Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни

Как законно увеличить площадь кухни за счет санузла и прилегающих помещений

В многоквартирных домах, многие годы возводившихся на всей территории России, планировка квартир не предусматривает наличие просторной кухни. Современным хозяйкам тесно в маленьком пространстве, в которое трудно вместить всю необходимую бытовую технику. Поэтому у них часто возникает желание расширить кухню, уменьшив площадь санузла. По действующему жилищному законодательству РФ действия, приводящие к изменениям в площади и или конфигурации помещений являются перепланировкой и требуют непременного согласования в соответствующей инстанции.

В большинстве случаев получить разрешение на такую перепланировку с уменьшением санузла не удастся: это будет нарушать действующие санитарные нормы.

Запретительные нормы и их влияние на возможность перепланировки кухни

Проведение перепланировки в многоквартирных домах регламентируется действующими строительными стандартами и санитарными нормами, различными муниципальными постановлениями и регламентами. Для Москвы и Подмосковья это постановление №508 от Московского правительства.

Пример проекта перепланировки квартиры

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Из этих положений следует, что узаконить увеличение размера кухни с использованием площади санузла можно только в двух случаях:

1. Квартира располагается на верхнем этаже, а значит над ней нет санузла соседей.
2. Квартира располагается под квартирой с узаконенной перепланировкой и планируемая перепланировка дублирует план, узаконенный соседями выше. В этом случае для получения разрешительной документации на проведение работ по перепланировке вам потребуются планы БТИ не только вашей квартиры, но и соседской.

Чаще всего расширить кухню с помощью санузла удается в том случае, когда санузел можно сместить или переместить, используя для этого коридор, кладовку или темную комнату.

Другие возможности для увеличения кухни

Согласовать увеличение кухни за счет прилегающих нежилых помещений (темная комната, коридор или кладовка) или жилой комнаты значительно проще. В этом варианте учитывается тип плиты, установленной в кухне: газовая или электрическая и расположение несущих стен. В случае если в кухне установлена газовая плита, между кухней и жилой комнатой в обязательном порядке должна присутствовать дверь или подвижная перегородка, сконструированная по типу «купе», способные обеспечить плотный притвор.

Если плита электрическая, то перегородку между кухней и соседней комнатой можно практически полностью демонтировать. Как вариант, можно оставить условную границу на месте стены, сделав большую арку. В этом случае не нужно согласовывать объединение помещений, а только устройство проема между ними, что значительно проще. Такой вариант возможен даже в случае, если стена между комнатой и кухней несущая. Для этого одновременно с устройством проема требуется смонтировать усиливающую конструкцию.

В Подмосковье есть некоторые районы, действующие нормы в которых отличаются от общепринятых. В одних разрешено объединять соседнюю комнату и кухню с газовой плитой, а в других запрещают даже устройство проема между кухней с установленной в ней электрической плитой и соседним жилым помещением.

Я могу проконсультировать вас по возможностям перепланировки кухонного пространства в вашем районе, подготовить проходной проект перепланировки и все необходимые документы. С моей помощью вы законно и без лишних сложностей обустроите кухню вашей мечты.

Расширение санузла за счет кухни

Размер ванной комнаты в квартирах старого, а иногда и нового образца с трудом позволяет разместить все необходимые приспособления.

Во многих домах стиральная машина стоит на кухне, потому что в санузле элементарно не хватает места. Бывает сложно не только уместить шкафчик для принадлежностей или умывальник, но и просто установить ванну нормального размера.

Поговорим о том, можно ли увеличить санузел за счет кухни, и какие еще есть способы расширить площадь в ванной комнате и туалете.

Особенности перепланировки санузла

Перепланировка санузла — изменение в формации площади ванной комнаты и туалета. Это может быть расширение, сокращение размера помещения, изменение его формы и т.д.

Перепланировка проводится на легальных основаниях. Масштабные изменения в обязательном порядке регистрируются компетентными организациями.

Перепланировка без разрешения государственного учреждения запрещена. Для борьбы с несанкционированными изменениями предусмотрена система штрафов. Сложные вопросы решаются посредством судебной практики.

