Раздел имущества супругов 2020-2021

Раздел имущества супругов 2020-2021 21.12.2020 Под конец 2020 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда вынесла интересное определение по делу о разделе совместно нажитого имущества супругов. По нашему мнению, такое определение в будущем поможет отнести тот или иной объект к общему или личному имуществу супругов.

Ирина Косенко, юрист отдела общей судебной практики, рассмотрела две ситуации: когда квартира была куплена супругом до брака, но оплачена уже в период брака, а также когда супруги оформили расторжение брака с переходом имущества к жене, чтобы его не смогли отобрать приставы за долги мужа.

Ситуация 1: раздел квартиры, купленной мужем до брака, но оплаченной уже в период брака

Мужчина состоял в фактических семейных отношениях с женщиной на протяжении долгого времени. Перед заключением брака в ноябре 2016 года он купил квартиру, договор купли-продажи которой был заключен на его имя. Условиями договора купли-продажи предусматривалось, что стоимость квартиры подлежит выплате продавцу в течение пяти лет со дня регистрации перехода права собственности на квартиру ежегодно равными платежами.

В декабре 2018 года супруги расторгли брак. Бывшая жена обратилась в суд с требованиями признать общей долевой собственностью все имущество, нажитое в браке, в том числе разделить квартиру и выделить ей 2 /₃ доли в собственности, отступив от равенства долей супругов в общем имуществе. Суд первой инстанции оставил ее требования без удовлетворения. Однако в апелляции суд пришел к выводу, что, так как договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, которая была произведена уже в период брака, а исполнение сделки частично было произведено также в период брака, данная квартира должна быть отнесена к общей совместной собственности супругов и подлежит разделу с учетом равенства долей. Решение было изменено в части отказа требования о разделе квартиры, и суд признал за бывшей женой ½ доли в праве собственности на квартиру. Суд кассационной инстанции оставил апелляционное определение без изменений. Бывший супруг решил обратиться в Верховный суд для восстановления своих прав.

Наш комментарий

На практике нередко возникают ситуации, в которых бывшие супруги ставят на разрешение судов вопросы о разделе совместно нажитого имущества. При этом далеко не всегда супруги могут верно определить режим общей совместной собственности на имущество, в особенности если возникают сомнения в отношении того, с какого момента имущество считается общим.

В очередной раз обращаясь к положениям п. 1 ст. 63 СК РФ, Верховный суд напомнил, что имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Таким образом, юридически значимыми являются обстоятельства именно о времени и основаниях возникновения права собственности на имущество. Основанием для возникновения права собственности является исполненный договор-купли продажи, который был заключен бывшим супругом до регистрации брака. В данном деле Верховный суд установил, что квартира является личной собственностью мужа, вне зависимости от того, в какой момент было зарегистрировано право собственности на этот объект.

Мы считаем, что такое определение Верховного суда может создать новое направление в правоприменительной практике и облегчить отнесение тех или иных объектов недвижимости к общему или личному имуществу супругов. Право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом возникает непосредственно с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, в то время как исполненный договор купли-продажи является лишь основанием для возникновения такого права. Верховный суд подтвердил, что для определения режима собственности при разделе имущества супругов важное значение имеют время и основание возникновения права собственности.

Кроме того, Верховный суд верно указал также на то, что факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, которое возникло до брака, не может являться основанием для признания этого имущества общей совместной собственностью супругов. В результате суд отменил постановленные апелляционным и кассационным судами определения и оставил в силе решение суда первой инстанции в части отказа требования о разделе квартиры.

Ситуация 2: расторжение брака с переходом имущества к жене, чтобы уберечь его от взыскания приставов за долги мужа

Еще одним примером из судебной практики по разделу имущества может служить следующая ситуация. У одного из супругов имеется долг, за взысканием которого следят приставы. За время брака супруги нажили совместное имущество в виде двух земельных участков с домами, бытовой техники, мебели и компьютеров. Для того, чтобы избежать обращения взыскания на совместно нажитое имущество, супруга предложила мужу подать иск о разделе совместно нажитого имущества (совместно нажитое в браке имущество можно разделить через суд даже без развода). Итогом рассмотрения дела явилось заключение между супругами мирового соглашения, которое было утверждено судом. В этом мировом соглашении супруги пришли к тому, что имущество делится не поровну: большая часть (земельный участок с домом, вся мебель и техника в нем) отходит жене, треть другого дома с участком и мебелью получает дочь, а мужу остается часть жилого дома, которая теперь становится его единственным жильем, и на которое приставы не имеют права обратить взыскание.

Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали утвержденное судом первой инстанции мировое соглашение, оставив его в силе, однако Верховный суд с таким выводом не согласился. При утверждении мирового соглашения суд должен был убедиться, что оно не нарушает чьих-либо интересов. Если будет установлено, что чьи-то права будут нарушены данным мировым соглашением, то такое соглашение не подлежит утверждению. Верховный суд указал, что суды нижестоящих инстанций не учли при утверждении мирового соглашения интересов кредитора мужа, так как при таком разделе имущества взыскать долги у мужа будет не с чего. В итоге все решения судов, которые утвердили мировое соглашение, Верховный суд направил на пересмотр в первую инстанцию.

Наш комментарий

Подобные схемы ухода от долгов одного из супругов выглядят надежными только на первый взгляд. С одной стороны, все действия совершаются в рамках закона, однако это делается в обход интересов одной из сторон — такие действия не могут не вызвать подозрения. Практика показывает, что суды вычисляют похожие схемы и принимают решения, учитывая интересы кредиторов. В любом случае кредитор или приставы не смогут обратить взыскание на общее имущество супругов в счет личного долга одного из них. Однако даже при таком раскладе имеется вариант взыскания долгов.

Избежать взыскания личного долга одного из супругов возможно, однако нет универсального способа для достижения такого результата. Во избежание ситуаций с длительной волокитой судебных дел и споров, которые могут продолжаться на протяжении нескольких лет (как это случилось в указанном выше случае), мы советуем обращаться к профессиональным юристам для получения консультации. Юристы окажут содействие в решении широкого спектра вопросов: помогут грамотно составить брачный договор (который, кстати, можно оформить не только до заключения брака, но и во время брака, и даже перед разводом), проконсультируют вас относительно того, какое имущество будет подлежать разделу, если у вас имеются какие-либо сомнения, а также при необходимости выступят на защиту ваших интересов в суде.

Своевременное обращение к юристам как для решения вопросов, не связанных с разделом имущества в суде, так и для ведения судебного дела о разделе совместно нажитого имущества, позволят вам не только сэкономить время и силы, но и грамотно определить юридически значимые факты, составить все необходимые документы, а также профессионально защитить ваши законные интересы в судебных инстанциях.

раздел общего имущества супругов — бремя доказывания

раздел общего имущества супругов - бремя доказывания Люди наслаждаются семейным счастьем, а если дело дойдет до развода, то часто делят все до последней ложки. Жена требует половину денег, вырученных от продажи общей машины, потому что бывший муж якобы забрал все себе. А муж после развода может узнать, что бывшая супруга год назад оформила половину дома на их ребенка, а половину – на себя. Спор разрешит суд, но там важно, кто и что доказывает. От этого может зависеть результат дела.

Все, что нажито в браке, по умолчанию считается общим имуществом. И распоряжаются им супруги с общего согласия. Если один из них продал или подарил что-то без согласия второго и не в интересах семьи – «обиженный» супруг может требовать компенсацию. Чтобы суд принял решение в пользу последнего, нужно доказать:

согласия второго супруга не было;
имущество продали, подарили, израсходовали и т. п. не в интересах семьи.

Такое буквальное толкование преобладает в российской судебной практике, говорит партнер ЮСТ Татьяна Старикова.

Причитается ли компенсация, решает суд, который должен правильно распределить бремя доказывания, то есть кто и что доказывает в процессе. Это зависит от того, о каком имуществе речь.

Чтобы продать или как-то еще распорядиться общей недвижимостью , обычно нужно нотариально оформленное согласие второго супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Если его нет, то по умолчанию предполагается, что другой супруг не одобрял сделку. А значит, тот, кто продал недвижимость (подарил и т. п.), обязан доказать в суде, что второй был согласен.

Разъяснила партнер ЕМПП Анна Артамонова.

Развод и автомобиль

Примером дела, где было продано движимое имущество, может служить спор супругов Брюкиных*, которые развелись через два года, но успели обзавестись автомобилем Volkswagen Golf. Его в браке купил Владимир Брюкин*, а затем продал за 280 000 руб. И когда дело дошло до развода и раздела имущества в суде, Анна Брюкина* заявила, что муж распорядился автомобилем без ее согласия, и потребовала половину этой суммы. Две инстанции удовлетворили иск, ведь бывший супруг не доказал, что жена была согласна на продажу, а вырученные деньги пошли на нужды семьи.

С этим не согласился Верховный суд, который отправил спор на новое рассмотрение. В определении № 18-КГ18-235 говорится, что активно участвовать в процессе должна была Брюкина, а не ее муж. Она заявила в иске, что не была согласна и деньги ушли не на нужды семьи. Она и должна это доказывать, указал Верховный суд.

Это решение отвечает устоявшейся практике, отмечают сразу несколько экспертов. По общему правилу каждый доказывает свои утверждения, это логично и правильно, отмечает Анна Афанасьева из юрфирмы Хренов и партнеры . Но доказывать отрицательные факты (например, что деньги пошли «не на нужды семьи») очень сложно, отмечает вице-президент КА Ивановы и партнеры Ксения Иванова: «Ну как можно это обосновать, если деньги просто сняли со счета и никуда не вложили». Конечно, если ответчик заплатил за третьего человека, который, например, покупал недвижимость, то здесь можно получить положительное решение суда, но такое происходит крайне редко, признается Иванова.

