Коммуникации в не узаконенном доме

Канализация в коттедже требует наличия локального очистного сооружения с системой глубокой биологической очистки, где стоки очищаются биологическим методом — например, системой «ТОПАС». Такие системы безопасны с точки зрения экологии и практически не требуют дополнительного обслуживания — хозяевам не придется вызывать ассенизаторов. Трубопроводы внутренней системы канализации загородного дома монтируются из труб ПВХ — это самый долговечный материал для таких целей. Перед тем, как начать выбирать оборудование и создавать проект канализационных сетей, нужно определить их производительность, желаемую глубину прокладки канализационного трубопровода и высоту грунтовых вод, а также расположение котлована для резервуара — он должен находиться как минимум в 4–6 метрах от постройки.

Отопление

Для отопления частного дома обычно используется разветвленная система трубопроводов и радиаторов, а также агрегат нагрева (газовый котел или теплообменник). Это замкнутый круг, по которому циркулирует горячая вода. Чтобы система работала без перебоев, контур оснащается циркуляционным насосом. Кроме того, для организации отопления в частном доме необходимо установить расширительный бак, автоматические спускники воздуха и подпитывающий трубопровод. Для сброса излишка нагретой жидкости трубопроводы оборудуют сбросными и предохранительными клапанами. Отопление может быть газовым, электрическим, на твердом или жидком топливе, или же комбинированным. Зачастую организация системы отопления и горячего водоснабжения в частном доме требует отведения под эти цели отдельного помещения — котельной.

Электроснабжение

Надежность и безопасность — вот главные требования к электрическим сетям в загородном доме. Источником электроснабжения для коттеджа обычно является трансформаторная подстанция. Напряжение с трансформаторной подстанции идет по воздушным линиям электропередачи и попадет к потребителю, у которого оно должно быть в пределах 380В с допуском ± 10%. Для создания проекта электроснабжения необходимо произвести точный расчет энергопотребления — от этих цифр зависит выбор проводов и защитных устройств. Перед началом работ необходимо заключить договор на электроснабжение дома, а после прокладки проводки и подключения оборудования требуется установить счетчик и открыть счет для оплаты электроэнергии.

Стоимость работ по прокладке инженерных сетей

Цена проектирования и прокладки инженерных сетей зависит не только от масштабов работ, но и от квалификации специалистов, и от качества используемых материалов. Можно сказать определенно: инженерные сети — не то, на чем стоит экономить, так как их ремонт не просто обходится дорого — он связан со значительными неудобствами для хозяев, а аварии сетей могут нанести серьезный ущерб имуществу и даже жизни людей.

Средняя стоимость работ для типового загородного дома площадью 200 кв. м. учитывающая как внешние, так и внутренние сети, приблизительно такова:

канализация — 155 000 рублей;
водоснабжение — 500 000 рублей;
отопление — 350 000 рублей;
электроснабжение — 500 000 рублей.

Это лишь ориентировочная стоимость, которая может меняться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Самый разумный способ сэкономить на инженерных системах, не подвергая риску себя и свой дом, — заказать организацию коммуникаций в доме «под ключ». Во-первых, это выйдет гораздо дешевле. А во-вторых, все работы будет выполнять одна компания, а, следовательно, и действия специалистов будут согласованны. Еще более оптимизирует процесс как по стоимости, так и по временным затратам проектирование сетей на начальном этапе строительства дома.

После завершения монтажа каждая инженерная система в доме должна пройти испытание, результаты которого будут записаны в специальном акте. Затем специалисты компании, выполнявшей установку, проводят пуско-наладочные работы.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

Чтобы внести изменения в план квартиры потребуется разрешение от жилищной инспекции или местной администрации. Многие собственники пытаются скрыть факт перепланировки. Но вдруг наступает необходимость продать, подарить или передать квартиру по наследству. Открываются двери для жилищной инспекции, которая находит несоответствия с планом БТИ. Если будут выявлены грубые нарушения, то собственник не сможет продать квартиру, пока не сделает ремонт в соответствии с регламентом. О том, чем грозит неузаконенная перепланировка, вы узнаете в этой статье.

Пять причин узаконить перепланировку

Несогласованная перепланировка квартиры влечёт за собой штрафы:

2500 тыс. рублей для физических лиц,

30-50 тыс. рублей для организаций и фирм.