Основания для одобрения проекта

Расширение санузла за счет кухни не одобряется в большинстве случаев. Это связано с тем, что существует запрет на размещение ванной или уборной над жилыми помещениями.

Есть несколько исключений, когда проект может быть одобрен:

Из этого перечня видно, что изменить планировку санузла в большинстве квартир не удастся. Такой жесткий регламент связан со спецификой проводимых работ.

Увеличение туалета за счет кухни нарушает нормативные требования по состоянию жилищной площади и ухудшает условия проживания соседей снизу.

Допустимая перепланировка санузла

Ванная комната и туалет относятся к разряду нежилой площади. Поэтому расширить их можно только за счет такого же типа площади. Перепланировка за счет кухни невозможна, равно как и обратные работы. Но как сделать жилье комфортным и расширить санузел?

Существует ряд законных изменений, которые вы можете проделать со своей ванной комнатой:

При согласовании перепланировки в пределах ванной комнаты и туалета должны быть проведены гидроизоляционные работы. Перепланировка требует оформления определенной документации. Иногда необходима разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Если перекрытия деревянные или смешанного типа, проводится оценка устойчивости. Также рассчитывается нагрузка с учетом новой планировки.

Куда обратиться

Перед проведением работ в помещении, проект перепланировки согласуют с несколькими учреждениями. При этом план будущего санузла создается специалистом по планировке, либо чертится самим собственником.

Для согласования работ потребуется посетить:

• Жилищную инспекцию;
• МЧС для оценки безопасности проводимых работ;
• БТИ;
• Санэпидемстанция;
• ЖЭК.

Когда проект будет рассмотрен и одобрен, можно приступать к работам. По окончании, нужно согласовать итоговый вариант с тем, что утвержден в документации. Оценка проводится компетентными органами.

Документы для перепланировки

Чтобы подать заявление на перепланировку, нужно подготовить установленный перечень документов. Он может отличаться в зависимости от типа стен, особенностей самого дома, а также от специфики индивидуального проекта.

На 2021 год, чтобы провести перепланировку в ванной комнате и туалете, нужно подготовить:

Документы должны быть актуальны на момент подачи. Если данные не соответствуют действительности, это повлечет за собой ответственность. В некоторых случаях за фальсификацию предусмотрено уголовное наказание.

Сколько это займет времени

Процесс рассмотрения документов осуществляется в течение 45 дней. Срок зависит от населенного пункта, особенностей дома, специфики проекта и т.д.

Причины отказов

Существует ряд причин, по которым вам могут отказать в проведении работ по перепланировке ванной комнаты и туалета:

Узаконить несанкционированную перепланировку можно только в судебном порядке или через уполномоченную организацию. Это повлечет за собой материальные издержки и выплату штрафов.

Как провести перепланировку санузла: пошаговая инструкция

Так как вопрос, можно ли увеличить ванную за счет кухни в большинстве случаев решается отрицательно, рассмотрим общую схему действий при внесении изменений в планировку санузла:

