Как составить договор по оказанию услуг ремонта квартир?

Как составить договор на выполнение ремонтных работ

Договор подряда на выполнение ремонтных работ — это документ, регулирующий правовые отношения сторон в процессе оказания услуг. Регулирует только бытовые (не связанные с предпринимательскими) отношения.

Обязательно ли заключать договор

Ремонт квартиры предполагает значительные денежные затраты и требует соблюдения технологии выполнения всех этапов, а иногда и согласования с надзорными органами. Некачественные услуги влекут за собой причинение убытков как собственнику квартиры, так и его соседям. При отсутствии письменного соглашения взыскать убытки с исполнителя практически невозможно. Рекомендуем во всех случаях, независимо от объема, составлять документ письменно.

Общие требования к договору

Отношения сторон по ремонтным работам в квартире регулируются договором бытового подряда (ст. 730 — 739 ГК РФ). Документ составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. Обратите внимание, п. 1 ст. 730 ГК РФ закрепляет условие: подрядчиком вправе быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (юрлицо, ИП, самозанятый).

Соглашение является публичным (ст. 426 ГК РФ) — подрядчик оказывает услуги каждому, кто к нему обратится, цена услуг одинакова для потребителей соответствующей категории. К отношениям применяются нормы о защите прав потребителей.

Содержание договора

Обязательно наличие существенных условий: предмета и срока. Укажите стоимость, права и обязанности сторон. Определите, из чьих материалов выполняются работы: предоставит подрядчик или собственник квартиры.

При предоставлении материалов исполнителем другая сторона оплачивает их полностью или частями. Допустимо предоставление материалов в кредит или рассрочку (ст. 733 ГК РФ). В случае предоставления материалов заказчиком стороны фиксируют письменно характеристики и цену передаваемых материалов.

Предмет соглашения

Предметом являются ремонтные работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей заказчика. Укажите подробно перечень, срок начала и окончания для каждого этапа. Какие материалы используются на каждом этапе, объем. Конкретизируйте вид ремонта: капитальный или косметический.

1.1.Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика ________________________________________________ (указать работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности) и сдать результат, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

1.2. Подрядчик не вправе навязывать Заказчику включение дополнительной работы.

1.3. Выполнение указанной в п. 1.1 работы производится Подрядчиком из собственных материалов.

1.4. Подрядчик обязуется выполнить работу, указанную в п. 1.1, своими силами без привлечения третьих лиц. (Подрядчик вправе привлекать третьих лиц для выполнения задания Заказчика. В этом случае Подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за действия третьих лиц.)

Обязанности сторон

Независимо от условий соглашения, подрядчик обязан:

• предоставить исчерпывающую информацию по услугам, которые он предоставляет;
• возместить убытки, вызванные необоснованным уклонением от заключения соглашения (пункт 4 статьи 445 ГК РФ), непредоставлением необходимых сведений об услугах;
• сообщить о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата, о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований;
• устранить недостатки в случае некачественных услуг.

• оплатить услуги и, при необходимости, материалы;
• принять услуги.

Сроки выполнения работ

Закон не устанавливает обязательных сроков. Этот вопрос регулируется письменным соглашением. Сроки указывают в самом документе или приложении (смете). Допустимо указать как общий срок, так и поэтапно.

Порядок оплаты

Цена устанавливается как полностью за все услуги, так и отдельно для каждого этапа. По соглашению сторон заказчик оплачивает услуги после их сдачи или при заключении соглашения полностью, либо авансом (ст. 735 ГК РФ). Закон не запрещает производить оплату в рассрочку.

Составляем договор ремонта квартиры между физическими лицами: правила заключения и образец

Частных бригад, которые предлагают выполнение ремонтных работ, сегодня достаточно много. Снизить вероятность финансовых потерь, неоправданных ожиданий можно заключив договор ремонта квартиры между физическими лицами. Образец поможет грамотно составить такой документ, для гарантии добросовестного и качественного выполнения работ.

