Как сдать и снять квартиру или комнату через агентство и каких уловок риэлторов стоит остерегаться?

Как известно, сдача или съем жилья напрямую (без участия посредников) часто чревата определенными рисками. В связи с этим многие граждане предпочитают обращаться в специализированные агентства, которые оказывают непосредственные услуги по подбору квартирантов или жилья для аренды. А в том, как это правильно сделать, поможет разобраться настоящая статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужны организации и риэлторы при сдаче и съёме жилья и как они работают?

Так, основная задача риелтора заключается в том, чтобы подобрать по запросу клиента наиболее подходящий для него вариант съёмного жилья. То же самое правило действует и в отношении поиска квартиросъемщика для клиента-арендодателя.

В целом можно выделить следующие основные функции, которые выполняют агентства недвижимости и риелторы:

поиск подходящего арендатора с учетом предпочтений собственника квартиры;
формирование базы съемного жилья;
отслеживание предложений и изучение спроса на недвижимость;
представление по запросу будущего квартиросъемщика различных вариантов для аренды жилья;
организация осмотра недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
представление интересов владельца квартиры или арендатора;
оказание содействия при подготовке и оформлении договора аренды.

Например, клиент может запросить полное сопровождение сделки по аренде жилья (ведение переговоров со второй стороной, оформление договора и т.д.) или же только воспользоваться услугой по поиску подходящего варианта для съема.

Стоит ли обращаться к посреднику?

Невозможно точно сказать, выгодно ли обращаться к риэлтору для съёма и сдачи квартиры. Так как многое зависит от исходных данных арендатора (арендодателя), а именно:

количества времени, которым он располагает;
финансовых возможностей (за услуги риелтора придется заплатить);
умения вести переговоры и находить общий язык с незнакомыми лицами;
знания различных мошеннических схем, которые успешно применяются на рынке недвижимости и т.д.

В целом же можно отметить, что несомненно найти съемную квартиру или подходящего квартиранта через агентство недвижимости будет гораздо легче и быстрее. Кроме того, клиент будет полностью защищен от различных рисков, неизбежно возникающих в данной сфере. Однако очень важно при сдаче и съёме квартиры найти надежного риэлтора, который сможет выполнить свои задачи на высшем уровне.

Плюсы и минусы

Сдача/съем квартиры в аренду через агентство или риелтора имеет свои преимущества и недостатки. Так, к основным плюсам можно отнести следующие:

Существенная экономия времени – лицу, желающему арендовать квартиру (или сдать ее в аренду), не нужно самому искать подходящие варианты, созваниваться с хозяевами и договариваться о встрече. Всеми этими вопросами занимается риелтор.
Получение грамотной консультации – опытные специалисты по недвижимости всегда могут подсказать на какие моменты следует обратить внимание при осмотре жилья, какие важные пункты включить в текст договора аренды и т.д.
Минимизация риска заключения сделки с мошенниками – как правило, у добросовестных агентств сформирована база из надежных вариантов съемной недвижимости. В свою очередь и для арендодателя участие риелтора служит своего рода гарантией, что сделка будет безопасной.
Наличие дополнительных опций – помимо поиска подходящей квартиры (квартиросъемщика) риелтор также сможет помочь подготовить договор аренды и иные документы, необходимые для того, чтобы сдать и снять жильё.
В большинстве случаев для собственника квартиры услуги риелтора оказываются на бесплатной основе. Комиссию оплачивает арендатор.

В то же время, можно выделить и ряд минусов, которые присущи варианту сдачи/съема недвижимости через агентство, а именно:

такая услуга является платной (риелторы обычно берут комиссию);
в большинстве случаев при аренде жилья таким способом, квартиросъемщику необходимо будет одновременно внести залог и плату за проживание;
среди риелторов также есть немало мошенников.

Как правильно сдать комнату или квартиру с помощью агента?

Чтобы сдача жилья при помощи риэлтора прошла успешно, нужно понимать, как происходит эта процедура. Она обязательна должна включать в себя следующие последовательные шаги:

В первую очередь нужно найти подходящего посредника, то есть агентство недвижимости.
Обратиться в выбранную организацию, получить подробную консультацию, а также заключить соответствующий договор.

На что обратить внимание при выборе посредника?

К выбору агентства недвижимости следует подходить с особой осторожностью, так как от этого во многом зависит безопасность будущей сделки.

Итак, в первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Положение агентства недвижимости на рынке – прежде чем обращаться в ту или иную организацию, следует собрать как можно больше о ней информации, тщательно изучить сайт, а также найти отзывы реальных клиентов.
Количество лет, в течение которых агентство оказывает риэлтерские услуги – чем старше и престижнее организация, тем меньше риск столкновения с мошенниками.
Наличие лицензии или сертификата на оказание риэлтерских услуг – в первом случае, наличие лицензии будет свидетельствовать о том, что компания достаточно длительное время находится на рынке (такой документ выдавался до 2002 года), а во втором случае, что агентство состоит в профессиональной гильдии, а, следовательно, оказывает свои услуги на высоком качественном уровне.
Поведение и речь риелтора – это тоже немаловажный фактор, на который обязательно следует обратить внимание.
Изучение учредительных документов и типового договора – содержание этих бумаг также о многом может сказать.

Что должно быть указано в договоре?

В договоре, заключаемом между агентством недвижимости и собственником квартиры, должны быть обозначены следующие пункты:

дата и место заключения;
сведения о риелторе и арендодателе (в договоре стороны обозначаются, как исполнитель и заказчик);
предмет договора;
обязанности риелтора;
обязанности собственника квартиры;
порядок приема-сдачи работ (в данном случае это риэлтерские услуги).

Риэлторские уловки и способы избежать этого обмана

Для наглядности можно привести несколько вариантов обмана собственников квартир, которые нередко риэлторы включают в схему своей работы:

Как правильно снять квартиру через агента?

Для того, чтобы снять жилье при помощи агентства недвижимости, нужно выполнить следующие действия:

Найти подходящего риелтора и связаться с ним.
Явиться в офис агентства недвижимости, пообщаться с экспертом и озвучить свои требования к съемному жилью.
Далее между сторонами должен быть заключен договор об оказании риэлтерских услуг.
Агент подберет наиболее подходящие объекты и организует их осмотр.
В случае, если клиент выберет конкретную квартиру, то завершающим шагом будет подготовка договора найма и осуществление окончательного расчета.

Сколько придется платить за такие услуги?

Как уже было отмечено выше, в большинстве случаев комиссию риелтору выплачивает арендатор.

Какая бывает комиссия и что значит, если её размер 50 или 100%?

Невозможно абсолютно точно сказать, сколько берёт риэлтор за сдачу и съём квартиры. Однако, как показывает практика, размер данного платежа составляет 50-100% от арендной платы за один месяц.

К примеру, гражданин снял квартиру стоимостью 22 000 рублей в месяц. При этом комиссия агентства недвижимости за съём квартиры составляет 50% от арендной платы, а это означает, что данный квартиросъёмщик должен будет оплатить 11 000 рублей.

Когда платить при снятии?

Весьма важным нюансом является момент оплаты услуг, оказанных риелтором. Квартиросъемщику следует помнить, что внести деньги он должен только после подбора квартиры и заключения договора найма.

Именно с этого момента будет считаться, что риелтор в полной мере выполнил свои обязательства.

Можно ли вернуть деньги назад в случае проблем?

Ответ на данный вопрос носит отрицательный характер. Агентство несёт ответственность только за те услуги, которые оказало клиенту. Таким образом, если риелтор в полном объеме выполнил свои задачи, то вернуть уплаченную комиссию (если возникли проблемы между нанимателем и наймодателем) за снятую через посредника квартиру не получится.

В то же время, по договору найма можно предъявить претензии ко второй стороне в судебном порядке.

Таким образом, привлечение агентства недвижимости к процедуре сдачи (снятия) квартиры позволяет существенно ускорить и упростить данный процесс. В тоже время, очень важно выбрать надежного и добросовестного риелтора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Люди лишаются своего жилья, просто сдав его в аренду – как избежать проблем

На сегодняшний день сдача квартир в аренду является очень популярным способом получения дополнительного дохода. Спрос есть всегда, а в условиях кризиса, при нестабильности курсов валют и скачках цен на покупку недвижимости он становится еще выше, и дефицита в желающих снять жилье в большинстве случаев нет.

Многие из тех, кто никогда не сдавал квартиру, считают, что это просто легкий дополнительный заработок, для получения которого практически ничего не надо делать – нашел более-менее приличных людей, заключил с ними договор, и можно просто сидеть, ждать каждый месяц на карточку деньги.

Проблемы сдачи квартир

Но это далеко не так, ведь собственнику необходимо предварительно подготовить квартиру, а после производить периодические траты (то старый смеситель сломается, то холодильник). При этом нужно еще и разбираться, действительно ли вещь «отжила свое» или же пала жертвой небрежного обращения арендаторов. То же касается и ремонта.

Однако самое важное – отбиваясь от полчищ сомнительных агентств, фирм и риелторов, найти действительно подходящих квартиросъемщиков и заключить с ними договор таким образом, чтобы защитить себя и свое имущество от любой неожиданной ситуации.

И тут порой первое впечатление бывает очень обманчиво. Впустив на первый взгляд культурных и спокойных людей, можно в итоге каждый вечер получать гневные звонки от соседей, с жалобами на пьяные драки и дебош в вашей сданной квартире. Арендаторы, всячески указывающие на свои стабильные и высокие доходы, могут через пару месяцев заявить, что им нечем платить, и попросить снизить плату или дать пожить в долг.

И это еще не самый плохой вариант, ведь квартиросъемщик волен просто пропасть, а пришедший разбираться собственник может обнаружить в квартире совершенно незнакомых людей, являющихся по документам ее новыми собственниками.

Сдал и потерял – один из множества реальных случаев

Да, потерять квартиру, просто сдав ее в аренду, совсем не сложно. Недавно был широко освещен один из таких пугающих случаев. Гражданин приобрел себе квартиру, но вскоре ему предложили хорошую работу в другом городе, и он решил на время переехать. Чтобы купленное жилье не пустовало, он сдал его. Квартиранты платили исправно и в срок, присылали показания приборов учета, жалоб на них не поступало.

Однако через какое-то время деньги и данные перестали приходить, а сам арендатор перестал отвечать на звонки. Выяснилось, что к тому моменту у квартиры были уже новые собственники, купившие ее у мошенника-арендатора по поддельным документам. Теперь потерявший жилье гражданин пытается признать сделку недействительной, а по факту мошенничества возбуждено уголовное дело.

Как защитить себя и свое жилье

На самом деле, преступники под видом арендаторов используют разные схемы, поэтому лучше предпринять целый комплекс мер безопасности. Чтобы квартиру никто не продал по поддельной доверенности, следует запретить любые сделки без своего личного участия (это можно сделать через МФЦ или Росреестр).

Составляйте договор аренды самостоятельно, не соглашайтесь на снятие квартирантом копии со своего паспорта. В то же самое время стороны имеют право ознакомиться с оригинальными документами друг друга.

Внимательно изучите паспорт арендатора и убедитесь, что он настоящий и действительный: заполнены все обязательные строки, регион выдачи документа совпадает с местом регистрации на то время, на фото действительно предъявитель и возраст на фото визуально соответствует тому, в котором он находился на момент получения документа. Полный перечень признаков, по которым можно отличить оригинальный паспорт от поддельного, можно найти на официальном сайте МВД.

Периодически можно проверять, не появилось ли на интернет-площадках объявление о пересдаче или продаже вашей квартиры – это поможет вовремя среагировать. Не будет лишним включить в договор пункт о запрете субаренды.

Конечно, безопаснее всего искать квартирантов через знакомых, но такая возможность есть не у всех, и даже в этом случае не стоит пренебрегать основными мерами безопасности. Желаю вам никогда не попадать в поле зрения мошенников, а если вдруг такое случится – обязательно выйти из ситуации победителем. Приглашаю обсудить тему в комментариях и благодарю за внимание. Берегите себя и своих близких!

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав «ДА».

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

При выборе посредника желательно обратить внимание и на другие нюансы: наличие у агентства своего сайта, отзывы о нем в Интернете, наконец, на состояние офиса.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Старый, но до сих пор актуальный вид мошенничества — оказание т.н. «информационных услуг».

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Топовые агентства работают в основном с закрытыми базами.

Узнайте, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку.

Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по ссылке.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

Подготовка договоров на аренду.
Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
Передача предоплаты за съём.
Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с агентством недвижимости.

Как осматривают подходящие варианты

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

Сторона, на которую смотрят окна в доме.
Этаж.
Соседи, проживающие рядом.
Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
Наличие безопасного окружения.
Развитая инфраструктура.
Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Как заключается договор

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

Дату, когда соглашение было подписано.
Точное указание реквизитов для обеих сторон.
Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
Плата за аренду вместе со сроками взноса.
Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

Оперативная работа, наличие практического опыта.
Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.

О существующих рисках

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Какие советы можно дать будущим клиентам

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Пример агентского договора.

О базах объектов недвижимости

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

Контактные данные.
Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
Сроки аренды при наличии ограничений.
Стоимость заключения договора.
Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.

Отзывы о съёме квартир через агентства

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Как избежать проблем при аренде квартиры

Мошенников сегодня можно встретить абсолютно в любой сфере жизни: в торговле, туризме, при устройстве на работу и т.д. К сожалению, никто из нас не застрахован от такой неприятной встречи, поэтому мы всегда должны быть бдительными и внимательными. Одно из самых «хлебных» мест для мошенников — сфера недвижимости. Покупка, продажа и аренда квартир манит обманщиков огромными деньгами, и они слетаются сюда будто мухи на мед. Поэтому, имея дело с недвижимостью, необходимо уметь сразу же вычислить мошенников и как можно быстрее себя от них оградить. А мы вам в этом поможем, и сегодня поговорим об опасностях, которые подстерегают нас при аренде квартир.

Для начала приведем немного статистики относительно ситуации, происходящей на рынке аренды квартир. Разумеется, кризис заметно ограничивает финансовые возможности людей, а также доступ к заемным средствам. Соответственно, меньшее количество людей, способных купить квартиру в этих условиях, приводит к падению активности рынка купли-продажи. Но с другой, стороны, необходимость решения жилищной проблемы выводит большее количество клиентов на рынок аренды жилья. Так даже в 2009 году активность рынка аренды была заметно выше, чем рынка купли-продажи квартир. Следовательно, и 2010 году можно ожидать, что сегмент аренды будет одним из самых активных, предрекают эксперты. Впрочем, это вовсе не означает автоматический рост арендных ставок, так как большинство потенциальных арендаторов жилья, как правило, сильно ограничено в средствах.

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к концу 2009 года наибольшее снижение спроса коснулось квартир бизнес-класса. В этом сегменте спрос опустился на 58%. Однако в этом же сегменте произошло и максимальное сокращение предложения — на 42%.

В конце ноября — начале декабря 2009 года, по сравнению с октябрем, спрос на аренду в целом довольно существенно упал — на 18,1%. Причем максимально снижение пришлось на квартиры бизнес-класса — 58%, однако и предложение квартир сократилось на 20,2%, при этом максимальное снижение также произошло в дорогом сегменте. Предложение квартир стоимость от $3000 до 6000 сократилось на 42%, предложение квартир стоимость до $750 снизилось на 32%.

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от $1000 до 3000, на втором месте находились квартиры стоимостью от $750 до 1000, на третьем — квартиры стоимостью от $3000 до 6000 (12,38%). Спрос распределился несколько иначе — более половины общего спроса пришлось на квартиры стоимость до $1000 (58,9% от общего спроса), на втором месте — квартиры стоимостью от $1000 до 3000 (39,74%).

Максимальное предложение, по-прежнему, приходилось на 2-комнатные квартиры (36,07% от общего предложения), на втором месте — 1-комнатные (31,25%). Максимальным спросом же традиционно пользовались 1-комнатные квартиры (63,6% от общего спроса), спрос на 2-комнатные оказался ниже более чем в два раза (28,97%). Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (всего 0,82%).

Аренда и мошенники

Как уже говорилось выше, большинство потенциальных квартиросъемщиков сильно ограниченные в средствах люди, а поэтому дорожат каждым рублем. Многие из них не хотят связываться с профессиональными риелторами и агентствами недвижимости, зная, что им нужно платить за услуги, и пытаются найти квартиру самостоятельно. Это хороший вариант лишь в том случае, когда у вас есть хорошие знакомые и друзья, которые сдают жилплощадь либо могут порекомендовать человека, который это делает. Искать же варианты самостоятельно довольно сложно и долго, да и от мошенников здесь вас никто не оградит.

Итак, вы ищете квартиру. Основных способов, понятное дело, лишь два — интернет и газеты с объявлениями об аренде. В интернете огромное количество очень выгодных и заманчивых предложений, рука сама так и тянется к телефону, чтобы побыстрее договориться о просмотре удивительно дешевой и уютной квартирки. Но снимите с себя розовые очки и взгляните на вещи реально. Поймите, что неадекватно дешевые цены на квартиры всегда являются обманом и способом мошенников заполучить клиента с его деньгами себе. Дают такие объявления не хозяева квартир, а мелкие сомнительные агентства недвижимости с целью заманить человека к себе, навешать лапши на уши и заполучить как можно больше денег. Помните, что в интернете огромная концентрация мошенников, и пытаясь там найти объявления от хозяев квартиры, ваши шансы нарваться на мошенников и распрощаться со своими деньгами необычайно возрастают.

Несомненно, лучше всего обращаться к посредникам в виде риелторов и агентств недвижимости. Но, к сожалению, и среди них нередко встречаются недобросовестные люди, пытающиеся нажиться на своих клиентах, а также откровенные мошенники. И, к сожалению, из года в год на казалось бы известных «подставах» попадается не меньше честных людей, чем прежде.

Самые распространенные способы потерять свои средства — попасться на удочку лохотронщика. Как правило, все начинается с поиска сдаваемой квартиры или комнаты. Объявления пестрят предложениями о помощи в предоставлении свободных жилых помещений. На самом деле 90% этих предложений — чистейший воды обман. Потенциальному арендатору предлагают заплатить за список выбранных специально для него квартир (в соответствие с его пожеланиями). Клиент платит, а взамен либо ничего не получает, либо получает номера подставных или несуществующих телефонов. Стоимость таких услуг не столь высокая, чтобы обращаться в суд или возбуждать уголовное дело. К тому же приезжему человеку (а в основном на них рассчитана такая афера) явно не до этого. В результате злоумышленник продолжает безнаказанно наживаться на своих любимых «лохах».

Далее следуют дела посерьезнее. Казалось бы, честный арендодатель показывает квартиру, подписывает договор, выдает копию ключей и берет не самую высокую сумму за продолжительный срок аренды, но просит повременить с заселением несколько дней, максимум неделю. За это время ему якобы следует собрать и перевезти свои вещи… На самом деле это время ему требуется, чтобы получить деньги еще с нескольких (иногда и десятка) нанимателей! Все они обычно встречаются в тот самый чудесный день, перед входной дверью, за которой их ожидает якобы снятое ими жилье. На самом деле лжесобственник действует по фальшивым документам, он сдает квартиру сразу нескольким лицам. При этом сам может не иметь к этому жилью никакого отношения (вполне возможно, он снял ее у кого-то). В настоящее время подделка документов — не самая сложная задача. Зачастую даже профессионалы не могут отличить подлинник от подделки.

Еще один распространенный способ недобросовестной сдачи выглядит так. Один из владельцев жилья сдает жилое помещение, пока другой или другие временно отсутствуют. Наниматель въезжает в квартиру, а через некоторое время туда возвращаются зарегистрированные лица… Понятно, что арендатору приходится куда-то уходить. Нередки и «подставы», дающие возможность недобросовестному арендодателю заработать на серьезный капитальный ремонт квартиры! Подстроенная протечка труб, батарей даже пожары — в ход идут любые средства, которые могут существенно испортить личное имущество (неважно, что оно уже старое и давно просится на свалку). В результате незадачливый арендатор вынужден платить за причиненный ущерб.

К сожалению, даже успешный съем квартиры не гарантирует вам того, что дальше вы заживете в ней спокойно и безмятежно. Уйму проблем могут доставить и хозяева квартиры уже при вашем проживании в ней. Иной раз просто диву даешься, насколько сильно арендодатели могут подпортить жизнь своим жильцам. Будьте готовы к тому, что некоторые хозяева могут выкидывать не очень приятные сюрпризы. Например:

Постоянные визиты с целью контроля. Очень многие хозяева, особенно люди пенсионного возраста, грешат тем, что периодически наведываются в сдаваемую квартиру в любое время и без предупреждения. Они бесцеремонно заходят во все комнаты, делают замечания по поводу невымытой посуды, неубранных вещей и т.д. Конечно, это не может не раздражать. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо еще на стадии подписания договора донести до хозяина, что он сдает свою квартиру, то есть она переходит в вашу временную собственность. А значит, ни о каких спонтанных визитах не может быть и речи. И необходимо прописать в договоре, что хозяин имеет право приходить в квартиру, только предварительно сообщив об этом и в случае крайней необходимости.

Увеличение арендной платы. Многие жильцы жалуются, что хозяева квартир необоснованно часто поднимают арендную плату. Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, нужно обязательно заключать договор о найме, где должен быть указан размер месячной платы и срок, в течение которого наймодатель не имеет права повышать арендную плату.

Хозяева-алкоголики. Некоторые квартиросъемщики находятся в приятном заблуждении относительно того, что если квартира устраивает, то не очень-то и важно, кто является ее хозяином. И ошибаются. От алкоголиков можно ждать чего угодно. Они, например, могут прийти к вам и заявить, что не знают, кто вы и что делаете в их квартире. Совет тут может быть только один: никогда не связывайтесь с подобными личностями, выйдет себе дороже.

Квартира на продажу. Некоторые предприимчивые хозяева умудряются сдавать квартиры, выставленные на продажу. То есть они сдают квартиру на небольшой срок, получают деньги, и во время проживания там квартиранта постоянно водят потенциальных покупателей. Для полного счастья могут еще и затеять в квартире ремонт.

В такие ситуации обычно попадают небогатые студенты, польстившиеся на небольшую плату и которые готовы жить практически в любых условиях. На всякий случай при съеме квартиры поинтересуйтесь у хозяев, не собираются ли они в ближайшее время ее продавать или делать ремонт. А то некоторые хозяева могут просто «забыть» об этом сказать.

Как избежать обмана

К сожалению, от встречи с мошенниками никто не застрахован, но если вы будете соблюдать приведенные ниже правила и следовать советам, ваши шансы благополучно снять квартиру, несомненно, увеличатся.

Всегда помните поговорку о том, что скупой платит дважды. Ведь чаще всего к недобросовестным риелторам и агентствам попадают доверчивые и слишком экономные граждане, польстившиеся на низкий комиссионный процент за услуги агентства. В итоге эти граждане остаются без своих денег, а риелторы разводят руками и предлагают внимательнее читать договор.

Помните, что не нужно «вестись» на низкую стоимость услуг и самой квартиры, в итоге вы можете потерять в разы больше. Помните, что заниженная цена на квартиру — настораживающий фактор. Все арендодатели прекрасно знают рыночную цену своей квартиры в аренду При выборе агентства недвижимости, в первую очередь, обращайте внимание на:

срок работы агентства на рынке
наличие филиальной сети
комплекс предоставляемых услуг
стоимость услуг и схема их оплаты
сроки исполнения обязательств по договору
обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг

При непосредственном осмотре квартиры обязательно следуйте ниже приведенным советам:

при знакомстве с хозяином квартиры, расспросите его об особенностях этого района. Спросите, где ближайший магазин, поликлиника, школа. Если он не сможет ответить на эти вопросы, он не имеет к этой квартире никакого отношения
обязательно проверьте у хозяина паспорт и документы, подтверждающие его права на владение квартирой. Если он попытается увильнуть от этого или попросту откажется, разворачивайтесь и уходите из этой квартиры
ни в коем случае не отдавайте деньги до того момента, как вам передадут ключи от квартиры
уточните у хозяина, сколько у квартиры собственников и все ли они согласны на сдачу ее в аренду.
для того, чтобы избежать проблем в будущем, обязательно пропишите в договоре все важные для вас моменты, вплоть до мелочей. Например, сколько раз в неделю может приходить хозяин, можете ли вы кого-то приводить в квартиру, можно ли переставлять мебель и т.д.

Конечно же, невозможно пересказать все уловки мошенников, для этого и книги, пожалуй, не хватит. Но всегда следует помнить, что любая сделка на рынке недвижимости требует огромного внимания и доскональной проверки любых сопутствующих документов. Так что желаем вам не повторять чужих ошибок и удачи с арендой квартиры!

Читайте также Аренда прилегающей земли к участку