Лучшие районы для проживания в Новосибирске в 2021 году назвали эксперты
К концу I квартала самыми востребованными среди потенциальных покупателей жилья в Новосибирске стали Кировский, Октябрьский, Ленинский, Заельцовский и Дзержинский районы города. В общей структуре спроса на них пришлось наибольшее количество запросов, причем как в первичном, так и во вторичном сегменте.
«Высокий интерес к квартирам в этих районах главным образом связан с хорошо развитым транспортным сообщением и близостью к центру города, что в сочетании с более доступными ценами (в сравнении с Центральным районом Новосибирска) повышает их привлекательность в глазах жителей, – рассказывает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. – Кроме того, Кировский и Заельцовский районы отличаются большим количеством зеленых насаждений, которые благоприятно влияют на экологическую обстановку».
Районы – лидеры рынка новостроек
На рынке новостроек лидером стал Октябрьский район — покупкой квартиры здесь интересовались 34% всех пользователей, рассматривающих недвижимость в Новосибирске в первом квартале текущего года. Однако в годовом выражении самая высокая положительная динамика была отмечена в Заельцовском районе, где по сравнению с I кварталом 2020 года показатель увеличился на 79% (I квартал 2021 к I кварталу 2020).
Уровень цен на новые квартиры за аналогичный период заметнее всего повысился в Центральном районе города — приобрести жилье здесь можно было в среднем за 118 896 руб./кв.м, что в полтора раза выше отметок 2020 года. В Октябрьском районе покупка жилья в новостройке в то же время обходилась в среднем в 83 636 руб./кв.м (+13%), в Кировском — в 63 521 руб./кв.м (+40%), в Заельцовском — в 80 343 руб./кв.м (+13%), в Ленинском — в 73 529 руб./кв.м (+24%), в Дзержинском — в 81 000 руб./кв.м (+8%).
Вторичный рынок – лидеры спроса
Во вторичном сегменте самая высокая доля запросов в общей структуре пришлась на Кировский район — в I квартале она составила 20%. При этом относительно прошлого года, как и на первичном рынке, темпы увеличения спроса были выше в Заельцовском районе — рост составил 66% (I квартал 2021 к I кварталу 2020).
Несмотря на более низкую покупательскую активность в сравнении с другими районами города, сильнее всего подорожали квартиры в Первомайском районе — на 18% год к году. Таким образом, вторичное жилье здесь стоило в среднем 70 525 руб./кв.м (I квартал 2021 г.). В Кировском районе по итогам первых трех месяцев 2021 года средняя цена покупки составила 62 054 руб./кв.м (+10%), в Ленинском — 73 333 руб./кв.м (+14%), в Октябрьском — 79 494 руб./кв.м (+12%), в Заельцовском — 86 048 руб./кв.м (+11%), а в Дзержинском — 79 694 руб./кв.м (+11%).
В Новосибирске пользователи 2ГИС назвали лучший и худший жилмассивы
Мэрия Новосибирска в 2021 году назвала лучшие жилые районые города: на первом месте оказался Калининский, а вот последние строчки заняли Октябрьский и Дзержинский районы. Мнение жителей города немного отличается. Сами новосибирцы Дзержинский район назвали лучшим в городе, а вот негативные отзывы в 2ГИС наблюдаются у жилмассивов левого берега и Октябрьского района.
Победиетелем стал жилмассив Энергостроителей в Октябрьском районе возле НГПУ. Из плюсов чистота района, а также сосновый бор рядом. И все это несмотря на близость ТЭЦ-5, так как ветер дует в обратную сторону. По Бугринскому мосту можно быстро добраться до левого берега.
Хороший балл поставили жители Тихому центру (улицы Коммунистическая, Урицкого, Ленина) и микрорайону Весенний (Первомайский район) — в среднем 4,8 балла. Люди отметили красоту районов, наличие мест для прогулок с семьей и животными.
Про Весенний микрорайон вообще говорят, что он «отличается от серого Новосибирска», здесь много зелени. А вот из минусов то, что до центра бывает добраться проблематично, однако спасает электричка.