В случае выявления факта перепланировки с грубыми нарушениями, жилищная инспекция потребует вернуть квартире изначальный вид и заплатить штраф. Если собственник откажется производить ремонт, он получит повестку в суд. На основании решения судебных приставов, владельца лишат прав собственности, а квартиру выставят на торги.

3. НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВАТИЗАЦИИ

Чтобы понять, зачем узаконивать перепланировку можно попробовать приватизировать квартиру без прав собственности. Если отсутствует согласие на перепланировку, возникнет ряд сложностей, прежде чем удастся приватизировать жильё. При осмотре помещения жилищной инспекцией, обнаружатся несоответствия с планом БТИ. На это будут указывать красные линии в новом проекте квартиры. Их необходимо будет узаконить. Так как квартира не оформлена в собственность, собственник попадёт на штраф. После выплаты штрафа, придётся потратить 2-3 месяца на процесс узаконивания перепланировки.

4. ТРУДНОСТИ С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ

Узаконьте перепланировку до продажи квартиры. Особенно, если её намереваются купить в ипотеку. Дело в том, что банк, прежде чем одобрить кредит, направит в квартиру инспектора. Он сравнит архивный план и сведения ЕГРН с фактическими данными о квартире. Если будут выявлены несоответствия – банк откажет в ипотеке. Продавцу придётся искать покупателя, который будет готов приобрести квартиру за наличные деньги.

К сведению, всего 10% граждан покупают жильё за полную стоимость.

Обратите внимание:

Если покупатель выявит факт неузаконенной перепланировки, на согласование которой уйдёт много времени и денег – он попросит продавца о скидке или откажется от сделки.

5. УГРОЗА БЕЗОПАСНОСТИ

Распространены случаи нарушения в конфигурации помещения: снос несущих стен, объединение кухни, где стоит газовая плита с жилой комнатой, перенос мокрых зон. Эти моменты запрещены, потому что может разрушиться конструкция дома, а у жильцов всего дома случиться наводнение или пожар.

Поэтому делайте перепланировку обдуманно. Учтите, что шум, грохот и звуки перфоратора раздражают жильцов. Рано или поздно кто-нибудь из соседей пожалуется в жилищную инспекцию. Визит инспекторов повлечёт за собой штрафы и требования вернуть квартире изначальный вид.

Воспользуйтесь нашим советом:

Чтобы избежать проблем из-за неузаконенной перепланировки, обратитесь в кадастровую компанию. Инженер-проектировщик осмотрит вашу квартиру и выявит несоответствия с планом БТИ.

Также вы сможете получить рекомендации по реконструкции квартиры до узаконивания перепланировки. Узнать, какие изменения будут признаны серьёзными нарушениями, а какие виды работ можно проводить без согласия жилищной инспекции.

Раздел коммуникаций в доме

Произошел раздел жилого дома без раздела земли и коммуникаций. Раздел произошел по площадям, а не по стоимости. В результате один собственник получил жилое помещение, а другой нет. На основании решения о разделе были выполнены ТУ на подключение всех коммуникаций к дому. Но исполнить подключения от другого собственника невозможно без раздела земли. Какой иск подавать о разделе коммуникаций или о разделе земли.

Один из собственников выделяет свою долю из общего имущества через суд (в частном доме). При этом он требует раздела коммуникаций, которые на данный момент являются общими, ссылаясь на то, что после выделения его доли образуются две квартиры, и коммуникации должны буть разделены. Имеет ли он право на раздел коммуникаций?

Помогите пожалуйста. Была дарственная на двух собственников по 1/2 земли и 1/2 дома. Дом с разделен на две семьи, а коммуникации одни. При разделе в суде дома в добровольном порядке, забыли обговорить раздел коммуникации. Собственник а проводил за свой счет все коммуникации 1993 году, есть только показание свидетелей, а документально все было оформлено на дарителя. Собственник б никогда не жил в общем доме, не вел хозяйство., комунальные услуги не оплачивал. Но по решению суда и по добровольном делении остались все комуникации у собственника б. Собствннникб подал иск в суд об обязан ти собственника а провести свои комуникации. Что можно сделать. И может можно оспорить решения суда о разделе дома в натуре, так как один дом остался без коммуникаций? Заранее спасибо.

