пособии гражданам, имеющим детей», в соответствии со статьями 2 и 5 которого право на пособие имеет один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) на каждого рожденного, усыновленного, принятого под опеку (попечительство) совместно проживающего с ним ребенка в семьях со среднедушевым доходом, размер которого не превышает величины прожиточного минимума в среднем на душу населения по краю, установленной Губернатором края. Пособие назначается краевым государственным казенным учреждением – центром социальной поддержки населения по месту жительства.

4. Право на владение и пользование имуществом родителей (пункты 4 и 5 статьи 60 СК РФ, статья 37 ГК РФ).

Имущество родителей и детей раздельно. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Это означает, что в результате совместного проживания детей и родителей не возникает общей совместной собственности. Общая собственность может возникнуть (совместная или долевая), например, в случае совместного приобретения вещи или получения наследства.

В случае возникновения права общей собственности родителей и детей все правомочия по владению, пользованию и распоряжению осуществляются собственниками по взаимному согласию, а при возникновении общей долевой собственности каждый из собственников имеет право преимущественной покупки.

Родители управляют имуществом ребенка исключительно в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

5. Право на наследование (статьи 1142, 1149 и 1167 ГК РФ).

Если среди наследников есть несовершеннолетние, наследство делится с учетом их интересов. У несовершеннолетних детей право на наследование возникает наравне со взрослыми. Они могут наследовать как по закону, так и по завещанию. Дети, в том числе несовершеннолетние, являются наследниками первой очереди, то есть они наследуют имущество в равных долях наряду с супругом и родителями наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, несовершеннолетние дети также могут быть наследниками второй очереди и последующих очередей в соответствии с порядком наследования, установленным законом.

При наличии завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные) имеют право на обязательную долю наследства. Эта доля, независимо от содержания завещания, должна составлять не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не завещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества.

Какое имущество учитывается при назначении пособия будущим мамам и семьям с детьми с 8 до 16 лет включительно

Отделение ПФР по Республике Тыва обращает внимание, что ежемесячное пособие для женщин, вставших на учет в ранние сроки беременности и пособие единственным родителям, которые воспитывают детей от 8 до 16 лет включительно, являются адресными социальными выплатами и положены не всем. Помимо дохода семьи, который не должен превышать величину прожиточного минимума в регионе (11 494 рублей в Туве) оценивается наличие у семьи движимого и недвижимого имущества.

В назначении пособий могут отказать, если в заявлениях есть недостоверные и неполные данные, среднедушевой доход семьи превышает прожиточный минимум, отсутствуют доходы у работоспособных членов семьи, наличие в собственности имущества, превышающего требования к наличию объектов движимого и недвижимого имущества.

Давайте подробнее рассмотрим требования к владению движимым и недвижимым имуществом при назначении данных пособий.

Пособие может быть назначено семьям со следующим имуществом:

• одна квартира любой площади или несколько квартир, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м.;
• один дом любой площади или несколько домов, если площадь на каждого члена семьи – меньше 40 кв.м.;
• одна дача;
• один гараж, машиноместо или два, если семья многодетная, а в семье есть гражданин с инвалидностью, или семье в рамках мер социальной поддержки выдано автотранспортное или мототранспортное средство;
• земельный участок общей площадью не более 0,25 га в городских поселениях или не более 1 га, если участок расположен в сельском поселении или межселенной территории;
• одно нежилое помещение;
• один автомобиль, или два, если семья многодетная, а один из членов семьи имеет инвалидность или автомобиль получен в качестве меры социальной поддержки;
• один мотоцикл, или два, если семья многодетная, а один из членов семьи имеет инвалидность или мотоцикл получен в качестве меры поддержки;
• одна единица самоходной техники младше 5 лет (это тракторы, комбайны и другие предметы сельскохозяйственной техники);
• один катер или моторная лодка младше 5 лет;
• сбережения, годовой доход от процентов по которым не превышает величину прожиточного минимума на душу населения в целом по России (т.е. в среднем это вклады на сумму — порядка 250 тыс. рублей).

