Подпись не собственника

Председатель совета дома не собственник

В общем собрании собственников МКД из 31 тысячи кв.м. голосов всех собственников приняли участие собственники обладающие площадью 18 тысяч кв.м. Решением ООС избран совет дома и председатель совета дома. Но совет и председатель не набрали необходимое количество голосов для наделения их полномочиями (2/3 голосов от общего числа всех собственников). Таким образом совет и председатель избраны, но без полномочий. Вопрос: Для немедленного, досрочного переизбрания следующего, другого совета дома и председателя необходимо ли собственникам голосовать за ненадлежащее исполнение совета дома и председателя? Если совет и председатель исполнять никаких обязанностей исполнять не может, так как просто их у него нет, в силу не наделения их полномочиями.

В новом доме избирается совет дома и председатель совета дома. Будущий председатель не является собственником дома, но у него есть доверенность, заверенная нотариусом, от жены — собственника квартиры. Как его записывать в списке членов совета и в дальнейших документах?

Председатель пол года назад сложил полномочия.

Есть совет дома.

Кто должен подписывать акты выполненных работ за эти 6 месяцев пока нет председателя?

Обычно их подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД (избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме). При отсутствии в МКД председателя совета или лица, уполномоченного на подписание акта выполненных работ, подписывать указанный акт некому. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Согласно п.1 ст. 160, п. 1 ст.182, ст. 185 ГК РФ — Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников. Т.е. все равно выходит даже совет дома не имеет таких полномочий (или есть какое то решение собственников наделить такой функцией совет дома?)

По договору управления одной стороной является управляющая организация, а другой стороной – собственник. Так как работы выполняются в отношении общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников, то акт может подписать любой собственник помещения, т.к. он является сособственником общего имущества. Своей подписью он свидетельствует факт выполнения работ и не более того, т.к. ни председатель Совета дома, ни собственник не могут выходить за рамки простого свидетельствования факта выполнения работ и отсутствия претензий к работам на момент подписания акта. Все остальные собственники сохраняют право предъявлять претензии в отношении выполненных работ и подписанный акт ничем их права не ущемляет.

Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ на Совет дома возложено осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Поэтому при отсутствии председателя Совета дома акты предоставляются членам Совета дома для подписания, т.к. именно они осуществляют контроль по вопросам текущего ремонта.

При этом обратите внимание, что в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ речь идет о подписании акта председателем Совета дома на основании доверенностей или решения общего собрания. Однако там не говорится о необходимости доверенностей от 100% всех собственников или о единогласном голосовании на общем собрании (далеко не все собственники могут быть согласны предоставить председателю такие полномочия и не все будут согласны с его действиями или кандидатурой).

Таким образом, даже председатель Совета дома действует, главным образом, как собственник, а не как председатель.

И хочется услышать ваше мнение, может ли член совета дома — подписывать эти акты или нет.

Один за всех: может ли председатель совета МКД заключить договор управления от имени остальных собственников?

Пункт 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса наделяет председателя совета МКД правом единолично, без привлечения других собственников, но на основании выданной ими доверенности, подписывать договор управления с УК на условиях, которые утверждены общим собранием собственников. Правда, собирать с соседей отдельные доверенности на подписание договора – дело неблагодарное. Однако согласно п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса, полномочия представителя могут содержаться и в решении собрания.

А можно ли тогда проголосовать на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОСС) сразу и за условия договора управления МКД, и за то, что председатель совета дома уполномочен заключить его с УК от имени собственников? Будет ли одного решения ОСС достаточно для заключения договора управления? И сколько собственников, минимум, должно довериться председателю?

На этот вопрос ответил Минстрой России (письмо Минстроя России от 3 февраля 2020 г. № 2739-ОГ/04). По мнению ведомства:

• председатель совета многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия без доверенности;
• собственники должны на ОСС принять решение о выдаче такой доверенности (очевидно, наряду с решением о том, какие полномочия председателя эта доверенность удостоверяет). Добавим, что если на ОСС голосуется вопрос о выдаче доверенности, то текст такой доверенности, очевидно, следует приложить к протоколу ОСС;
• такое решение (о выдаче доверенности) принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном ОСС (то есть простым большинством при обычном кворуме).