Есть 2 собственника по 1/2 доли одного жилого дома. Первый собственник хочет осуществить его раздел в натуре и перепланировку. Второй собственник из-за отсутствия средств платить за работы по разделу отказывается, а предлагает выкупить 1 собственника его долю или продать дом целиком. При этом второй собственник настаивает на разделе и подал заявление в суд на раздел. Как быть первому собственнику в этом случае и обязан ли второй собственник при решении о разделе обеспечить половину 1 собственника коммуникациями (отопление, электроэнергия, вода), поскольку сейчас коммуникации разведены по всему дому и при разделе всё придется переделывать, иначе половина 1 собственника останется без коммуникаций.

Спасибо откликнувшимся за помощь.

Надо сформулировать правильно вопросы в суд. По поводу раздела дома и земле. Участка. Экспертиза произвела раздел дома. На одной половине все (входы и выходы, все коммуникации). Нам ничего ни кухни, ни сан. узла, ни коммуникаций. Истец просит оплатить услуги адвоката, экспертизы, а это ни много не мало 70000.

В суде иск о разделе частного жилого дома, экспертом предлагается разделить цокольный этаж наряду с жилыми помещениями, но тогда истец лишится коммуникаций. Почему его канализация должна проходить по моему помещению? После раздела дома он собирается наложить сервитут на часть моего подвала для прокладки коммуникаций, больше проводить негде. Что это за раздел такой и что можно предпринять?

Раздел коммуникаций при разделе дома в натуре. После того, как раздел дома и земельного участка произведен, моя присужденная судом осталась без коммуникаций т.к. они остались на другой половин. Вопрос: могу ли я сейчас подать иск на их раздел или на компенсацию? Что для этого нужно делать, чтобы получить компенсацию по реальной стоимости их подведения и подключения?

Сколько стоит раздел всех коммуникаций в жилом доме включая раздел газа?

Должен суд при разделе дома в натуре делить коммуникации (газ и электричество)? И что делать, если после раздела все коммуникации (газ и электричество) переходят одному владельцу.

Определением Пушкинского гор. суда был разделен частный дом в натуре. Все коммуникации остались у истицы. Ответчик должен был сделать реконструкцию своих коммуникаций за свой счет. Ответчик настоял, чтобы в определение было включено, что истица не должна чинить препятствия ответчику в осуществлении реконструкции коммуникаций необходимых для раздела дома. Я согласилась, так как не собиралась чинить никаких препятствий, лишь бы он только отсоединился. Ответчик, пользуясь фразой о нечинении, проложил все свои коммуникации по моему дому, моей земле в том числе и врезался в мою газовую магистраль. Правомерно ли это? И что подразумевает фраза, о не чинении препятствий в реконструкции коммуникаций в связи с разделом дома? Неужели, пользуясь этой фразой, можно завладеть чужой частной собственностью?

Я имею в собственности пол-дома в Подмосковье. С соседями произведен реальный раздел долей дома. Соседи настаивают на разделе земли. Но мои газовые коммуникации в случае раздела окажутся на территории соседей. Могут ли они потребовать удалить мою газовую магистраль с их территории? Газ проведен 20 лет назад.

Один из собственников выделяет свою долю из общего имущества через суд (в частном доме). При этом он требует раздела коммуникаций, которые на данный момент являются общими, ссылаясь на то, что после выделения его доли образуются две квартиры, и коммуникации должны быть разделены. Может ли он разделить коммуникации, если другие собственники против?

Суд проходящий по делу раздела земельного участка назначил строительно-техническую экспертизу. На поставленный вопрос о возможных варианта раздела земельного участка, на котором находится два дома между которыми два метра эксперт предложил три варианта раздела. Все три варианта предполагают перенос инженерных коммуникаций (газа, канализации-септика, водоснабжения), что весьма дорогостоящее удовольствие. Да и перенос септика повлечет за собой перенос ванных комнат в доме и перенос вывода канализации из дома. На сколько правомерны такие предложения раздела? Что нам делать? Как доказать, что эксперт не учитывает инженерные коммуникации. И можем ли мы в дальнейшем, если суд всё же обяжет переносить коммуникации и делить землю подать встречный иск на застройщика, который строил и наш и соседский дом и создал всю эту ситуацию?

Как производится раздел коммуникаций в собственном доме, при выделе части из долей?