Для чего нужен договор на оказание ремонтных работ?

Ремонт квартиры всегда сопряжен с большими финансовыми и временными затратами. Найм подрядчиков повышает стоимость работ, но избавляет хозяев помещения от необходимости их проведения своими силами. Договор на выполнение работ по ремонту помещения – это основной документ, который фиксирует сделку, заключенную между заказчиком и исполнителем.

Составление такого контракта выгодно для двух сторон, поэтому пренебрегать его подписанием не стоит. В соглашении содержатся существенные условия оказания услуг по проведению ремонтных работ: сроки выполнения, стоимость, виды и объем, ответственность и т.п.

Если в тексте договора четко и грамотно изложены все моменты, тогда он закрепляет между сторонами сделки такие обязательства друг перед другом:

• для подрядчика – провести ремонт качественно и в срок;
• для заказчика – принять работу исполнителя и оплатить ее вовремя и в полном объеме.

Заключенный контракт дает уверенность каждой стороне. Наличие правильно оформленного договора на ремонт квартиры, позволит минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций, а также отстоять права и интересы каждому участнику сделки.

[expert_bq и особенностям договора бытового подряда посвящена статья №730 Гражданского кодекса России. Согласно ей, такой контракт является публичным.[/expert_bq]

Форма договора бытового подряда

Унифицированного бланка договора о проведении капитального либо косметического ремонта нет. Поэтому физические лица могут заключить такое соглашение в свободной форме.

Главное – соблюдать стандарты делопроизводства, ряд простых правил, отображать всю необходимую информацию. Некоторые граждане скачивают шаблон такого документа в интернете и заполняют его.

Это оптимальный выход из ситуации, когда контракт составляется впервые и есть вопросы касательно его оформления.

Особенности заключения

Договор на отделочные работы между физическими лицами имеет некоторые особенности. Заказчиком выступает гражданин, который заинтересован в заключении письменного соглашения. Исполнителем может быть частная бригада работников либо один мастер.

Такой контракт имеет разовый характер. Это означает, что после выполнения всего описанного в соглашении комплекса мероприятий и проведения финансового расчета, отношения между исполнителем и заказчиком прекращаются. Договор подряда обретает юридическую силу после его подписания двумя сторонами сделки.

В нотариальном удостоверении он не нуждается. Согласно первому пункту статьи №432 Гражданского кодекса России, договор считается заключенным в том случае, если между участниками сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В противном случае, суд может признать оформленный контракт недействительным. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать его предмет, сроки и стоимость. Перед заключением соглашения рекомендуется оговорить его содержание, вид, условия и прочие моменты, составить смету.

Заключаться контракт должен в присутствии исполнителя и заказчика. По завершении ремонтных работ рекомендуется составить акт сдачи-приема. Этот документ является приложением к основному договору. Он подтверждает факт отсутствия претензий участников сделки друг к другу.

Если заказчик выявил определенные дефекты и недочеты, то исполнитель должен их исправить. Если же подобное требование игнорируется работником, тогда владелец квартиры вправе получить от него денежную компенсацию понесенных убытков.

В случае возникновения спорных ситуаций и судебного разбирательства, договор на проведение ремонтных работ и акт приема-сдачи будут использоваться в качестве доказательной базы.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как правильно составить?

Несмотря на то, что договор ремонта между физическими лицами заключается в свободной форме, он должен соответствовать ряду требований. Нужно соблюдать стандартную структуру документа.

Структура соглашения представлена такими частями:

1. шапка. Здесь указывается название документа, его дата и место составления;
2. основной блок. Приводятся данные о двух сторонах, описываются условия сделки, права и обязанности ее участников;
3. заключение. Указываются адреса, контактные номера телефонов, ставятся подписи исполнителя и заказчика с расшифровкой.