Брюкиной могло бы помочь, если бы она подтвердила прекращение фактических брачных отношений незадолго до или сразу после того, как супруг получил деньги от продажи машины, отмечает управляющий партнер МКА Барщевский и Партнеры Анастасия Расторгуева.

Если муж получил деньги в браке, то предполагается, что они потрачены на семью, а жена должна это опровергать. Но если она докажет, что фактически семьи не было (например, несмотря на брак, они жили раздельно), то тогда бремя доказывания переходит на супруга. Тут уж ему надо доказать, что он отдал ей половину денег, погасил общий долг и т. п.

Развод и дом

В июне 2017 года Валерий и Яна Петриковы* развелись после 11 лет брака. Тогда же бывший муж узнал, что год назад Петрикова, на которую был записан общий дом площадью более 300 кв. м, передала половину их несовершеннолетнему сыну. Таким образом, согласно соглашению об определении долей, доля самой Петриковой уменьшилась до 1/2. Экс-супруг решил оспорить это соглашение в суде, потому что не одобрял его. Первая инстанция с этим согласилась и признала сделку недействительной.

Краснодарский краевой суд, наоборот, принял решение в пользу Петриковой. Апелляция напомнила, что п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса устанавливает презумпцию согласия супруга, когда второй распоряжается имуществом. Поэтому именно Петриков должен ее опровергнуть: доказать, что он не был согласен отдавать половину дома ребенку. Кроме того, соглашение об определении долей не требует нотариального заверения, добавила апелляция.

Ее ошибку исправил Верховный суд. Соглашение распределяет доли на дом, а права на него обязательно регистрировать в реестре недвижимости. Значит, указал ВС, применяется п. 3 ст. 35 СК о том, что нужно нотариально удостоверенное согласие супруга. В материалах дела его нет. Это говорит о том, что активно защищаться должен не Петриков, а его бывшая жена, говорится в определении № 18-КГ18-184 .

Надо помнить, что положения ГК применяются тогда, когда они не противоречат Семейному кодексу, обращает внимание Надежда Попова из АБ Павлова и партнеры .

Правило о нотариальном согласии на продажу недвижимости (п. 2 ст. 35 СК) – это требование к форме сделки, без этого она недействительна. Однако, согласно практике, иногда «обиженный» супруг может оспаривать сделку даже с нотариальным согласием. Например, если оно дано без указания цены или лица, с кем можно заключить сделку.

В начале 2000-х годов нотариусы удостоверяли универсальные согласия – одно общее на продажу любого совместно нажитого имущества, делится руководитель практики наследования UFG Wealth Management Екатерина Маркова. По словам Марковой, такие согласия имеют юридическую силу, но становятся причиной многочисленных споров, ведь один супруг не знает, какие сделки совершает другой. Сейчас такая судебная практика привела к тому, что универсальные согласия удостоверяют редко, делится Маркова.

Супруги могут наслаждаться семейным счастьем, но если дело дойдет до развода, то часто делят все до последней ложки, говорит Попова. Поэтому она рекомендует всегда быть осмотрительными и сохранять документы, которые подтверждают трату денег на семейные нужды. Избежать споров поможет брачный договор, говорит Маркова. Но если его не было, то при разводе лучше и поделить имущество, ведь здесь к требованиям бывших супругов применяется трехлетний срок исковой давности, напоминает Маркова. «А если при разводе они не поделили имущество, то затем (после расторжения брака) нужно получить согласие бывшего супруга на продажу», – заключает юрист.

В сложном положении может оказаться покупатель недвижимости, если продавец заверил его, что холост, а потом оказалось, что в браке. «Из ниоткуда» появляется супруга (или супруг) и оспаривает сделку как совершенную без его согласия. Верховный суд в 2016 году принял решение в пользу такой жены, потому что не нашел доказательств, что она знала или должна была знать о продаже дома (№ 18-КГ16-97 ). При этом ВС отменил решение апелляции, которая заняла сторону покупателя, указав на его добросовестность. Такая практика означает «колоссальный риск» при покупке недвижимости или доли в ООО, если продавец заявляет, что холост, ведь это никак не проверить, делится профессор Высшей школы экономики Артем Карапетов. По его словам, если бы люди были более юридически подкованными, то цены на квартиры холостяков были бы на 20–30% ниже. Карапетов называет п. 3 ст. 35 СК в нынешней интерпретации нелогичным и считает, что риски надо переложить с добросовестного покупателя на супруга или супругу продавца: «Именно он выбрал в спутники жизни такого нечестного человека и допустил, чтобы тот оформил на себя имущество».

Что нужно знать о разделе имущества, в том числе при банкротстве

Как выгодно и справедливо, без обмана и семейных ссор разделить имущество?