Сколько примерно стоит раздел дома и земли в натуре в Сочи? Дом 3 этажа, 2 отдельных входа, коммуникации подключены.

После раздела имущества стала собственником 1/4 доли домовладения. Есть решение суда, в котором прописаны комнаты, которые перешли ко мне в собственность. Коммуникаций в доме нет, надо проводить, они все о меже. Могу ли я продать свою часть дома в таком виде? Проводить коммуникации и делать новый тех. паспорт и кадастровый паспорт не имеется возможности. Есть только копии, которые были представлены в суде.

В суде иск о разделе частного дома, встречный об определении порядка пользования. Будет ли делиться дом, если доказать, что общие коммуникации после раздела невозможно будет обустроить раздельно, только через помещение соседа? Можно ли как-то не позволить разделить дом на этом основании?

Произведён раздел дома, в одной половине все коммуникации, а другая вообще без коммуникаций. В решении указано что стороны должны оборудовать коммуникации, но без конкретики.

Коммуникации ещё ко второй половине не проведены.

Через несколько месяцев сторона, которой была выделена половина с коммуникациями заявила иск о порядке пользования земельным участком,

Можно ли в возражениях написать о том, чтобы в исковых требованиях было отказано,

поскольку невозможно предусмотреть возможность доступа к коммуникациям стороне, у которой их пока вообще нет?

Как разделятся коммуникаци в доме при реальном разделе дома, если не удается определиться доже с тем, кому какая половина должнапринадлежать?

У меня такая ситуация. Купил дом с инженерными коммуникациями проходящими через соседний участок. Ранее, когда проводились коммуникации к дому это был общий участок, но позднее участок был поделен между родственниками, на одном участке остался дом, а на другом просто земля, участок разделен забором и каждый поставлен на отдельный кадастровый учет. Получилось так, что придомовой регулятор газа с краном подачи газа остался на соседнем участке. Лицевой счет по газу оформлен на меня, как и все договора по обслуживанию инженерных коммуникаций дома. Теперь сосед требует, чтобы я перенес коммуникации с его участка и проложил себе новые. В противном случае угрожает перекрывать газ к дому, а также перекрыть центральную канализацию. В техническом плане я не знаю возможно ли ему осуществить перекрытие канализации, а вот отключить подачу газа вполне возможно, что он в качестве предупреждения один раз уже сделал. Мне пришлось вызывать представителя обслуживающей организации по газу, вскрывать калитку на его участок и открывать подачу газа в дом. Боюсь что это же он проделает в зимний период и тогда может разморозиться система отопления дома.. Что мне делать в этой ситуации, перенос коммуникаций стоит больших денег и временных затрат и в техническом плане сложно, как мне обеспечить законный допуск к своему регулятору газа и заставить соседа не чинить препятствий, ведь инженерные коммуникацию входят в состав дома, а также обязать соседа не вмешиваться в инженерные коммуникации проходящие по его участку, законно, на основании согласованного проекта подведенные к дому. Раздел участка был произведен после строительства дома и подключения его к коммуникациям.

Раздел дома и земли: Мне по наследству принадлежит 1/2 доли дома и 1/2 доля земли, суда по разделу дома не было, второй собственник хочет продать свою долю, я не хочу продавать. Я прописан в доме один, являюсь инвалидом 2 группы, на иждевении 3 х годовалый ребенок, живу на пенсию. Вопрос в том, кто будет платить за раздел дома и земли (делать отдельный вход, отдельные комуникации). И еще я вступил в наследство раньше аппонента на 1 год.

Можно ли в суде при разделе жилого дома в натуре настаивать только на разделе жилого дома?, без учета коммуникаций.

Есть дом в снт. По выписке из ЕГРН здание, назначение нежилое. Оборудован водопроводом, канализацией, и электроснабжением. Вода

септик. Естественно, без приборов учета, кроме электроснабжения. Раздел на обособл. И изолир. Части реален, в каждой части свой санузел, НО: ввиду того, что коммуникации не разделены, суд обязал устроить еще один колодец и септик, для ПОЛНОЙ ИЗОЛИРОВАННОСТИ. Ссылки мои на то, что дом не является жилым, по док