В документе необходимо отразить следующую информацию:

• реквизиты двух сторон, заключивших соглашение;
• наименование документа;
• место, дату составления договора;
• адрес квартиры, в которой планируется делать ремонт;
• предмет контракта (приводится перечень всех ремонтных работ);
• ответственности сторон;
• стоимость проведения комплекса ремонтных мероприятий;
• права и обязанности заказчика и исполнителя;
• тип проводимого ремонта;
• порядок сдачи и приема проделанной работы;
• сроки завершения ремонта, каждого из его этапов;
• ответственность сторон за несоблюдение условий заключенного договора подряда;
• перечень форс-мажорных ситуаций и порядок поведения при их возникновении;
• способы решения спорных ситуаций.

Оформлять договор на проведение ремонтных работ можно рукописно либо с помощью печатной техники. Для составления контракта разрешается использовать листы любого формата. В обязательном порядке должна быть указана дата подписания договора.

Если используется бланк, то от сторон сделки требуется только заполнить пустые поля. Но нужно учитывать, что шаблон может не содержать некоторых важных для сторон соглашения моментов. Составляется договор на проведение ремонтных работ между физическими лицами в двух экземплярах: один – для подрядчика, второй – для заказчика. На каждом варианте должны быть подписи сторон.

Типовой пример соглашения на проведение ремонта

Если соглашение на проведение ремонта оформляется впервые, то его составление может занять много времени, вызвать ряд вопросов и трудностей. Наличие примера такого документа упростит процедуру его составления.

Таким образом, договор на проведение ремонта в квартире между физическими лицами заключать необязательно, но желательно. Это выгодно для двух сторон соглашения. Контракт составляется в свободном виде в печатном либо рукописном варианте. При его оформлении нужно учитывать действующие стандарты делопроизводства.

Договор на ремонт квартиры

Осуществление ремонтных работ является видом предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению. Однако это не отменяет того факта, что услуги по ремонту квартир оказывают не только субъекты предпринимательской деятельности (ИП, владельцы патентов или юридические лица), но и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность в обход налоговых органов.

Что касается субъектов предпринимательской деятельности, то заключение договора – это обязательная для них процедура, являющаяся основой взимания оплаты.

Исполнителям же, работающим неофициально, договор, по сути, не нужен, поскольку работают они часто на условиях хотя бы частичной предоплаты.

Однако договор, в данном случае, очень желателен для заказчиков, поскольку:

• подтверждает факт осуществления ремонтных работ конкретным исполнителем;
• является основанием для предъявления претензий исполнителю в случае некачественного ремонта или в случае уклонения от исполнения договорных обязательств. Устная договоренность между исполнителем и заказчиком не будет принята судом во внимание.

Подряд или услуга

Подряд – это подвид договора услуг с тем же субъектным составом, состоящим из заказчика и исполнителя. Как правило, услуги по строительству оформляются посредством договора подряда. То есть в случае капитального ремонта, включающего в себя большой объем разноплановых работ, желательно оформить договор подряда.

Что касается косметического ремонта небольшого объема, например, оклейки обоев или настила ламината, то эти работы вполне могут быть оформлены посредством договора об оказании услуг.

Основные условия договора при этом останутся неизменными. Так, и по договору подряда, и по договору об оказании услуг исполнитель обязуется качественно и в установленные сроки осуществить ремонт в квартире, а заказчик – принять качественную и своевременную работу и оплатить ее.