Семьи с новыми (до 5 лет) мощными (свыше 250 л.с.) автомобилями не смогут получить пособие, за исключением тех случаев, когда речь идет о семье с 4 и более детьми, и это микроавтобус или иной автомобиль, в котором более 5 посадочных мест.

Пример: семья из Кызыла состоит из 3 человек: мамы и двоих детей. У данной семьи есть двухкомнатная квартира, площадью 42 кв.м, а также однокомнатная квартира площадью 20 кв.м. полученная в наследство. Также на маму оформлены автомобиль и земельный участок.

Считаем общую площадь двух квартир: 42+20=62 кв.м.

Делим площадь квартир на количество членов семьи: 62_3=20,6 кв.м.

Соответственно, требования к наличию движимого и недвижимого имущества выполнено, так как семья владеет одним автомобилем и одним земельным участком и даже при наличии двух квартир, их общая квадратура не превышает 24 кв.м. на каждого члена семьи*

Важно. При установлении данных пособий применяется комплексная оценка нуждаемости, что подразумевает оценку не только дохода, наличие движимого и недвижимого имущества семьи, а также применение «правила нулевого дохода».

Могут ли дети владеть имуществом?

Ребенок, как и взрослый человек, имеет право владеть имуществом с момента рождения. Это право регулируется Семейным кодексом, Гражданским кодексом, Конституцией РФ, а также рядом подзаконных правовых актов.

Основные моменты, связанные с имущественными правами ребенка, зафиксированы в статье 60 Семейного кодекса России, а также в статьях 26 и 28 Гражданского кодекса.

В отличие от права владения, право распоряжаться собственностью возникает у ребенка с наступлением дееспособности — законной способности человека приобретать и осуществлять права и обязанности.

До шести лет у ребенка в России отсутствует гражданская дееспособность, с 6 до 14 лет она считается ограниченной, становясь полной по достижению совершеннолетия, как правило, в 18 лет.

В отдельных случаях полная дееспособность может наступить раньше. Это правовое явление называется эмансипацией.

Условиями эмансипации являются:

Достижение 16-летнего возраста.

Осуществление трудовой деятельности:

• работа по трудовому договору/контракту;
• занятие предпринимательской деятельностью с согласия родителей.

При этом есть два госоргана, которые принимают решение об эмансипации:

Орган опеки и попечительства (если есть согласие родителей).

Суд (если согласия родителей нет).

Далеко не каждый 16-летний может нести за себя ответственность, поэтому практическая реализация понятия «эмансипация граждан», скорее, исключение, чем правило.

Жизненные реалии

Итак, в возрасте до шести лет ребенок не может самостоятельно распоряжаться никаким имуществом.

С 6 до 14 лет он имеет право совершать мелкие бытовые сделки либо приобретать выгоду в случаях, когда это не требует нотариального удостоверения или госрегистрации.

Что это означает на практике? Например, то, что ребенок-дошкольник не может ничего самостоятельно покупать. И не стоит обижаться на продавца, который откажется продавать ему шоколадку, за которой вы его отправили, чтобы научить самостоятельности. Любая, даже самая несерьезная сделка, совершенная с ребенком «детсадовского возраста», может быть признана недействительной.

С детьми от 6 до 14 лет сложнее. К сожалению, закон пока не трактует четко, что такое «мелкая бытовая сделка». Судя по жалобам в интернете, случается такое, что продавцы в магазинах канцтоваров отказываются продавать детям тетради. Однако, исходя из сложившейся практики, ребенку младшего и среднего школьного возраста, как правило, свободно продают продукты питания и школьные принадлежности, но далеко не всегда — многокилограммовый торт или лабораторный микроскоп.

Если же ребенок в возрасте до 14 лет приобретет самостоятельно и без разрешения родителей дорогой телефон или ноутбук, то такую сделку теоретически можно оспорить. Если же покупка совершена с согласия родителей или опекунов, они будут нести ответственность за действия ребенка.

В 14 лет ситуация меняется. Ребенок может самостоятельно распоряжаться личными заработками и стипендией, плодами интеллектуального творчества, а также вкладами в кредитные организации.

Если 14-летний школьник или 15-летний лицеист получил стипендию или где-то подработал, никто не будет вправе ограничить его, например, в приобретении игровой приставки.