О том, как правильно разделить имущество в браке, при разводе, и если один из супругов банкрот; есть ли шанс разделить имущество, если истёк срок давности,– рассказал директор антикризисной группы Сергей Стороженко.

Читайте до конца, и вы узнаете:

Как делится имущество в браке и при разводе:
Какое имущество делится, а какое – не делится
4 способа раздела имущества при разводе
Как делить незарегистрированную недвижимость
Как делятся долги и ипотека
Как разделить имущество при банкротстве
Когда делить ещё не поздно: раздел имущества после срока давности

В статье есть интересные случаи из жизни/судебной практики.

Хотите правильно разделить имущество, но некогда читать? –

получите профессиональную помощь или консультацию прямо сейчас:

Получить юридическую помощь, чтобы выгодно разделить имущество

Как делится имущество в браке и при разводе

Более 50% брачных союзов распадаются: Росстат посчитал*, что на каждые 1000 браков приходится 583 развода.

*Источник данных: отчет за 2017 год, опубликованный на сайте Росстата.

Но необходимость разделить семейное имущество возникает не только при разводе, но также:

в браке;
через некоторое время после расторжения брака;
когда кредитор требует реализовать имущество должника в счет долга;
при банкротстве физ. лица, который состоит в браке.

Принцип раздела имущества при этом один: всё совместно нажитое имущество делится поровну (ст. 34 СК РФ). Но так легко только в теории. На практике раздел имущества– одна из самых сложных категорий судебных споров.

Давайте разберемся в нюансах раздела семейного** имущества, в том числе на реальных примерах из жизни.

** Говоря о семейном имуществе, мы имеем ввиду имущество, нажитое в зарегистрированном браке. Неофициальный брак не приводит к правовым последствиям. Даже если мужчина и женщина прожили вместе много лет, имеют детей, понятие совместно нажитого имущества к таким отношениям не применяется. На кого оформлена конкретная вещь, у того она и остается. Исключение – долевая собственность (ст.244 ГК РФ): она делится пропорционально размеру долей.

Однако и в случае незарегистрированного брака, есть шанс, что суд разделит собственность по справедливости. Только нужно доказать факт длительного совместного проживания и свое участие в покупке имущества, оформленного на сожителя. Скорее всего, вам потребуется хороший юрист.

Какое имущество делится, а какое не делится

Какое имущество делится:

Доходы, включая пенсии и пособия
Недвижимость
Автомобили
Бытовая техника
Деньги наличные, деньги на картах
Акции и другие ценные бумаги
Предметы роскоши и т. д.

Собственность, которую подарили одному из супругов
Унаследованное имущество
Имущество, купленное до брака
Собственность, которая приобреталась после развода
Личные вещи: предметы гардероба, украшения
Имущество, которое приобреталось в период отдельного проживания
Вещи несовершеннолетних детей
Вклады, открытые на детей до 18 лет

«Неделимое» имущество может быть признано общим и делиться. Один из супругов может претендовать на долю личного имущества второго супруга. Для этого нужно доказать, опираясь на факты, документальные доказательства и свидетельские показания, что в период брака стоимость имущества выросла за счет вклада в него семейных или личных средств, а также труда того несобственника.

Хочу разделить «неделимое» имущество, нужна помощь эксперта

Супруга получила дом по наследству. За годы совместной жизни дом достроили, отремонтировали и обустроили.В результате стоимость дома выросла. Суд признал жилье совместной собственностью и присудил долю мужу, – учитывая размер вложенных средств (1).

1) Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 28.03.2014 г. № 33-1457/2014

4 способа раздела имущества при разводе

По условиям брачного договора

Если имеется брачный договор, он правильно оформлен и нотариально заверен, имущество делится так, как описано в контракте.

Но есть нюанс: если брачный договор содержит несправедливые условия, которые ущемляют права одного из супругов, нарушают принцип равенства, хороший юрист сможет его оспорить.

Добровольно и «без бумаг»

Можно развестись и не делить имущество (например, муж может оставить все жене и детям), либо договориться устно, какое имущество поделить, а какое нет. Так сказать, на доверии.

Однако такой способ крайне рискован. В течение 3 лет после развода или с момента, когда человек узнал о нарушенном праве, закон позволяет обратиться в суд и разделить совместное имущество.

Повестка в суд придет неожиданно. Бывший супруг(а) может в любой момент начать судиться за имущество. Поэтому рекомендуем оформить раздел собственности письменно и по закону.

Добровольно, оформив письменное соглашение по закону

Самый надежный внесудебный вариант: супруги составляют документ, в котором подробно прописывают, что и кому переходит в собственность.

Соглашение необходимо зарегистрировать у нотариуса (№391-ФЗ от 29.12.2015).Он же может помочь правильно составить документ. Если хотите сэкономить, обратитесь к хорошему юристу: его услуги доступнее, чем услуги нотариуса.