1. Получите технический паспорт на квартиру. Выдается в БТИ. Можно заказать через многофункциональный центр. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину — 1000 рублей. Документ содержит подробный план жилья. Так указана точная площадь квартиры, инвентаризационная цена. Фиксируется информация об общем состоянии дома: дата постройки, состояние, коммуникации, план проведения капитальных ремонтов и т.д.
2. Закажите проект перепланировки или создайте его самостоятельно. Чертеж заказывается в любой проектной организации. Если работа несложная, например, вы хотите совместить ванную комнату и туалет, то чертеж можно выполнить от руки. Предварительно ознакомьтесь с особенностями подобных планов. Если вы планируете провести более серьезные работы, то обратитесь за проектом в уполномоченную организацию. Особенно это актуально, если перепланировка затрагивает несущие стены.
3. Соберите и подайте документы. Срок рассмотрения — 45 суток. После приема, вам выдадут бумагу, свидетельствующую о том, что документы взяты на рассмотрение. Прием документов осуществляют многофункциональные центры, и местные администрации. Также подать заявку можно дистанционно, через портал Госуслуги. Если все документы оформлены верно и нет нареканий к проекту, вам выдадут согласие на проведение работ. Оно действует в течение года. Если за этот срок вы не успеете выполнить перепланировку, потребуется повторить процедуру.
4. Утвердите окончательный проект. Разработка проводится на месте. Если вы обращались в уполномоченную организацию, то сотрудник оценит состояние санузла и составит техническое заключение. Проект подается на рассмотрение Роспотребнадзора. Срок оценки — 2-3 месяца.
5. Реализуйте перепланировку. Срок проведения работ зависит от компетентности строительной бригады. В среднем, несложная перепланировка занимает 3 месяца. Если вы планируете выполнить ее самостоятельно, то срок будет больше. Важно, чтобы итоговый вариант соответствовал заявленному в документах проекту. При наличии несоответствий потребуется доработка или переделка.
6. Оформите новый план квартиры. Заказывается в БТИ. Далее оформляется право на владение объектом недвижимости с индивидуальной перепланировкой. Специалист проведет оценку строительных работ. Убедиться, что они соответствуют утвержденному плану. На основе замеров будет выпущен новый технический паспорт. Срок оформления — 1-2 месяца. Стоимость услуги — 2-3 тысячи рублей. После оформления, предоставьте новые данные об объекте собственности в ЕГРН.

Несанкционированная перепланировка

Случается, что люди не знаю как узаконить изменения в санузле или просто не хотят это делать. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф. Для физических лиц он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. Размер зависит от масштаба изменений. Учитывается качество перепланировки — если вы снесли перегородку, это одно, а если убрали несущую стену — другое.

Согласовать уже исполненный проект можно двумя путями: через суд или через Межведомственную комиссию. В любом случае, помещение придется вернуть в исходное состояние.

Суд может принять решение о сохранении изменений, только если будет установлено, что они соответствуют нормативным требованиям по состоянию жилищной площади и не ухудшают условия проживания соседей.

Как согласовать такие изменения

Чтобы согласовать несанкционированные изменения, выполните следующую последовательность действий:

При положительном решении, потребуется оформить новый кадастровый паспорт и предоставить данные в ЕГРН.

Как не купить квартиру с несанкционированной перепланировкой

Существует риск купить квартиру с несанкционированной перепланировкой. Часто собственники сносят перегородки, объединяют санузлы, расширяют площадь ванной комнаты. При этом изменения не фиксируются в официальных документах.

Чтобы избежать штрафа, нужно определить, была ли проведена перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранного типа жилья. Также можно обратиться в БТИ за планом конкретного объекта недвижимости.

Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

• свидетельство на квартиру;
• документ на право собственности;
• выписку из ЕГРН;
• паспорт на объект недвижимости

Не спешите при оформлении сделки. Тщательно проверьте все, начиная от продавца и заканчивая историей самой квартиры. Не гонитесь за дешевизной. Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение.

Мошенники часто выставляют подобные объекты на продажу, с целью быстрого привлечения покупателей. Ознакомьтесь со всеми документами, визуально оцените жилище. Следы перепланировки бывают видны невооруженным глазом.

Подведем итоги

Перепланировка требует согласования. В большинстве случаев увеличить площадь ванной комнаты можно только за счет коридора или кладовки.

Однако при определенных обстоятельствах можно расширить санузел за счет кухни. В этом случае вам потребуется документально подтвердить ваше право на изменения в планировке.

Все изменения можно согласовать в уполномоченных организациях при предъявлении соответствующего перечня документов. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф.

Расширение ванной за счет коридора или кухни

Как показывает практика, увеличение ванной комнаты является наиболее распространенным изменением в рамках перепланировки. Поэтому имеет смысл детально разобраться в следующих вопросах: возможно ли согласовать расширение ванной, какие при этом существуют ограничения и требования. Чуть более подробно остановимся на случаях с увеличением ванной за счет коридора и кухни, а также обсудим прочие возможные варианты расширения площади ванной комнаты.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Стоит отметить, что это самый популярный вариант перепланировки, если в квартире имеется достаточная площадь коридора, чтобы можно было ее пожертвовать в пользу увеличения ванной комнаты. В панельных домах очень часто расширяют ванную за счет коридора, когда вместе с этим делают проем в несущей стене между кухней и комнатой. А так как проход на кухню через коридор становится бесполезным, его можно использовать иначе.