Квартиры и машины

В случае с покупкой объектов, требующих специальной государственной регистрации, процедура сложнее, зато расписана в законодательстве гораздо четче и подробнее. Крупные сделки (связанные, например, с приобретением недвижимости) за детей, находящихся в возрасте до 14 лет, родители либо опекуны совершают сами. А молодые люди, которым уже есть 14 лет, но которые при этом еще не достигли полной дееспособности, могут приобрести квартиру или машину лично, но только с разрешения родителей или опекунов.

Действительно, зачастую случается так, что родственники хотят подарить ребенку дорогостоящую собственность или зарегистрировать ее на малыша в ходе приобретения. Судя по сообщениям на юридических форумах, чаще всего так поступают бабушки и дедушки. Законное право у них на это есть. Но здесь следует иметь в виду несколько правовых тонкостей.

Если дедушка, например, регистрирует автомобиль на несовершеннолетнего внука, то он должен помнить о том, что до этого момента ребенок транспортным средством самостоятельно управлять не сможет. А вот у его родителей или опекунов будет право пользоваться машиной даже без предъявления доверенности. При постановке транспортного средства на учет необходимо будет предоставить сопроводительную документацию, подтверждающую родственные связи и согласие родителей (опекунов). Продать автомобиль, зарегистрированный на ребенка, будет крайне сложно: для этого будет необходимо получить согласие органов опеки.

Если дедушка захочет оформить передачу машины внуку через договор дарения, то за ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, согласие на получение подарка должны дать родители. С 14 лет ребенок соглашается принять подарок лично, но должен все равно получить официальное одобрение со стороны человека, несущего за него ответственность.

В случае если на ребенка оформляется недвижимость, ситуация практически аналогичная. Продать принадлежащие детям дома и квартиры органы опеки разрешат только в том случае, если речь идет об улучшении жилищных условий несовершеннолетнего. При этом контролировать госорганы будут не только продажу, но и приобретение нового жилья.

Если недвижимость ребенку дарит близкий родственник, то сделка будет освобождена от налогообложения.

Право на содержание

Отдельным аспектом имущественных прав детей в России является право на их содержание, закрепленное в Семейном кодексе. Родители обязаны содержать ребенка и тратить на его нужды причитающиеся ему алименты, пособия и пенсии. Ребенок также имеет право на доходы от подаренного ему имущества (например, если родители сдают в аренду квартиру, которую внуку подарила бабушка).

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей. В том случае, если родители разводятся, суды не относят имущество, которым пользуются в личных нуждах дети, к совместно нажитому, и не делят его, оставляя непосредственно за ребенком.

Реализация права собственности детьми регулируется множеством различных нормативных актов, и перед тем, как дарить ребенку имущество либо совершать сделку от его имени, надо учитывать все нюансы.

Может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры

Многие родители стремятся по ряду причин приобрести недвижимость для своего ребенка. При этом сразу встает вопрос, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры. Большинство стран не разграничивает права граждан, невзирая на их возраст. Как обстоят дела в этом плане на территории России?

Почему оформляется недвижимость на несовершеннолетнего

Часто российские граждане, покупая недвижимое имущество, оформляют его на собственного несовершеннолетнего ребенка. Законодательно в таком действии препятствий нет. Однако мотивация у родителей бывает разная.

Одни хотят обеспечить свое чадо жильем на будущее, если случится что-то непредвиденное. Разумеется, делать что-либо с имеющейся собственностью несовершеннолетний владелец не сможет до восемнадцатилетия. До этого все права по распоряжению недвижимостью возлагаются на взрослых, представляющих его интересы.

Важно! Продажа и любой вид отчуждения жилплощади, находящейся в собственности несовершеннолетнего, невозможно без согласия опекунского совета. Поэтому родители могут быть уверенны, чтобы с ними не произошло, ребенок будет устроен.

Недостаток такого шага в том, что при желании продать жилье, сдать или что-то еще сделать, потребуется убеждать опеку дать на это согласие. Государство в этом вопросе придерживается строгих правил, стремясь уберечь несовершеннолетних от ущемления их законных прав.