Через суд

Если прийти к согласию не получилось, все решит суд. В заявлении можно предложить свой вариант раздела собственности. Обязательно обосновать требования, привести документальные доказательства. При необходимости привлечь к делу свидетелей.

Важно: суд не всегда делит собственность 50 на 50. Вы можете получить больше или меньше, чем ваш супруг (а).

Суд отступает от принципа равенства долей, если необходимо учесть интересы детей или недобросовестное поведение супруга (и). К примеру, если муж не работал или тратил общее имущество супругов на личные нужды (ст. 33-39 СК РФ).

Судебная практика по вопросу изменения соотношения долей противоречива. Так, в одних случаях суды не соглашаются присудить больше тому из супругов, с кем остаются дети (2). В других – присуждают (3).

2) Определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу № 33-8089
3) Постановление Президиума ВС РФ от 22.04.2013 № 44г-38

Чтобы защитить свои интересы и получить большую часть семейного имущества, обратитесь к опытному семейному юристу.

Как делить незарегистрированную недвижимость

С зарегистрированной недвижимостью, нажитой в браке, все ясно: оно делится пополам (ст. 34 СК РФ).

Но что делать с имуществом, на которое не оформлено право собственности? Например, как делить недостроенный дом, неоформленный участок земли или строящийся дом при разводе?

Оформить право собственности до развода

Чтобы недобросовестный супруг не оформил на себя и не продал недвижимость в свою пользу, зарегистрируйте имущество в ЕГРН до развода.

При этом неважно, на кого будет оформлена недвижимость. Это будет совместно нажитое имущество и поделится поровну.

Если не успели оформить недвижимость до развода, договоритесь с бывшим супругом, чтобы он добровольно выплатил вам 50% стоимости. Чтобы оценить имущество по реальной рыночной стоимости, обратитесь в оценочную компанию.

Обратиться в суд

Если не удалось решить вопрос о добровольной выплате, не надо ждать, пока второй супруг все зарегистрирует на себя и продаст. Обратитесь в суд с требованием разделить совместно нажитое имущество, включая незарегистрированную недвижимость. Отсутствие регистрации/права собственности не будет препятствием для суда.

При подаче иска обязательно приложите письменное ходатайство, чтобы суд наложил арест на незарегистрированное имущество (ст. 140 ГПК РФ).

Однако делить незарегистрированный объект недвижимости, если он не зарегистрирован даже как объект незавершенного строительства, будут делить как набор стройматериалов и строительных услуг.

Спор о разделе незарегистрированной недвижимости далеко не простой. Чтобы выиграть дело и получить свою часть имущества, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Расходы на юридическое сопровождение вам вернет ответчик.

Как делятся долги и ипотека

Общие долговые обязательства и кредиты, если деньги тратились на семью, при разделе имущества делятся пятьдесят на пятьдесят или пропорционально долям присужденного имущества, если доли неравные.

Личные долги каждый платит сам за себя.

С ипотекой сложнее. Супруги могут договориться, что платить будет тот, кто остается жить в квартире либо на кого оформлена ипотека, а второй будет перечислять часть денег тому, кто платит. Затем продать квартиру и поделить деньги.

Многие предпочитают продать ипотечную квартиру. Еще один вариант – это обратиться в банк и заключить 2 кредитных договора — на 50% от общего долга каждый (или в ином соотношении). Так каждый будет нести ответственность только по своей доле, не отвечая за просрочку другого.

Самый быстрый вариант раздела ипотеки – когда один из супругов выкупает долю другого.

Хочу разделить долги/ипотеку, нужна помощь эксперта

Как разделить имущество при банкротстве

К нам часто обращаются взволнованные граждане в вопросом: «какое имущество заберут, если один из супругов/бывших супругов признан банкротом?»

На сегодня этот вопрос остается сложным, и суды принимают противоречивые решения.

Итак, при банкротстве гражданина сначала заберут личное имущество должника. Но если суммарная стоимость такого имущества меньше, чем долг, то «пострадает» совместно нажитая в браке собственность.

Общее имущество продают на торгах, не зависимо от того, возможно или невозможно выделить доли в натуре. Часть денег идет на погашение долга – доля должника, часть возвращается «невиновному» супругу.

Но не стоит забывать, что и долги являются общими, если деньги потрачены на нужды семьи. А значит, забрать могут и долю второго супруга. Здесь уместно упомянуть о совместном банкротстве двух супругов, которое выгодно для должников тем, что позволяет освободиться от всех долгов и в 2 раза снизить расходы на процедуру банкротства.

Такая практика уже имеется (4), хотя не все судьи с ней согласны (5).

4) Решение АС Новосибирской области от 9 ноября 2015 г. по делу № А45-20897/2015
5) Постановление 13-ААС от 22 февраля 2017 г. № 13АП-2589/2017

Пока у судей нет общего мнения даже о том, в какой суд нужно заявлять о разделе общего имущества — в арбитраж или суд общей юрисдикции.