Иногда у собственников возникают неожиданные вопросы, к примеру, а насколько можно увеличить ванную за счет коридора, есть ли какие-то ограничения при этом? Отвечаем: регламентных ограничений нет, но если ванная только частично увеличивается за счет коридора, то ширина оставшегося коридора должна быть не менее 80 см.

Увеличение ванной за счет коридора и туалета:

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора.

Как правило, санузлы и ванные комнаты практически всегда можно успешно увеличить за счет коридора, но есть несколько возможных ограничений, которые не позволят Вам этого сделать.

Речь идет о той ситуации, когда сосед снизу увеличил за счет коридора жилую комнату или кухню и все согласовал. При данном стечении обстоятельств Вы, к сожалению, не сможете увеличить ванную за счет коридора, так как часть вашей ванной будет находиться над жилой комнатой или кухней соседа снизу, что, согласно действующим нормам, запрещено.

Можно ли расширить ванную за счет кухни

В случае с увеличение ванной комнаты за счет кухни ситуация не насколько разнообразна, ведь чаще всего этого сделать просто не удастся, так как в санитарных нормах отдельным пунктом прописано, что устройство ванных комнат и санузлов над кухнями соседей запрещено.

Возможных вариантов, как увеличить маленькую ванную за счет кухни по закону, не так много:

1. Квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения;
2. Если сосед снизу уже расширил ванную за счет кухни и согласовал данные изменения;
3. Ванная комната находится на втором уровне двухуровневой квартиры.

Данный вопрос встречается очень часто в старых домах, так как зачастую там кухни достаточно большого размера, а ванные небольшие, то дизайнеры предлагают расширить ванные за счет части кухни для оптимизации пространства. Однако дизайнеры не знают всех норм согласования и предполагают что это согласовать возможно и опираясь на их мнение собственники делают ремонт. И позже обращаясь к нам за согласованием перепланировки с удивлением узнают, что подобные мероприятия согласовать нельзя практически не при каких условиях. Исключения в расширении ванн за счет кухонь мы описали выше.

Увеличение ванной за счет кухни и коридора в квартире на первом этаже:

В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

Расширение ванной за счет кладовки

Кладовая или гардеробная, так же как и коридор, являются нежилой площадью в квартире, поэтому в большинстве случаев увеличение ванной комнаты или санузла за счет кладовой не вызывает никаких трудностей. Согласуется подобная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки так как фактически увеличивается мокрая зона и необходим делать гидроизоляцию. И в этом случае для согласования разрабатывается проектная документация.
В целом, если вся перепланировка заключается только в расширении ванной за счет кладовки, то собственник может согласовать данную перепланировку самостоятельно. Наша организация часто разрабатывает подобные проекты перепланировок и консультирует по процессу согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки:

При проведении данной перепланировки ванную комнату (4) расширили за счет кладовки (7а), туалета (5) и коридора (7).

Однако, когда кладовая является вспомогательной площадью жилой комнаты, увеличить ванную комнату на кладовую не получится. То есть, если в документах БТИ по экспликации комната имеет, к примеру, номер «1», а кладовая, имея выход только в эту жилую комнату, пронумерована в экспликации как «1а», площадь кладовой по БТИ является вспомогательной площадью жилой комнаты. Соответственно дальнейшее расширение ванной на данную кладовую будет расценено жилищной инспекцией, как увеличение за счет жилой комнаты, что запрещено.

Расширение ванной за счет комнаты

Варианты, при которых допустимо увеличение ванной за счет жилой комнаты, абсолютно аналогичны с вариантами, которые мы описали выше касательно расширения за счет кухни. Других исключений с учетом действующих норм, к сожалению, нет.