Еще одна причина, по которой переписывают квартиру на детей – это возможность избежать деления общего состояния в результате развода. По закону, все совместно нажитое должно делится в равном соотношении. Только в расчет не берется собственность, принадлежащая несовершеннолетним членам семьи.

Подобный шаг делают те, кто стремится ускользнуть от кредиторов. Обычно так подстраховываются, если вдруг при взятии крупного займа не будет возможности его возвращать. Несмотря на долг у заёмщика, кредитные учреждения не имеют право посягать на имущество других лиц.

Правовое обоснование

Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок, зависит от родителей и других его представителей, так как по законодательству это не воспрещается. На территории РФ дети имеют равные права с взрослыми. Несмотря на это, они автоматически не могут числиться собственниками недвижимости, принадлежащей родителям. Прописка в квартире или доме дает право только на проживание

В каких случаях человек, которому еще не исполнилось 18, может быть владельцем жилого объекта:

• куплен и оформлен на его имя;
• подарен;
• после прохождения приватизации;
• получен по наследству.

При записи жилья на несовершеннолетнего следует взять во внимание разграничения по возрасту:

• малолетние – до 14 лет (ст. 28 ГК РФ);
• подростки – те, кому 14-18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Права у каждой категории разные. Первые считаются не дееспособными (не способными осознавать своих интересов и принимать самостоятельно решения), поэтому они не участвуют в сделке. От них действуют полномочные представители.

Справившие четырнадцатилетие, вправе участвовать в процедуре купли квартиры — ставить подпись в договоре. Ограничения в том, что письменное одобрение на подобные действия должно быть получено от взрослых представителей.

Необходимые документы

Для проведения сделки по приобретению недвижимости, в которой участвует несовершеннолетний гражданин, требуется собрать следующие документы:

• детское свидетельство о рождении или паспорт;
• паспорта представителей;
• бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
• технический и кадастровый паспорт на отчуждаемую жилплощадь;
• документальное обоснование перехода недвижимости в собственность ребенка (договорное соглашение по купли-продажи, дарственная, завещание);
• заявление для регистрации права собственности с подписью ребенка либо уполномоченного лица;
• выписка о численности прописанных людей в квартире;
• квиток о перечислении госпошлины, в размере 2000 руб.

Совет! Это ориентировочный перечень документов. Более точный список рекомендуется предварительно узнавать в Росеестре или пунктах МФЦ.

Процесс оформления

Процедура отчуждения жилплощади в сторону несовершеннолетнего зависит от вида сделки. Наиболее простым вариантом является дарение. Последовательность действий будет такой:

1. Прежде всего, следует получить согласие от законного представителя на принятие в дар объекта.
2. Необходимо составить у нотариуса дарственную на имя недееспособного лица. При этом обязательно надо обозначить, что интересы ребенка представляют мама (папа) или опекуны.
3. Дальше потребуется в договоре дарения поставить подписи и заверить нотариусом.
4. После этого документы отдают на регистрацию по переходу собственности в пользу одариваемого.

Если недвижимость отчуждается в ходе приватизации, то сначала всем потенциальным участникам предстоящей сделки необходимо написать официальный отказ от приватизируемого жилья. После сдачи требуемого пакета документов в соответствующую инстанцию, ожидают ответа. При положительном исходе следует заключение договора по приватизации на имя ребенка. Заключительным шагом станет регистрация прав собственности на нового владельца.

Справка! Когда не все проживающие в квартире пишут отказ от участия в приватизации, то ребенку разрешается выделить долю. Это можно сделать только после завершения процедуры.

Оформление недвижимого объекта на ребенка в результате покупки ничем не отличается от обычной процедуры. Нет необходимости запрашивать разрешение у опеки. В договоре в качестве правообладателя следует записать ребенка, права которого реализуются законными представителями.

Теперь ясно, может ли ребенок стать собственником квартиры. Оформить жилую площадь на несовершеннолетнего нетрудно, но стоит заранее учитывать различные нюансы дальнейшего владения и распоряжения. Юристы утверждают, что так делать, желательно, в крайнем случае. А обеспечить будущее ребенка рациональнее через составление завещания.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.