Поэтому если ваш супруг банкрот, лучше срочно обратиться к специалистам по банкротству, чтобы не потерять имущество.

Есть опасность потерять имущество

Когда делить еще не поздно: раздел имущества после срока давности

У нас часто спрашивают, не поздно ли делить имущество, если развелись много лет назад. Отвечаем:

Поделить имущество можно на протяжении трехлетнего периода. Он отсчитывается с момента развода или со дня, когда человек узнал, что его права нарушаются (п. 7, ст. 38 СК РФ).

Это значит, что даже если прошло больше 3 лет со дня развода, можно обратиться в суд и справедливо поделить имущество.

Например, после развода вы уехали жить к родителям, а в общей квартире остался жить бывший муж. Через 4 года вы обратились к экс-супругу с просьбой разменять квартиру или выплатить вам 50% ее стоимости. Муж ответил отказом.

Получается, вы узнали, что ваши права нарушаются, только через 4 года после развода, но все равно можете обратиться в суд за разделом квартиры.

Так, мужчина через шесть лет после развода попытался через суд полностью запретить бывшей жене пользоваться общим домом. Но женщина выиграла дело — суд признал дом совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что с даты развода прошло больше трех лет (6).

6) Апелляционное определение Омского областного суда от 16.04.2014 г. по делу N 33-2055/2014

Скорее всего, делить имущество еще не поздно. Проконсультируйтесь у эксперта и получите помощь.

Подводные камни раздела имущества

Всё больше и больше семей распадаются, принимают решение о разводе. Развод – процесс: юридический и эмоциональный, это переживания двух сторон, и не важно, какой момент стал решающим в принятии решения развестись. Однако решать в процессе развода нужно не только кто виноват, но, и как разделить имущество.

Оригинал статьи находится здесь

По закону, имущество, нажитое супругами совместно в браке, делится пополам, это, как правило, если, конечно, вы не заключили брачный договор. Но существуют и исключения.

Кроме того, имущество, полученное в дар, по иным безвозмездным сделкам, по наследству или приобретённое другим способом до брака – не делится, а принадлежит тому супругу, который приобрёл его до брака. Бывают ситуации, когда гражданин ещё до брака имел, скажем, автомобиль CAMRY, а позднее, уже будучи женатым, совместно с супругой решили купить квартиру. Предположим, им не хватает 500 тыс. рублей. Стоимость автомобиля примерно 500 тыс. рублей. Супруг решают продать его и вложить деньги в покупку недвижимости. Спустя несколько лет, супруги решили развестись и разделить имущество. Как быть в такой ситуации, если автомобиль супруга продан и деньги вложены в покупку квартиры в браке? Неужели квартиру разделят пополам?! Нет. Если супруг докажет, что он вложил деньги в покупку квартиры от продажи своего автомобиля, то суд обязательно это учтёт. То же самое произойдёт, если супруг в браке продал квартиру, полученную по наследству или в дар, и купил другую квартиру без вложения денег второго супруга. Разница лишь в том, что в этом случае квартира не будет разделена между супругами, а останется первому супругу (если оформлена только на него).

Основные виды имущества, которые обычно делят бывшие супруги – квартиры, машины, иное недвижимое имущество. Однако помимо перечисленного, разделу подлежат имущественные права, доходы, долги супругов. Что входит в понятие долги? Долги, образовавшиеся в период брака. Это может быть взятая сумма в долг у знакомых, родственников. Это может быть банковская ссуда, это может быть кредит. Причём можно разделить оставшуюся сумму платежей (основной долг и проценты), а если докажете, что оплачивали кредит самостоятельно без помощи второго супруга, сможете взыскать с супруга выплаченную сумму по кредиту.

Как обстоят дела с разделом ипотеки? Здесь возникает ситуация двойного раздела. Вы делите квартиру, находящуюся в залоге у Банка и кредит (ипотеку). Значение для решения суда будет иметь позиция Банка как Кредитора. Дополнительно нужно доказывать свою платёжеспособность.

Ещё есть интересный момент при разделе автомобиля. Зачастую автомобиль, приобретённый в браке, оформлен на кого-то одного из супругов. При разводе, чаще всего, супруги находятся в ссоре. Естественно, что документы на автомобиль находятся у собственника. Супруг (собственник), не желая делить автомобиль, быстро переоформляет автомобиль на другого человека или продаёт его. После этого вы уже ничего не сможете сделать, что бы разделить автомобиль или хотя – бы получить компенсацию за половину его стоимости. Однако стоит своевременно обращаться к юристу – выход найдётся. Например, обеспечение иска в виде ареста или запрета на отчуждение автомобиля.

Что можно посоветовать супругам, которые развелись или разводятся?

1. Всегда храните копии документов на любое имущество, права, долги, кредиты.