Следует обратить Ваше внимание на то, что на просторах интернета представлено довольно много информации, чаще всего от дизайнеров, о том, что увеличение ванных комнат за счет жилой площади допускается, при условии, что в «зоне расширения» будут проведены работы по гидроизоляции полов. И даже приводятся примеры материалов, которые нужно использовать, что выглядит, как обычная реклама. А также мы часто слышим о «неких процентах», то есть общий смысл обращений собственников в том, что «оказывается» можно расширить ванную за счет жилой комнаты, но «не более чем на»…..и далее идут вариации каких то различных процентом. Что то типа «не более чем на 25 % площади жилой комнаты», или «не более 30%» и так далее.

Так вот данная информация абсолютно не соответствует действительности, и как бы хорошо ни была сделана гидроизоляция ванной, согласовать это будет невозможно, опять же за исключением вариантов, которые мы озвучили ранее.

Как согласовать расширение ванной

Мероприятия по расширению ванной комнаты, согласно ППМ №508-ПП, попадают под регламент согласования на основании проекта перепланировки. Помимо этого, необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Данную проектную документацию может разработать наша организация, все необходимые допуски СРО у нас имеются.

Если дом старый и перекрытия в нем деревянные или смешанные, то техническое заключение необходимо будет заказывать в ГБУ «Экспертный Центр». В свою очередь мы оказываем услугу по согласованию перепланировки «под ключ», в этом случае все взаимодействия с инстанциями, а том числе с ГБУ «Экспертный Центр», входят в наши обязанности.

Как узаконить расширение ванной комнаты после ремонта

Если Вы купили квартиру, в которой уже выполнена перепланировка по увеличению ванной комнаты, и данные изменения не согласованы, то на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ все можно будет узаконить постфактум.

Можно ли увеличить санузел за счет кухни

Вопрос расширения жилой площади сегодня актуален как никогда. Понять владельца квартиры желающего расширить свою ванную понять, таким образом, очень просто. Некоторые домовладельцы расширяют площадь любым образом – они не слышали о том, что жилое законодательство строго ограничивает произвольные расширение жилой площади.

Чаще всего ванную комнату расширяют за счет кухни – можно ли увеличить санузел за счет кухни? Категорически, нет. Такой ответ объясняется тем, что согласно нормативам жилищного законодательства расширять пространство ванной комнаты путем использования кухни недопустимо. В случае расширения ванной комнаты подобным образом мокрое пятно будет находится на квартирами лежащими ниже.

Пункт 9.2 Жилищного Законодательства специально регламентирует ситуацию с расширением санузла – он гласит, что помещать ванную комнату над жилыми кухнями запрещено.

В вопросе можно ли увеличить санузел за счет кухни есть несколько исключений. Допускается расширять санитарный узел за счет кухни если:

• В нижележащих квартирах санитарный узел уже расширен на определенную часть площади кухонного помещения. Этот вариант практически не встречается, но в теории он предусмотрен. Описать его можно следующим образом: собственник квартиры на первом этаже хочет расширить ванную за счет кухни. Он получает разрешение и согласовывает расширение. Тоже самое должен сделать собственник на втором, третьем, четвертом и последующих этажах. Если собственник хотя-бы на одном этаже откажется от расширения, то оно будет незаконным даже на тех этажах где разрешение уже было получен.
• Квартира находится на первом этаже жилого дома – в данном случае никакие разрешения не потребуются так как под квартирой находится подвал и отсутствуют любые жилые помещения.
• Двухуровневая квартира находится на втором этаже – также редко встречающийся вариант, но предусмотренный законодательством. Можно ли увеличить санузел за счет кухни таким образом? Да, определенно.
• Этаж, располагающийся ниже, целиком отдан под нежилые помещения – обычно под это исключение попадают квартиры на втором этаже или в тех случаях когда первый этаж целиком был отдан под коммерческие помещения. К пакету документов нужно также будет прикрепить бумагу, которая докажет, что ниже находится нежилое помещение, например, справка из БТИ.
• Под расширяемой площадью находиться нежилое квартирное помещение, например, коридор или гардероб. Этот вариант будет законным, если собственник квартиры заранее согласовал перепланировку за счет кухонного помещения. Таким образом, расширяется не площадь кухни, а только площадь иного помещения, которое ранее причислялось к соседской кухне. К пакету документов также нужно прикрепить соседские документы из БТИ.