На 4,5 балла оценили жители Верхнюю зону Академгородка (район НГУ и Технопарка, улицы Академика Лаврентьева, Терешковой, Морской проспект). Жители отметили безопасность этих мест, а также зелень. А вот единицу району поставили за отсутствие инфраструктуры.
4,5 балла получил микрорайон Родники (улицы Краузе, Тюленина, Гребенщикова). Людям нравится застройка микрорайона, а вот к минусам относятся пробки. Сложно выехать особенно по утрам.
По 4,2 балла у Нижней Ельцовки (улицы Зоологическая и Лесосечная) и микрорайона ОбьГЭС (недалеко от Краснообска, Советский район). В первом людям не нравится отсутствие школ, но нравится жителям реликтовый сосновый бор.
ОбьГЭС ценят за природу. А вот ветер и низкий уровень медицины отталкивает новосибирцев.
В лучшие (4 балла) попали жилмассив Снегири (улицы Рассветная, Курчатова, Красных зорь) и КСМ (Первомайский район, улицы Одоевского, Березовая). Кому-то на Снегирях нравятся дома-брежневки, а кто-то их критикует. КСМ получил низкие оценки из-за невысокого качества домов-муравейников и отсутствия парков и плохих детских площадок. Огромный минус — проблемы с общественным транспортом. Из плюсов — экология, сосновый бор поблизости, школы и магазины.
3,9 балла поставили жилмассиву на Богдашке (улицы Богдана Хмельницкого, 25 лет Октября, Учительская). В 2ГИС люди отмечают здесь уют и тишину, а из плохого — нечищеные дороги и. множество голубей.
По 3,8 балла получили Нижняя зона Академгородка (Иванова, Арбузова, Российская) и Северо-Чемской жилмассив в Кировском районе (улицы Герцена, Комсомольская). Насчет последнего ходит даже легенда о том, что там вдоль железной дороги бродит Серая Дева, т.е. изнасилованная и убитая девушка, которая всех забирает с собой.
На 3,7 балла оценили Затулинский жилмассив (улицы Зорге, Громова, Сибиряков-Гвардейцев). Жителей устраивает транспортная доступность, красивые аллеи, наличие магазинов и школ. Среди минусов большое количество пивных точек и наркоманы.
Микрорайон Сад Кирова (площадь Труда, Станиславского, Котовского) также получил 3,7 балла, так как здесь постоянные пробки, особенно после начала строительства четвертого моста.
Лучшим жилмассивом левобережья пользователи 2ГИС называют Юго-Западный (3,7 балла). Людей здесь устраивают развдяки, детские площадки, магазины, инфраструктура.
В шестерку худших попали несколько районов. К примеру, Плющихинский жилмассив (улицы Татьяны Снежиной, Виталия Потылицына, Высоцкого) получил 3,3 балла, в народе его прозвали «гетто» из-за отсутствия дорог, магазинов, плохую уборку снега и пробки. Среди плюсов дешевые квартиры.
Южно-Чемской микрорайон набрал 3,2 балла (улицы Виктора Шевелева, Бронная, Петухова), их назвали «раковой опухолью на теле города». Люди отмечают здесь отсутствие развязок, парковок, плохое качество жилья, мусор и нищету. Но есть и позитивные отзывы о том, что микрорайон быстро развивается.
На 3,1 балла оцнивают Горский жилмассив (улицы Выставочная, Горский микрорайон, Стартовая). Здесь критикуют скользкие, нечищеные тротуары, а дома назвали «страшными трущобами» и муравейниками.
Северному микрорайону (улицы Фадеева, Игарская, Окружная) поставили 2,8 балла. Здесь сплохной негатив: нечищеные дороги, ездящие фуры, неработающие светофоры. Из плюсов школа и магазины поблизости.
2 балла поставили жители микрорайону на улице Палласа (Кировский район, улицы Петухова и Палласа). Пользователи отметили там вечные пробки, отсутствие горячей воды месяцами.
На последнем месте оказался жилмассив МЖК (улицы Лазурная и Высоцкого), который оценили в 1,8 балла.