мимо ушей. как донести мое мнение до суда в апелляции？Иск о разделе коммуникаций не заявлялся. В садовом доме, для временного пребывания, коммуникации считаю возможным, но необязательным удобством. Требования к инж. обустройству садовых домов не обязывают собственника устраивать водопровод и канализацию, даже лампочку вворачивать. В

Каковы последствия неузаконенной перепланировки квартиры в 2021 году

На сегодняшний день проведение перепланировки без соответствующих разрешений стало достаточно популярным. В первую очередь это связано с тем, что этап сбора и согласования документов является очень трудоемким и затратным процессом. Однако, следует понимать, что проведение незаконной перепланировки не только запрещается действующим законодательством, но и является опасным мероприятием. В статье рассмотрим последствия неузаконенной перепланировки.

Что понимают под незаконной перепланировкой

Законодательством предусматриваются некоторые правила, нарушать которые при перепланировке запрещено:

Проведение некачественного ремонта, который является непригодным для жизни;
Снос несущих конструкций;
Вмешательства в инженерные коммуникации, в том случае, если это приведет к изменению расходов ресурсов у иных жильцов;
Изменение планировки чердачных помещений;
Изменение фасада здания, если оно является культурной ценностью;
Иные изменения.

В первую очередь незаконные изменения могут привести к обрушению здания, а следствием этого будут являться смерти людей и приведение дома в аварийное состояние.

Каким образом выявляют неузаконенную перепланировку

Выявить самовольную перепланировку могут одним из способов:

В случае поступления жалоб от иных жильцов дома;
В случае осмотра квартиры инспекцией;
В случае выхода техника БТИ.

В том случае, если владелец квартиры сделал самовольную перепланировку, которая законодательством не запрещена, он может оформить ее в Жилищной инспекции. В том случае, если в согласовании перепланировки отказывают, обратиться потребуется в суд. При этом в суде нужно быть готовым к тому, чтобы предоставить доказательства безопасности проведенной переделки, а также того, что выполнена она была по установленным правилам.

Штраф за незаконную перепланировку

На основании ч.2 статьи 25 ЖК РФ, под перепланировкой жилого помещения понимают изменение конфигурации, требующее внесение изменений в техпаспорт помещения. Если документ, разрешающий проведение перепланировки владельцем квартиры не получен, то ее признают неузаконенной, либо самовольной.

Важно! Одним из последствий такой незаконной переделки является штраф, предусмотренный КоАП и составляющий 1000 – 1500 в случае перепланировки жилых домов, 2000 – 2500 рублей – в многоквартирных домах.

Помимо этого, обязанностью владельца квартиры будет приведение жилого помещения в его прежнее состояние. В том случае, если жилец проживал в квартире по договору соцнайма, ему грозит выселение. Также выселение из квартиры грозит и собственнику жилья, а также выставление его квартиры на торги (Читайте также статью ⇒ Штраф за незаконную перепланировку квартиры).

Ответственность за выявление неузаконенной перепланировки

Ответственность за проведение самовольной перепланировки предусматривается как для собственников жилья, так и нанимателей, сдающих квартиры по договору социального найма. В том случае, если провели перепланировку соблюдая строительные нормы и строительные правила, она не нарушает интересы и права иных жильцов дома, а также не является угрозой здоровья и жизни, она может быть узаконена.

Ответственность за выявление неузаконенной перепланировки регламентируется статьей 7.21 КоАП, а также законом №195-ФЗ.

Важно! Для того, чтобы ответственности избежать, все изменения внутри квартиры следует выполнять только после согласования с Жилищной инспекцией.

Получив от инспекции согласие также необходимо придерживаться проекта, в противном случае также может грозить штраф, а также обязанность вернуть квартиру к ее исходному состоянию.

Как узаконить перепланировку

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется заказать в специализированной компании проект перепланировки, который и потребуется в последствии согласовать.

Нередко бывают и такие ситуации, когда орган, который занимается согласованием перепланировки, отказывается в согласовании и выдает решение об отказе. В этом случае владельцу квартиры не остается ничего, кроме как обратиться в суд. Законодательство не запрещает применять судебный механизм по защите самовольной перепланировки на случай отказа согласовывающих органов.

Важно! В том случае, если узаконить перепланировку не удается, собственнику квартиры придется привести переделанное помещение в то состояние, в котором оно находилось по проекту. Сделать это нужно в порядке и сроки, которые устанавливает орган, согласующий перепланировки.