При этом Минстрой России напомнил о законопроекте № 518643-7 «О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации», которым предусматривается осуществление полномочий председателя совета многоквартирного дома без доверенности, на основании только решения ОСС (он прошел первое чтение еще летом, и «застыл»). Интересно, что Правительство Российской Федерации высказалось о проекте так же, как и Минстрой – наделение председателя возможностью действовать без доверенности при заключении договоров не согласуется с ч. 1 ст. 1 ст. 162 ЖК РФ, однако целесообразно предусмотреть, что волеизъявление собственников о предоставлении председателю полномочий действовать от их имени при заключении и подписании договора управления с УК должно быть выражено путем принятия соответствующего решения.

Отметим, что сейчас органы ГЖН по-разному оценивают право председателя совета многоквартирного дома подписать договор управления «единоручно», на основании лишь решения ОСС о предоставлении ему такого полномочия. Арбитражные суды иногда признают, что одного решения ОСС мало – нужна доверенность (постановления Восемнадцатого ААС от 20 декабря 2019 г. № 18АП-15826/19, Пятнадцатого ААС от 20 июля 2018 г. № 15АП-8918/18), а иногда – наоборот (постановления Четвертого ААС от 11 апреля 2019 г. № 04АП-1531/19, Десятого ААС от 25 сентября 2018 г. № 10АП-15152/18, Второго ААС от 17 сентября 2018 № 02АП-5944/18).

Мосжилинспекция разъясняет права и обязанности совета многоквартирного дома

В 2011 году в Жилищный кодекс Российской Федерации введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Необходимость ее введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления МКД. Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) из числа собственников помещений в данном доме.

Что такое совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома не является формой управления многоквартирным домом. Совет МКД – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета МКД.

Полномочия совета многоквартирного дома

— Обеспечивать выполнение решений ОСС;

— Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;

— Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;

— Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;

— Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов.

Председатель совета многоквартирного дома

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель совета МКД ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Срок полномочий совета МКД

Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпись не собственника

This is a sample module published to the sidebar_top position, using the -sidebar module class suffix. There is also a sidebar_bottom position below the menu.

Главная

Наш форум

Наши статьи

Наши объявления

Наша фотогалерея

Документы

Sample Sidebar Module

This is a sample module published to the sidebar_bottom position, using the -sidebar module class suffix. There is also a sidebar_top position below the search.

• Главная
• Наш форум
• Наши статьи
• Наши объявления
• Наша фотогалерея
• Документы
  • Все службы УК Регион42
  • Протоколы 62 дома
  • Документы 62 дома
  • Документы 58 А дома
  • Регистрация
  • Войти

  Как известно из ЖК РФ, любой собственник МКД , так же, как и УК , имеют право инициировать общее собраннее собственников , но не каждый думает , а может просто не осознанно относятся к данной процедуре. Хочу лишь выделить один момент, как мне кажется самый не маловажный, ведь не что так не ценно, как здоровье и в нашем случае –СВОБОДА. Не будьте безрассудны и не занимайтесь фальсификацией протоколов и решений собственников ! не голосуйте отозванными доверенностями и не подделывайте подписи — это преступление! И предлагаю в качестве хорошего довода ознакомиться с одной статьей, найденной мной в интернете, где все разъяснено очень доходчиво.

  “Подделка протоколов ОСС — уголовная статья

  Уголовная статья для тех, кто подделывает протокол собрания связана с процедурой передачи в надлежащие органы этого документа, после проведения собрания.

  Ранее действующая судебно-следственная практика, на основании статьи 327 УК РФ «Подделка, изготовление и сбыт поддельных документов», зачастую, отказывали в возбуждении уголовных дел в том случае, когда заинтересованные лица (чаще всего собственники жилья) обращались с заявлением о подделке подписи в протоколе общего собрания. Нередко протокола, вообще, заполнялись задним числом.