«Живу в центре. Всё остальное — гетто». Где в Новосибирске лучше поселиться? 25 добрых мнений о районах
На днях мы опубликовали два текста: обзор про лучшие и худшие административные районы Новосибирска и авторскую колонку Дмитрия Косенко о самом крутом спальном районе города . И получили почти тысячу откликов от новосибирцев! Одни защищали свой район, другие — критиковали. В опросе, который мы провели, безоговорочно победили Родники — 37% опрошенных назвали его лучшим спальным/обособленным районом. На втором месте оказался Академгородок — за него проголосовали 16% наших читателей. Мы предложили новосибирцам рассказать о районах, где они живут, и объяснить, почему это место считают лучшим в городе. Публикуем 25 самых интересных ответов.
За Академгородок
— Воздух менее загазован. Зимой в лес на лыжах, летом на пляж, Обское море рядом. С детскими садами проблем нет.
— Море, лес, инфраструктура, люди.
— Экология. Это ощущается сразу при въезде в Академ. Чистота, в сравнении с городом здесь очень чисто. Малоэтажная застройка, поэтому нет ветров. Нет точечной застройки. Люди очень похожи на питерскую интеллигенцию, культурные. Это всё описываю про Верхнюю зону Академгородка.
— Особый мир. Научный центр. Природа, рядом водохранилище.
Высокомерный центр
— Живу в центре. Это лучший вариант. А всё вышеперечисленное — периферия и гетто.
— Нет у нас удобных районов, кроме центра.
— Лучший район — это центр. В пешей доступности оперный театр, «Глобус», Первомайский сквер, Центральный парк, филармония, «Красный факел», кинотеатры, бары, «Аура», бассейны, спортзалы. Про транспортную доступность и рабочие места даже не упоминаю. Единственный минус — пробки в будние дни из-за всяких понаехавших с окраин.
— Самый нормальный район — это центр, он удобный, относительно чистый и благоустроенный.
— Самый классный район — Железнодорожный. Живу у Нарымского сквера и не нарадуюсь. Всё близко, транспорта полно, метро.
Краснообск — тоже Новосибирск
— А почему не учитывают Краснообск? Потому что считается областью? Очень тихий, красивый, благоустроенный поселок городского типа.
— Краснообск, потому что потому. Зимой хорошо чистят снег, летом моют асфальт, новая школа, садики.
Выбираем Первомайку
— Первомайка. Здесь хоть есть речка. И это не только «Весенний». Частный сектор вдоль реки Иня.
— 20 лет живу на Первомайке. Здесь обитают и богатые в огромных домах, и небогатые в маленьких квартирах. Для детей есть спортивные секции, рядом лес, Обь. Школы с математическим уклоном, много детских садов. Тишина и спокойствие.
— «Весенний». С продуктовыми магазинами проблем нет, почти все крупные ритейлеры в шаговой доступности. Проблем с транспортом нет, электричка пригородная всё решает, до метро , а там в любую точку города. Я забыл, когда в последний раз ездил на машине или на общественном транспорте (автобус, маршрутка).
Поближе к морю
— Микрорайон ОбьГЭС лучший! Чистый воздух, Обское водохранилище рядом. Чемской бор, Академгородок рядом.
— Шлюз, Балтийская/Сиреневая. Лес, сосняк, тропинки в лесу, белки, птички, тишина.
Левый берег — тоже хорошо
— Кировский район , , . Очень нравится район, есть две школы рядом, есть детсады, магазины. МЕГА — . И всё в шаговой доступности. Бугринская роща, где можно погулять.
— Затулинка очень даже неплоха. На Затулинке по инфраструктуре есть всё: , , учреждения дополнительного образования, детская и взрослая поликлиники, кинотеатр, магазины и общепит. Выезжать утром. А кому сейчас легко? Из любого спального района выехать сложно. А если кто хочет сказать за контингент, то в центре просто «дорогие» наркоманы и алкоголики, в отличие от окраин.
— ЖК «Золотая роща» (улица Пригородная, Кировский район ). Тихое, красивое, озелененное место, рядом лес, река, пляж. Ощущение загородного жилмассива в городе. Рядом МЕГА, конный клуб, магазины, лыжная база. Транспорт в любой район, выезд на Бугринский мост, быстрый выезд на правый берег.