Иные условия

Любой договор является совокупностью условий, а также договорных прав и обязанностей контрагентов. Договор подряда или оказания услуг – не исключение, а потому включает в себя:

1. обязанность исполнителя выполнить обговоренные ремонтные работы в обговоренные сроки;
2. обязанность заказчика оценить выполненную работу и произвести оплату в обговоренной сумме, в установленное время и установленным способом;
3. обязанность исполнителя выполнять ремонт из своих материалов или обязанность заказчика предоставить исполнителю материалы для осуществления работы;
4. обязанность исполнителя сдавать работу поэтапно при больших объемах и обязанность заказчика принимать работу поэтапно и оплачивать ее, если договором подобное установлено;
5. обязанность исполнителя предпринимать меры по экономному расходованию материалов заказчика и предоставлению отчетов по их расходованию, по обеспечению техники безопасности при выполнении ремонтных работ, а также право заказчика следить за исполнением этих обязанностей;
6. порядок рассмотрения возникающих споров;
7. причины и порядок предъявления требований по выплате штрафных санкций в случае неисполнения договорных обязательств;
8. процедуру осуществления сдачи-приемки квартиры после ремонта.

Допускается включение в договор любых иных не противоречащих закону условий.

Составление договора

Как мы уже говорили, договор – это совокупность его существенных и несущественных условий.

Под существенными условиями понимаются те условия, без которых договор будет считаться ничтожным. Несущественные условия на самом деле не являются несущественными; на самом деле термин «несущественные» означает, что отсутствие этих условий в тексте договора повлечет за собой не ничтожность договора, а применение к договору в случае возникновения спора между контрагентами положений закона.

К существенным условиям договора относятся:

• предмет договора;
• цена договора Она может быть прописана в тексте или оформлена в виде сметы.

Все остальные условия, при наличии в тексте вышеперечисленных условий, могут быть регламентированы в соответствии с положениями закона. Например:

• при отсутствии срока исполнения работ в случае возникновения спора закон может определить сроки, исходя из признака их разумности;
• при отсутствии в тексте договора нотификаций относительно размера штрафных санкций, в случае спора могут быть применены установленные законом ставки и т.д.

Для удобства пользователей мы разработали типовой шаблон договора на ремонт квартиры, который можно скачать непосредственно на сайте и в дальнейшем использовать для оформления договорных отношений.

Разумеется, типовой шаблон не может охватить весь спектр возможных договоренностей между исполнителями и заказчиками. То есть, в любом случае, шаблон потребуется индивидуализировать и дополнять.

В процессе индивидуализации важно руководствоваться следующей схемой расположения конструктивных элементов договора:

1. место и дата заключения договора;
2. наименования сторон договора;
3. выражение согласия сторон на заключение договора;
4. нотификации относительно предмета договора. Следует указать вид ремонтных работ, площадь квартиры, количество комнат, ареал ремонтных работ, адрес квартиры;
5. день начала ремонта и день его окончания и соответствующей сдачи объекта заказчику;
6. цена договора. Можно определить общую стоимость услуги по ремонту, можно предусмотреть поэтапную оплату в соответствии с этапами сдачи работ. При больших объемах работы составляется смета, которая становится приложением к договору. Также при поэтапной сдаче рекомендуется оформить в качестве приложения к договору график или календарь выполнения работ;
7. условия несения дополнительных и непредвиденных расходов;
8. стандарты качества ремонта (евроремонт, косметический ремонт, капитальный ремонт, смешанные типы и т.д.);
9. условия разработки проекта ремонтных работ при объемных заказах;
10. условия обеспечения расходными и иными материалами – из материалов заказчика или из материалов исполнителя за счет заказчика. Количество и качество материала можно обговорить как в тексте договора, так и оформить в виде приложения;
11. обязанности и права контрагентов;
12. процедура сдачи-приема работ, оценка качества работу (можно руководствоваться СНиПами);
13. процедура устранения выявленных недостатков;
14. размеры штрафных санкций за неисполнение договорных условий;
15. процедура рассмотрения споров;
16. подписи контрагентов (и реквизиты для юридических лиц).

Составляются договор и приложения к нему в двух экземплярах – по одному для заказчика и исполнителя.