  Свой отказ следственные органы основывали на том, что протокол общего собрания собственников не является официальным документом. Вышеуказанная статья поясняет:

  Как все было

  Недобросовестные управляющие компании, в сговоре с отдельными собственниками, которые за такой подлог получали определенные преференции, направо и налево нарушали процедуру ведения собрания и плевать они хотели на установленные правила, предъявляемые к оформлению протоколов. А что в конечном остатке – для собственников сплошные убытки и непонимание куда уходят огромные суммы, которые им приходится ежемесячно платить. Причем повышение тарифа, в том числе и на содержание жилфонда происходи ежегодно. И если по коммунальным платежам, еще даются какие-то ссылки, хотя тоже мифические, делаются попытки объяснения, проводятся манипулирования формулами, в которых сами коммунальщики не могут разобраться, то содержание жилфонда – это вообще, тайна о ста замках. Уровень обслуживания не повышается, а в некоторых случаях идет обратный процесс – доказать «бесправным» собственникам нарушение своих прав невозможно. Администрация города просто открещивается – не имеем права вмешиваться в деятельность коммерческих структур. Болото непреодолимое. К ответственности никого привлечь невозможно.Органы правопорядка, в случаях, когда собственники обращаются с заявлением о возбуждении и привлечении той или иной компании к уголовной ответственности по признакам отвечающих статье 159 УК РФ «Мошенничество» не торопятся возбуждать уголовные дела, ссылаясь на договорные отношения сторон и предлагая обращаться в гражданский суд, для защиты своих прав. Жильцы не всегда имеют возможность нанимать адвоката и судебная практика, к сожалению, сформировалась так, что с управляющих компаний взятки гладки. То есть ноль результата.

  Какобстоят дела сейчас?

  В новой редакции Жилищного кодекса, в статье 46 часть 1 протокол ОСС признается официальным документом.

  Что изменилось?

  Вот и все, статья 327 Уголовного кодекса РФ применима и к протоколу общего собрания собственников – он признан официальным документом. Почему нельзя было внести изменения еще несколько десятилетий назад? Возможно, удалось бы избежать ситуации с таким плачевным состоянием жилищного фонда страны. Десятилетиями собственникам указывали «свое место» фактически лишив возможности защищать свои права и воздействовать не неправомерность своей управляющей компании. Теперь со всех сторон звучат обвинения в пассивности и равнодушному отношению к своей недвижимой собственности. А всего лишь надо было статью Уголовного кодекса дополнить одной строчкой. Теперь же это исправлено и сажать в тюрьму фальсификаторов будет намного проще. Помогите прокуратуре и полиции изобличить и наказать фальсификаторов!

  Особенности проведения процедуры оповещения

  Первая часть этой же статья вменяет обязанность передать копию протокола ОСС в ГИС.

  Обязанность передачи протокола лежит не только на управляющей компании и ТСЖ также это должен сделать инициатор, когда этим лицом является собственник (с 30 июня 2015). Установлен срок – в течение 10 дней после проведения собрания собственников жилья. Вместе с тем начиная с 30 августа 2015 года на управляющей компании лежит обязанность, в течение 5 дней, после получения копии от инициатора собрания, передать копии материалов в жилищный надзор.

  Вместе с тем обязанность управляющей компании размещать копии протоколов на собственном веб-ресурсе, а также на портале «Реформа ЖКХ» установлена еще с первого декабря 2014 года.”

  Подпись в ПТС прежнего владельца

  При заключении сделки купли-продажи стороны могут забыть о необходимости проверить наличие подписи продавца автомобиля в ПТС. При обращении в МРЭО с вопросом о постановке ТС на учет покупатель сталкивается с необходимостью найти бывшего владельца и получить его подпись, но сделать это не всегда возможно. Что делать в таких случаях и можно ли самому расписаться в пустой графе, разберемся подробнее.