— А я похвалю свой Юго-Западный. У нас нет частного сектора, рядом бульвар Победы, где много зелени, фонтан, много места для прогулок, рядом школы и детсады с бассейном. Нет воткнутых высоток, дворы попросторнее, полрайона загорает на песчаном пляже. Много магазинов, есть поликлиника, кинотеатр в «Континенте».
— Самый офигенный район — Троллейка. Район из тех, как говорится, где всё «под попой». Представлены практически все сетевые магазины. Есть кафешки, пиццерия, аптеки и так далее. Любые виды транспорта: автобусы, трамваи, электрички. На трамвае минут, и ты у метро «Студенческая». Прыгнул в электричку, и через те же минут ты на главном вокзале. Тут же, под боком, аэропорт.
И все-таки Родники
— Родники! Тут как в другом городе! Вы знаете, даже люди как будто другие. Живем с мужем уже 7 лет на Родниках. Всё доступно, бассейны, садиков куча, школ, магазины все есть, кинотеатры.
— Отличный район. Школы новые, дворы широкие. Все магазины рядом. Кинотеатр свой. Дома красивые. Дворы большие. Советую всем наш район.
— Родники — одна из самых высоких точек города, с подветренной стороны — Заельцовский бор. Зимой приятно смотреть сверху, с чистых, продуваемых Родников на укрытый внизу смогом Новосибирск , из которого виднеются отдельные дома.
— Живу в Родниках с 2011 года. Есть всё, что необходимо, вся инфраструктура. Большущий и огроменный плюс в том, что застройщик сразу готовит всё под заселение, включая дорожки, мини-парки, много детских городков и достопримечательностей всяких. В общем, любимый район, который не поменяем ни на какой другой.
Что еще почитать про спальные районы Новосибирска ?
Житель Плющихинского жилмассива Максим Ковалев написал колонку о том, чем опасна инфраструктура спальных районов . Мужчина считает, что даже при незначительном ЧП могут пострадать сотни людей.
Большой резонанс вызвала колонка еще одной жительницы Плющихи. Анастасия Миронова считает, что лучше жить в «дешевом гетто», чем в хрущевке у метро. И вот ее аргументы (колонку прочитали больше сотни тысяч человек!).
А госслужащий Дмитрий Овчинников рассказал, когда появится метро до Затулинки или Плющихи (и объяснил много интересного про новые станции, деньги, желания и суровую реальность).
Где удобно жить в Новосибирске
В Новосибирске строится множество домов и жилых комплексов на любой вкус. В этой статье хочу поговорить о многоэтажной застройке нашего города.
Что строят в Новосибирске?
Все новостройки можно разделить на несколько типов.
Комплексная застройка — несколько домов, объединенных общей территорией двора. Обычно комплекная застройщика удалена от центра города, так как в центре самая дорогая земля и тратить деньги на территорию двора в больших объемах не выгодно для застройщика, а значит и для будущих покупателей.
Точечная застройка — дом с маленьким двором, построенный на небольшой территории. Точечная застройка характерна для центральной части города.
Малоэтажная застройка — комплекс домов небольшой этажности (3-5 этажей), расположенный как правило на удалении от города и его суеты. Часто в экологически чистом месте, недалеко от леса и водоема.
Комплексная застройка
Комплексную застройку можно разделить на ту, которая расположена вблизи центра, и на ту, которая расположена в спальных районах. Две эти застройки очень сильно отличаются в цене и уровне комфорта.
Комплексы рядом с центром
Самым ярким представителем комплексной застройки вблизи центра является Оазис. Так же в этом списке стоит выделить Ясный Берег, Европейский берег, Панорама, Марсель. Эти комплексы имеют гектары благоустроенной территории — на ней детские площадки, тренажеры, кустарники и крупные деревья, фонтаны, лавочки, качели и статуи.
Если вы выбираете квартиру и хотите, чтобы вашим детям было комфортно, но в то же время вам не приходилось тратить много времени на путь до работы и обратно, то стоит обратить внимание именно на такие жилые комплексы. До центра города можно добраться за 15-40 минут, в зависимости от загруженности дорог.