Возведение внутренних стен при перепланировки

Теперь Вы точно можете ответить на вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни. Но есть несколько важных моментах о которых нужно помнить в процессе перепланировки.

Всегда помните о том, что во вновь образованной ванной комнате должна быть гидроизоляция, кроме этого всегда нужно оформлять акт так называемых скрытых работ.

Любое расширение жилплощади требует специальную проектную документацию. Также может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих стен, последнее чаще всего требуется когда происходит перепланировка в домах старого жилого фонда. Потребуются также документы-заключения, которые будут содержать информацию о нагрузках, которые приходятся на перекрытия.

Следует отметить, что в кирпичных домах старого образца перепланировки встречаются чаще всего, ведь типовая планировка такой квартиры как-будто задумана для дальнейшей перепланировки. В следствии повышенного давления на перекрытия запрещено использовать утолщенные слоя цементной стяжки.

Санузел совмещенный до перепланировки

Не забудьте также о качественной красивой мебели в ванной. Почти у любой женщины присутствует целый арсенал косметических средств для ухода за волосами, лицом и телом. А для этого необходимо выделить подходящее место. Смотрите и выбирайте здесь влагостойкая столешница для ванной

Как отремонтировать кухонный узел своими руками

Следует сразу отметить, что санузел кухни ремонтируется аналогичным образом как и любая другая комната. Как и любой другой ремонт, ремонт санузла может быть либо косметическим либо капитальным. К первому виду относятся только отделочные работы, ко второму – полная замена сантехники, приборов, труб и других компонентов канализации. Санузел может требовать ремонта если есть желание обновить интерьер – в том случае если сантехника и другие приборы находятся в хорошем состоянии. Косметический ремонт санузел кухни предусматривает отделку и окраску поверхности, укладку плитки, шпаклевку плинтусов, иногда покраску труб, но не более того. В некоторых случаях подобный косметический ремонт осуществляется как доработка после предшествующих строительных работ.

Можно ли увеличить санузел за счет кухни в процессе капитального ремонта? Да, можно. Капитальный ремонт санузла на кухне выполняется когда нужно установить новую сантехнику, ликвидировать последствия подтопления или протечек, а также в некоторых других случаях. Капитальный ремонт санузла в кухне выполнятся в течении нескольких этапов:

Ремонт кухонного санузла

Чтобы отремонтировать санузел в кухне понадобится выполнить несколько этапов. Далее – о каждом из них подробнее.

Этап 1 – демонтаж и подготовка к ремонту

В самом начале капитального ремонта производится демонтаж всей сантехники, а также труб водопровода и канализации. Затем проводятся работы связанные с гидроизоляцией кухни – сначала выполняется, непосредственно, гидроизоляционная, затем – защитная стяжка. Необходимо предусмотреть возможность аварийного слива.

Этап 2 – подключение систем водопровода

Следующий шаг капитального ремонта санузла кухни – подготовка системы канализации и водопровода. На этом этапе осуществляется разводка труб, подключение к стоякам, также выполняется монтаж счетчиков и фильтров воды. Кроме этого осуществляется монтаж канализационных труб и раструбов к которым в дальнейшем будет подключена кухонная сантехника. Можно ли увеличить санузел за счет кухни грамотно и качественно? Естественно, да. Капитальный ремонт займет не один день. Санузел кухни помещение с высокой влажностью именно поэтому электрическая проводка проверяется особенно тщательно и внимательно.

Этап 3 – электромонтажные и отделочные работы

Следующий этап предусматривает выполнение электромонтажных работ – ремонт кухни предусматривает проверку всей кухонной электропроводки. При необходимости она меняется – частично или полностью. При необходимости на этом этапе проводятся отделочные работы – выравнивается пол под санузлом, заштукатуриваются стены, происходит отделка стен кафелем или другими материалами. На этом этапе также монтируются выключатели и розетки. Заключительный этап – установка сантехники. Санузел кухни отремонтирован.

А качественную сантехнику легко подобрать в интернет-магазине, например, https://www.santehtrend.ru/brands/simas/lante/ прямо с доставкой, и при необходимости, с установкой.