Если в указанный срок владелец помещения не произведет необходимые изменения, то в судебном порядке к владельцу квартиры могут быть приняты следующие меры, в зависимости от того, кем проводилась перепланировка:

Если незаконную перепланировку производил собственник квартиры, то продажа с торгов квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных средств. При этом сумма выплачиваемых средств будет уменьшена на расходы, связанные с исполнением решения суда;
Если наказание применяется в отношении нанимателя, сдающего жилье по договору социального найма, то суд обяжет его расторгнуть договор с жильцом, а также обяжет его привести жилье в исходное состояние, в котором оно находилось до перепланировки.

Факт приведения жилья в его прежнее состояние должен подтверждаться актом осмотра жилого помещения. Такой акт составляют органы местного самоуправления. Обращаться в суд с целью требований с лиц, самовольно перепланировавших жилье в праве также собственники иных квартир в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющихся собственниками, а также объединения собственников жилья в многоквартирных домах.

Что будет если не оплатить штраф

В том случае, если владелец квартиры, проводивший незаконную перепланировку откажется оплачивать штраф, его будет ожидать судебное разбирательство. По итогам судебного процесса владельца квартиры могут лишить жилья, а его квартиру выставить на торги. По результатам торгов бывшему владельцу квартиры будет выплачена компенсация в размере суммы, полученной на торгах, за вычетом тех средств, которые будут потрачены на исполнение судебного решения (Читайте также статью ⇒ Перепланировка квартиры в ипотеке).

Выявление неузаконенной перепланировки в муниципальной квартире

Если перепланировка проводилась жильцом, проживавшим в квартире по договору соцнайма, то ему грозит выселение. На собственника жилья будет наложено обязательство по восстановлению техсостояния квартиры.

В чём опасность покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой? Как быть, если сделка состоялась?

Зачастую покупатели узнают о наличии незаконной планировки в жилье уже после совершения сделки. Самовольные изменения, проведенные в квартире, не выступают основанием для отказа в регистрации договора, поэтому Росреестр вправе оформить право владения на такую недвижимость. Некоторые граждане специально приобретают жильё с незаконной планировкой, поскольку это позволяет им рассчитывать на значительную скидку.

Как можно обнаружить, что изменения не узаконены?

Статья 29 ЖК РФ признаёт незаконной (самовольной) перепланировку, проведённую без согласования с госорганами, с нарушением предписания допустимых изменений. Её наличие создаёт трудности при продаже квартиры, поскольку сопряжено с привлечением к ответственности собственника такого помещения. Поэтому недобросовестные риелторы и продавцы могут замалчивать данный факт при проведении сделки.

Обнаружить наличие незаконных изменений покупателю поможет поэтажный план БТИ. Если реальное состояние квартиры отличается от сведений в документе, это указывает на проведение самовольной перепланировки. Покупатель вправе запросить техпаспорт приобретаемой квартиры, в некоторых случаях представлять его обязательно:

при оформлении ипотеки;
если предыдущему техплану более 5 лет.

Рекомендуется обратить внимание на наличие в техпаспорте красных линий, пометок, цифр — они свидетельствуют о незаконной планировке.

Насторожить покупателя должны факт представления просроченного плана (с датой более 5 лет) или сообщения продавца о потере документа, нежелание его восстанавливать из-за временных затрат и так далее.

Признаком наличия несогласованной перепланировки выступает также заниженная цена объекта (минимум на 10%). Зачастую это единственная возможность продавца найти покупателя. Однако в этом случае перед приобретением квартиры следует обратиться к оценщикам для выяснения, допустимы ли проведённые изменения для последующего узаконивания.

Чем грозит приобретение такого жилья?

От соблюдения утверждённых строительно-ремонтных норм зависит безопасность и удобство эксплуатации жилфонда. Несогласованная перепланировка может привести в лучшем случае к дискомфорту проживания людей, в худшем — к обрушению здания или его элементов, потере здоровья и гибели граждан.

В противном случае при выявлении нарушений на него будет наложена административная ответственность, предполагающая штрафные санкции:

2000-2500 руб. — для жильцов многоквартирных домов (ст. 7.21 КоАП РФ);
1000-1500 руб. — для граждан, проживающих в домах иного типа (ст. 7.21 КоАП РФ);
4000-5000 руб. — для должностных лиц (ст. 7.22 КоАП РФ);
40-50 тыс. руб. — для организаций (ст. 7.22 КоАП РФ).