Маленькие супергерои Оазиса
Комплексы на удалении от центра
Есть много жилых комплексов, которые расположены вдали от центра города. У них просторная дворовая территория, большое расстояние между домами и огромное количество бесплатных парковок. Стоимость земли в отдаленных районах значительно ниже, чем в центре. До последнего, к слову говоря, на общественном транспорте можно добраться за 30-50 минут. На машине будет примерно 20-30 минут.
Одна из очередей Микрорайона Стрижи с высоты
Точечная застройка
Точечная застройка чаще всего подходит тем, кому нужны все плюсы центральной части города. Территории двора в таких домах, как правило, нет или он совсем маленький. Под окнами или рядом оживленные улицы. Автомобиль припарковать рядом с домом трудно. Зато вы можете без проблем добраться в любую точку города. Метро обычно недалеко, пешком можно будет дойти за 5-15 минут.
Жилой дом Эталон (дом с часами). Типичный пример точечной застройки. Рядом с метро, но территория небольшая
Малоэтажная застройка
Идеально подойдет для тех, кому не нужна суета города. До центра из таких районов можно добраться за 30-60 минут, зато вы получаете тишину, чистый воздух и небо без 25-этажных «монстров».
Жилой комплекс Бавария
К малоэтажной застройке относятся Бавария, Спектр и Ключевой. Последний, кстати, ближе всех к центру города.
Если у вас дети и вы хотите купить квартиру в малоэтажном доме, то нужно быть готовым к тому, что ближайшая школа чаще всего не в пешей доступности.
О правом и левом берегах
Люди, знакомые с Новосибирском, делятся на два лагеря:
1. Пожалуйста, только не левый берег.
2. Да мне без разницы. Что левый, что правый.
Я, Егор, автор этой статьи, прожил все детство и юношество на левому берегу. Я учился в хорошей школе (Лицей Информационных Технологий) и в достойном ВУЗе (Новосибирский Государственный Технический Университет). И все они были на левом берегу. На нем чуть спокойнее, он менее населен, такое ощущение, что на нем больше парков и скверов.
Сквер Славы от Gelio
На правом берегу центр нашего города — площадь Ленина и Красный Проспект. Здесь сосредоточена бОльшая часть офисных зданий. Парковок для автомобилей в центре почти нет. Много работы именно в центре и рядом с ним. От этого люди и хотят жить поближе к центру. Поближе к работе и развлечениям.
С каждым годом транспортная ситуация в городе ухудшается. Если жить в отдаленных районах, то при самых худших обстоятельствах на дорогах из центра можно будет выбраться только за 1.5-2 часа. Вы можете познакомиться с пробками на статистической карте пробок от Яндекс. Дорожная ситуация в 8:15 / 9:00 / 10:00 / 17:30 / 18:15 / 19:00.
На левом берегу есть крупные торговые комплексы (МЕГА и Сан Сити), хорошо развита трамвайная сеть, приличное количество школ и детских садов. Весь левый берег застраивался микрорайонами, в отличие от правого, для которого характерна некоторая хаотичность застройки.
Озеро на Юго-Западном жилмассиве. Фото пользователя Victor Shpakov с сервиса Яндекс.Фотки
Заключение
Если вам хочется жить в центре мегаполиса, экономить время на дорогу до работы, то стоит присмотреться к точечной застройке. Если хочется покоя, то отлично подойдут отдаленные районы: в них довольно тихо, часто в них лучше дышится, потому что машин на дорогах гораздо меньше. Если хочется одновременно жить в городе и не в городе, то стоит обратить внимание к малоэтажному строительству.
В выборе берега стоит учитывать цену квадратного метра. Новостройки на правом берегу, как правило, дороже. На нашем сайте есть карта новостроек Новосибирска, по которой вы сможете посмотреть новостройки в разных местах и на разных берегах.
Хорошие новые районы Новосибирска
Говорить про хорошие новые районы в России очень сложно. Во-первых, их практически нет. Во-вторых, читатель очень боится, что под видом поста с обзором хорошей недвижимости ему впарят скрытую рекламу. Я много раз ловил себя на мысли, что когда стоит выбор – снять какое-то жуткое гетто или хороший район – я всегда останавливаюсь на первом варианте. В определённой мере тут автор становится заложником читателя.