Таким образом, вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни можно считать закрытым.

Перепланировку санузла лучше всего проводить еще на этапе строительства

Как расширить площадь ванной за счет кухни?

Большая часть квартир не располагает большой площадью ванной комнаты и санузла. Именно поэтому многие владельцы задумываются о расширении полезной площади данных помещений. При этом далеко не каждый знает о действующем законодательстве и особенностях, которые влияют на особенности выполнения подобных работ. Как правило, границы всех помещений четко распределены, а вносить капитальные изменения в конфигурации помещений запрещается.

Возможно ли расширение ванной комнаты за счет кухни?

Все квартиры многоквартирных комплексов обладают одинаковой планировкой. В соответствии с действующими законодательными нормами запрещается расширять помещение санузла за счет использования площади кухни. Данная перепланировка может увеличить зону влажности, что окажет негативное воздействие на жильцов снизу. По закону не допускается расположение ванной комнаты над кухней или другими жилыми помещениями.

Расширение ванной за счет кухни

Когда все же можно использовать кухню для расширения ванной?

При этом существуют некоторые лазейки, которые позволяют расширить санузел за счет кухни. Среди них:

• Квартира расположена на первом этаже. В таком случае отсутствуют какие-либо ограничения в утверждении проекта перепланировки, так как внизу нет никаких жилых помещений. Даже если под ванной комнатой находится подвальное помещение, это не окажет никакого негативного воздействия на всю конструкцию дома.
• Этажом ниже расположены нежилые помещения. В некоторых случаях на первых этажах многоквартирных комплексов располагаются конструкции, в которых раньше никто не жил. В таком случае нужно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Можно взять справку БТИ, выполнить фотосъемку или предоставить любые другие доказательства.
• Под площадью, где планируется перепланировка, располагается нежилое помещение. Например, внизу может быть коридор или гардеробная. В таком случае важно согласовать перепланировку в соответствии с действующими законодательными требованиями. При подаче документов нужно приложить подтверждения от соседей внизу.
• Двухуровневая квартира. В таких случаях разрешается увеличивать площадь ванной комнаты на втором уровне, так как собственник сам несет ответственность за это.
• На нижнем этаже расположена ванная, увеличенная на необходимую жилую площадь. Такой случай встречается на практике крайне редко, но такое возможно.

В любом случае для согласования перепланировки необходимо собрать разрешительные документы, что самостоятельно иногда бывает трудно выполнить.

Похожие статьи:

Типовые квартиры и перепланировка

Можно ли увеличить кухню за счет жилой площади?

Гипсокартонная перегородка и перепланировка

Можно ли делать перепланировку квартиры?

Как проводится перепланировка мокрых зон в квартире?

Согласуйте перепланировку на 30% дешевле
ВЕСЬ ПАКЕТ УЖЕ ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА

• 60 минут Вашего времени на полное согласование с гарантией
• Бесплатный выезд эксперта в течение 48 часов
• 100 % гарантия согласования перепланировки в договоре
• Лицензия на все виды работ

Основные требования к выполнению процедуры

При расширении санузла необходимо предусмотреть гидроизоляцию. Также нужно оформить акт выполняемых работ, которые будут подтверждать их наличие. Данная перепланировка требует тщательного проектирования и учета множества тонкостей, так как от этого напрямую зависит безопасность.

В некоторых случаях требуется дополнительная разработка технического заключения. Это необходимо для выявления текущего состояния недвижимости. Особенно это касается домов старого типа, которые были построены еще в прошлом веке.

Если используются деревянные или смешанные типы перекрытий, необходимо предусмотреть дополнительное укрепление несущей конструкции при изменении параметров квартиры. Запрещается использовать тяжелые материалы для обустройства полов, так как это может оказать дополнительную нагрузку на плиты перекрытия.

В некоторых домах многие владельцы вынуждены прибегать к перепланировке самостоятельно из-за катастрофически малой площади санузла, так как такую перепланировку невозможно согласовать. Если возникают какие-либо вопросы по поводу увеличения площади ванной за счет кухни, рекомендуется обращаться к специалистам. Для этого можно воспользоваться контактным номером.