Как заключить договор на оказание услуг по ремонту квартиры. 9 обязательных пунктов документа

– В квартире ремонта не было больше десяти лет. Обзвонил компании по ремонту – везде очень дорого, а самому делать – тоже не вариант. Знакомый предложил свою помощь, говорит, они с братом шабашат и сделают все хорошо. Но я все равно хочу подстраховаться и заключить договор. Скажите, можно ли заключить договор на ремонт с физическим лицом, как это правильно сделать, да и нужно ли вообще заморачиваться?

– Договор подряда на ремонт квартиры – это главный документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком и исполнителем (подрядчиком). Он регламентируется главой 37 Гражданского кодекса (ГК) РФ (параграфы 1 и 2 – статьи 702-739). Не имеет значения, кто выступает в качестве исполнителя – компания, ИП или физическое лицо – знакомое или не знакомое вам. От правильно составленного договора будут зависеть возможные претензии по его выполнению и последующему расчету с исполнителем.

📋 Для чего нужен договор на ремонт квартиры

Все чаще в реальности встречается вариант, когда договор на ремонт заключается между физическими лицами. Не стоит им пренебрегать, надеясь утрясти все вопросы «на словах» – документ выгоден обеим сторонам.

При начале ремонта многих беспокоит только одно – дешевизна материалов и услуг ремонтной бригады. Но небрежное отношение к собственно организации процесса грозит затягиванием сроков, увеличением сметы и прочими финансовыми потерями.

Договор на ремонт квартиры выгоден как заказчику, так и исполнителю, поскольку письменное закрепление договоренностей дает уверенность обеим сторонам:

1. Заказчик может быть уверен, что исполнитель не только выполнит все оговоренные ремонтные работы, но и будет нести ответственность, если возникнут определенные обстоятельства. Например, если при ремонте имуществу заказчика или соседей будет причинен ущерб, то без договора потребовать с исполнителя возмещение ущерба будет непросто.
2. В свою очередь, исполнитель, имея на руках договор, сможет быть уверен, что ему заплатят оговоренную сумму и не будут беспричинно отказываться от его услуг. Договор на ремонт помогает узаконить и подтвердить права и обязанности обеих сторон.

Грамотно заключенный договор сразу же решает множество вопросов:

• кто занимается закупкой и доставкой материалов для ремонта;
• кто ведет учет средств, потраченных на приобретение материалов для ремонта;
• как осуществляется приемка работ;
• какими документами подтверждается факт оплаты работы исполнителя;
• при каких условиях у исполнителя возникает ответственность за недостатки ремонта и т. д.

Таким образом, договор на ремонт квартиры не является обязательным. Но без него защитить свои права и потребовать возмещения ущерба – при необходимости в этом – будет намного сложнее.

✅ Особенности, на которые нужно обратить внимание

Как правило, договор на проведение ремонтных работ является типовым. Но обратите внимание на несколько особенностей, при заключении договора – они подстрахуют заказчика в дальнейшем:

1. Если ремонт производится из материалов исполнителя (подрядчика), то общая стоимость ремонта включает в себя и расходы подрядчика на материалы. В этом случае за доставку и хранение материалов так же должен отвечать подрядчик (статья 733 ГК РФ).
2. Если ремонт производится из материалов заказчика, то исполнитель должен дать заказчику всю информацию о материалах, которые требуются ему для ремонтных работ – наименование, описание и их стоимость по соглашению сторон. Информация должна содержаться в письменной форме (например, в квитанции, в дополнении к договору и т. д.), поскольку стоимость материалов может быть в дальнейшем оспорена заказчиком в суде (статья 734 ГК РФ).
3. Приемка ремонтных работ может осуществляться по акту приема. Если во время приемки или после нее (но не позднее двух лет с момента окончания ремонтных работ) заказчик выявит недостатки ремонта, он вправе потребовать от исполнителя безвозмездно устранить их. При отказе заказчик вправе требовать возмещения убытков или частичный возврат средств, уплаченных за ремонт (статья 737 ГК РФ).