При причинении морального, материального или физического вреда другим жильцам возможно увеличение размеров взысканий, а также привлечение к уголовной ответственности.

Факт неузаконенной перепланировки устанавливает сотрудник Жилищной инспекции в ходе проверки, которая может инициироваться соседями, учреждениями (управляющими компаниями, банком при ипотеке).

Собственник переделанной без разрешения квартиры должен вернуть её в исходное состояние. Если этого не произойдёт, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. В результате разбирательства квартира собственника продаётся с публичных торгов.

Перепланировку возможно сохранить только по вердикту суда, если изменения не нарушают безопасности здания, не причиняют дискомфорт, угрозу здоровью и жизни других жильцов. Штраф взимается при любом исходе, даже если изменения впоследствии будут узаконены.

Если объект недвижимости приобретён в ипотеку, выявление незаконной планировки может грозить для заёмщика различными правовыми последствиями: принуждением к согласованию, расторжением кредитного договора, выплатой неустойки, административной ответственностью и так далее.

Однако в большинстве случаев наличие незаконной планировки выявляется на стадии оформления ипотеки, при этом финансовые учреждения предпочитают не взаимодействовать с такими объектами.

Что делать, если уже купили?

Если в приобретённом жильё выявлены несогласованные изменения, возможность расторжения договора купли-продажи определяется исходя из характера перепланировки и сопутствующих обстоятельств:

В противном случае проходить процедуру потребуется уже с привлечением суда и взысканием штрафа с нового собственника.

Кто несёт ответственность за незаконные действия?

Согласно ст. 29 ЖК РФ, за самовольные изменения жилфонда наказывается собственник жилья или его наниматель (по договору соцнайма или использования социального жилфонда). То есть после приобретения квартиры вся ответственность переходит на ее нового владельца.

Если гражданин заключает договор с продавцом, который передал ему план БТИ без изменений, фактически получается, что перепланировка сделана уже после покупки. Оспорить такой факт не получится. Поэтому важно перед сделкой сопоставлять сведения техпаспорта объекта с реальным его состоянием.
Если приобретатель информирован о перепланировке, он может требовать скидку или возмещения расходов на процедуру узаконивания, восстановление прежнего состояния жилья.
Если квартира приобретается в ипотеку и банк не против самовольной перепланировки, на покупателя возлагается ответственность ее узаконить в течение 6 месяцев после сделки.

Перед покупкой рекомендуется оценить возможность согласования такой жилплощади или расходы по восстановлению.

Кто должен устранять последствия?

При покупке такого жилья рекомендуется заранее предусмотреть расходы на узаконивание или восстановление его прежнего состояния. Приобретателю целесообразно выдвинуть требование об уменьшении цены объекта на сумму этих затрат. При наличии веских оснований возможно взыскать расходы с прежнего владельца в судебном порядке.

Стоит ли покупать такое жильё, каковы риски?

Риелторы и строители классифицируют самовольные перепланировки на незначительные и значительные, допустимые и недопустимые. Перед покупкой квартиры важно точно определить, какие изменения проведены в квартире.

Незначительные, значительные (но допустимые) можно узаконить или по желанию вернуть жилье в прежнее состояние — их отличие заключается только в сумме затрат на согласование или восстановление. Если продавец за такой объект существенно снижает цену и гражданину выгодна покупка (с учетом будущих расходов), приобрести квартиру целесообразно.

Если проведенные изменения недопустимы по строительным предписаниям, узаконить перепланировку не получится. Покупателю придется восстанавливать жилье до исходного состояния, что в большинстве случаев сопряжено с весомыми финансовыми затратами. При таких условиях от покупки квартиры целесообразно отказаться.

Приобрести квартиру с незаконной перепланировкой можно по значительно сниженной цене. Однако следует учитывать, что после сделки вся ответственность за самовольные изменения ложится на нового владельца объекта. Ему необходимо узаконить перепланировку или привести квартиру в прежнее состояние до выявления нарушений уполномоченными органами.

Если проведенные изменения в квартире запрещены строительными предписаниями, от такой покупки лучше отказаться.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о покупке квартиры с незаконной перепланировкой: