Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

Квартира (в Москве) была приватизирована в ноябре 1992 года, собственность зарегистрирована в феврале 1993 года. На момент приватизации в ней проживали двое несовершеннолетних детей 1986 и 1990 г.р., однако доли им выделены не были.

В 2004 году квартира продается по договору купли-продажи.

В 2009 году по договору купли-продажи покупаем ее мы.

Сейчас мы ее пытаемся продать. Риэлтор покупателя нашел сведения, что в момент приватизации несовершеннолетним не была выделена доля. Утверждает, что есть большой риск отката сделки, если дети решат восстановить свое право на квартиру. Важная для нас сделка может сорваться, покупатель взял паузу на раздумья.

Вопросы, по пунктам отвечать необязательно, т.к. могу намешать всего:

1. Действительно ли были нарушены права детей? Ведь вроде в те года не было обязанности включать детей в долю. Собственность же была зарегистрирована по действующему законодательству того времени.

2. Они реально могут восстановить сроки исковой давности? И подать в суд? Что-то слышал про новые недавние законы про максимальный срок 10 лет.

3. Неужели в случае благоприятного для них исхода пострадают все покупатели, в т.ч. мы, т.е. откатят оба наших договора к-п (2004 и 2009)? Мы же вроде добросовестные покупатели?

4. Много ли случаев в судебной практики, что откатывают всю цепочку договоров купли-продажи?

Поузнавал на счет сделки 2004 года. На момент сделки один ребенок был уже совершеннолетним, на второго ребенка прикладывали разрешение органов опеки. Оба ребенка переехали в новую муниципальную квартиру, затем приватизировали ее (на двоих), младший при этом все еще был несовершеннолетним. Получается интересная ситуация: если кто-нибудь из них что-нибудь предпримет, встанет под вопрос приватизация их новой квартиры в любом случае.

Добрый день, Андрей.

В 1992 году Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволял не включать несовершеннолетних детей в число лиц, приватизирующих жилое помещение. Поэтому у них уже на основании этого практический нет шансов предъявить права. Закон не имеет обратной силы.

Таким образом срок все равно пропущен.

В гражданском праве при защите права собственности дается такое определение добросовестного приобретателя: это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сторона, передающая ему имущество, не имела права его отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

То есть другими словами, если вы докажете, что вы не имели возможности знать о неправомерности предыдущих сделок — вам ни чего не грозит. Ссылаться нужно на то, что регистрацию документов производит государство и гражданин не несет ответственности.

В вашем случае суд постарается вас уведомить надлежащим образом, даже если вы не с первого раза получите уведомление по каким то причинам. Но даже в случае вынесения заочного решения вы его легко обжалуете.

Дело в том, что до августа 1994 года статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» действовала в следующей редакции:

То есть действительно законом не было предусмотрено обязательное выделение долей в праве на приватизируемую квартиру несовершеннолетним детям.

Самый младший ребенок 1990 года рождения достиг совершеннолетия в 2008 году, и именно с этого года следует исчислять срок исковой давности. А срок составляет (ст. 181 ГК РФ):

То есть максимальный срок — 3 года.

Маловероятно (практически невозможно), учитывая, что истек срок и в 1993 году можно было приватизировать без участия детей.

Добрый день, Андрей

Младший ребенок, получается, что использовал свое право на приватизацию в любом случае (ещё будучи в несовершеннолетнем возрасте).

А старший ребенок на момент сделки в 2004 году по продаже первой квартиры уже был совершеннолетним и мог заявить свои права. Тут, полагаю, что по нему срок исковой давности следует исчислять с 2004 года (т.е. когда он стал совершеннолетним). Срок 3 года истек.

Орган опеки проверяет только текущую сделку, не нарушаются ли права ребенка.

Предыдущие сделки орган опеки не проверяет.

А старший ребенок, получается, уже на момент продажи квартиры в 2004 году мог заявить свои права. Но он этого не сделал. А с 2004 года истекло даже более 10 лет.

В дополнение к коллегам скажу — судебной практики довольно много:

При этом в вашем случае, соглашусь с коллегами, мизерный шанс восстановления срока — если с 2008 года до 2017 года иск о восстановлении прав подан не был, сейчас их права практически не восстановимы.

Отдельный вопрос — разворот цепочки договоров. Очень часто это не возможно технически и цепочка «глохнет» на середине — кого-то не нашли, у кого-то денег нет и т.д. Поэтому крайне маловероятно.

Тогда одно из немногих оснований для оспаривания вашей сделки отпадает — на несовершеннолетнего было разрешение органа опеки.

Таким образом они в любом случае не смогут получить доступ к вашей квартире — их право на бесплатную приватизацию утрачено.

А должен ли был знать орган опеки, что право при приватизации было нарушено? К сожалению, нет даже копии разрешения опеки, это все со слов покупателя 2004 года, но он говорит, что очень долго его делали. Скорее всего, не давали продавать именно по этой причине.

Разве старшего не обделили? Можно же приватизировать как несовершеннолетний, а потом как совершеннолетний второй раз.

Здравствуйте. Не имеет значения. что в законе на тот момент не было указано про права несовершеннолетних.

Верховный Суд РФ указал, что несовершеннолетние имеют такие же права, что и совершеннолетние.

Со сроками исковой давности, тоже не все так просто как указывают коллеги.

Понятно, что Б.А.А. достигла своего совершеннолетия после приватизации, в 1994 году. В суд же она обращается только в 2007 году после получения документов на наследство. При этом суд признает, что срок не пропущен, т.к. истица узнала о нарушении своих прав не тогода, когда достигла совершенноления, а когда узнала о том, что имущество является наследственным, и у неё нет доли в нем.

Так что безусловных гарантий того, что бывшие несовершеннолетние не обратятся в суд и решение не будет в их пользу, увы, нет.

Но практика московских судов на данный момент не в пользу бывших несовершеннолетних.

Доля ребенка в квартире при приватизации

У меня доля 100 в коммунальной квартире на ребенке несовершеннолетнего как мне матери выделить себе долю, при приватизации не учла такие моменты что мне то тоже нужна, доля, можно отозвать приватизацию?

Квартира приватизирована в 2014 г.На момент приватизации в квартире был прописан несовершеннолетний ребёнок, таким образом у ребёнка сейчас имеется там доля.

Возможно ли сейчас оформить отказ несовершеннолетнего ребёнка от доли в данной квартире? Выписать его из квартиры?

Если на это согласны его родители. Мама ребёнка при приватизации являлись его представителем.

Мы привотизировали квартиру когда у меня не было ребенка. Приватизация была общая на всех кто прописан в квартире — бабушка, отец, мать и я (дочь). Я родила ребенка и прописала ее в квартиру, но соответственно в приватизации она не учавствует. Мать развелась с отцом.

При его иске о разделе квартиры какие права имеет моя дочь (14 лет.)?

Могу ли я внести ее в приватизацию?

Какая доля квартиры пологается мне и моей дочери?

Я являюсь ответственным квартиросъемщиком трехкомнатной квартиры. У меня есть две дочери, между которыми я бы при приватизации хотела разделить поровну доли в квартире, на две части между дочерьми. У одной из дочерей есть два несовершеннолетних ребенка, которые также прописаны в этой квартире. Дочь является матерью одиночкой и согласия на приватизацию не дает, так как хочет приватизировать квартиру на себя и своих несовершеннолетних детей. Возможна ли приватизация квартиры в данном случае в равных долях между дочерьми или нет?

На какие доли приватизируется трехкомнатнай квартира (комнаты изолированные), если в ней прописаны 4 человека (несовершеннолетний ребенок 10 лет, я, бывший муж, бывшая свекровь). Знаю, что моим знакомым при приватизации двухкомнатной квартиры на троих органы опеки не разрешили приватизацию в равных долях. Была приватизация по 1/4 доли на супругов и 2/4 на ребенка. А что в нашем случае? Заранее спасибо.

Приватизация квартиры. Прописаны 4 взрослых и три ребенка. Возможно ли отдать при приватизации взрослую долю в пользу ребенка. На одного из взрослых приватизировать, а остальные взрослые доли отдать в пользу детей?

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации на долю квартиры матери, может ли несовершеннолетний ребенок еще раз участвовать в приватизации на долю квартиры отца (ребенок прописан вместе с отцом). При подачи документов на приватизацию отказывают в приватизации доли на ребенка, сославшись, что уже участвовал в ней. Законно ли это?

Договор социального найма на меня и ребенка несовершеннолетнего. При подаче заявления на приватизацию ребенок не был уже прописан в этой квартире, но пришел отказ в приватизации ввиду того/, что ребенку не дали долю. Если ребенок не прописан в квартире на момент приватизации нужно ли ему давать долю?

Хотим приватизировать и продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия.

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли забрать через суд выделенную долю в квартире при таком раскладе: при приватизации квартиры наших родителей у брата была дочь рожденная не в браке, ребенок никогда не проживал и не проживает по данному адресу, а также не зарегистрирован в данной квартире. Сейчас ребенку 15 лет

приватизация была более 10 лет. Мать ребенка всячески пытается навредить брату. Пугает, что заберет квартиру. (ну это конечно у нее не получится) доля ее ребенка составляет 1/8.Всего нас 6 собственников. Недавно читала, что участвовать в приватизации могут только прописанные в квартире. Согласия на выделение доли не прописанному ребенку у нас не спрашивали. Юрист сказал, что так надо, хотя позже другой юрист сказал, что можно было и не выделять ей долю. Квартира изначально была муниципальной, полученная нашими родителями. Если можно оспорить, то подскажите пожалуйста как нам правильно действовать.

Заранее благодарю за ответ.

Ситуация такая — мать и отец ребенка не состояли в браке, отцовство было установлено и признано, ребенок записан под фамилией отца. После рождения ребенок три месяца прожил в квартире отца. После этого семейные отношения были прекращены, ребенок прописан и живет с матерью в ее квартире. Во время приватизации квартиры (год назад) отца принудительно заставили ребенка включить в приватизацию (отец и ребенок в равных долях по 1/2). Квартира оформлена на отца по документам, но неофициально она принадлежит ему и брату. Сейчас остро встал вопрос о разъезде братьев, но продаже мешает доля ребенка. Квартира четырехкомнатная, после продажи и раздела денег между братьями с последующей покупкой новой квартиры отец просто не сможет выделить такую же долю для ребенка в новой квартире (по сути однокомнатной квартиры даже не хватит чтобы покрыть эту долю, большую площадь при покупке отец не тянет). Мать отказалась на время продажи-покупки выделить долю ребенку в своей квартире, плюс угрожает подать в суд на отчуждение в ее пользу как опекуну доли ребенка. Отец алименты на ребенка платит, но ей кажется, что мало слишком платит. Подскажите, может ли судить присудить матери ребенка долю в квартире? Нельзя ли признать приватизацию незаконной на основании того, что ребенок практически не жил в квартире отца? Каким образом в этой ситуации можно продать квартиру?

Где узнать собственник квартиры выделил долю при приватизации квартиры своему ребёнку? Выписка из ЕГРН ребёнка не даёт информацию на долю.

Выписка из ЕГРН собственника квартиры даст подтверждение о доле ребёнка в приватизированой квартиры,

Я прописана с ребёнком в квартире родителей. Затем квартиру приватизировали и каждый имеет 1/4 часть этой квартиры т.е.доля отца, доля матери, моя доля и доля моего ребёнка (13 лет). Муж не прописан в этой квартире в приватизации не участвовал. Имеет ли муж при разводе какие-то права на эту квартиру? Квартира трёхкомнатная.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Если он единственный собственник

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

опекуны;
граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

Правила оформления отказа

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

заявление на приватизацию;
договор найма;
личные документы ребёнка (оригинал и копия);
техпаспорт;
кадастровый паспорт;
справка о зарегистрированных;
нотариально заверенный отказ прописанных;
разрешение органов опеки;
свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетние дети могут включаться в сделку совместно родителями или отдаленно от них, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – это условие для предоставления им законного права на распоряжение недвижимым имуществом.

В ситуации, когда ребенок выписан из места собственного проживания, его право на участие в процессе сохраняется, поскольку за ним сохраняется равная доля собственности, в соответствии с законодательными положениями.

Не предусматривается отказ несовершеннолетнего ребенка в прохождении приватизации, поскольку законом прописаны определенные правила защиты жилищных прав ребенка. Контроль органов опеки и попечительства позволяет предотвратить противоправные действия по отношению к жилищным правам несовершеннолетнего.

Участие несовершеннолетних в приватизации жилья

Приватизация относится одним из основных способов получения недвижимости в собственность. Есть все законом положенные условия для того, чтобы оформить все полагающиеся справки на жилье с детьми, которые не достигли совершеннолетнего возраста, но были рождены после приобретения имущества.

При детальном рассмотрении информации о законе РФ о приватизации, любой человек имеет право на использование жилых помещений, которые относятся к разному типу собственности, имеют право на то, чтобы получить все законные основания для переоформления. Получение личных прав – это оформление имущества, в котором участвуют даже несовершеннолетние дети.

Чтобы передать права собственности в рамках приватизации детям, которые не достигли 18-тилетнего возраста, нужно учесть:

При оформлении документов в рамках оформления собственности на недвижимость возраст ребенка составляет 1-14 лет, то нужно побеспокоиться о составлении заявления родителем, усыновителем или законным опекуном на основе разрешения от опеки.
При возрасте ребенка в периоде с 14 до 18 лет, то им самостоятельно составляется заявлением с желанием вступить в приватизационные права на имущество. Также предоставляется заявление от родителя, опекуна или усыновителя.

В представленных выше ситуациях рассчитывать на передачу прав на собственность можно только в том случае, если проживают по адресу квартиры только указанные категории лиц.

Если родители теряют свои права на воспитание несовершеннолетних детей, либо же вследствие их смерти, в квартире могут остаться проживать дети. Но органы опеки и попечительства обязательно в установленный срок (не более трех месяцев), должны составить договор передачи имущественных прав на имя детей.

Условия приватизации квартиры на несовершеннолетних

Процедура перехода жилищного имущества с несовершеннолетним ребенком ничем не отличается от ситуации с его отсутствием. Пользоваться жильем можно свободно при предварительном составлении договора социального найма, который предоставляется собственнику, а уже после этого составляется документ с прописанными в нем детьми.

После подписания договора он проходит регистрацию в Росреестре, где вносятся соответствующие данные о собственнике и людях, входящих в приватизацию.

Если по какой-то причине в квартире проживает только несовершеннолетние ребенок, либо же жилье предварительно было приобретено исключительно на него, то в отличие от представленного выше процесса, нужно учесть возраст ребенка. Есть определенные правила составления заявления самой несовершеннолетней личностью или же человеком, уполномоченным предъявлять его права.

Если возникают сложности в составлении заявлений установленного образца, то поможет консультация юристов или нотариуса в такой сфере деятельности.

Защита прав несовершеннолетних

Иногда может сложиться ситуация, когда детей специально выписывают из квартиры с целью перехода прав на жилье только взрослым жильцам. Это нечестно и указывает на пренебрежение законодательными правилами.

В подобной ситуации суд встанет на сторону защиты интересов ребенка, так как несовершеннолетние граждане относятся к категории незащищенных личностей. Если родители хотят избежать судебного разбирательства, то можно выписать ребенка, но при этом закрепить за ним проживание по месту регистрации родителей.

Возможно даже отдельное проживание ребенка от представленных выше категорий лиц, но только при условии полноценного сохранения права пользования на имущество, которое передается.

Если при составлении договора пренебрегается правилами прописывания ребенка в нем, то это говорит о большом законодательном нарушении и может привести к судебному оспариванию оформленного договора о приватизации.

Имеются урегулированные законом РФ статьи о приватизации имущества, относящегося к жилищному фонду в собственность. Они говорят о том, что в случае нарушения прав ребенка, есть возможность подачи заявления в судебную инстанцию с целью обжалования деяний. Установлен определенный порядок оформления судебного иска с целью получения одобрения со стороны уполномоченной организации.

Процедура приватизации квартиры с детьми

Приватизация квартиры с ребенком считается распространенным вопросом, поэтому требуется внимательное отношение к сопоставлению правил и законных требований для достижения законного выполнения работ. Есть определенный порядок оформления, перечень документов и образцы справок для оформления.

Необходимые документы

Дополнительно к заявлению от несовершеннолетнего ребенка или его представителя (при условии, что возраст ребенка меньше 14 лет), требуется предоставление таких документов:

Свидетельство о рождении. Может предоставляться паспорт ребенка, если он у него уже имеется.
Паспорт представителя ребенка по закону: родителя или опекуна.
Документ, в котором прописываются основные интересы ребенка, а именно это постановление об опеке, судебное решение и так далее.
Поквартирная карточка.
Справка о том, что имущество не принимало ранее в приватизации.
Технические документы на жилье.

Образец заявления

Бланк на оформление приватизационных документов при участии ребенка в процессе ничем не отличается от ситуации, где они не участвуют. А также дополнительно в заявлении нужно указать следующие данные:

Название учреждения, куда требуется подача документа.
Название документа.
Детальное описание жилье, а именно его расположение, квадратура и так далее.
Сведения о будущих собственниках.
Сведения о представителях несовершеннолетних детей.
Указывается дата составления заявления и подписи всех участников процесса приватизации.

Сроки и расходы

Льготная приватизация считается бесплатной, но в любом случае нужно учесть некоторые расходы. Несмотря на то, что суммы незначительные, они обязательно должны подкрепляться квитанциями, которые в дальнейшем передаются в Росреестр и орган муниципальной власти.

Наибольшая статья расходов – это оплата государственной пошлины, которая в текущем году представлена в размере 2 тысяч рублей.

А на оформление документов о приватизации требуется не меньше 50 дней, поскольку есть определенный порядок оформления в соответствии с поставленными требованиями и нормами.

Доля ребенка в приватизированной квартире

При проведении приватизации квартиры могут быть случаи, что ребенок, который не достиг совершеннолетнего возраста, ущемляется в правах. Это неправильно и незаконно, так как он имеет точно такие же права и разрешения на использование имущества, как и все остальные жильцы. Но если рассматривать получение в собственность муниципальной недвижимости, то дети в обязательном порядке должны быть в ней прописаны.

Если в приватизационном процессе участвует сразу несколько людей, то недвижимость делиться на соответствующее количество частей в равных долях. Невозможно ущемление прав ребенка, поскольку ему законом положена точно такая же часть имущества, как и для любого совершеннолетнего.

В противном случае представитель ребенка (родитель, опекун или усыновитель) имеет право на предоставление интересов несовершеннолетнего собственника доли на судебное обжалование ввиду ущемления жилищных прав.

В российском законодательстве предусматривается и полноценный переход имущественных прав на ребенка. В таком случае по месту приватизированного объекта недвижимости должны проживать исключительно несовершеннолетние дети. Дополнительно предоставляется решение органов власти, опеки и попечительства.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Учитывая то, что ребенок не имеет права добровольно отказаться от приватизации, взрослые зарегистрированные могут вполне отказаться от собственных прав на имущество.

Оформление приватизации в пользу ребенка – это весьма доступное решение, которое имеет право на существование, учитывая то, что многие родители желают оформить свое имущество на ребенка.

Но есть определенные правила, касающиеся сбора документов, их оформления и оплаты государственной пошлины. При надобности стоит обратиться за помощью к юристам и консультантам в области приватизации.

Может ли ребенок отказаться от приватизации?

Законодательством России не предусматривается отказ ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста от прав собственности квартиры любого имущественного фонда. Дело в том, что его правами ребенка достижения им совершеннолетнего возраста распоряжаются родители, опекуны или усыновители, поэтому самостоятельно выразить собственные предпочтения и желания, касаемо приватизации, он не имеет законного права.

Есть иной способ представления отказа ребенка от приватизации: невключение его в договор после соответствующего одобрения органами опеки и попечительства. Одобрение требует к себе внимательного отношения со стороны органов опеки, поэтому его уполномоченные сотрудники должны провести ряд мероприятий для оценки жилищных условий, предоставляемых взамен приватизированного имущества, которые должны быть на порядок лучше.

В любом случае решение принимается соответствующими органами власти. А профессиональная предварительная консультация позволит избежать проблем законодательного характера.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками

В феврале этого года президентом Российской Федерации был подписан закон, сдвигающий сроки окончания приватизации жилищного фонда до 1 марта 2016 года. Это значит, что у граждан, не успевших приватизировать свои квартиры и дома, появился шанс воспользоваться этим правом до наступления следующей весны.

Самостоятельная приватизация квартиры – это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в личную собственность.Претендовать на безвозмездное получение заветных квадратных метров имеет право любой зарегистрированный согласно договору социального найма по этому адресу человек.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Передача жилья может происходить либо в равных долях, пропорциональных количеству участников приватизации, либо – в собственность одного из членов семьи, если остальные откажутся, подтвердив это письменно. Воспользоваться правом приватизации любой человек может один раз в жизни. Исключение составляют дети: их право может быть реализовано дважды – до совершеннолетия, и после.

Права и участие несовершеннолетних

Ошибки в законотворчестве начала 90-х привели к массовым нарушениям гражданских прав детей – большинство сделок с недвижимостью совершалось в ущерб их интересов. Именно поэтому участию несовершеннолетних в программе передачи государственного и муниципального жилья сегодня уделяется особое внимание.

Ребенок до 18 лет автоматически включается в число дольщиков помещения. Таким образом, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, взрослый собственник не может стать ее единоличным владельцем, несмотря на то, что прочие члены семьи отказались от участия в процедуре. Без проблем это можно осуществить после выписки детей.

Поскольку законом не установлена возможность отказа в пользу конкретного лица, вся жилплощадь в этом случае будет поделена на две равные доли: ½ доли отойдет родителю, ½ доли – ребенку. Если несовершеннолетних детей двое, то каждый из участников (дети и родитель) получит свою треть. Каждый ребенок старше 14 лет обязан присутствовать вместе с взрослыми членами семьи при подаче заявления и подписать личное согласие на приватизацию жилья.

Бывают случаи, когда от прописанного несовершеннолетнего требуется отказ от долевого участия. Например, ребенок проживает у бабушки, недавно принял участие в приватизации ее квадратных метров и является собственником ½ доли. В этой ситуации необходимо будет получить разрешение в органах опеки и попечительства на отказ ребенка, поскольку повторное участие в процедуре возможно только при достижении им возраста 18 лет.

В иных случаях получить такое разрешение практически нереально – социальные службы пресекают возможные попытки нарушений детских прав. В прошлые годы редко учитывались интересы детей во время приватизации жилья, их вхождение в долевую собственность слабо контролировалось, что приводило к возникновению споров и судебных тяжб между родственниками.

Обширная судебная практика позволила утвердить норму гражданского права, в соответствии с которой принимаются решения о возбуждении исполнительного производства. Сегодня Верховный Суд РФ рассматривает договоры на передачу жилого помещения в порядке приватизации, заключаемые с нарушением прав ребенка, как частично оспоримые сделки. А это значит, что пострадавшая сторона, узнав о нарушении своих прав на приватизацию, может обратиться в суд вне зависимости от того, сколько времени истекло с момента заключения договора.

Есть прецеденты, когда спустя годы уже подросшие дети подавали иски для восстановления своих прав на часть недвижимости.

Как полноценный субъект программы приватизации несовершеннолетний может являться единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Федеральное законодательство допускает возможность оформления объекта социального найма в полную собственность ребенка при условии отсутствия других зарегистрированных лиц.

Подобные ситуации часто возникают после смерти родственников (бабушек, дедушек), прописавших внуков на своей жилплощади. Это разумная мера, которая позволяет «закрепить» жилье за своей семьей, если пожилой родственник по каким-либо причинам отказывается приватизировать недвижимость, и есть риск, что после его кончины квадратные метры отойдут государству. Хотите узнать какой перечень документов для приватизации квартиры или как проходит приватизация квартиры с детьми? Узнайте перейдя по ссылкам.

Узнать задолженность у судебного пристава можно, следуя нескольким советам. Узнайте о них здесь.
Перейдя по адресу https://urist.club/administrative/oformlenie-dokumentov/kak-pomenyat-familiyu.html, вы узнаете, как сменить фамилию в паспорте.

Разрешает ситуацию в браке

Многие серьезно опасаются, что приватизация недвижимости супругами в браке на мужа или жену может обернуться проблемами после развода. Согласно Семейному кодексу, совместно нажитое супругами имущество является общей собственностью, поэтому некоторые ошибочно полагают, что приватизированное жилье попадает в эту категорию. Вовсе нет – недвижимость, полученная одним из супругов в дар, или на безвозмездной основе, не может быть предметом общей собственности. Приватизация – это стандартная безвозмездная сделка.

Впрочем, в данной ситуации есть свои подводные камни. Ключевое значение имеют два аспекта: 1) где прописан супруг, 2) как оформляется собственность – в равных долях или единолично. В зависимости от данных аспектов, можно выделить три варианта развития событий:

Супруг зарегистрирован по другому адресу. В этом случае он не сможет претендовать на участие в приватизации, и предъявлять права на собственность в дальнейшем.
Супруг зарегистрирован в квартире, но отказался от участия в пользу второго лица. Этот вариант также не влечет за собой опасности раздела имущества, поскольку жильем будет единолично владеть второе лицо.
Оба супруга зарегистрированы в квартире и приватизируют имущество в равных долях. В этом случае супруг сможет распоряжаться своей долей по личному усмотрению, т. к. фактически раздел имущества был уже совершен – во время приватизации.

Впрочем, даже третий вариант не является безнадежным – пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. В нашей стране существует обширная практика подобных судебных разбирательств – если заявителю удастся доказать, что до вступления в брак он был единоличным обладателем права проживания на спорной площади, у него есть все шансы вернуть утраченную долю.

Дети-сироты заслуживают отдельного внимания

Отдельное внимание законодательство уделило защите прав несовершеннолетних сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для них процедура приватизации носит обязательный характер – если, в силу обстоятельств, в квартире с определенного времени остался проживать только ребенок-сирота, то объект социального найма незамедлительно переводится в его собственность.

Если сирот несколько, имущество переходит в их собственность равными долями.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление подается от его имени уполномоченным лицом с предварительного разрешения специалистов органов опеки и попечительства.
Если несовершеннолетнему 14 лет и более, он вправе сделать это самостоятельно, получив согласие опекуна и специалистов органов опеки и попечительства.

Все расходы по оформлению сделок с участием детей-сирот несут собственники объектов недвижимости – государство или муниципалитет.

Участники процесса

Незнание законодательных основ процедуры может быть чревато будущими семейными разногласиями и судебными спорами. К участникам, входящим в приватизацию относятся: ответственный наниматель (тот, на чье имя был заключен договор социального найма), его супруг (а), дети, родители, внуки. Также на свою долю могут рассчитывать иные родственники и иждивенцы, проживающие на правах члена семьи совместно с нанимателем.

Ключевое условие – наличие постоянной прописки по данному месту жительства. Таким образом, все лица, зарегистрированные в квартире, имеют право на получение равных долей. Оспорить это право можно только в судебном порядке, в противном случае отказ от участия в сделке имеет добровольный характер. Например, человек жертвует своей частью за ненадобностью, или ввиду перспективы получения отдельного бесплатного жилья.

Если член семьи пишет официальное заявление, подтвержденное нотариусом, его доля равномерно распределяется между остальными участниками. Важно понимать, что за отказавшимся сохраняется право на пожизненное пользование помещением, а если квартира в дальнейшем будет продана, его никто не сможет принудительно выселить. Человек может это сделать лишь по собственному желанию, при переезде на другое место жительства. Именно поэтому риелторы при совершении сделок купли-продажи недвижимости тщательно проверяют документы о приватизации жилья и данные о прописанных гражданах.

Все члены семьи «де-факто» могут отказаться в пользу одного из них, документально же это будет выглядеть так: несколько жильцов отказываются от участия в приватизации, поэтому их доли автоматически переходят к единственному участнику. Отказаться, согласно законодательству, в пользу третьего лица – нельзя.

Нередко возникают ситуации, в которых один из членов семьи временно отсутствует – находится в длительной командировке, местах лишения свободы или проживает в другом городе (государстве).

Если человек находится в местах лишения свободы, согласно действующему законодательству, его заявление уполномочен заверить руководитель исправительного учреждения. Таким же правом обладают и начальники воинских частей, при условии, что в месте дислокации военного подразделения нет нотариальных контор.

Согласие необходимо!

Обязательное согласие всех прописанных лиц, даже отсутствующих – еще одно ключевое условие совершения вышеупомянутой сделки. Даже в случае отказа от личного участия, человек должен дать согласие на приватизацию квартиры его родными. Нередко в результате семейных конфликтов возникают сложности с принятием общих решений – один из членов семьи «встает в позу» и не дает добровольного согласия. Скачать образец заявления можно здесь.

Увы, если полюбовно договориться не удалось, приватизировать жилье можно будет только после принятия судебного решения. Как оспорить приватизацию квартиры, читайте тут. Если суд признает, что оппонент утратил право на проживание в спорной квартире, то будет допустимо совершить приватизацию без его согласия. Через суд выносится также решение о лишении права на проживание тех членов семьи, которые пропали без вести или исчезли «в неизвестном направлении».

Но если члены одной семьи чаще всего могут прийти к согласию, то соседи по коммунальной квартире, напротив, нередко бывают вынуждены обращаться в суд. Для приватизации комнаты в коммуналке необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Но как быть, если один из соседей давно уехал в другую страну, и связь с ними прервалась, а второй из мотивов личной неприязни отказывается подписывать заветный документ?

Вариант один – судиться. Согласие соседей, по сути, это формальность – гражданин имеет право приватизировать свою комнату независимо от них, но для этого нужно предъявить соответствующее решение суда. В таком же порядке будет установлена доля собственника в отношении нежилых помещений коммунальной квартиры.

Вышеизложенной информации достаточно, чтобы самостоятельно разобраться в главных нюансах перевода жилья из объекта пожизненного найма в частную собственность. Основные права и положения прописаны в законе РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для их уточнения всегда можно свериться с последней действующей редакцией нормативного акта.

При возникновении узких вопросов, нестандартных или конфликтных ситуаций лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, который на основании действующего законодательства и обширной судебной практики по гражданским искам укажет оптимальный способ разрешения проблемы. Особенно актуально обращение за помощью в особых случаях — при приватизации квартиры инвалидом, жилья с долгами и т.д.

Определенной цены, сколько стоит платная приватизация квартиры, органы государственной власти не утверждают.

При некотором стечении обстоятельств, приватизация квартир военнослужащими осуществляется через суд. Подробнее…
Тут вы сможете узнать, как получить гражданство РФ если родители граждане РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Приватизация доли несовершеннолетнего