Но показывать хорошие районы даже важнее, чем плохие. С плохими-то всё понятно. А вот с хорошими мы только нащупываем путь в светлое будущее. Кроме того, именно новый формат жилой застройки станет причиной кардинальных изменений на рынке недвижимости. Именно новый формат будет катализатором превращения муравейников в гетто.
Что я называю жильём нового формата?
— Квартальная застройка средней этажности.
— Уникальные архитектурные решения для каждого дома.
— Двор без машин и проездов.
— Подъезды в уровень земли, выход на две стороны (во двор и на улицу).
— Максимально эффективное использование пространства, отсутствие пустырей.
Ещё несколько лет назад, когда ты писал, что во дворах не должно быть парковок, на тебя смотрели как на сумасшедшего. Никто не мог поверить, что такое возможно в России. А тем более в бюджетном жилье в регионах. Но уже сегодня застройщики позиционируют «двор без машин» как достоинство своего проекта!
Итак, давайте посмотрим на новый район в Новосибирске. Сразу скажу, он далеко не идеален, поэтому особое внимание уделим недостаткам.
Итак, со спутника новый район выглядит так. Сейчас активно идёт стройка, и готовых домов мало. Как я понял, участок застраивается давно, и это хорошо видно по совершенно разному типу домов. Вначале появились убогие башни с дворами-парковками. Я их красным выделил. Потом застройщик поумнел и сделал какое-то подобие кварталов, но так, на троечку (жёлтым). Сейчас делают дома, которые я отметил синим, тут уже есть с чего брать пример.
Судя по генплану, размещённому на сайте застройщика, в дальнейшем будут делать плотные кварталы с небольшими дворами. Это хорошо. Единственное, что меня сильно смущает в генплане, – это гигантская парковка в самом центре района. Посмотрите, какой ужас! Я понимаю, нормы требуют предоставления минимального количества парковочных мест, но застройщик выбрал очень странное место. В целом планировка приятная.
На всякий случай покажу вам планировку похожего по размерам района в Хельсинки. Тут вместо гигантского паркинга по центру сделали длинный парк.
01. Вот они, первые дома. Хорошо хоть их построили не около реки )
02. Дома второй очереди поприятнее.
03. Все подъезды в новых домах выходят на две стороны. То есть вы можете войти с улицы, а можете со двора. Сделано это для того, чтобы полностью избавить двор от машин. У нас обычно любят возмущаться: «А как нам сумки приносить с продуктами?» Так вот: приехал с сумками, разгрузился с улицы – и всё. Почта, курьеры, участковый – все заходят в дом с улицы. А двор – это приватное пространство для жителей, где нет посторонних. Конечно же, там нет никаких машин.
04. Итак, давайте зайдём в один из домов второй очереди. Дома десятиэтажные, но за счёт архитектуры они не кажутся очень высокими. Мне вообще такая архитектура для жилого строительства нравится. Вроде бы простая коробка, но все фасады разные, а последний этаж тёмный и как бы проваливается на контрастном белом фоне.
05. А вот двор. Тут расставлено детское оборудование. Посмотрите, как хорошо смотрится, когда каждый дом другой. Да, архитектура простая, но нет этого ощущения казарм, когда тиражируют одинаковые панельки. И ещё цвета фасадов. Тут как раз пример грамотного использования цвета для создания акцентов. От балконов сразу отказались, так как наш человек пока не готов к такой роскоши. А зря. Балкон – это очень круто, и ни в коем случае нельзя его стеклить. У меня дома есть балкон. Я использую его круглый год, у меня там гриль стоит ) И никаких проблем.
06. Что не понравилось – застройщик зачем-то сделал широкие проезды. Слишком много асфальта и мало зелени. При этом нет никакой необходимости делать такие проезды. Для пожарной техники может быть укрепленный газон.
07. Несмотря на то, что парковаться тут нельзя, эти широченные проезды выглядят неуместно.
09. А вот так это выглядит летом. Посмотрите, сколько плитки и асфальта! Велодорожка во дворе на фиг не нужна. Для чего? А вот зелени не хватает.