Правила составления. Обязательные пункты и образец документа

Договор на проведение ремонтных работ в квартире должен содержать следующие пункты:

1. Субъекты договора. Это заказчик и исполнитель (подрядчик). В договоре должны быть прописаны их ФИО, полные паспортные данные и адреса регистрации.
2. Предмет договора. Это существенное условие, без которого сам договор не может быть заключен. В этом пункте прописываются виды работ, для выполнения которых заключается договор. Причем описание должно быть максимально ясным и четким – виды работ, их объем и содержание. Также желательно прописать точный адрес квартиры, где будет осуществляться ремонт.
3. Сроки выполнения работ. Согласно статье 708 ГК РФ, в договоре подряда (а договор на ремонт квартиры относится именно к этому типу) должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ, то есть конкретные число, месяц и год. Если ремонтные работы осуществляются поэтапно, то должны быть указаны сроки каждого этапа.
4. Права и обязанности заказчика. Перечень здесь обычно стандартный. Заказчик обязан предоставить материалы для ремонта (если их не предоставляет подрядчик), произвести оплату в указанном размере и в установленный срок, принять работу в соответствии с условиями договора. Заказчик вправе контролировать качество ремонтных работ, требовать от исполнителя устранения дефектов и в любое время отказаться от договора, но с обязательной оплатой уже произведенных работ. Согласно статье 731 ГК РФ, если последний пункт запрещен условиями договора, то такой документ признается ничтожным.
5. Права и обязанности исполнителя. У подрядчика тоже стандартный перечень обязанностей. Это обязанность произвести все работы, указанные в договоре, в срок и в полном объеме, также соблюдать технику безопасности, исправлять дефекты, которые возникли по его вине и были выявлены при приемке работы. Подрядчик имеет право расторгнуть договор, если заказчик не выполняет условия соглашения или меняет их, а также, если заказчик не предоставляет требуемый для ремонта материал (если ремонт производится из материалов заказчика).
6. Стоимость работ. Цена может быть указана как общей суммой непосредственно в договоре, так и в приложении к нему в виде сметы (статья 709 ГК РФ).
7. Порядок приемки выполненных работ. Лучше всего оформить процесс приемки отдельным актом, который подписывают заказчик и исполнитель. Без акта будет практически невозможно доказать тот факт, что работы были проведены исполнителем и приняты заказчиком.
8. Гарантия на работы. Согласно статье 724 ГК РФ, стандартный срок гарантии на проводимые по договору подряда работы – 2 года. Но по соглашению сторон в договоре можно прописать и больший срок. Исполнитель отвечает за недостатки работ, выявленные в пределах установленного срока. По истечении срока исполнитель не несет ответственности за обнаруженные недостатки, а заказчик уже не имеет права предъявить ему никаких требований.
9. Ответственность сторон. На усмотрение сторон можно прописать, в каких случаях и при каких обстоятельствах возникает ответственность у заказчика и исполнителя (нарушение условий договора, пропуск сроков и т. д.), размер возмещения убытков (конкретные суммы или процент от общей суммы договора), штрафы и неустойки.

Также в договоре прописываются иные условия:

• порядок расторжения договора – при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть договор;
• порядок разрешения споров и разногласий – как будут регулироваться спорные вопросы, например, в судебном порядке и т. д.

Количество экземпляров. Нотариальное заверение

Договор заключается и подписывается в двух экземплярах. Один экземпляр остается у заказчика, другой – у исполнителя. Нотариально заверять такой договор не требуется.

✨ Резюме

Договор на ремонт квартиры нужно оформлять, даже если это соглашение между физическими лицами. Так будет гораздо проще контролировать ход ремонтных работ и их качество, а при необходимости – добиться устранения возникших дефектов.

Договор на выполнение ремонтных работ: составляем правильно

Договор подряда на выполнение ремонтных работ — это документ, в соответствии с которым исполнитель обязуется выполнить ремонт на объекте заказчика по цене и в сроки, установленные сторонами.

Скачать образец договора подряда на выполнение ремонтных работ между ИП и гражданином

Скачать образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, договор на проведение ремонтных работ — это разновидность соглашения о подряде. По нему подрядчик обязуется выполнить определенные ремонтные воздействия по заданию заказчика и сдать ему результат, а заказчик обязуется произвести оплату. Положения о контрактах об оказании услуг на эту деятельность не распространяются, отличие в том, что целью является овеществленный результат. Если подрядчиком является предприятие или предприниматель, а заказчиком — гражданин, делающий заказ в бытовых и личных целях, заключается договор бытового подряда. Это значит, что контракт регулируется общими нормами и специальными, сформированными специального для него в параграфе 2 главы 37 ГК РФ.

Обязательно ли заключать договор

Ответ на вопрос, обязателен ли договор при ремонте, зависит от статуса сторон и суммы контракта. В ст. 161 ГК РФ указано, что письменное оформление обязательно для сделок юрлиц между собой и с гражданами и между гражданами на суммы свыше 10 000 рублей. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность ссылаться на свидетелей в подтверждение наличия договорных взаимоотношений.

Ремонтные воздействия дорогостоящие, связаны с получением разрешений, согласований, риском причинения ущерба, поэтому рекомендуется письменное оформление взаимоотношений.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Какие условия в нем надо прописать

Существенными условиями, которые договор на оказание услуг по ремонту помещения по ГК РФ содержит обязательно (при их несогласовании контракт считается незаключенным), являются предмет и сроки. Предмет — это конкретный и полный перечень ремонтных воздействий на объекте, при определении предмета допускается ссылка на проект, задание, содержащиеся в приложениях.

Рекомендуется в контракте:

• конкретизировать объект, на котором производятся ремонтные воздействия, таким образом, чтобы его нельзя было спутать с другими;
• указать на возможность переноса сроков по объективным причинам и по соглашению сторон;
• согласовать, кто предоставляет материалы и кто их оплачивает. На практике наиболее распространен договор на ремонт из материалов заказчика. Материалы рекомендуется перечислить и утвердить в отдельном документе;
• подробно описать права и обязанности сторон, предусмотреть обеспечение доступа со стороны заказчика, обязанность возместить причиненный подрядчиком третьим лицам вред, распределение обязанностей по получению разрешений и обеспечению возможности выполнения работ (отключение электричества, стояков);
• установить ответственность за нарушение обязательств в виде неустойки;
• прописать порядок принятия на основании акта приемки с приложением его бланка и определения сроков подписания акта приемки;
• предусмотреть возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств в определенных ситуациях и распределение расходов в этом случае;
• указать цену и порядок расчетов (наличными, безналичными), с авансом или без;
• определить порядок изменения соглашения, извещения об изменении реквизитов.

Подписи, реквизиты сторон, дата и место составления указываются в обязательном порядке.

Форма типового договора на ремонтные работы

Унифицированный или типовой договор на ремонт не разработан и не введен. Если ведомственным нормативным актом или условиями конкурса, тендера введен типовой бланк для отдельной отрасли экономики, стороны используют специально разработанную форму.

Образцы для разных ситуаций

Вот договор с ИП на ремонт со стандартными условиями.

«06» марта 2021 г.

Гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, свидетельство о регистрации ИП № 1234567891011 от 12.12.2020, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором, Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика ремонт квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новая, 3-2, в соответствии с проектом, содержащимся в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора, и сдать результат, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Перечень работ: снос перегородки между кухней и комнатой, замена окон на пластиковые, поклейка обоев.

1.2. Подрядчик не вправе навязывать включение дополнительной работы или услуги.

1.3. Выполнение ремонтных воздействий производится Подрядчиком из материалов Заказчика.

Заказчиком предоставляются материалы в соответствии с Приложением № 2, которое является неотъемлемой частью данного соглашения.

1.4. Подрядчик вправе привлекать третьих лиц для выполнения задания Заказчика с письменного согласия последнего. В этом случае Подрядчик несет ответственность за действия третьих лиц.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить ремонтные воздействия в срок до 06.04.2021. Сроки могут корректироваться в соответствии с необходимостью.

2.1.2. Исполнять указания Заказчика, не противоречащие данному соглашению, выполнять работы в соответствии со строительными нормами и правилами.

2.1.3. В течение 2 (двух) рабочих дней сообщить Заказчику о готовности задания.

2.1.4. Предоставить Акт сдачи-приемки после завершения ремонтных воздействий.

2.1.5. Выполнить дополнительно согласованные ремонтные воздействия.

2.1.6. Возместить причиненный в ходе ремонтных воздействий вред третьим лицам.

2.2. Подрядчик вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

2.2.2. Перенести сроки при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению ремонтных воздействий по вине Заказчика.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. При получении извещения от Подрядчика о готовности ремонта осмотреть совместно с Подрядчиком результат работ и при отсутствии замечаний принять результат по Акту сдачи-приемки.

2.3.2. В случае отступления от задания Заказчика при выполнении работы, ухудшающего ее результат, немедленно сообщить об этом Подрядчику.

2.3.3. Оплатить деятельность Подрядчика.

2.3.4. Предоставить доступ, разрешения и согласования, обеспечить возможность выполнения работы (обеспечить свободный доступ, отключение электричества и стояков водоснабжения).

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. В любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора, и возместив Подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения настоящего Договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

3. Порядок сдачи-приемки результата

3.1. Подрядчик по завершении выполнения работ в сроки, установленные п. 2.1.3 настоящего соглашения, уведомляет Заказчика письменно, а также предоставляет Заказчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки, а также иную необходимую документацию.

3.2. Заказчик в течение 2 дней, в случае отсутствия замечаний, обязан отправить Подрядчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки.

3.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты. Сроки проведения доработок согласовываются Сторонами.

4. Финансовые условия и порядок расчета

4.1. Цена контракта составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

4.2. Оплата производится в следующем порядке: сначала аванс при заключении соглашения в размере 5000 рублей, после подписания Акта сдачи-приемки в течение 5 календарных дней — остаток в размере 10 000 рублей на счет Подрядчика.

5. Гарантия качества

5.1. Гарантия качества распространяется на все выполненные ремонтные воздействия.

5.2. Гарантийный срок на результат выполненных работ при нормальной эксплуатации устанавливается 3 года с даты подписания Акта сдачи-приемки.

5.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик устраняет их за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки.

6. Ответственность и форс-мажорные обстоятельства

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение сроков работ или сроков оплаты устанавливается неустойка в размере 300 рублей за каждый день просрочки.

7. Срок действия

Порядок изменения и расторжения

7.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.

7.2. Условия могут быть изменены по взаимному согласию путем подписания письменного дополнительного соглашения.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой из Сторон.

8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

8.6.1. Приложение № 1. Проект и смета.

8.6.2. Приложение № 2. Перечень материалов.

8.6.3. Приложение 3. Акт сдачи-приемки работ.

9. Реквизиты и подписи

Петров Петр Петрович

ИП Иванов Иван Иванович

паспорт и ОГРНИП

А это образец, как составить договор ремонта офиса с подрядчиком.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно. Используйте эти инструкции бесплатно.

Как вносить изменения в договор

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, для изменений предусмотрена та же форма, что и для самого контракта, то есть письменная. По ст. 450, в одностороннем порядке изменение условий запрещено, если иное не указано в соглашении сторон. То есть изменение условий осуществляется по согласию сторон и оформляется дополнительным соглашением с подписями заказчика и подрядчика.

В контракте допускается установить возможность одностороннего изменения условий, но в разумных пределах, злоупотребление правами по ГК РФ не допускается. Вторая сторона вправе установить штраф за одностороннее изменение условий контракта.