  Обязательно ли наличие подписи прежнего собственника в техпаспорте

  Существуют законодательные нормы, которые при заключении договора купли-продажи следует соблюдать. Одним из обязательных пунктов является проставление в ПТС подписи прежнего владельца. Во второй графе обязан расписаться покупатель – новый собственник автомобиля. Если одна из сторон является юридическим лицом, то дополнительно ставится печать.

  Отсутствие росписи продавца не позволит провести процедуру постановки на учет. В органах ГИБДД обязательно проверят документ и конечно обнаружат, что важное поле не заполнено. В регистрации на этом основании будет отказано с советом найти бывшего владельца и попросить его расписаться. Такое требование обоснованно тем, что ПТС оформляется при наличии достаточных оснований. Таковыми считаются:

  1. Право собственности. Продавец должен быть собственником транспортного средства, что подтверждается его вписанием в ПТС и наличием его подписи. Только это позволит при возникновении спора доказать, что указанный человек действительно имел отношение к сделке.
  2. Договор комиссии. Продавец при этом не вписан в паспорт ТС, но заверяет указанное поле печатью. Саму подпись может проставить любой из сотрудников компании-продавца, у которого есть такие полномочия.

  Подпись продавца – это гарантия, что покупатель не присвоил себе машину самолично, а действительно был участником законной сделки.

  Кто может ставить подпись

  Расписаться в графе «Подпись прежнего собственника» может только бывший владелец транспортного средства. Именно поэтому крайне важно не забывать обращать внимание на данный момент и просить продавца заполнить данную строку.

  Приобретая автомобиль у человека, который является его официальным владельцем, по договору купли-продажи, важно чтобы он был вписан в ПТС. Этот факт позволит подтвердить, что сделка проводилась законно с самим собственником.

  Наличие подписанного обеими сторонами договора упрощает процедуру регистрации в МРЭО даже при отсутствии росписи в паспорте ТС. Но во избежание проблем важно чтобы все документы были оформлены правильно.

  Если покупатель пропустил момент и не проследил за проставлением подписи, выход все равно есть. Важно выбрать правильный подход решения проблемы, не прибегая к незаконным методам, которые могут повлечь целый ряд неприятностей за собой.

  Как вписать нового хозяина

  Новым хозяином является сам покупатель и, казалось бы, какие проблемы и вопросы могут тут возникнуть, но нюансы есть. Многие новоиспеченные владельцы не знают можно ли самостоятельно вносить данные в бланк или надо прибегать к услугам работников ГИБДД.

  Вписать себя в ПТС можно просто от руки. Процедура крайне проста:

  • сперва проставляется фамилия, имя и отчество;
  • затем адрес постоянной регистрации;
  • дата приобретения автомобиля;
  • сведения о документе на право собственности, которым выступает договор купли-продажи;
  • на последнем этапе вносится подпись нового собственника в соответствующей графе.

  В некоторых случаях в ГИБДД могут внести данные в документ печатным способом, оставив не заполненной только графу под роспись. Но чаще всего покупателю откажут в такой услуге, поэтому лучше самостоятельно записать все нужные сведения в соответствующие строки.

  Можно ли самому вносить изменения

  От ошибок не застрахован никто. Неправильно заполнить графы могут как сами покупатели, так и сотрудники МРЭО. Покупатель и продавец могут перепутать места подписи, а при внесении данных печатным способом нередко могут быть исковерканы буквы имени или фамилии.

  Исправлять допущенные недочеты можно только в отделениях ГИБДД, где будет проводиться регистрация или где ранее авто было поставлено на учет (ошибки могут быть обнаружены уже после постановки ТС на учет).

  Обратиться с просьбой об исправлении ошибок или опечаток может исключительно настоящий собственник или его представитель при наличии нотариально заверенной генеральной доверенности. В ней обязательно должно быть указано, что доверенность выдана для исправления недостоверных данных и доверитель имеет право на внесение правок.

  При обращении в МРЭО потребуется иметь при себе гражданский паспорт собственника машины и техпаспорт. Заявитель заполняет бланк с просьбой внести соответствующие правки в документ. Регистратор принимает заявление, после чего остается только дождаться результата. Стандартно процедура занимает всего 1-2 дня, но нередко собственникам приходится ждать итогового результата несколько недель.