2. Всегда берите справки с банков о погашении долга (также это защитит вас от возможных проблем с банком).

3. Расписки храните не менее 3-х лет. Общий срок исковой давности составляет 3 года. В течение трёх лет после расторжения брака имущество, нажитое в браке можно разделить.

4. По желанию можно составить брачный договор.

И помните, если до расторжения брака, вы уже какое-то время не проживали вместе, то этот факт также влияет на решение суда при разделе имущества.

Главное, если вы собираетесь купить имущество, всегда стоит обратиться к юристу за консультацией, узнать: каким образом лучше составить документы или поручить подготовку документов ему.

Раздел имущества без суда

“Заключение брака — формальность, необходимая для получения развода”
Оливер Херфорд — американский юморист

Запланированную свадьбу многие люди ожидают с радостью и трепетом, и не предполагают, что их может ожидать развод, в процессе которого обе стороны испытывают массу стресса и горечи. Конечно же, можно и даже нужно постараться разрешить конфликтную ситуацию между супругами в браке, ведь во всех отношениях бывают периоды разногласий и ссор. Однако, при невозможности поддерживать этот союз, необходимо как можно более цивилизованно и благоразумно подойти к процессу его завершения.

С позиции юридической практики можно утверждать, что имущественные споры, связанные с такими личными и тяжелыми с моральной точки зрения ситуациями как разводы, являются одними из самых трудноразрешимых. В этом случае назначение юриста не ограничивается составлением лишь правовых документов и представительством в суде: очень важно провести переговоры с обеими сторонами, выяснить их требования и предоставить рекомендации для наиболее эффективного и спокойного урегулирования спора.

1. Какое имущество можно делить?

Семейный кодекс РФ устанавливает два вида режимов собственности супругов: законный и договорный.

Законный режим имущества, то есть тот, который существует в браке при отсутствии брачного договора — это режим совместной собственности, в рамках которого муж и жена имеют право ровно на 50% общего имущества.

В соответствии с положениями семейного законодательства РФ в случае развода происходит раздел совместно нажитого имущества, примерный перечень которого установлен 34 статьей СК РФ:

доходы обоих супругов, полученные по трудовому договору или в качестве индивидуального предпринимателя; различные пособия и выплаты;
любое недвижимое, а также движимое имущество, если оно куплено на общие доходы обоих супругов;
вклады в различные кредитные и другие коммерческие организации;
капитал супругов в различных АО, ООО и т.д.

Важно отметить, что закон защищает супруга, который во время брака воспитывал детей, занимался бытом семьи, но не имел собственного источника дохода — ему в равной степени принадлежит право на общее имущество супругов. Более того, в исключительных случаях его доля может быть увеличена судом.

А вот другая сторона судебного усмотрения не обошла супругов, которые уклонялись от поиска работы и создавали тем самым сложности для своей второй половины: их долю суд вправе урезать.

Помните, что без брачного договора раздел имущества при разводе будет происходить независимо от того, на кого именно из супругов оформлена конкретная вещь, а также кто из них является акционером, участником ООО и т.п.

2. Какое имущество нельзя делить?

Необходимо уточнить, что не все имущество будет считаться общим при расторжении брака. Так, имущество, которым обладал каждый из супругов до регистрации брака, а также то, которое он получил в дар или по наследству, будет считаться личным, а не совместным. Из других очевидных исключений можно назвать те персональные вещи, которыми пользовался только один из супругов, например, одежду, украшения или телефон, которые также являются личной собственностью.

Вместе с тем суды решают этот вопрос несколько двояко, исходя из соотношения стоимости этого имущества и уровня жизни и доходов супругов. Например, если во время брака муж купил дорогой Iphone в кредит, который супруги впоследствии выплачивали много месяцев из общих средств, половину платежей суд может возвратить супруге. Сюда же относятся и предметы роскоши (согласитесь, термин тоже довольно размытый: что для одного роскошь, для другого обычный предмет обихода) и исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности: они принадлежат только автору.

Что же касается детей, то их личные вещи (в том числе, книги, одежда, необходимые для различных кружков предметы) не участвуют при разделе имущества их родителей, а передаются тому из них, с кем в дальнейшем будут проживать дети. Тоже самое касается и вкладов в банках, которые внесли родители на имя своих детей: эти деньги принадлежат детям.

Очень важно понимать, что в разделе общего имущества супругов не все так однозначно:

с одной стороны, личное имущество мужа или жены можно признать общей собственностью этой пары, если имеется факт того что кто-то из них во время брака вложил свои или общие средства в это имущество, что в свою очередь повысило его цену (например капитальный ремонт недвижимости);
с другой стороны, имущество, купленное мужем или женой после фактического завершения семейных отношений во время их раздельного проживания, можно признать личной собственностью этого супруга.

Необходимо учитывать, что такого положения вещей можно достичь как в договорном порядке, так и в судебном порядке.

3. Когда можно делить имущество?

Как закреплено в статье 38 СК РФ, раздел имущества можно осуществлять и во время брака, и после его официального расторжения. Это может понадобиться, например, в случае, когда у мужа или жены есть взыскивающий долг кредитор: для этого он может потребовать разделить имущество принудительно, чтобы затем обратить взыскание только на долю своего должника.

Помните, что если брак уже официально расторгнут, то требования о разделе совместно нажитого имущества, за редкими исключениями, можно предъявлять только в течение трех лет.

4. Что такое соглашение о разделе имущества?

Существует две процедуры раздела имущества: по обоюдному соглашению и в судебном порядке.

Сейчас не так часто (как хотелось бы юристам) можно встретить пары, которые расстаются абсолютно спокойно и способны самостоятельно принять общие важные решения, а также договориться о всех последствиях их расставания. Если это ваш случай, можно рекомендовать заключить соглашение о разделе имущества.

По сути, это договор, в котором муж и жена совместно определяют и фиксируют, какое имущество и кому будет принадлежать в случае, если брак даст трещину.

Статья 38 СК РФ устанавливает требование нотариального удостоверения данного соглашения, без этого оно будет недействительным. Росреестр в своем Письме от 31 марта 2016 г. № 14-исх/04224-ГЕ/16 также уточнил, что супруги вправе разделить имущество в натуре или определить их доли; к тому же они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе, которое также должно быть удостоверено нотариусом.

Если договориться обо всем имуществе не представляется возможным, то можно разделить и его часть. В таком случае остальное, нераспределенное общее имущество так и останется общим, и оно будет впоследствии делиться по общим правилам семейного законодательства.

На первый взгляд кажется, что соглашение о разделе имущества составить достаточно просто, ведь Семейный кодекс не предъявляет к нему никаких серьезных требований (кроме нотариального удостоверения), однако это не совсем так.

Во-первых, закрепленные в договоре условия не должны противоречить российскому законодательству в целом, а для не-юриста определить такие противоречия иногда может быть проблематичным. Во-вторых, всегда существует опасность того, что один из супругов более юридически подкован (или уже втайне проконсультировался у юриста) и в итоге будет предлагать выгодные только ему условия.

Учитывая все риски, разработку проекта соглашения можно рекомендовать доверить специалистам в области семейного справа, которые разъяснят обеим сторонам все их права и обязанности, а также последствия, к которым приведет каждое из зафиксированных условий.

Но если же между супругами существует неразрешимый конфликт и все встречи и попытки договориться заканчиваются лишь большим скандалом, лучше обратиться сразу в суд с требованием о разделе общего имущества. Не лишними в этой ситуации будут и судебные представители, которые избавят стороны от необходимости встречаться лицом к лицу в здании суда — в очевидно конфликтной ситуации.

Обратите внимание, что при передаче одному из супругов дорогого имущества, стоимость которого выше доли этого супруга, второй супруг вправе требовать компенсацию в денежном или ином эквиваленте. Ясности добавляют разъяснения Минфина РФ по данному вопросу: в своем Письме от 02.03.2017 № 03-04-07/11811 Минфин указывает, что в случае раздела имущества по соглашению эта денежная сумма будет считаться доходом, а следовательно, с нее необходимо уплатить 13% НДФЛ (в случае же судебного решения — эта денежная сумма налогом не облагается).

5. А если заключить брачный договор?

Те пары, что могут договориться после фактического завершения отношений, обычно для раздела имущества вне суда выбирают опцию брачного договора. В целом логика понятна: в брачном договоре можно закрепить различные виды режимов собственности, а главное — определить и зафиксировать, кому достается то или иное имущество после развода без особых проблем.

Однако важно знать отличие брачного договора от соглашения по разделу имущества: брачный договор можно заключать перед вступлением в брак и во время брака, а соглашение по разделу имущества — и после официального расторжения брака.

6. Что легче: без суда или через суд?

Однозначно, без суда. Осуществлять раздел имущества через суд более накладно: размер госпошлины зависит от цены иска (цены спорного имущества), а судебный процесс может растянуться на долгие месяцы. К тому же, заключая соглашение по обоюдному согласию, вы снижаете риск неравноценного раздела всего вашего имущества.

7. Каковы последствия раздела имущества без суда?

Само собой, в соглашение о разделе имущества можно внести поправки, а также просто расторгнуть его по соглашению обоих супругов. В первом случае действительной будет последняя редакция этого договора, а во втором — ситуация вернется к той, которая существовала до соглашения, то есть вновь будут действовать общие правила раздела имущества, установленные законом.

Помните, что даже нотариально удостоверенное соглашение можно попробовать оспорить в судебном порядке, хотя шансы на успех в этом случае будут незначительными.

Смотрите видео, в котором адвокат кратко разъясняет отличительные черты раздела имущества без суда:

Имущественный вопрос при разводе