Вот, к примеру, благоустройство, которое делает ПИК в Москве:
Нет никаких широченных проездов и бесконечной плитки с асфальтом, зато больше зелени.
Ещё во дворах очень не хватает зоны с тенью и столов.
10. Зачем тут проезды?
12. Ещё одно странное решение – сделать спортивные площадки под окнами жильцов.
13. Я уже писал, что так делать нельзя. Пожалейте людей.
14. Летом. Представьте: вы тут живёте, а у вас под окном постоянно играют в шумные спортивные игры. При этом, судя по генплану, на окраине района есть масса мест, где можно было бы сделать спортивные площадки для всех домов.
15. А вот что круто – так это отдельная площадка для выгула собак.
Единственное, на таких площадках лучше делать шлюз на входе, чтобы собака без поводка не выбежала, когда кто-то открывает дверь.
16. Почти всё пространство как-то используется. Даже в зоне отчуждения вокруг трансформаторных будок поставили игровое оборудование.
17. Входы в подъезды
18. Всё прозрачное, вход на уровне земли – так и должно быть.
19. Хороший и правильный подъезд. Я бы, конечно, поигрался с козырьком: можно сделать больше вынос и лавочку расположить в тени.
Пример из Хельсинки
20. Первая очередь смотрится совсем грустно.
21. Вместо дворов – парковки.
22. Спортивные и детские площадки зажаты между машинами.
23. Давайте посмотрим, как выглядят улицы. Тротуары идут вдоль фасадов. Так и должно быть. У нас в какой-то момент решили, что между фасадом и тротуаром должен быть газончик за забором. Это плохо, так как человек любить ходить вдоль фасада. Исторически все города строились так. Когда человек идёт вдоль фасада, начинают работать витрины, больше шансов, что в магазин или кафе зайдёт случайный прохожий. Кроме того, исследования показывают, что комфортнее прижиматься к стене, так человек чувствует себя в безопасности. Кстати, это хорошо видно даже на примере Новосибирска. Почти все люди, несмотря на широкий тротуар, прижимаются к фасаду.
24. Только не надо рассказывать, что на голову может что-то упасть. Если сделать нормальные крыши, то ничего падать не будет.
25. Единственное, не очень понятно, зачем они на тротуаре сделали велодорожку. Вообще, с велодорожками в этом районе всё грустно. Непонятно, почему нельзя было пригласить людей, которые понимают в этом хоть что-то, а не рисуют их для красоты.
26. Летний вариант. Немного странная ситуация с дорогой. Она слишком широкая.
27. В итоге в реальной жизни люди устраивают на обочине нелегальную парковку.
28. Как я уже сказал, почти все дома разные (кроме убогих башен). Но необязательно брать совсем разные проекты: можно поменять отделку фасада. И вот тут случился какой-то провал. Один из домов почему-то облицован грязным кривым кирпичом – такое впечатление, что его будут штукатурить. Но нет! Его давно сдали.
29. Очень странно выглядит. Почему всё сделали из кирпича разных цветов? Смотрится грязно и незаконченно.
30. Вот как выглядит другой дом.
31. Не знаю, кто тут накосячил, но выглядит это ужасно. На переднем плане, кстати, фрагмент гигантской парковки.
33. Вот этот фасад. Там, кстати, на углу ещё трещина большая на стене. Что-то пошло не так )
34. Давайте теперь посмотрим на совсем новые дома. Тут переменная этажность, 8-10 этажей, но есть башня. На самом деле ничего страшного в башне нет. Хорошая застройка должна быть разной. В районе может быть несколько высоких зданий в качестве доминант – главное, чтобы всё поле не было застроено 25-этажными панельными коробками. Единственное, мне она не нравится с точки зрения архитектуры. Унылый фасад-решётка. Раз уж делаете башню, то можно было бы сделать её интересной формы со сплошным остеклением.
Кстати о разнообразном типе жилья. Району очень не хватает малоэтажной застройки. Вполне можно было сделать немного таунхаусов или даже отдельностоящих домов.
35. Вот тут на фасаде хорошо разбивается унылая сетка за счёт того, что окна разного размера.
36. Попасть во двор этого дома у меня не вышло, но, судя по фото, он хороший.
Хотя, опять же, спортивную площадку в центре я бы делать не стал.
37. Фасады. Почему-то в новых домах нет строгих правил по оформлению вывесок. Если не регулировать дизайн, то скоро будет похоже на китайский рынок.
38. В целом выглядит неплохо.
39. Но с парковкой надо что-то делать. Даже когда речь идёт о параллельной парковке, нельзя делать сплошную линию: надо делать блоки по 3-5 машин и разбивать их деревьями и клумбами.
Вот пример из Лондона:
40. Ну и последний квартал. Тут у нас опять переменная этажность. Конечно, можно было делать ниже, но хоть так. Спасибо, что не 25-этажки.
41. Тут уже хороший небольшой двор без машин и проездов.
42. Дома со стороны реки 6-этажные.
43. У квартир на первых этажах есть свои участочки.
44. Правильный красивый подъезд
Обязательно найдутся читатели, которые расскажут мне, что квартиры в таких домах стоят невероятно дорого, поэтому лучше купить говнишко, зато дешёвое и своё. Я специально посмотрел цены на квартиры в домах квартального типа (не в башнях). Вот некоторые примеры:
• студия 38,7 кв. м – 3 500 000 руб. = 90 439 руб. за метр;
• двушка 57,3 кв. м – 4 650 000 руб. = 81 152 руб. за метр;
• двушка 66,6 кв. м – 4 400 000 руб. = 66 066 руб. за метр;
• трёшка 77,9 кв. м – 5 700 000 руб. = 73 171 руб. за метр;
• трёшка 100,6 кв. м – 8 550 000 руб. = 84 990 руб. за метр;
• 4-комнатная 118 кв. м – 9 900 000 руб. = 83 898 руб. за метр.
Всего посмотрел 11 квартир разной площади и планировки – в среднем вышло 79 000 рублей за метр. Это дорого или дёшево?
Вот как в 2018 году обстояли дела в целом по Новосибирску:
По итогам апреля 2018 года квадратный метр в новой квартире Новосибирска стоит в среднем 55 000 рублей. При этом в однокомнатных квартирах «квадрат» обойдётся в 53 500 рублей, в двухкомнатных — 56 700 рублей, в трёхкомнатных — 56 500 рублей.
В среднем, по данным N1.RU, итоговая цена за однокомнатную квартиру в новостройке Новосибирска сегодня составляет 1 990 000 рублей, двухкомнатная обойдётся покупателю в 3 430 000 рублей, трёхкомнатная — в 4 750 000 рублей.
То есть квартира в хорошем районе стоит примерно в 1,44 раза дороже, чем в среднем по городу. Это не такая уж фантастическая наценка за достойные условия жизни.
Кстати, то же издание сообщает, что «самое доступное жильё на первичном рынке находится в Кировском районе – в среднем квадратный метр здесь стоит 36 100 рублей». Это как раз там, где раскинулся печально известный ЖК «Просторный». Здесь разница уже в 2,2 раза. И можно было бы понять людей, которые покупали квартиры в этом пиздеце, желая сэкономить, если бы не одно но: их деньги скоро просто пропадут, когда район окончательно превратится в гетто. Тогда как покупатели квартир в нормальном районе смогут их и перепродать, если захотят, и оставить детям.
Вот так. Как вы поняли, район далеко не идеальный. Но по сравнению с тем, что делают сейчас в России, это очень круто. На наших глазах в России появляется новый формат жилья, с каждым годом подобных проектов будет всё больше. Именно они в какой-то момент приведут к обвалу на рынке муравейников. Здесь за примерно те же деньги человек получает среду совершенно другого уровня – это просто новый образ жизни, когда можно отпустить ребенка гулять одного в безопасный двор, где нет ни машин, ни посторонних. Когда на первом этаже есть колясочная и комната для хранения велосипедов. Когда в подъезд можно войти с детской коляской, не корячась по лестницам.
Подобные проекты доказывают, что в России всё будет хорошо с застройкой. Одно обидно. Если так пойдёт дальше, мне не о чем будет писать!