  Что может потребоваться от старого владельца

  При отсутствии подписи прежнего владельца может потребоваться его разыскать для заполнения соответствующей графы. Если такой вариант возможен и не представляет трудности, то лучше не изобретать велосипед и просто встретиться с продавцом. Это действие не займет много времени, а покупатель снимет с себя любую ответственность за неправильное заполнение документа, и в итоге сэкономит себе несколько недель и нервы.

  Но встретиться с продавцом не всегда возможно по самым разным причинам. В этом случае не стоит хитрить и проставлять фальшивую подпись, лучше прибегнуть к другому способу – заявить об утере ПТС. При покупке авто договор купли-продаже первичен, он важнее техпаспорта. Имея на руках правильно оформленный договор можно подать заявление о том, что техпаспорт утерян. Данное действие выполнимо даже в том случае, если покупатель еще не поставил на учет приобретенную машину.

  Для подачи заявления потребуется:

  • паспорт покупателя;
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

  Заявление подается лично в МРЭО или онлайн на портале Госуслуг. Дополнительно сотрудники ГИБДД могут потребовать объяснительную, в которой будет подробно описано как произошла утрата документа.

  Размер госпошлины для восстановления утерянного оригинала ПТС составляет 560 рублей, если заявка подается онлайн и 800 рублей при личном обращении.

  При подаче заявки присутствие продавца не требуется, поэтому покупатель сможет вполне законно и легально получить новое ПТС. Выданный дубликат также будет без подписи бывшего собственника, но теперь на абсолютно законных основаниях. ГИБДД поставит соответствующую отметку. Такой порядок защитит нового владельца от возможности оспорить проведенную сделку.

  Общие правила заполнения ПТС

  При заполнении техпаспорта следует учитывать законные правила, которых следует придерживаться:

  1. В ПТС есть 4 графы, каждая из которых заполняется печатными буквами, и две строки для подписей бывшего и прежнего владельцев.
  2. При заполнении от имени юридического лица роспись удостоверяется печатью.
  3. Можно вносить сведения печатным способом.
  4. Запрещается использовать гелевые ручки.
  5. Сведения вносятся исключительно синей или черной ручкой.
  6. Зачеркивания и исправления не допустимы.
  7. Нельзя использовать корректор (замазка) для внесения правок.
  8. Вместо прочерка вписывается фраза «не установлено».
  9. Не допускаются сокращения, кроме аббревиатур.
  10. Все поля заполняются в соответствии с указанным в них содержанием.

  Документ может заполняться как продавцом, так и покупателем. Важно, чтобы подписи совпадали с паспортными данными и теми, что были проставлены в договоре купли-продаже.

  Ответственность за подделывание подписи

  Подделывать подпись прежнего владельца запрещено. Данное действие квалифицируется как уголовно наказуемое деяние, если будет доказан злой умысел. Фальсифицирующую сторону могут осудить по статье 327 УК РФ, хотя в последнее время суды отказывают в удовлетворении исков по этому пункту. ПТС фактически не предоставляет никаких дополнительных прав владельцу, поэтому не может классифицироваться по данной статье.

  Подделка подписи может быть расценена ка мошенничество. В этом случае применяется статья 159 УК РФ, в которой подразумевается, что ответчик обманом завладел чужим имуществом. Наличие правильно составленного договора купли-продажи оспорит данный факт, но потерять время на рассмотрение и деньги на адвоката все же придется.

  Гораздо хуже обстоит ситуация, если продавец решит оспорить сделку. Тогда фиктивная подпись станет дополнительным доказательством умышленного обмана со стороны покупателя. Подделка росписи сыграет против нового владельца и в том случае, если авто находится в залоге или под арестом. Во всех ситуациях обнаружение подделки сыграет против продавца, даже если он приобретал автомобиль честно и без обмана.

  Читайте также  Как матери одиночке получить комнату в общежитии?